问题

如何看待肺炎期间在外地租的房子回不去,却还要交房租的问题?

回答
这事儿可真够让人糟心的。疫情一来,多少人的生活节奏都被打乱了,租房这块儿,更是踩雷踩得猝不及防。我理解你现在的心情,明明人回不去,但房租这账单可是一分钱都不能少,搁谁身上都得皱眉头。

咱们就掰扯掰扯这事儿,看看这背后都有啥门道,还有没有啥解决的法子。

首先,这事儿为啥这么棘手?

简单来说,这牵扯到合同的效力。你跟房东签的是租赁合同,这份合同在法律上是有约束力的。只要合同没有因为不可抗力而解除,那么双方就得按照合同约定履行义务。而你付租金,房东提供房屋使用权,这是合同的核心内容。

然后,我们得审视一下“不可抗力”这几个字。

疫情,尤其是像这次这么大规模的疫情,确实符合“不可抗力”的定义。什么是不可抗力呢?就是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。比如战争、自然灾害等等。

那“不可抗力”能不能让你不交房租?

这事儿就比较微妙了。理论上,如果因为疫情导致的封锁、交通管制等原因,让你客观上无法使用你租赁的房屋(比如你租的是商铺,现在生意做不了;或者你租的是住宅,但所在区域被严格封锁,连出门都困难,更别说让你正常“使用”这个概念了),那么你可以尝试依据合同中的不可抗力条款,或者直接根据《合同法》关于不可抗力的规定,与房东协商解除合同,或者减免部分租金。

但是,实际操作起来,往往没那么顺当,原因有几点:

合同的约定。 很多租赁合同里对疫情、不可抗力的情况并没有明确的约定。有些合同可能会写明“因政府行为导致无法使用房屋的,租金可相应调整”,但这种情况不多见。更多的合同可能只是笼统地提一句不可抗力。
“无法使用”的界定。 这个“无法使用”的界定非常关键。对于住宅来说,只要房屋本身没有被征用或者损坏,你理论上还是可以继续拥有房屋的使用权的,只是你“人”回不去。你的房子是空在那儿,而不是因为疫情导致它物理上不能住人了。这就有点像你订了酒店,酒店房间一直为你保留,但你因为个人原因没法去住,酒店该收你房费还是收你房费的道理。
房东的处境。 房东也可能背负着房贷、物业费等支出,他们也是普通人,也面临着经济压力。尤其是一些小房东,可能就靠这房租维持生活。他们也可能会跟你说:“我也没办法啊,我每个月也有固定支出。”
法律的解释空间。 即使法律规定了不可抗力,但具体到每一个个案,法院或者相关部门如何解释和适用这个条款,是有一定灵活性的。

那么,面对这种情况,你可以尝试做些什么?

1. 第一时间与房东沟通,态度诚恳。 这是最重要的一步。别一开始就摆出“我不管,我不交”的架势。把你的实际情况,比如被封锁、无法出行等等,详细地告知房东,表达你的难处和无奈。看看能不能争取理解。
2. 提出你的解决方案。
协商减免租金: 看看能不能商量一个双方都能接受的方案,比如暂时减免一部分租金,或者延期支付。
协商延期履行合同: 如果是因为封锁导致你无法返回,可以协商在封锁解除后,合同期限相应顺延。
协商提前解除合同: 如果你觉得情况很不乐观,可能很长一段时间都回不去,或者不再需要这个房子了,可以尝试协商提前解除合同。这时候,就要看合同里有没有提前解约的违约金条款,以及双方的协商意愿了。
3. 收集证据。
封锁证明: 收集你所在城市或者你家乡城市的官方发布的封锁、管控、交通管制等信息,证明你确实是因为疫情原因无法出行。
往返行程受阻证据: 比如机票、火车票取消的通知,或者交通部门发布的停运公告。
联系记录: 保留你与房东沟通的聊天记录、邮件等,证明你已经尝试与房东协商。
4. 查阅合同条款。 仔细看看你的租赁合同里有没有关于不可抗力、疫情、或者因政府行为导致无法使用房屋时的处理办法。有些合同可能会有更人性化的规定。
5. 了解当地政策。 在一些地区,当地政府可能会出台一些针对疫情期间租户的扶持政策,比如鼓励房东减免租金,或者对特定行业的租户提供补贴。你可以关注一下当地住建部门或者街道办的公告。
6. 寻求第三方协助(如果协商无果)。 如果房东实在不愿意协商,而你确实受到了实质性的损失,可以考虑以下途径:
社区或街道办事处: 他们可能会提供一些调解服务。
消费者协会或行业协会: 如果是商业用房出租,可以咨询相关行业协会。
法律援助或律师咨询: 如果涉及的金额较大,或者情况复杂,可以考虑寻求专业的法律帮助。但要注意,打官司费时费力,也未必能得到你想要的结果,所以通常是作为最后的选择。

几个需要注意的点:

不要擅自停租。 在没有与房东协商一致或获得法律确认之前,擅自停止支付租金,可能会被视为违约,房东有权根据合同追究你的责任,甚至可能收回房屋。
理性沟通。 情绪对抗解决不了问题,只有理性沟通,才能找到双方都能接受的解决方案。
区分“住不了”和“回不去”。 如前所述,如果房子本身是好的,只是你因为疫情“回不去”,这在法律上“无法使用”的界定上可能会有些争议。但如果是你所在的城市因为疫情封锁导致你无法正常回家,那是另一回事。

总而言之,这事儿没有一个放之四海而皆准的答案。关键在于积极沟通、留存证据、了解政策,并根据自己的具体情况做出最有利的选择。 希望你能够顺利解决这个问题,平安度过这段艰难时期。

网友意见

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你租房子租的是时间,意思就是这段时间房子是你的,你一天住一小时和24小时都是一个价格,所以回不回去是你的事情,与人无关啊。举例来说,我们的宽带费都是一年几百块钱,那么你能说,我这两个月没有上网就给我减免吗。

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