夫妻婚后共有房产，证上只有一方的名字，能自己卖掉吗？
这对许多夫妻来说是个很实际的问题。家里房子证上只有一个人名字，但那是婚后一起买的，万一这个人想自己卖掉房子，另一方怎么办？这事儿可没你想的那么简单。
咱们先捋一捋这房子的性质。只要这房子是你们两口子在结婚登记之后，用共同的财产买的，不管房产证上写了谁的名字，从法律上来说，这房子就是你们夫妻的共同财产。哪怕只写了一个人的名字，也不能代表另一方就对这房子没有权利。
那么，既然是共同财产，那一个人能不能说了算，自己就把房子卖掉呢？答案是：不能。
为什么这么说？原因在于《民法典》里有明确的规定。关于夫妻共同财产的处分，讲究的是“共有人”的同意。简单来说，就是夫妻双方都得同意，或者至少得经过一方的授权，才能对共有房产进行买卖、抵押等重要处分行为。
具体来说，如果只写了其中一个人的名字，而这个人想自己卖房子，会有以下几种情况和可能面临的后果：
1. 如果另一方不知情或不同意卖房：
这种情况是最常见的。如果房产证上只有丈夫的名字，但妻子也是共同出资且不同意卖，丈夫就不能擅自把房子卖给第三方。
房子能不能卖出去？ 理论上，买家在购房前会做尽职调查，包括查看房产证和户口本等信息。如果发现房子是夫妻共有但只有一人同意卖，正常的买家是不会冒险购买的。因为一旦卖掉，另一方是可以主张买卖合同无效的。
一旦卖掉会怎样？ 就算丈夫偷偷卖掉了房子，拿到钱了。妻子发现后，是有权要求买卖合同无效的。如果已经过户给买家，妻子可以追究丈夫的侵权责任，要求损害赔偿。有时候，法院会支持善意第三人（不知情的买家）的权益，但前提是买家支付了合理的对价，并且在购买时确实不知道房屋是夫妻共有。即便如此，夫妻内部的责任追究是必然的。
2. 如果另一方授权或同意卖房：
如果夫妻双方都同意卖房，只是房产证上名字不全，那就可以卖。但为了规避风险，也建议采取一些措施：
公证授权： 最稳妥的方式是，房产证上的那个名字的配偶，去公证处办理一个委托公证，明确委托另一方处理房产出售事宜，包括签署购房合同、办理过户等。这样，法律上就有了明确的授权。
签署补充协议： 在卖房合同中，夫妻双方都可以签字确认同意出售。虽然房产证名字少，但合同上双方都签字，可以作为证据证明双方都同意出售。
一方签字，另一方配合： 实践中，有时候会遇到产权人名字少的那一方签字，另一方在关键环节（如银行贷款、过户当天）配合到场签字。这种操作风险较高，一旦对方反悔或者出现意外情况，容易扯皮。
3. 房产证上只有一方名字，但出资是个人婚前财产：
这里需要区分清楚一个关键点：房产是婚后买的还是婚前买的，以及出资来源是夫妻共同财产还是个人财产。
婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论证上名字多少，都属于夫妻共同财产。
婚后用一方的婚前个人财产购买的房产，虽然也是婚后购买，但性质上属于该方的个人财产，除非双方另有约定。在这种情况下，如果证上是这一方的名字，他/她就可以自己处置。
4. 结婚证和购房合同的作用：
即使房产证上只有一个人的名字，结婚证和购房合同（尤其是能证明是夫妻共同出资的证据）都是非常重要的证据，可以证明该房产是夫妻共同财产。如果发生纠纷，这些都可以用来维护另一方的权益。
总结一下，要卖掉这套房子，最关键的还是夫妻双方的合意。 一个人不能擅自卖掉属于夫妻共同的房产。如果房产证上只有一人名字，但实际上是夫妻共同购买的，那么在出售前，一定要与另一方沟通好，获得对方的明确同意，最好能有书面形式的证据或公证授权，这样才能合法、顺利地完成交易，避免后续的麻烦。
所以，如果你是那个证上没名字的另一方，一定要清楚自己的权利；如果你是证上有名字但想卖房的一方，也别忘了另一半的权利，否则一意孤行，最后很可能会让事情变得更复杂。
咱们先捋一捋这房子的性质。只要这房子是你们两口子在结婚登记之后，用共同的财产买的，不管房产证上写了谁的名字，从法律上来说，这房子就是你们夫妻的共同财产。哪怕只写了一个人的名字，也不能代表另一方就对这房子没有权利。
那么，既然是共同财产，那一个人能不能说了算，自己就把房子卖掉呢？答案是：不能。
为什么这么说？原因在于《民法典》里有明确的规定。关于夫妻共同财产的处分，讲究的是“共有人”的同意。简单来说，就是夫妻双方都得同意，或者至少得经过一方的授权，才能对共有房产进行买卖、抵押等重要处分行为。
具体来说，如果只写了其中一个人的名字，而这个人想自己卖房子，会有以下几种情况和可能面临的后果：
1. 如果另一方不知情或不同意卖房：
这种情况是最常见的。如果房产证上只有丈夫的名字，但妻子也是共同出资且不同意卖，丈夫就不能擅自把房子卖给第三方。
房子能不能卖出去？ 理论上，买家在购房前会做尽职调查，包括查看房产证和户口本等信息。如果发现房子是夫妻共有但只有一人同意卖，正常的买家是不会冒险购买的。因为一旦卖掉，另一方是可以主张买卖合同无效的。
一旦卖掉会怎样？ 就算丈夫偷偷卖掉了房子，拿到钱了。妻子发现后，是有权要求买卖合同无效的。如果已经过户给买家，妻子可以追究丈夫的侵权责任，要求损害赔偿。有时候，法院会支持善意第三人（不知情的买家）的权益，但前提是买家支付了合理的对价，并且在购买时确实不知道房屋是夫妻共有。即便如此，夫妻内部的责任追究是必然的。
2. 如果另一方授权或同意卖房：
如果夫妻双方都同意卖房，只是房产证上名字不全，那就可以卖。但为了规避风险，也建议采取一些措施：
公证授权： 最稳妥的方式是，房产证上的那个名字的配偶，去公证处办理一个委托公证，明确委托另一方处理房产出售事宜，包括签署购房合同、办理过户等。这样，法律上就有了明确的授权。
签署补充协议： 在卖房合同中，夫妻双方都可以签字确认同意出售。虽然房产证名字少，但合同上双方都签字，可以作为证据证明双方都同意出售。
一方签字，另一方配合： 实践中，有时候会遇到产权人名字少的那一方签字，另一方在关键环节（如银行贷款、过户当天）配合到场签字。这种操作风险较高，一旦对方反悔或者出现意外情况，容易扯皮。
3. 房产证上只有一方名字，但出资是个人婚前财产：
这里需要区分清楚一个关键点：房产是婚后买的还是婚前买的，以及出资来源是夫妻共同财产还是个人财产。
婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论证上名字多少，都属于夫妻共同财产。
婚后用一方的婚前个人财产购买的房产，虽然也是婚后购买，但性质上属于该方的个人财产，除非双方另有约定。在这种情况下，如果证上是这一方的名字，他/她就可以自己处置。
4. 结婚证和购房合同的作用：
即使房产证上只有一个人的名字，结婚证和购房合同（尤其是能证明是夫妻共同出资的证据）都是非常重要的证据，可以证明该房产是夫妻共同财产。如果发生纠纷，这些都可以用来维护另一方的权益。
总结一下，要卖掉这套房子，最关键的还是夫妻双方的合意。 一个人不能擅自卖掉属于夫妻共同的房产。如果房产证上只有一人名字，但实际上是夫妻共同购买的，那么在出售前，一定要与另一方沟通好，获得对方的明确同意，最好能有书面形式的证据或公证授权，这样才能合法、顺利地完成交易，避免后续的麻烦。
所以，如果你是那个证上没名字的另一方，一定要清楚自己的权利；如果你是证上有名字但想卖房的一方，也别忘了另一半的权利，否则一意孤行，最后很可能会让事情变得更复杂。
网友意见
买过以及见过几种比较奇特的房子的经验，坐标北京：
首先，过户时其实看的不多，有些城市在房管局过户的时候可能只看房本，查的并不严。
其次，查的比较严的其实是在房贷这一关，银行会卡的比较死，因为银行是放款的，如果房子有问题，银行的钱就未必能顺利收回来了，如果查不清楚，银行就要承担巨大的风险。
所以我看到的情况就是：购房人只要是贷款买房，那么在银行面签这一步上肯定会查的很严，没结婚的拿单身证明，结婚的拿结婚证并且双方到场，离婚了拿离婚证并且还要看离婚协议，如果离婚协议上没写清楚这套房子的情况还要前夫前妻过来签字。
但过户的时候就查的不那么严了，在房管局过户基本上只看房本名字是谁的。
所以，如果购房人不涉及贷款，那么这个漏洞是可以绕过去的，如果涉及贷款，那么基本上银行这一关是过不去。
还有，补充一点：如果是夫妻共有财产，一方单独卖出，另一方是有权打官司追回的，法律上这肯定是共同财产。
全款购买：风险全由购房人承担。
贷款购买：风险由购房人和银行共同承担。
如果走中介，正规中介肯定也会查，因为中介收了中介费，就有责任调查，否则出了问题就成被告了。
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补充：
还漏了一条就是北京满五唯一的政策，如果涉及到这个政策，一样可能会过不去，因为要查家庭名下的房产，如果本身就不是唯一住房，或者不按满五唯一的规则卖出去（多缴税），那么交税这一关也可以规避。
卖方出售满五唯一住房时，需要提供身份证、户口本、结婚证、离婚证、单身证明等材料，但如果不是满五唯一，就只看房产证上的人的身份证了，别的都不看。当然，也可以一方携带证件去办交税，但风险比较大。
所以，如果想要避开所有限制偷偷卖掉房子，需要：全款、不走满五唯一避税、非正规小中介，但这事实上是违法的。
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