基于现实环境，中国房价暴跌可能出现吗？
为什么“暴跌”的可能性较低？
1. 政府的强力干预能力和意愿：
稳定压倒一切： 房地产市场在中国经济中占据极其重要的地位（涉及GDP、地方财政、金融系统、居民财富等），政府高度重视其稳定。历史上，政府已经展现出强大的干预能力，通过各种政策工具来“软着陆”或避免剧烈波动。
政策工具箱丰富： 政府拥有多种手段，如调整首付比例、贷款利率、限购限售政策、税收政策、直接注资或鼓励地方政府收购商品房、定向降息、支持性信贷政策等。这些工具可以对冲市场下行压力。
目标是“稳”，而非“涨”： 即使现在强调“房住不炒”，但政府的首要目标是防止系统性风险，避免房价出现失控式的下跌，而不是鼓励房价上涨。因此，当房价出现明显下跌趋势时，更有可能出台稳定市场的措施。
2. 庞大的刚需和改善性需求：
城镇化进程： 尽管城镇化速度有所放缓，但中国仍有大量农村人口向城市转移，这构成了稳定的住房需求基础。
家庭结构变化： “小家庭”趋势、人口结构变化（例如二胎政策后的家庭规模变化）也催生了改善性住房需求。
居民财富配置： 住房在中国居民财富中占有非常大的比重。即使面对市场调整，许多家庭出于居住、教育、子女婚嫁等实际需求，仍然有购房或换房的动力，这能为市场提供一定的支撑。
3. 金融体系的稳健性和风险控制：
房贷集中度管理： 过去几年，政府已经通过“三道红线”等政策，对房地产企业的融资和杠杆进行了约束，一定程度上降低了金融机构对单一房企的风险敞口。
风险防范意识提升： 经历了部分房企的风险事件后，银行和金融机构在房地产领域的信贷投放更加审慎，对风险的识别和管理能力有所提升。
“保交楼”政策： 政府一直在强调“保交楼”，通过各种方式支持已售项目的建设交付，以避免引发更大范围的社会恐慌和购房者信心危机，这有助于稳定市场预期。
4. 土地财政的转型挑战：
地方政府依赖： 尽管地方政府正积极探索新的财政收入来源，但土地出让金在很长一段时间内是中国地方政府重要的收入来源。在经济下行压力下，如果房价暴跌导致土地市场熄火，地方财政将面临巨大压力，这也会促使政府采取措施稳定房地产市场。
什么情况下“暴跌”的风险会增加？
尽管可能性较低，但以下因素的叠加，可能增加房价出现较大幅度、区域性或阶段性下跌的风险：
1. 系统性金融风险爆发：
“黑天鹅”事件： 如果出现严重的、超出预期的金融危机，例如大规模银行挤兑、国际金融市场剧烈动荡等，可能导致信贷收缩、资本外逃，从而引发房地产市场的连锁反应。
房企大规模违约潮： 如果房企债务风险蔓延失控，导致大量项目停工，银行坏账率飙升，对整个金融系统的信心造成打击，市场可能出现恐慌性抛售。
2. 人口结构性变化与经济发展模式失调：
生育率长期低迷与老龄化加剧： 如果未来人口负增长趋势难以扭转，且年轻人口规模持续萎缩，长远来看会削弱住房的刚性需求基础。
经济增长模式转型失败： 如果中国经济无法顺利从投资驱动转向消费和服务驱动，导致整体购买力不足，居民收入增长停滞，购房能力大幅下降，这将对房地产市场产生长期负面影响。
3. 房地产政策失误或执行不力：
“一刀切”的压制政策： 如果政府在调控过程中采取了过于严厉或不当的政策，例如在市场极度脆弱时突然大幅收紧信贷，可能适得其反，加剧市场动荡。
地方政府债务危机蔓延： 如果大量地方政府因财政枯竭而无法履行对房地产市场的支持承诺，甚至被迫贱卖土地或资产，可能会引发市场负面情绪。
4. 社会信心崩塌：
“羊群效应”加剧： 如果市场普遍预期房价会下跌，且这种预期一旦形成并被强化，可能会导致大量持有多套房产的投机性、投资性需求急于出售，而潜在购房者则选择观望，形成“卖盘大于买盘”的局面，加速下跌。
重要城市人口大规模外流： 如果某个或某些重要城市因经济衰退、产业空心化等原因，出现大规模人口持续外流，其房地产市场很可能面临严峻的下跌压力。
目前的市场状况是怎样的？
当前中国房地产市场正经历一个深度调整期，而非简单意义上的“暴跌”。表现为：
房价温和下跌或横盘： 一线城市和部分强二线城市房价相对坚挺，但增长乏力，部分区域出现小幅下跌；大部分三四线城市房价则面临较大的下行压力。但这种下跌通常是区域性的、结构性的，且幅度可控。
交易量低迷： 受制于信贷、预期和购买力等因素，房地产交易量整体处于低位。
房企风险暴露： 部分高杠杆房企面临债务违约的挑战，对市场信心造成一定影响。
政策托底意图明显： 各地政府和中央层面都在出台各种支持性政策，试图稳定市场，包括降低首付比例、下调房贷利率、放松限购等。
结论：
基于当前的现实环境，中国房地产市场在可预见的未来，发生类似2008年美国金融危机后那样“系统性、断崖式”的暴跌的可能性是较低的。这主要得益于中国政府强大的宏观调控能力、房地产市场在中国经济中的特殊地位，以及中国庞大的人口基数和城镇化进程带来的刚需。
然而，我们不能排除区域性、结构性房价下跌的可能性，尤其是在经济基本面较弱、人口流出或前期涨幅过大的城市。同时，如果出现严重的“黑天鹅”事件或政策失误，导致金融系统性风险爆发，那么房地产市场也可能面临更严峻的挑战。
总的来说，中国房地产市场正处于一个“挤泡沫、去杠杆、促转型”的阵痛期，未来的市场走向将是多重因素博弈的结果，其中政府的政策选择和调控效果至关重要。市场大概率会继续分化，部分地区和城市可能经历较长时间的盘整甚至下跌，但系统性暴跌的可能性在政府的强力干预下仍然可控。
网友意见
我还是那句话：
一个交易品，如果希望它降价的人，大多是想趁降价买入，那价格不会降下来，即使微微下降也会马上被托起来。
如果希望它降价的人，大多是想趁降价卖出去，那才是价格真正崩盘的开始。
参考美国股市，你说他暴跌了吗？
暴跌了。
你问我明明涨回去了，哪儿跌了？
我只能告诉你，对标美金没跌，但美金因为爆印，实际上跌了。
你又问我了，美金没跌啊，还是7块换1块？
我只能告诉你，他们他妈的有5000发核弹……
现在你问我房子会不会暴跌……
会暴跌。
你问我，明明没跌啊，你瞎说。
我只能告诉你，对标人民币没跌。
你又问我了，人民币没跌啊，还是7块换1块，我只能告诉你：
虽然没有5000发核弹，但我们也不是没核弹……
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中国房价的暴跌取决于几个问题呢？
第一个：鹤岗的房子，是不是中国房价的范畴？
是的话，那么已经暴跌了，不是的话，那么捍卫房价的力量太大了，几百枚核弹那么大。
第二个：事实上从各种角度来说，不动产都已经一定程度上超越货币成为另一种计价单位了。
消费贷要房本，经营贷要房本，房贷要房本，征信以后第一个看的是房本，
连你上人民公园相亲，都是先用房本过一遍的。
在这样的前提下，要暴跌就老难了，因为中国房价范畴内的房子，背后的利益纠葛实在太多。
第三个：有没有别的方法能把老百姓的钱勾出来。
中国房价的一个核心本质是，老百姓不爱花钱爱投资，政策上又不允许老百姓好好投资。
银行自己就通过超高的利息成本当息爷，老百姓一点办法都没有。
蓝海行当一旦开放就变红海，不开放又进不去，只有房子能上杠杆，有优惠，大量投资。
A股本来想挑战一下的，结果15年融资融券那波大家也都看到了……
除此以外政策上竟然不存在任何一个可以让屁民把不想花的钱扔进去的地方的同时，
也不存在一个让想花钱的屁民把钱花掉的舆论氛围以及空间。
个么没人花钱，没地方花钱，只好房子了……
以上三条，其实分别就是：短期看政策，中期看金融，远期看人口。
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北欧模式是真的好模式，但是，每当有人提起北欧模式，就会有人跳出来说：
中国体量那么大，北欧模式死路一条。
你要说难，说不好走，说一下子走不过去，那么我们都能友好的交流。
跳出来就是，他们那个没希望，他们那个中国走不了……
你走不了的理论依据是啥？因为中国人太多所以不能发福利？逻辑呢？
所以，虽然我不知道他们是为什么说出这样的话的，但是我告诉他们一个事实。
那就是产能过剩的问题只有通过把“主观能动性吊起来打”可以解决。
欧美人不傻，非洲则太傻，仅有能开辟一下的只有东欧，可西欧是不会坐那儿看的。
整天做梦靠外贸实际上就是做梦敌人都是傻逼，这种想法和自杀就差一步。
欧美人怎么可能是傻白甜呢……
用屁股想想就知道他们都是心狠手辣之徒……
日本当年多牛逼啊，结果呢？货币一升值，海外市场被挤压，才几年就没了。
虽然我一直说，日本体量太小，不值得参考。
但这并不代表理论上中国不会走上日本的老路，比较难而已。
一门心思想上的话，终究还是能走上去的。
不肯建立内循环，不肯忍痛降速把主观能动性吊起来打，
那么人民就是996，攒钱不花，投资/负债/买房。
老有人说，都是房价的错。
可房价是人民买出来的，不是一个叫房价的人把房价规定成这个样子的。
是的，房价变成今天这样，主要责任肯定是百姓们的主观能动性。
但能怪他们吗？他们的主观能动性为什么会变成今天这样呢？
最后，只好整个经济一起上西天。
日本消失个二十年，你猜中国这体量能消失多少年:D
房地产是中国经济的支柱行业，为了经济的安全，国家也不会允许房价出现暴涨暴跌，限购、限价、限售都是手段。
看看美帝的支柱行业股市就知道了，股市大跌，美联储直接开启无限量印钞了，这也是对自己国家支柱行业的负责任。
稳定意味着一切，别头铁想跟国家的力量作对。
暴跌应该不太可能，没有多少暴跌的理由。大量人把房子卖了之后买什么呢？你卖房的话愿不愿意打折卖呢？愿意打多少折卖呢？房产的流动性没有股市那么高。如果真的出现了有系统性风险的趋势，只要降息就能撑住了。中国的贷款利率和首付比例现在都是世界上数着着的高的。
不过国家可能会尽量打破对房价上涨的预期。不需要暴跌，较长时间维持不涨，或是略跌，比如跌20%，就足以让投机资本撑不下去了。或者增加房产税，就可以减弱房产的持有意愿。
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