如何看待肺炎期间在外地租的房子回不去，却还要交房租的问题？
这事儿可真够让人糟心的。疫情一来，多少人的生活节奏都被打乱了，租房这块儿，更是踩雷踩得猝不及防。我理解你现在的心情，明明人回不去，但房租这账单可是一分钱都不能少，搁谁身上都得皱眉头。
咱们就掰扯掰扯这事儿，看看这背后都有啥门道，还有没有啥解决的法子。
首先，这事儿为啥这么棘手？
简单来说，这牵扯到合同的效力。你跟房东签的是租赁合同，这份合同在法律上是有约束力的。只要合同没有因为不可抗力而解除，那么双方就得按照合同约定履行义务。而你付租金，房东提供房屋使用权，这是合同的核心内容。
然后，我们得审视一下“不可抗力”这几个字。
疫情，尤其是像这次这么大规模的疫情，确实符合“不可抗力”的定义。什么是不可抗力呢？就是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。比如战争、自然灾害等等。
那“不可抗力”能不能让你不交房租？
这事儿就比较微妙了。理论上，如果因为疫情导致的封锁、交通管制等原因，让你客观上无法使用你租赁的房屋（比如你租的是商铺，现在生意做不了；或者你租的是住宅，但所在区域被严格封锁，连出门都困难，更别说让你正常“使用”这个概念了），那么你可以尝试依据合同中的不可抗力条款，或者直接根据《合同法》关于不可抗力的规定，与房东协商解除合同，或者减免部分租金。
但是，实际操作起来，往往没那么顺当，原因有几点：
合同的约定。 很多租赁合同里对疫情、不可抗力的情况并没有明确的约定。有些合同可能会写明“因政府行为导致无法使用房屋的，租金可相应调整”，但这种情况不多见。更多的合同可能只是笼统地提一句不可抗力。
“无法使用”的界定。 这个“无法使用”的界定非常关键。对于住宅来说，只要房屋本身没有被征用或者损坏，你理论上还是可以继续拥有房屋的使用权的，只是你“人”回不去。你的房子是空在那儿，而不是因为疫情导致它物理上不能住人了。这就有点像你订了酒店，酒店房间一直为你保留，但你因为个人原因没法去住，酒店该收你房费还是收你房费的道理。
房东的处境。 房东也可能背负着房贷、物业费等支出，他们也是普通人，也面临着经济压力。尤其是一些小房东，可能就靠这房租维持生活。他们也可能会跟你说：“我也没办法啊，我每个月也有固定支出。”
法律的解释空间。 即使法律规定了不可抗力，但具体到每一个个案，法院或者相关部门如何解释和适用这个条款，是有一定灵活性的。
那么，面对这种情况，你可以尝试做些什么？
1. 第一时间与房东沟通，态度诚恳。 这是最重要的一步。别一开始就摆出“我不管，我不交”的架势。把你的实际情况，比如被封锁、无法出行等等，详细地告知房东，表达你的难处和无奈。看看能不能争取理解。
2. 提出你的解决方案。
协商减免租金： 看看能不能商量一个双方都能接受的方案，比如暂时减免一部分租金，或者延期支付。
协商延期履行合同： 如果是因为封锁导致你无法返回，可以协商在封锁解除后，合同期限相应顺延。
协商提前解除合同： 如果你觉得情况很不乐观，可能很长一段时间都回不去，或者不再需要这个房子了，可以尝试协商提前解除合同。这时候，就要看合同里有没有提前解约的违约金条款，以及双方的协商意愿了。
3. 收集证据。
封锁证明： 收集你所在城市或者你家乡城市的官方发布的封锁、管控、交通管制等信息，证明你确实是因为疫情原因无法出行。
往返行程受阻证据： 比如机票、火车票取消的通知，或者交通部门发布的停运公告。
联系记录： 保留你与房东沟通的聊天记录、邮件等，证明你已经尝试与房东协商。
4. 查阅合同条款。 仔细看看你的租赁合同里有没有关于不可抗力、疫情、或者因政府行为导致无法使用房屋时的处理办法。有些合同可能会有更人性化的规定。
5. 了解当地政策。 在一些地区，当地政府可能会出台一些针对疫情期间租户的扶持政策，比如鼓励房东减免租金，或者对特定行业的租户提供补贴。你可以关注一下当地住建部门或者街道办的公告。
6. 寻求第三方协助（如果协商无果）。 如果房东实在不愿意协商，而你确实受到了实质性的损失，可以考虑以下途径：
社区或街道办事处： 他们可能会提供一些调解服务。
消费者协会或行业协会： 如果是商业用房出租，可以咨询相关行业协会。
法律援助或律师咨询： 如果涉及的金额较大，或者情况复杂，可以考虑寻求专业的法律帮助。但要注意，打官司费时费力，也未必能得到你想要的结果，所以通常是作为最后的选择。
几个需要注意的点：
不要擅自停租。 在没有与房东协商一致或获得法律确认之前，擅自停止支付租金，可能会被视为违约，房东有权根据合同追究你的责任，甚至可能收回房屋。
理性沟通。 情绪对抗解决不了问题，只有理性沟通，才能找到双方都能接受的解决方案。
区分“住不了”和“回不去”。 如前所述，如果房子本身是好的，只是你因为疫情“回不去”，这在法律上“无法使用”的界定上可能会有些争议。但如果是你所在的城市因为疫情封锁导致你无法正常回家，那是另一回事。
总而言之，这事儿没有一个放之四海而皆准的答案。关键在于积极沟通、留存证据、了解政策，并根据自己的具体情况做出最有利的选择。 希望你能够顺利解决这个问题，平安度过这段艰难时期。
咱们就掰扯掰扯这事儿，看看这背后都有啥门道，还有没有啥解决的法子。
首先，这事儿为啥这么棘手？
简单来说，这牵扯到合同的效力。你跟房东签的是租赁合同，这份合同在法律上是有约束力的。只要合同没有因为不可抗力而解除，那么双方就得按照合同约定履行义务。而你付租金，房东提供房屋使用权，这是合同的核心内容。
然后，我们得审视一下“不可抗力”这几个字。
疫情，尤其是像这次这么大规模的疫情，确实符合“不可抗力”的定义。什么是不可抗力呢？就是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。比如战争、自然灾害等等。
那“不可抗力”能不能让你不交房租？
这事儿就比较微妙了。理论上，如果因为疫情导致的封锁、交通管制等原因，让你客观上无法使用你租赁的房屋（比如你租的是商铺，现在生意做不了；或者你租的是住宅，但所在区域被严格封锁，连出门都困难，更别说让你正常“使用”这个概念了），那么你可以尝试依据合同中的不可抗力条款，或者直接根据《合同法》关于不可抗力的规定，与房东协商解除合同，或者减免部分租金。
但是，实际操作起来，往往没那么顺当，原因有几点：
合同的约定。 很多租赁合同里对疫情、不可抗力的情况并没有明确的约定。有些合同可能会写明“因政府行为导致无法使用房屋的，租金可相应调整”，但这种情况不多见。更多的合同可能只是笼统地提一句不可抗力。
“无法使用”的界定。 这个“无法使用”的界定非常关键。对于住宅来说，只要房屋本身没有被征用或者损坏，你理论上还是可以继续拥有房屋的使用权的，只是你“人”回不去。你的房子是空在那儿，而不是因为疫情导致它物理上不能住人了。这就有点像你订了酒店，酒店房间一直为你保留，但你因为个人原因没法去住，酒店该收你房费还是收你房费的道理。
房东的处境。 房东也可能背负着房贷、物业费等支出，他们也是普通人，也面临着经济压力。尤其是一些小房东，可能就靠这房租维持生活。他们也可能会跟你说：“我也没办法啊，我每个月也有固定支出。”
法律的解释空间。 即使法律规定了不可抗力，但具体到每一个个案，法院或者相关部门如何解释和适用这个条款，是有一定灵活性的。
那么，面对这种情况，你可以尝试做些什么？
1. 第一时间与房东沟通，态度诚恳。 这是最重要的一步。别一开始就摆出“我不管，我不交”的架势。把你的实际情况，比如被封锁、无法出行等等，详细地告知房东，表达你的难处和无奈。看看能不能争取理解。
2. 提出你的解决方案。
协商减免租金： 看看能不能商量一个双方都能接受的方案，比如暂时减免一部分租金，或者延期支付。
协商延期履行合同： 如果是因为封锁导致你无法返回，可以协商在封锁解除后，合同期限相应顺延。
协商提前解除合同： 如果你觉得情况很不乐观，可能很长一段时间都回不去，或者不再需要这个房子了，可以尝试协商提前解除合同。这时候，就要看合同里有没有提前解约的违约金条款，以及双方的协商意愿了。
3. 收集证据。
封锁证明： 收集你所在城市或者你家乡城市的官方发布的封锁、管控、交通管制等信息，证明你确实是因为疫情原因无法出行。
往返行程受阻证据： 比如机票、火车票取消的通知，或者交通部门发布的停运公告。
联系记录： 保留你与房东沟通的聊天记录、邮件等，证明你已经尝试与房东协商。
4. 查阅合同条款。 仔细看看你的租赁合同里有没有关于不可抗力、疫情、或者因政府行为导致无法使用房屋时的处理办法。有些合同可能会有更人性化的规定。
5. 了解当地政策。 在一些地区，当地政府可能会出台一些针对疫情期间租户的扶持政策，比如鼓励房东减免租金，或者对特定行业的租户提供补贴。你可以关注一下当地住建部门或者街道办的公告。
6. 寻求第三方协助（如果协商无果）。 如果房东实在不愿意协商，而你确实受到了实质性的损失，可以考虑以下途径：
社区或街道办事处： 他们可能会提供一些调解服务。
消费者协会或行业协会： 如果是商业用房出租，可以咨询相关行业协会。
法律援助或律师咨询： 如果涉及的金额较大，或者情况复杂，可以考虑寻求专业的法律帮助。但要注意，打官司费时费力，也未必能得到你想要的结果，所以通常是作为最后的选择。
几个需要注意的点：
不要擅自停租。 在没有与房东协商一致或获得法律确认之前，擅自停止支付租金，可能会被视为违约，房东有权根据合同追究你的责任，甚至可能收回房屋。
理性沟通。 情绪对抗解决不了问题，只有理性沟通，才能找到双方都能接受的解决方案。
区分“住不了”和“回不去”。 如前所述，如果房子本身是好的，只是你因为疫情“回不去”，这在法律上“无法使用”的界定上可能会有些争议。但如果是你所在的城市因为疫情封锁导致你无法正常回家，那是另一回事。
总而言之，这事儿没有一个放之四海而皆准的答案。关键在于积极沟通、留存证据、了解政策，并根据自己的具体情况做出最有利的选择。 希望你能够顺利解决这个问题，平安度过这段艰难时期。
网友意见
你租房子租的是时间，意思就是这段时间房子是你的，你一天住一小时和24小时都是一个价格，所以回不回去是你的事情，与人无关啊。举例来说，我们的宽带费都是一年几百块钱，那么你能说，我这两个月没有上网就给我减免吗。
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