印度孟买核心地带的房价为什么比北上广周边郊区高？
首先，孟买作为印度经济金融中心的独特地位是其核心地带房价高企的首要驱动力。 孟买集中了印度绝大多数的跨国公司总部、印度本土大型企业的区域总部、顶尖的金融机构、证劵交易所以及重要的商业枢纽。这意味着，大量的就业机会，尤其是高薪职位，高度集中在孟买的核心区域。优质、高薪的就业往往伴随着对居住地点的强烈需求，而核心地带的稀缺性进一步放大了这种需求，从而推高了房价。
对比北上广，虽然它们也是中国的一线城市，但其经济结构和发展模式有所不同。北上广虽然也拥有庞大的经济体量和大量就业，但产业分布相对更广。尤其是在“疏解非首都功能”和“城市副中心”的战略推动下，北京和上海的部分高端产业和行政功能正在向郊区和周边城市转移。这种趋势导致了部分需求的分流，使得核心区域的房价虽然依旧高昂，但其溢价可能不如孟买核心地带那样极端集中。
其次，地理空间的限制和土地的稀缺性是孟买房价高企的另一个关键因素。 孟买是一个三面环海的半岛城市，其陆地扩展空间极其有限。尤其是其传统的核心区域，如南孟买（South Mumbai），更是承载了历史、文化和商业等多重功能，土地开发强度已经达到极致。新开发用地的可能性微乎其微，使得现有土地的价值被无限放大。这种“寸土寸金”的现实，是任何城市发展过程中都难以逾越的物理障碍。
而北上广虽然也面临着城市扩张的压力，但其腹地更为广阔。通过多年的城市化进程和区域协调发展，北京和上海都拥有相对发达的郊区和连接紧密的周边城市群。例如，北京的通州副中心、上海的虹桥商务区以及周边苏州、昆山等地，都在一定程度上分散了核心区域的居住压力。尽管这些区域的房价也在上涨，但与孟买核心区域相比，其土地供应量和开发潜力仍然有更大的弹性。
再者，城市规划和基础设施的集中度也起到了推波助澜的作用。 孟买的核心地带，尤其是南孟买，往往拥有最完善的基础设施、最便捷的交通网络（如成熟的地铁、火车系统），以及最优质的公共服务，如国际学校、知名医院、高端商业和娱乐设施。这些“硬核”优势使得居住在核心区域成为一种生活品质的象征，也吸引了最富裕的群体在此置业。
北上广虽然也在大力推进基础设施建设，但其发展的重心和辐射范围更广。一些优质资源也正在向新开发的区域或副中心倾斜，以平衡城市发展。相比之下，孟买核心区域的资源高度集中，其“集中红利”效应更为明显。
此外，历史遗留的土地产权制度和城市化进程的演变也可能对孟买房价产生了独特影响。 印度城市土地所有权和开发权可能存在一些复杂的历史因素，这些因素可能会限制土地的有效供给，或者使得土地的交易成本和开发难度增加，从而进一步推高了土地和房产的价格。虽然具体细节复杂，但这种“历史包袱”也是影响房价的重要变量。
当然，我们也需要看到，孟买作为全球人口密度最高的城市之一，其城市发展过程中也伴随着一些挑战，例如交通拥堵、基础设施老化等问题。但即便如此，其核心地带的房价依然坚挺，这恰恰说明了其作为经济发动机的强大吸引力和资源的聚集效应，是其他城市难以比拟的。
总而言之，孟买核心地带房价超越北上广周边郊区，是其作为印度经济金融中心、地理空间极端稀缺、城市资源高度集中以及历史发展逻辑共同作用的结果。它并非简单的高低之分，而是城市发展模式和内在逻辑差异的体现。
网友意见
答主们肯定没有在印度长期生活过，久了就会发现印度和中国在某些方面，根本找不到角度进行类比。
我亲哥是某国企的印度派驻人员，当然也只是基层管理人员，在印度已经工作4年了。现在仍在印度。我作为家属也曾在印度呆过七个月，因为顺便为派驻团队做些轻松的后勤（帮中国厨子打杂），还得了笔工资。
我哥工作的地方，在海得拉巴，它是印度的第六大城市。孟买在它西边，班加罗尔在它南边。这两个城市我都去玩过。当然，最熟悉的还是海得拉巴，没事经常乱逛。印度虽然表面看上去脏乱差，但谋杀这样的恶性犯罪的发生率，并不比国内高；加上我长得比较像水浒传里的李逵，所以我哥对我相当放心。
怎么形容印度的城市呢？感觉和国内完全是两个概念。是的，差别很大。
像海得拉巴这样的印度大城市，是一种这样的感觉：
感觉就是一个超级无敌的巨无霸城中村。或者，你可以想象一下，把五百个城中村紧紧的拼凑在一起的感觉。反正我走在海得拉巴的一些街道上，就想起以前在西安上学时，去过的那些城中村：乱七八糟胡搭乱盖的楼房，一团乱麻的电线、吵闹拥挤的人、胡乱跑的车、各种动物... （我很多年没回西安了，据说今天西安的城中村也不多了）
当然也不是整个城市都如此，但这样的区域至少占了海得拉巴的八成以上的面积。中国一些城市也有城中村，比如西安，但城中村只占城市面积的很一小部分，不是主体。（可能只占市区面积的十分之一，或者更少）
大家可以花费脑筋想象一下，假设，当乱糟糟的城中村，占到了西安市区面积的十分之八，成了城市主体，连绵不尽，会是怎样一种景象？其实，那样就接近海得拉巴的直观感受了。孟买我也呆过几天，除了部分区域，感觉也和海得拉巴一样。就像在国内，估计外国人看西安和北京，也感觉很类似。
像中国这样满大街的高层的商品楼房，中国人见怪不怪，感觉城市就应该是如此。但在印度，恰恰不如此，这样的楼房，是少数派。在海得拉巴，也有些区域，竖立着一些高层的楼房，但感觉就像仙鹤立在鸡鸭群。而且这种房子和海德拉巴九成以上的市民没有关系。一般人即使做梦，可能也从来没想过要住这样的地方。
这样的类似中国商品房的高层楼房，在印度属于少数派，大都属于高档社区，不面向普通民众。一般都有很高的围墙，围墙上有电网，摄像头，物业极好，里面有各种服务人员，只要你打个电话，就有服务人员上来，随叫随到。有些可能是出售给私人的；但也有整个小区都属于某个巨富并用来出租的，但租金奇高，在普通印度人看来，可能是极其不划算的。
里面住的，要么是富人，要么是IT精英，但更多的似乎是外国人：中国、美国、韩国、日本公司的高管以及家属。
很奇怪，在印度，好像很少有这种高层电梯的商品楼房，面向民众或中产。
比如，你在海得拉巴类似城中村的区域，租个三居室，可能一个月1500人民币（1:10的汇率15000卢比），在类似贫民窟的区域，可能只要500元人民币；但你在这种高档区租一套三居室，很可能一个月20000元人民币，甚至更多。也就是价格差别极其悬殊。
在印度大城市工作的中国基层员工（底层员工），一般就是在“大城中村”中，找个地段好，治安凑合的地方，租一座私人盖的四五层的楼房，全租下来，或租几层。
我哥他们租的就是这样的房子，上下四层的小楼。产权隶属于两兄弟，底下两层的是哥哥的，顶上的两层是弟弟的，于是就一齐整租了。有三十几个房间，楼顶有个漂亮的小花园，房主兄弟俩是耆那教徒（好像信他们宗教的一般都经商，在印度比较有钱）。他们公司的二十个派驻的基层员工（属于底层员工）以及部分家属都在这里住，包括一个四川厨师。
而高层管理人员，就不住这种“大城中村”。有的在郊外租一栋安保严密别墅；有的可能就在上面讲的那种（看上去类似于中国商品房小区，但实际是高档社区），在那租一套或几套相连房子。一部分住，一部分相当于宾馆+食堂，类似于“驻京办”。这实际上花费很贵。我哥他们公司在班加罗尔就有这样的“驻京办”，用来高管住，也用来接待国内来的视察人员，厨师是来自国内的，从而远离“肮脏”的印度食物。
至于印度人自己怎么解决住房，肯定，要么在“大城中村”，要么在贫民窟。比如，某人在“城中村”有块祖传的地，盖一座五层的楼，一部分住，一部分出租，应该就和中国城中村的逻辑差不多。
但很多房子有几十年历史了，经历过不止一次的儿子分家，产权就变得混乱。比如，一栋楼可能分散属于十几个家庭。住的人，有些是原房主后代，有的是出租户，有的是从原房主手里买了房子的外姓人。如同一个北京大杂院。感觉印度城市的增长，就是靠的“大城中村”和贫民窟的不断往外的蔓延。不知印度城市有没有规划？反正我没怎么看出来。
“大城中村”当然也是分三六九等的，不过初来乍到的外国人可能不会注意，毕竟满眼里到处都乱糟糟的。但稍微呆久就会注意到这种差别。
甚至“大城中村”中还有令人惊奇的地方。我们曾去过某外企在海得拉巴的租住地，穿过拥挤的街道，进了一条小街，然后进了一扇大门，别有洞天，里面竟然有一个不小的花园。这大宅子如同一个密闭严实的四合院，四面都是三层的楼，中间围了个大院子，院子中间是个水池，整个院子花团锦簇的。据说，在海得拉巴，这种“别有洞天”的地方实际上有不少，只是我们没有机缘接触罢了了。这套大宅院的租金好像也很不菲。
据说，贫民窟也是分等级的，也就是说有些贫民窟要比另外一些贫民窟要好一些，事实很明显。比如，有些贫民窟地理位置蛮好的，里面虽然房子破，非常拥挤，但整体看上去也还凑合（当然，这里用的是印度标准）。但有些贫民窟，就是挑战人的承受极限的，位置奇差，很多破烂棚子拥塞在一条肮脏的河道的两边，河里什么都有，臭气熏天，不知怎么忍受的。
印度普通人，好像有很强的族群种姓意识，而他们族群种姓又分的特别细碎，完全没有中国这种“大一统”的感觉。他们会尽可能的会聚类而居，而不是随便哪里都可以住。比如，某人属于某个种姓，他就在城市中找的他们类别的区域，租房或买房。 （至于房价水平，我不晓得，但我感觉应该不会很贵，毕竟收入水平摆在那里，而且普通印度人，在很多问题上，没有我们中国人的“上进心”。）
尽管在大城市，有一些混杂区域，没有过去那种聚类而居。不过这也只是趋势，在当下聚类而居仍然应该占大多数。你在印度城市呆久了，慢慢，就能分出一些区域住的人是婆罗门，一些区域住的人是耆那教徒，一些区域是贱民（印度教最底层的“不可接触者”），一些区域是祖先从波斯来的穆斯林，一些区域是由黑皮肤的当地人皈依的穆斯林....
不止“城中村”，贫民窟也是聚类而居的，某片是穆斯林，某片是印度教的某某低种姓，某片是贱民，可谓泾渭分明。
反正，中国的一些习以为常的概念，到了印度完全不是那么回事，有些事，比如房价，似乎能类比，但又似乎又不是一回事。
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