如何看待肺炎期间一些租客要求房东免租的行为?
首先，我们得理解租客为啥会这么想。
肺炎这玩意儿，来得太突然，对很多人的生活都造成了不小的冲击。最直接的，就是经济方面。
收入锐减，甚至断绝： 很多行业，特别是服务业、旅游业、线下零售业，直接停摆。我身边就有朋友，做餐饮的，疫情一来，店面关了，员工遣散，自己也只能在家等着，收入一下就归零了。再比如自由职业者，靠项目吃饭的，项目没了，钱也就没了。当收入突然断崖式下跌，房租这笔大支出就成了压在很多人心头的一座山。每个月那点钱，要吃饭，要还贷款，要顾孩子，房租一下子就显得特别沉重。
生活受到限制，无法正常使用房屋： 封锁、隔离，让很多租客没办法正常地使用他们租来的房子。比如，有一些商务公寓，租客很多是来工作的，疫情一来，公司不让出差，甚至远程办公，他们就待在家里，跟在自己家一样。还有一些学生租客，学校停课，他们也回家了，房子空在那里，但租金照付。在这种情况下，租客会觉得，“我付了钱，但房子我没能完全按合同约定使用，而且我之所以租这个房子，很大程度上也是为了方便我工作/学习，现在这些条件都没了，我凭啥还要全额付租金？”
“同舟共济”的情感诉求： 疫情这玩意儿，大家都是受害者，都有点“同仇敌忾”的感觉。租客可能会觉得，房东也是社会的一份子，大家应该互相帮助，共渡难关。房东可能日子也不好过，但相比于租客可能面临的失业、生计问题，房东可能（也可能不是）受到的直接冲击会小一些，这时候让一步，体谅一下，也算是一种担当。
但另一方面，我们也不能忽略房东的难处。
别看有些房东可能有多套房子，看起来“有钱有闲”，但他们的日子也未必就好过。
房东也有经济压力： 很多房东，尤其是那些只有一两套房，把租金作为主要收入来源的人，他们的经济情况可能比你想象的要脆弱。他们可能也背着房贷，需要支付物业费、水电煤气费（虽然很多是租客付，但总有例外），还有房屋的日常维护费用。如果租客不付租金，这些钱从哪里来？
房东的收入来源单一： 相对于一些企业，房东的收入来源可能非常单一，就是租金。一旦租金断了，他们的生活费、还贷都会受到严重影响。他们不是什么大公司，能轻松调动其他资金来填补空缺。
合同的约束力： 租房是有合同的，合同里规定了租金、租期等权利义务。从法律角度来说，房东没有法定义务在租客收入减少的情况下主动免租，除非合同里有相关约定，或者政府出台了强制性的减租或免租政策。
“谁的损失谁承担”的朴素观念： 很多房东会觉得，疫情是大家共同面对的“不可抗力”，但合同依然有效。因为疫情导致租客收入减少，是租客的个人风险，这个风险应该由租客自己承担，而不是转嫁给房东。
那么，这事儿该怎么看待呢？
我觉得，这事儿没有绝对的对错，更多的是一个“协商”与“理解”的问题。
1. 区分情况，理性看待：
受冲击程度不同： 有些租客真的是生计受到了毁灭性打击，别说房租，吃饭都成问题。这种情况下，提出免租或大幅度减租，情有可原，也更值得同情和帮助。
房屋使用情况不同： 如果租客因为封锁等原因，完全无法使用房屋，那要求一定的补偿（比如部分免租）就更合理一些。
房东的承受能力不同： 有些房东经济条件宽裕，能承受一定损失，也许会更愿意体谅租客。有些房东本身就靠这笔租金过日子，如果全免，对他来说简直是灭顶之灾。
2. 协商是关键：
租客方面： 好的租客，在遇到困难时，应该主动与房东沟通，说明情况，而不是直接要求免租。可以提出一些折中的方案，比如：
延期支付： “我这个月实在困难，能不能下个月多给您一些，把这个月的补上？”
部分减免： “我确实收入少了，能不能这个月少付点？比如少个几百块？”
以物易物或者其他形式补偿： （这个比较少见，但也不是不可能）
房东方面： 好的房东，在接到租客的请求时，也应该保持开放的态度，倾听租客的诉求，了解他们的实际困难。即使不能完全免租，也可以考虑：
提供一定的租金优惠： 比如打个九折、八折，或者象征性地减免一部分。
允许延期支付： 比如这个月不付，下个月一起付，或者分期支付。
共同承担一部分损失： 比如双方各承担一半的损失，或者房东承担一部分，租客也尽量支付一部分。
3. 法律与人情的天平：
法律是底线： 从法律上讲，租房合同是具有约束力的。在没有政府强制规定或合同明确约定时，房东没有法定义务免租。
人情是润滑剂： 但在特殊时期，完全不考虑人情，只讲法律，未免显得过于冷酷。尤其是在中国这种“熟人社会”和“情面社会”，很多时候法律条文之下，还有更深层的人情考量。
4. 对“免租”要求的态度：
“要”免租 vs. “商量”免租： 很多时候，租客的提法是“我要求免租”，这听起来就比较强势，容易引起房东的反感。如果换成“我遇到了困难，希望能和您商量一下租金的事情，看看有没有可能……”，态度就完全不一样了。
“要求”的合理性： 我觉得，直接“要求”免租，尤其是在没有任何沟通和证据的情况下，是站不住脚的。但“协商”减租或延期，是完全可以理解和支持的。
总结一下：
肺炎期间租客要求免租，这是一种在极端经济压力下产生的合理诉求，但也是一个需要双方互相理解、坦诚沟通、理性协商的议题。
租客需要拿出诚意，说明真实困难，提出可行的方案，而不是一味地“索取”。
房东也需要展现一定的同情心和担当，在力所能及的范围内给予帮助，而不是完全不顾租客死活。
最终，很多时候，这不仅仅是关于租金的数字，更是关于在这个特殊时期，人与人之间如何守望相助，如何体现社会应有的温情和责任。当然，如果政府能有更明确的指导意见或扶持政策，比如对房东进行一定的税费减免，鼓励其减租，那可能更容易形成一个和谐的局面。但如果没有这些外部支持，就只能靠双方的智慧和良心了。
网友意见
我的租客并没有直接开口叫我免租，但是几天前就不停在朋友圈里发一些关于免租的截图、消息。不用想都知道她想干什么，我装没看见。
今天正好是二月一日交租日，我预测她今天的行动有三种：
1、老老实实交租，可能性不大。
2、装傻，不交租。
3、开口让我免租。
第一种还好，但如果是后两种，我也不怕直接表明立场。
不免！！
首先，这次疫情不是我造成的，你的损失没道理要我承担。
其次，我也有贷款要还。所谓穷则独善其身达则兼济天下，我虽然不算穷，但也没有兼济天下的本事，所以我还是选择独善其身。银行不给我免还贷款，那抱歉，我也没有底气能让你免租。。
二月二日更新。。
昨天租客装傻，没交租。今天我催了她，她虽然没有叫我免租，却想让我减一半，理由是她们没有在这里住。
我把上面的道理跟她讲了，她才不情不愿的把房租全额付了。。
喷子挺多，补充一下背景。
我的房子是五房二厅，176坪，本来是考虑到生二胎，打算买来自住的，但是各种原因没住成，觉得放着也是浪费，不如租出去。。而一般的家庭用不着那么大的房子，所以基本上都是公司租来给员工做宿舍。以前我出租的价格都是4500左右，但由于上一批租客退组后，放了近半年也没有人租（那些喷房东永远是赚钱的喷子可以闭嘴了），先后几次降价，现在3500租给现在的租客。
3500是什么概念？就对面，同一楼梯间，三房一厅，98坪，租金3300 。那些把我比作地主剥削农民的喷子，你们看了这个还喷得出的话，我只能说你们的血不是红色的。
然后我现在的租客是一家幼儿园。虽然现在她们受疫情影响，暂时开不了门，但平时孩子家长可是排着队挤破了脑袋想入学的。
所以你说吧，平时她们赚的盆满钵满，别说让她们分我一杯羹了，她们还使劲从我身上节省成本（砍租房价格），现在她们亏了，凭什么要我分担呢？
很多人说我不免租没问题，但我的态度不好。真是欲加之罪何患无辞。我问你们，我的租客她的态度就好了吗？
有话不明说，只会通过朋友圈暗示。
我是非常讨厌别人有话不明说，非要通过各种暗示等你自己领会的“领导嘴脸”的。我对她态度不好的原因主要是这个！！
交租当天啥都不说就不交租，等我催了才找借口。如果你真的有困难，难道不是应该你主动跟我说，寻求帮助吗？非得等我去问你？又想得到帮助，又想保持一副清高的姿态？
喷子太多，评论关闭，。。
喷子疫情期间都闲坏了？评论关了居然还私信喷？！
我说你们是不是在家里憋出冰来了？评论关了私信喷，私信关了在我其他文章下喷，无奈。。好心劝你们一句吧，你们与其浪费时间追我几条街来喷，不如用这些时间读读书、充充电提升自己，早日加薪买房。不比你们连个自己的窝都没有、花近半的工资帮别人供房、只能在网上逞口舌之快强吗？还是说你们觉得你们这辈子这样就满足了？
都在讲理，我说说事吧，这是另一个角度。
我的生活和事业都在武汉，但是北京的一个房客打电话来跟我说免租一个月的时候，我放下电话想了一下，不情不愿的（口头爽快地）答应了。
虽然按理说，同为生意人，我所处的行业、我所处的城市，只会比他压力更大。我在武汉做线下零售的，房客在北京租了我房子并包装成民宿转租。
好了，我说说我的思路。我当然不情愿免租。虽然无非是雪上加点霜花的事。
但是当租户不交房租的时候，我能怎么做？
正常情况下：
1，要求对方马上搬离，必要的时候找人清场
2，扣下押金作为违约金，结束合同
3，联系中介为我重新找到租户
现在我能怎么做？
1，对方如果不搬离，疫情影响下我无法找人清场
2，对方必定要缩小经营规模，解约对他并无制约。违约金为一个月房租。
3，受疫情影响，我在一个月内不可能找到新租户，悲观估计2-3个月内都很难。
那么从趋利避害的角度讲，答应对方免租一个月并约定下不为例，是最好的选择。
我在网上是个爱较劲的人。但是这个时候我想的是，房租不多，几千块，但是本质上是商业。重要的不是理，是利害关系。违约也不是违法，在承担违约责任的前提下是可以采用的手段。这时候议价权在租客，也是没办法的事。
商场店铺租客和私人住宅住户需要分开进行讨论，两者的主要区别在于，前者以店铺的实际经营来获取收入，后者只是休息的场所。
先看店铺，依据已失效但还是有相当参考价值的：
《最高人民法院关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知》三、依法妥善处理好与“非典”防治有关的民事案件 ：（三）由于“非典”疫情原因，按原合同履行对一方当事人的权益有重大影响的合同纠纷案件，可以根据具体情况，适用公平原则处理。
什么叫公平原则，简单来说，就是谁也没错，但损失得有人承担，那就按一定比例分摊吧，比如参考双方的经济状况等因素加以确定。
那我就直说了，租客要求房东免去一定期限的房租，具有合理性。
不合理的，是主张的方式，尤其是，以第三人的免租行为对出租人实施道德绑架，NO！
但是吧，别忘了，钱在谁手里，谁说了算。
你别不信，肯定有这样的，店铺房租到期了不主动续租，甚至押金都不够抵扣了，就来一句穷，想轰走都难。
再来看看私人住宅的租户：
难道你想以老板赔惨了工资没发、经济不景气找不到工作之类的理由要求房东免租？
这不就是我穷我有理吗？
店铺免租，所以私人住宅你觉得也要免租，没有道理。
给你一个看起来更有合理性的理由：我就是武汉来北京工作的人，租了个房子，但可预见的一段不短的时间里，我没办法离开武汉，房子就这么空着，能不能退我一部分房租。
没戏。原因是，你在隔离期间，国家已经通过行政命令的手段，将这部分社会责任转嫁给了你的用人单位，你是在带薪隔离。你又有什么理由不支付期间房租呢？
但也不是完全没有救济：
《中华人民共和国合同法》第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
主动解除合同，房东也好及时找寻新的房客，我认为对双方都更公平合理一些。
但能否认定不可抗力，没人给你打这个包票。
回过头来想，万达等等企业给的免租期，一方面是社会责任，值得褒奖，另一方面也是出于防范法律风险，天天收解除合同这谁受得了，再重新租出去这个动作带来的损失岂不是更大？
前天私信我问题的一个朋友，称房东以返城房客可能携带病菌为由，拒绝其回到房间，也不退多余租金和押金，来咨询我，能不能主动解除合同，找其他房子住，这期间房租要不要他来承担。
看到这个我也是挺气愤的，室内具体的人员结构我确实没细了解，有其他住户，他们不同意？房东本人也在其中居住？
解除合同？行啊，多余在租金押金给退了啊！
莫非打的是，要求你隔离具有正当性，就不解除合同，就耗着，房租一分也少不了这个算盘？
遂告知，保留聊天记录，主动行使解除权，期间房租无需他承担，但如果对方不主动给，也唯有另行主张，现阶段先解决住宿问题。
《中华人民共和国合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二） 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
法定解除权与不可抗力的解除权成立其一即可。
但我也知道，这只是说起来简单，做起来可能就得把人难跨。
想想，假如是在北京，迟迟没有像江苏广东通知2月10日复工，又被公司催着赶回来怕丢了工作，回来吧，房东还不让进门，钱不退手里的现金也不够，找新房子谈何容易，酒店宾馆也不是长远之计。
真的，太难了。
只有一回合的私信，免费咨询，他并没有回复我。
也可能有更多隐情，不做过多讨论。
最后申明，滥用不可抗力达到解除合同推卸责任目的的实不可取，小心构成违约。
附最新北京通知：
北京市人民政府关于在新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间本市企业灵活安排工作的通知_政策文件_首都之窗_北京市人民政府门户网站
一、在2020年2月9日24时前，本市行政区域内疫情防控必需(药品、防护用品以及医疗器械生产、运输、销售等行业)、保障城市运行必需(供水、供电、油气、通讯、市政、市内公共交通等行业)、群众生活必需(超市卖场、食品生产和供应、物流配送、物业等行业)、重点项目建设施工以及其他涉及重要国计民生的相关企业应当安排职工正常到单位上班。
对确因工作需要于2020年2月9日24时前正常到单位上班的职工，各企业应当对其加强体温检测和健康防护，及时报告相关信息，做到防护工作全员覆盖。各行业主管部门要加强对企业防疫工作的指导和监督，做到守土有责、守土担责、守土尽责。
二、在2020年2月9日24时前，其他企业具备条件的，应当安排职工通过电话、网络等灵活方式在家上班完成相应工作；不具备条件安排职工在家上班的企业，安排职工工作应当采取错时、弹性等灵活计算工作时间的方式，不得造成人员汇聚、集中。
三、本市企业职工因出差、探亲访友、回乡等正在湖北地区的，要严格遵守湖北地区当地政府就疫情防控采取的措施，不得违反规定擅自离开湖北地区。到京前14日内离开湖北地区或者有过湖北地区人员接触史的返京职工，要按照《北京市人民政府办公厅关于落实“四方责任”进一步加强重点人群、场所和单位新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》(京政办发〔2020〕4号)的要求，严格落实监督性医学观察等措施。
坐标北京。 今天中午吃完饭在租户群里发了通知，现在回来要提前告知，上报后会有人上门消毒需要居家隔离观察14天，每天汇报体温，让他们没急事别回来受罪。发完媳妇跟我讨论是不是适当减免一部分租金，怎么个方案，比例大概多少，准备晚饭跟爸妈商量一下，还没来得及跟爸妈讨论，下午就有个货在租户群里发万达减免房租和其他乱七八糟的减免房租的聊天记录。我爹直接怼了一句，我们家体量小比不上人家财大气粗，减免是情分，不减是本分，这事没得商量我说了算。晚饭聊这个事，发现我爸妈也在讨论减免的事，被这个带节奏的一闹，我们四口人目前一致决定暂时不考虑减免……
写这个回答的时候才十几条，这么几天我这种回答都几十条评论你们也是够无聊的……评论区骂街也骂了，回复也回了，统一回答几个问题
1.我家没多少房，都是自建房，租金也不高，不是动不动三五八千那种，说炫富的就别闹了，毕竟我穷到刚跟我媳妇要了一千还花呗……租户群是为了通知各种消息，比如现在疫情对他们的新影响啊，冬天防火防盗啊，安全用电啊，停水通知之类的，有的屋子被当宿舍住三个人，有个群还不是很正常。
2.说我找借口不减的……我商量的原因是我不确定按网上的减一个月还是怎么个减法，这讨论一下不是很正常么？减一个月我的损失谁管？我活该啊？我确定方案之后每户租金不一样，我还得算具体数额呢，我商量一下就成了找借口了……笑死我了
3.我为什么骂他（此处本来是骂街，被要求修改……）他是我家住的最久的，跟我爸算认识，所以住我家最好的一间（阳面最大的）租金和阳面其他家一样且没涨过。结果在群里发这个，带完节奏你说我是减不减？我不减群里其他人肯定也不高兴了，我减了吧，我这成了被集体逼宫了？换你们，你们高兴？回头群里带节奏集体要求降月租，我继续同意啊？我生气骂两句街瞧把某些人给美的，还说我家人素质低，我妈退休在家现在报名志愿者大冷天出去站岗给人测体温了，您家人干嘛了？
4.我没阻止谁回来，我只是建议如果没有必须要上班或者急事，不要回来受居家隔离的罪，想回来的随时都能回来，包括自己说没有症状的湖北租户。我提醒一句有问题？最终方案目前是延迟的假期部分的房租减一半，大家各自承担一部分，我顺便还说服了我姐考虑我这个方案。说我想落个好名声的，您觉得我是顺带希望我姐家房客感谢我么？我不缺好名声，我家在这里几代人名声从来没差过。
评论里有个实在没法沟通的，评论直接删了，房东都是扒皮的地主，房东必须活该。你要当了房东，就你最舍不得减，就你在这儿嚷嚷不减嚷嚷的欢，再留我还删。（本来打了几句骂街的话，各种被警告……）
服了……怎么总有在这酸的……666，房东不许说没钱，我还必须享受地主阶级的感受，感情我家的房，我出租，我收多少钱，减多少钱，不是我自己决定，我开个会？这权利天然就是我的明白么？多读书多思考，对人生大有益处，不读书不思考网上瞎评论可过不好一生。最近几天看湖北红十字一堆烂事火气正大，别找骂。（又被警告也是醉了，都不是什么圣人，骂两句街还没完没了的让改，何必呢。）
其他的喷我的好歹也是因为阅读理解不行，非要把我想阴暗了，要么就是贪得无厌觉得房东躺着收钱原罪，我还能理解（但永不认同）。像这种要么是我的回答都没看完就急忙忙来喷的，我真是醉了，我都把减免方案写在回答里了，愣能给我回出这种话，也没准是不认识字？靠文字转语音看回答，靠语音打字评论？我服了……骂你我都嫌丢人了……
该免免。让租客活下去，你才能有持续收益。租客生意挂了，你也没好处。现在生意惨淡。每年涨房租还抢着租的日子一去不复返了。我看到有点租客退租了，房子放很久都租不出去的，那损失大了。不止一个。现在全国暂停，更大的冲击波还没到来。要同舟共济。互相扶持。否则大家都没好日子过。直呼倒是一个奇葩的地方。精神地主一大堆。天下奇观。
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