如何看待用工荒致美国房屋供应紧张，美国加价抢房已成常态？会有哪些影响？
近些年来，美国房地产市场可谓是一波三折，尤其是在经历了一系列经济和社会变动后，“用工荒”与“房屋供应紧张”以及“加价抢房”这些关键词，几乎成了描述美国住房市场的常态。这背后究竟是怎样的逻辑链条，又会对美国社会和经济产生怎样的连锁反应呢？咱们来掰开了揉碎了聊聊。
用工荒如何一步步挤压房屋供应？
首先，我们得明确，美国住房供应紧张并非一蹴而就，而是多种因素叠加的结果，而“用工荒”是其中一个相当关键的推手。
1. 建筑行业劳动力短缺是根源： 盖房子这活儿，可不是一个人就能干完的。从设计师、工程师到泥瓦匠、木工、水电工、油漆工，再到项目经理，每一个环节都需要大量的熟练工人。然而，美国建筑行业长期以来就面临劳动力老龄化、青黄不接的问题。
老一代工人退休，新生代兴趣不高： 很多经验丰富的建筑工人年纪大了，选择退休，但年轻人却不怎么愿意投身到这种体力劳动强度大、工作环境相对艰苦的行业。相比之下，服务业、科技行业等对他们更有吸引力。
移民政策变化的影响： 过去，大量移民是建筑行业重要的劳动力来源。但近年来，一些移民政策的收紧，一定程度上也减少了这部分劳动力的供给。
疫情后的“大辞职潮”： 疫情期间，许多建筑工人出于健康考虑或对工作环境不满，选择了暂时或永久离开行业。虽然之后有所回流，但缺口依然存在。
2. 原材料成本上涨推波助澜： 缺人手直接导致人工成本飙升。同时，疫情也扰乱了全球供应链，木材、钢铁、水泥等关键建筑材料的价格像坐了火箭一样往上涨。本来就需要大量人力才能完成的建筑，现在人力成本更高了，材料成本也更贵了，这直接就推高了建房的总成本。
3. 开发商成本增加，新建房屋数量减少： 面临更高的劳动力和材料成本，开发商在计算利润时会更加谨慎。为了保证盈利空间，他们可能会选择：
放缓或暂停新项目： 如果预期的利润不高，或者项目风险太大，开发商宁可不盖，也不愿意亏本。
提高房屋售价： 为了覆盖增加的成本并保持利润，开发商只能把新房的价格定得更高。
减少房屋的规模或配置： 有的开发商可能会为了降低成本，推出更小户型或者简化装修的房屋，但这同样是变相减少了“可售”的有效供应。
4. 现有房屋的维护和翻新也受影响： 不仅仅是新建房屋，现有房屋的翻新和维护也同样需要建筑工人。劳动力短缺意味着，想找人修房顶、换管道、翻新厨房等，都变得更加困难和昂贵。这使得一部分人不愿意出售他们需要维修的旧房，或者因为维修成本过高而推迟出售计划，进一步减少了二手房的供应。
用工荒如何催生“加价抢房”的常态？
当供应像被挤压的水龙头一样越来越少，但想买房的人数并没有显著减少（甚至在某些时期有所增加），市场供需关系就会失衡，自然而然就会出现“加价抢房”的局面。
1. 需求端依然强劲： 尽管利率上升会对购房意愿产生一定抑制作用，但美国长期以来存在结构性的住房需求。例如：
人口增长和家庭形成： 年轻人步入社会组建家庭，需要新的居住空间。
城市化进程： 人们倾向于居住在有更多工作机会和便利设施的城市及其周边地区，对特定区域的住房需求尤其旺盛。
投资需求： 房地产作为一种相对稳健的投资渠道，总会吸引一部分投资者。
疫情后的“空间需求”： 居家办公的普及，让一些人希望拥有更大的居住空间，或者搬到离市中心更远但环境更好的地方。
2. 低利率环境的惯性： 尽管美联储一直在加息，但在此之前的很长一段时间，超低利率刺激了房地产市场。这种低利率的“惯性”让一部分购房者习惯了低成本贷款，即使利率上涨，也可能因为之前错过了最佳时机而急于入市。
3. “害怕错过”心理（FOMO）： 当人们看到房屋价格不断上涨，并且听说别人加价也能买到房时，“害怕错过”的心理就会被激发。大家会担心再等下去，房子就更买不起了。这种心理驱动下，即使价格已经很高，很多人也愿意咬牙加价，以免错失购房机会。
4. “现金为王”的策略： 在激烈的竞争中，提供现金报价或者高于挂牌价的报价，无疑会大大增加中标的几率。这使得原本资金并不充裕的买家，为了增加竞争力，不得不提高自己的出价。
加价抢房已经成常态，会有哪些影响？
这种由用工荒引发的房屋供应紧张，最终演变成“加价抢房”的常态，其影响是深远且多方面的：
1. 购房门槛大幅提高，加剧社会不平等：
首套房负担加重： 对于年轻人和首次购房者来说，加价抢房意味着需要支付比挂牌价高得多的首付款和总价，这对他们的经济压力是巨大的。很多人可能需要家庭资助，或者需要牺牲其他方面的生活质量来储蓄购房款。
财富差距拉大： 那些能够承受高价购房的人，往往本身就拥有一定的财富基础，他们的资产（房产）会随着市场价格上涨而增值。而那些被高房价挡在门外的人，则会错失分享房地产增值红利的机会，这无疑会加剧社会财富分配的不均。
“租房一代”的困境： 随着购房变得越来越困难，更多的人可能被迫长期租房。但房租也往往会随着房地产市场价格的上涨而水涨船高，这使得租房者同样面临巨大的经济压力，并且永远无法通过拥有房产来积累个人财富。
2. 宏观经济的潜在风险：
通胀压力： 建筑成本的上升和房屋价格的飙升，是当前美国通胀的重要组成部分。这会迫使美联储继续采取紧缩的货币政策，例如继续加息，这又会反过来抑制经济增长，增加经济衰退的风险。
消费能力下降： 沉重的房贷负担会挤占人们在其他商品和服务上的消费能力。如果大多数家庭的收入都用于支付房贷和房租，那么整体消费需求就会减弱，对经济的整体增长不利。
金融风险： 如果房价过快上涨导致泡沫，而后期又因为加息或经济下行而破裂，可能会引发金融市场的动荡，甚至重演2008年的金融危机。虽然目前情况与当年有所不同，但高企的房价总是伴随着一定的风险。
3. 对社会结构和城市发展的影响：
人才流失和地区发展不均： 在高房价地区，高科技人才、医护人员、教师等难以负担生活成本，可能会选择离开，转向生活成本更低的地区。这不利于这些地区的经济发展和公共服务水平的维持。
城市扩张和交通拥堵加剧： 为了寻找负担得起的住房，人们可能不得不搬到离市中心更远的郊区，这会导致城市扩张加速，通勤时间更长，交通拥堵问题更加严重，也增加了基础设施建设的压力。
社区多样性减弱： 高房价可能会导致低收入群体和部分中产阶级被挤出传统社区，使得社区的经济构成变得单一化，影响社区的活力和多样性。
4. 对建筑行业本身的挑战： 虽然市场需求旺盛，但用工荒和成本压力也给建筑行业带来了持续的挑战。如果无法有效解决劳动力短缺问题，即使需求再大，实际的建设速度和规模也会受到限制。这可能需要行业进行结构性改革，例如引入更多自动化技术，或者加强职业培训，吸引年轻人进入。
总而言之，“用工荒”并非一个孤立的现象，它像一条看不见的纽带，将劳动力市场、原材料供应、建筑成本、房屋价格以及最终的社会经济格局紧密地联系在一起。美国房屋供应的紧张和加价抢房的常态化，是多重因素交织作用下的结果，它不仅让许多美国人实现了“美国梦”变得更加遥不可及，也对国家的宏观经济稳定和社会公平发展带来了严峻的挑战。要打破这个僵局，既需要政府在劳动力政策和住房政策上有所作为，也需要行业自身进行改革和创新。
用工荒如何一步步挤压房屋供应？
首先，我们得明确，美国住房供应紧张并非一蹴而就，而是多种因素叠加的结果，而“用工荒”是其中一个相当关键的推手。
1. 建筑行业劳动力短缺是根源： 盖房子这活儿，可不是一个人就能干完的。从设计师、工程师到泥瓦匠、木工、水电工、油漆工，再到项目经理，每一个环节都需要大量的熟练工人。然而，美国建筑行业长期以来就面临劳动力老龄化、青黄不接的问题。
老一代工人退休，新生代兴趣不高： 很多经验丰富的建筑工人年纪大了，选择退休，但年轻人却不怎么愿意投身到这种体力劳动强度大、工作环境相对艰苦的行业。相比之下，服务业、科技行业等对他们更有吸引力。
移民政策变化的影响： 过去，大量移民是建筑行业重要的劳动力来源。但近年来，一些移民政策的收紧，一定程度上也减少了这部分劳动力的供给。
疫情后的“大辞职潮”： 疫情期间，许多建筑工人出于健康考虑或对工作环境不满，选择了暂时或永久离开行业。虽然之后有所回流，但缺口依然存在。
2. 原材料成本上涨推波助澜： 缺人手直接导致人工成本飙升。同时，疫情也扰乱了全球供应链，木材、钢铁、水泥等关键建筑材料的价格像坐了火箭一样往上涨。本来就需要大量人力才能完成的建筑，现在人力成本更高了，材料成本也更贵了，这直接就推高了建房的总成本。
3. 开发商成本增加，新建房屋数量减少： 面临更高的劳动力和材料成本，开发商在计算利润时会更加谨慎。为了保证盈利空间，他们可能会选择：
放缓或暂停新项目： 如果预期的利润不高，或者项目风险太大，开发商宁可不盖，也不愿意亏本。
提高房屋售价： 为了覆盖增加的成本并保持利润，开发商只能把新房的价格定得更高。
减少房屋的规模或配置： 有的开发商可能会为了降低成本，推出更小户型或者简化装修的房屋，但这同样是变相减少了“可售”的有效供应。
4. 现有房屋的维护和翻新也受影响： 不仅仅是新建房屋，现有房屋的翻新和维护也同样需要建筑工人。劳动力短缺意味着，想找人修房顶、换管道、翻新厨房等，都变得更加困难和昂贵。这使得一部分人不愿意出售他们需要维修的旧房，或者因为维修成本过高而推迟出售计划，进一步减少了二手房的供应。
用工荒如何催生“加价抢房”的常态？
当供应像被挤压的水龙头一样越来越少，但想买房的人数并没有显著减少（甚至在某些时期有所增加），市场供需关系就会失衡，自然而然就会出现“加价抢房”的局面。
1. 需求端依然强劲： 尽管利率上升会对购房意愿产生一定抑制作用，但美国长期以来存在结构性的住房需求。例如：
人口增长和家庭形成： 年轻人步入社会组建家庭，需要新的居住空间。
城市化进程： 人们倾向于居住在有更多工作机会和便利设施的城市及其周边地区，对特定区域的住房需求尤其旺盛。
投资需求： 房地产作为一种相对稳健的投资渠道，总会吸引一部分投资者。
疫情后的“空间需求”： 居家办公的普及，让一些人希望拥有更大的居住空间，或者搬到离市中心更远但环境更好的地方。
2. 低利率环境的惯性： 尽管美联储一直在加息，但在此之前的很长一段时间，超低利率刺激了房地产市场。这种低利率的“惯性”让一部分购房者习惯了低成本贷款，即使利率上涨，也可能因为之前错过了最佳时机而急于入市。
3. “害怕错过”心理（FOMO）： 当人们看到房屋价格不断上涨，并且听说别人加价也能买到房时，“害怕错过”的心理就会被激发。大家会担心再等下去，房子就更买不起了。这种心理驱动下，即使价格已经很高，很多人也愿意咬牙加价，以免错失购房机会。
4. “现金为王”的策略： 在激烈的竞争中，提供现金报价或者高于挂牌价的报价，无疑会大大增加中标的几率。这使得原本资金并不充裕的买家，为了增加竞争力，不得不提高自己的出价。
加价抢房已经成常态，会有哪些影响？
这种由用工荒引发的房屋供应紧张，最终演变成“加价抢房”的常态，其影响是深远且多方面的：
1. 购房门槛大幅提高，加剧社会不平等：
首套房负担加重： 对于年轻人和首次购房者来说，加价抢房意味着需要支付比挂牌价高得多的首付款和总价，这对他们的经济压力是巨大的。很多人可能需要家庭资助，或者需要牺牲其他方面的生活质量来储蓄购房款。
财富差距拉大： 那些能够承受高价购房的人，往往本身就拥有一定的财富基础，他们的资产（房产）会随着市场价格上涨而增值。而那些被高房价挡在门外的人，则会错失分享房地产增值红利的机会，这无疑会加剧社会财富分配的不均。
“租房一代”的困境： 随着购房变得越来越困难，更多的人可能被迫长期租房。但房租也往往会随着房地产市场价格的上涨而水涨船高，这使得租房者同样面临巨大的经济压力，并且永远无法通过拥有房产来积累个人财富。
2. 宏观经济的潜在风险：
通胀压力： 建筑成本的上升和房屋价格的飙升，是当前美国通胀的重要组成部分。这会迫使美联储继续采取紧缩的货币政策，例如继续加息，这又会反过来抑制经济增长，增加经济衰退的风险。
消费能力下降： 沉重的房贷负担会挤占人们在其他商品和服务上的消费能力。如果大多数家庭的收入都用于支付房贷和房租，那么整体消费需求就会减弱，对经济的整体增长不利。
金融风险： 如果房价过快上涨导致泡沫，而后期又因为加息或经济下行而破裂，可能会引发金融市场的动荡，甚至重演2008年的金融危机。虽然目前情况与当年有所不同，但高企的房价总是伴随着一定的风险。
3. 对社会结构和城市发展的影响：
人才流失和地区发展不均： 在高房价地区，高科技人才、医护人员、教师等难以负担生活成本，可能会选择离开，转向生活成本更低的地区。这不利于这些地区的经济发展和公共服务水平的维持。
城市扩张和交通拥堵加剧： 为了寻找负担得起的住房，人们可能不得不搬到离市中心更远的郊区，这会导致城市扩张加速，通勤时间更长，交通拥堵问题更加严重，也增加了基础设施建设的压力。
社区多样性减弱： 高房价可能会导致低收入群体和部分中产阶级被挤出传统社区，使得社区的经济构成变得单一化，影响社区的活力和多样性。
4. 对建筑行业本身的挑战： 虽然市场需求旺盛，但用工荒和成本压力也给建筑行业带来了持续的挑战。如果无法有效解决劳动力短缺问题，即使需求再大，实际的建设速度和规模也会受到限制。这可能需要行业进行结构性改革，例如引入更多自动化技术，或者加强职业培训，吸引年轻人进入。
总而言之，“用工荒”并非一个孤立的现象，它像一条看不见的纽带，将劳动力市场、原材料供应、建筑成本、房屋价格以及最终的社会经济格局紧密地联系在一起。美国房屋供应的紧张和加价抢房的常态化，是多重因素交织作用下的结果，它不仅让许多美国人实现了“美国梦”变得更加遥不可及，也对国家的宏观经济稳定和社会公平发展带来了严峻的挑战。要打破这个僵局，既需要政府在劳动力政策和住房政策上有所作为，也需要行业自身进行改革和创新。
网友意见
这剧本我们熟，下一步就是老美会在推特上问：房价还会涨嘛！？
摸着鹰过河这么多年，元老院终于摸我们一回了。大放水，大基建，全球4万亿美元基建计划，自然全美各地房价出现大幅攀升。全美标普席勒房价指数和4月在售新屋价格分别创下16年和33年来高位。
美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周二公布的数据显示，美国5月成屋价格中值为35.03万美元（约220.7万人民币），创下了历史新高，该价格同比上涨23.6%，上涨幅度是1999年有记录以来的最大涨幅，也是自2012 年 3 月以来连续 111 个月同比增长。
据其监测的美国183个大都市中，99%的地区房价在今年一季度出现上涨，其中89%的地区房价出现两位数跃升。
目前，美国5月住房库存总量为120万套，较2020年5月减少了20.6%。
美国全国房地产经纪人协会的数据还显示，价格在25万美元-50万美元（约合130万人民币—260万人民币）的成屋销售所占比例最大，其次是10万美元-25万美元（约合65万人民币-130万人民币）。
诺奖得主席勒根据回溯100多年的数据，发出感叹“实际房价从来没有这么高过！”
其中德州因为税率较低，对高收入人群的吸引力越来越大。连马斯克都已经移居德州。虽然他不打算买房，但房价的上涨会持续很长时间。
从去年年底开始，在美国旧金山生活的华人张兴就开始为买房烦恼。回想起自己在美国买房的经历，他也没想到现在在美国买房竟然还要靠抢。
“我住在旧金山市伯克利，去年底开始看房，本来看中的一栋独栋别墅网上挂牌价139.5万美元（约合900万人民币），后来不断有人出价，甚至有人出到150万美元（约合970万人民币），结果业主要价155万美元（约合1000万人民币）。”当时，张兴很是烦恼，“这样的涨幅，对于一个工薪阶层是难以接受的。”
在他看来，最近几个月美国主要城市的房地产市场已经是典型的卖方市场。“我在买到房子之前已经看了6套房子，而且也出了价，但基本每套房有10到20个投标是常态，最终的成交价都会比业主叫价高出10%以上。”张兴说，“我之前在伯克利看，结果那边的房子太抢手了，后来改去圣何塞看。”
“今年4月，折腾了很久终于买到自己心仪的房子。”张兴对记者展示了一套自己刚在美国圣何塞买到的房子。“业主当时开价98.8万美元（约合640万人民币），我已经叫价120万美元（约合780万人民币），结果还是有人继续叫价，没办法我只好继续出价，最终以135万美元（约合875万人民币）的价格成交。 有没有一种熟悉的感觉
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