上海人平均月薪6378，只有20%人月薪过万，那他们怎么买房啊？
这个问题确实是很多在上海打拼的人心中的一个大大的问号。上海作为中国的经济中心，房价之高早已不是新闻，但如果平均月薪只有6378元，而且过万的比例只有两成，这之间的巨大鸿沟，确实让人费解：上海人，尤其是那些生活在这座城市、渴望拥有自己家园的普通上海人，究竟是怎么买到房的？
要拆解这个问题，不能只看平均数和简单的比例，得把视角放得更广阔、更细致一些。这背后隐藏着一系列的社会经济现实、家庭结构、个人努力和时代机遇。
1. 平均数与个体差异：
首先，我们得明白“平均月薪6378元”和“20%月薪过万”这两个数字的局限性。
平均数是“平均”，不是“典型”： 上海的收入分布可能存在相当大的偏斜。这意味着，可能有一小部分极高收入人群（比如金融、科技行业的顶尖人才、企业高管、成功创业者）把平均数拉得很高。这部分人群可能月薪远超10万、20万甚至更高。他们占据了“月薪过万”的很大一部分，甚至可能是“过万”人群中的绝对主力，他们的收入足以支撑高昂的房价，甚至可以全款或者用极少的贷款买房。
“月薪过万”只是一个门槛： 20%的人月薪过万，意味着还有80%的人月薪在6378元（平均数）以下。这80%的人里，有很多人月薪在50008000元之间，但这仍然不能排除他们是家里的顶梁柱，或者他们拥有其他方面的优势。
2. 收入构成远不止“月薪”：
“月薪”只是一个相对狭窄的收入概念。在上海，尤其是在买房这件事上，收入构成是多元化的：
年终奖、奖金、分红： 很多高薪行业的奖金和分红可能远远超过月薪本身，尤其是在年底或者公司效益好的时候。这部分一次性的大额收入，对于攒首付至关重要。
兼职、副业、投资收益： 很多人在主业之外，还有自己的副业、自由职业收入，或者通过股票、基金、理财产品等获得投资收益。尤其是在上海这样信息和机会集中的城市，聪明的人善于利用资源实现多元化收入。
房租收入： 对于已经拥有房产的上海家庭来说，将多余的房间或一套不住的房子出租，可以带来稳定的现金流，这笔收入也能计入购房能力。
3. 家庭支持：这是最关键的因素之一
绝大多数在上海买房的人，尤其是第一套房，很少是完全靠个人工资积累的。家庭的支持起到了决定性的作用：
父母的支援： 这是最普遍的情况。很多上海本地家庭，父母一代可能已经在上海有房有积蓄。他们会将自己的积蓄拿出来，帮助子女凑齐首付，甚至全款买房。这部分“父辈红利”是很多新上海人望尘莫及的。
夫妻双方的共同努力： 许多已婚的年轻夫妇，两人一起工作，共同承担还贷压力。即使两人月薪都不算高，加起来的收入也会比平均数高不少，并且两人可以共同规划和储蓄。
家庭的整体财富积累： 上海的家庭财富积累历史相对较长，很多家庭可能在几十年前就拥有了房产，并且随着城市发展，房产价值大幅提升。这些家庭的财富，可以通过出售现有房产、抵押贷款等方式，为下一代提供购房支持。
4. 购房策略和现实选择：
并非所有在上海买房的人都住市中心、买大平层。购房策略的多样性，让更多人有机会“上车”：
贷款与杠杆： 上海的购房政策虽然严格，但依然允许使用贷款。通过贷款，可以将巨大的总价分摊到几十年的还款周期中，降低了单次的资金压力。很多人会根据自己的还款能力，选择合适的贷款比例。
选择“远一点”的区域： 上海地域广阔，市中心房价高昂，但郊区、远郊甚至临近城市的区域，房价相对较低。很多人愿意牺牲通勤时间，选择在这些区域购房，实现“安居”的目标。
“小户型”或“老破小”： 很多年轻人在初次购房时，会选择面积较小、或者房龄较老的二手房。这些房产总价较低，更容易负担。等到经济能力提升后再置换更大的房子。
公积金贷款： 上海的公积金制度相对完善，很多人会充分利用公积金贷款，其利率低于商业贷款，能显著减轻还款压力。
共有产权房、人才公寓等政策性住房： 上海也推出了一些政策性的住房，比如共有产权房，政府和个人共同拥有产权，个人承担的比例较低。还有面向特定人才的租赁型住房或购房政策。
5. 时代机遇与城市发展：
早期购房者的优势： 很多在上海早期（比如90年代、21世纪初）就购房的上海家庭，当时房价远没有现在这么夸张。他们用相对较低的成本获得了房产，如今享受了城市发展的巨大红利。
人才引进与落户： 上海作为人才高地，吸引了大量外来人才。其中一部分人通过自身努力、专业技能或创新创业，获得了较高的收入和良好的职业发展，也拥有了购房资格和能力。
总结来说，上海人买房，尤其是那些看起来平均月薪不高、过万比例不占多数的人，并非仅仅依靠那点“月薪”。 他们更多的是依靠：
强大的家庭支持（父母、配偶）。
多元化的收入来源（奖金、副业、投资）。
灵活的购房策略（贷款、郊区、小户型）。
以及一些不可忽视的时代机遇和政策优势。
所以，当看到“上海人平均月薪6378元，20%月薪过万”的数字时，更应该理解这是一个宏观的数据，背后折射出的是上海这座城市复杂的收入结构、家庭财富、以及人们为了“安居”所付出的多样化努力和聪明选择。这绝不是一个简单的“钱多钱少”的问题，而是一个关于家庭、关于努力、关于规划、关于在复杂环境中做出理性选择的故事。
要拆解这个问题，不能只看平均数和简单的比例，得把视角放得更广阔、更细致一些。这背后隐藏着一系列的社会经济现实、家庭结构、个人努力和时代机遇。
1. 平均数与个体差异：
首先，我们得明白“平均月薪6378元”和“20%月薪过万”这两个数字的局限性。
平均数是“平均”，不是“典型”： 上海的收入分布可能存在相当大的偏斜。这意味着，可能有一小部分极高收入人群（比如金融、科技行业的顶尖人才、企业高管、成功创业者）把平均数拉得很高。这部分人群可能月薪远超10万、20万甚至更高。他们占据了“月薪过万”的很大一部分，甚至可能是“过万”人群中的绝对主力，他们的收入足以支撑高昂的房价，甚至可以全款或者用极少的贷款买房。
“月薪过万”只是一个门槛： 20%的人月薪过万，意味着还有80%的人月薪在6378元（平均数）以下。这80%的人里，有很多人月薪在50008000元之间，但这仍然不能排除他们是家里的顶梁柱，或者他们拥有其他方面的优势。
2. 收入构成远不止“月薪”：
“月薪”只是一个相对狭窄的收入概念。在上海，尤其是在买房这件事上，收入构成是多元化的：
年终奖、奖金、分红： 很多高薪行业的奖金和分红可能远远超过月薪本身，尤其是在年底或者公司效益好的时候。这部分一次性的大额收入，对于攒首付至关重要。
兼职、副业、投资收益： 很多人在主业之外，还有自己的副业、自由职业收入，或者通过股票、基金、理财产品等获得投资收益。尤其是在上海这样信息和机会集中的城市，聪明的人善于利用资源实现多元化收入。
房租收入： 对于已经拥有房产的上海家庭来说，将多余的房间或一套不住的房子出租，可以带来稳定的现金流，这笔收入也能计入购房能力。
3. 家庭支持：这是最关键的因素之一
绝大多数在上海买房的人，尤其是第一套房，很少是完全靠个人工资积累的。家庭的支持起到了决定性的作用：
父母的支援： 这是最普遍的情况。很多上海本地家庭，父母一代可能已经在上海有房有积蓄。他们会将自己的积蓄拿出来，帮助子女凑齐首付，甚至全款买房。这部分“父辈红利”是很多新上海人望尘莫及的。
夫妻双方的共同努力： 许多已婚的年轻夫妇，两人一起工作，共同承担还贷压力。即使两人月薪都不算高，加起来的收入也会比平均数高不少，并且两人可以共同规划和储蓄。
家庭的整体财富积累： 上海的家庭财富积累历史相对较长，很多家庭可能在几十年前就拥有了房产，并且随着城市发展，房产价值大幅提升。这些家庭的财富，可以通过出售现有房产、抵押贷款等方式，为下一代提供购房支持。
4. 购房策略和现实选择：
并非所有在上海买房的人都住市中心、买大平层。购房策略的多样性，让更多人有机会“上车”：
贷款与杠杆： 上海的购房政策虽然严格，但依然允许使用贷款。通过贷款，可以将巨大的总价分摊到几十年的还款周期中，降低了单次的资金压力。很多人会根据自己的还款能力，选择合适的贷款比例。
选择“远一点”的区域： 上海地域广阔，市中心房价高昂，但郊区、远郊甚至临近城市的区域，房价相对较低。很多人愿意牺牲通勤时间，选择在这些区域购房，实现“安居”的目标。
“小户型”或“老破小”： 很多年轻人在初次购房时，会选择面积较小、或者房龄较老的二手房。这些房产总价较低，更容易负担。等到经济能力提升后再置换更大的房子。
公积金贷款： 上海的公积金制度相对完善，很多人会充分利用公积金贷款，其利率低于商业贷款，能显著减轻还款压力。
共有产权房、人才公寓等政策性住房： 上海也推出了一些政策性的住房，比如共有产权房，政府和个人共同拥有产权，个人承担的比例较低。还有面向特定人才的租赁型住房或购房政策。
5. 时代机遇与城市发展：
早期购房者的优势： 很多在上海早期（比如90年代、21世纪初）就购房的上海家庭，当时房价远没有现在这么夸张。他们用相对较低的成本获得了房产，如今享受了城市发展的巨大红利。
人才引进与落户： 上海作为人才高地，吸引了大量外来人才。其中一部分人通过自身努力、专业技能或创新创业，获得了较高的收入和良好的职业发展，也拥有了购房资格和能力。
总结来说，上海人买房，尤其是那些看起来平均月薪不高、过万比例不占多数的人，并非仅仅依靠那点“月薪”。 他们更多的是依靠：
强大的家庭支持（父母、配偶）。
多元化的收入来源（奖金、副业、投资）。
灵活的购房策略（贷款、郊区、小户型）。
以及一些不可忽视的时代机遇和政策优势。
所以，当看到“上海人平均月薪6378元，20%月薪过万”的数字时，更应该理解这是一个宏观的数据，背后折射出的是上海这座城市复杂的收入结构、家庭财富、以及人们为了“安居”所付出的多样化努力和聪明选择。这绝不是一个简单的“钱多钱少”的问题，而是一个关于家庭、关于努力、关于规划、关于在复杂环境中做出理性选择的故事。
网友意见
网上的在沪外地人天天在对上海人喊：“我们是靠自己打拼的，你们都是吃现成的。”对最贫困的上海新婚夫妇，这个的确是事实。经济实力最差的上海小夫妻，有一个“六方会谈”，不是朝鲜半岛，而是双方父母一起看房。因为帮着付首付，所以对选房都有发言权。然后，小夫妻双方有一方的工资用来还贷款。状况好一点的，男方的父母付首付，这个属于主流。
其实看网上言论，我们也看不懂在沪外地人是怎么买房的。网传“都靠自己打拼”，且“外地人个个市中心大平层，上海人个个老破小”。虽然上海人实际上既不是“个个老破小”，也不是“家家六七套动迁房”，而是以普通人为主流。但是外地人应该对他们自己应该比较了解吧。就算个个白领精英，月入2.5万，一年30万。市中心单价10万起步，大平层200平方起步，就是2000万，首付比例按最低算30%（现在限制炒房，有些情况首付70%都可能）就是首付600万。不吃不喝睡桥洞，攒首付需要20年。25岁硕士毕业，45岁才能交上市中心大平层的首付。
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