有人说三年后房价会跌1/3，可能吗？
首先，咱们得明白，房价是个极其复杂的系统，它受到的影响因素多如牛毛，而且这些因素往往不是孤立存在的，而是相互作用、相互牵扯的。想凭空预测一个精确的跌幅，难度堪比登天。不过，我们可以从几个大方向去分析，看看有没有“跌1/3”的潜在可能性。
一、 经济大环境这块“定海神针”
任何资产的价格，最终都离不开经济基本面的支撑。如果未来三年中国经济整体能保持稳健增长，内需旺盛，就业率高，那么即便是房地产市场有调整，大幅下跌的概率也会小很多。
但是，如果经济增长乏力，甚至出现衰退，失业率攀升，居民收入受到严重影响，那么大家的可支配收入少了，自然对高昂的房价就望而却步了。这时候，即使政府出台一些稳定措施，但如果经济大环境实在不给力，房价下跌也就是顺理成章的事情了。
想象一下，如果三年后，全球经济都笼罩在不确定性之中，贸易摩擦加剧，国内的某些支柱产业也遭遇瓶颈，企业效益下滑，裁员潮涌现，老百姓的钱袋子越来越瘪，谁还有心思去买房？甚至有人可能为了变现，不得不降价出售，这股抛售的压力，就可能把房价往下推。
二、 政策风向这只“无形的手”
中国房地产市场的特殊性在于，它在很大程度上受到政策调控的影响。政府一直致力于“房住不炒”，并且一直在探索房地产的长效机制。
如果未来三年，国家继续加大对房地产市场的调控力度，比如进一步收紧信贷，提高购房门槛，加大房地产税的试点力度（虽然这个听起来遥远，但谁知道呢？），或者鼓励租赁市场发展，让租房也能成为一种不错的选择，那么这都会直接抑制投资和投机性购房需求，从而给房价带来向下的压力。
反过来想，如果政府觉得经济发展需要房地产的拉动，或者为了稳定市场信心，开始放松一些调控政策，比如降低首付比例、下调贷款利率等等，那房价也可能企稳甚至反弹。
所以，未来三年政策的松紧，是影响房价走势的关键变量。如果政策持续收紧，不给投机者留下太多空间，那么下跌三分之一的可能性就不是空穴来风。
三、 市场供需关系这股“看不见的力量”
任何商品的价格都是由供需决定的。房地产市场也不例外。
目前来看，不少城市的房子数量可以说是不少，尤其是一些人口流入有限的二三线城市，可能存在一定程度的供应过剩。如果未来三年，这些城市的房屋库存继续增加，而人口流入却没有跟上，或者年轻人更愿意去大城市发展，那么在供过于求的情况下，房价自然会承受压力。
另一方面，如果大家对未来收入预期不乐观，或者有了更吸引人的投资渠道，那么购买房产的需求就会下降。大家可能更倾向于观望，等待一个更合适的时机。
再加上一些城市的人口结构变化，比如老龄化加剧，年轻劳动力减少，这也会影响到一个地区的房地产需求。如果人口净流出的城市，房屋供应又相对充足，那么房价跌去三分之一，在极端情况下，也不是完全不可能的。
四、 居民的预期和信心这颗“晴雨表”
人的行为很多时候是被预期和信心驱动的。如果大家普遍认为未来房价还会涨，那么即使现在价格高，也可能会抢着买；反之，如果大家普遍认为房价要跌，那么即便现在价格不高，也可能选择观望，甚至恐慌性抛售。
如果未来三年，经济不确定性增加，或者房地产市场出现了一些负面事件（比如一些大型房企的债务危机蔓延，影响到市场信心），导致大家对房地产市场产生普遍的悲观情绪，那么这种情绪的蔓延，可能会导致一种“自我实现的预言”，即因为大家都认为会跌，所以都纷纷抛售，最终导致房价真的下跌。
如果房价真的开始下跌，而且跌幅比较明显，那么这种预期会进一步加剧，形成负反馈循环。在这样的情况下，三年内跌三分之一并非不可能实现。
五、 为什么是“三分之一”这个数字？
“三分之一”这个数字，往往不是基于什么精准的数学模型，更多的是一种市场情绪的表达，或者是对过去某些时期房地产市场调整幅度的类比。
我们回想一下过去几年，一些曾经被炒得很高，但基本面并不支持的城市或区域，房价也经历过明显的调整。如果一个城市房价的上涨很大程度上是依靠金融杠杆和市场情绪，那么当这些因素退潮时，其回调幅度也可能相当可观。
例如，如果一个城市过去几年房价涨幅过快，脱离了当地居民的实际购买力，并且这种上涨很大程度上是由于宽松的信贷环境和投资投机行为驱动的，那么当宏观环境发生变化，信贷收紧，或者政策严格限制时，为了修复这种失衡，房价的回调幅度是有可能达到这个量级的。
总结一下：
三年后房价跌三分之一，不是不可能，但也不是板上钉钉的定论。它取决于多种复杂因素的交织和演变。
最有可能实现这种大幅下跌的场景可能是： 宏观经济面临较大压力，失业率上升，居民收入下降；国家持续收紧房地产调控政策，信贷环境非常严峻；部分城市存在严重的供过于求现象，并且人口流入停滞甚至流出；同时，市场信心低迷，出现大范围的负面情绪和抛售行为。
不太可能实现大幅下跌的场景则是： 经济保持韧性增长，居民收入稳定，国家政策转向稳增长并对房地产市场给予一定支持，市场信心保持良好。
所以，与其纠结于那个具体的“三分之一”，不如关注经济的走向、政策的信号、以及城市自身的基本面。这些才是决定未来房价走势更根本的因素。对于普通人来说，保持理性，量力而行，不盲目跟风，或许才是应对市场变化的最好策略。
网友意见
复吸是指吸毒成瘾人员在脱毒治疗成功后，又开始使用脱毒前所滥用的成瘾物质，如海洛因、吗啡等。复吸是治疗难点，也是吸毒的特点。
复吸现象不仅在吸毒人群中是一个普遍存在的问题，而且这也是禁毒工作一直希望解决的难题。复吸不仅是戒毒者简单的个人问题，更有复杂的社会原因。要降低复吸率不仅要戒毒者自己有顽强的毅力，更需要家庭、社会等各方的关怀与政府的大力支持。
戒毒者的生理戒毒虽然痛苦，但是自愿戒毒康复医院所往往采用的是“昏迷疗法”、“美沙酮递减法”等，已远不如“自然戒断法”痛苦。这样在7－10天内，生理理论上讲已能摆脱毒品。但实际呢？从我们与这类吸毒者接触中了解到，没有经过康复期的戒毒者，是肯定会复吸的！
稽延性戒断反应对于戒毒者是比生理戒毒更难也更痛苦的阶段。在此段时间里，戒毒者长期仍会有许多生理遗留症状存在,如全身疼痛、顽固性失眠、焦虑、无食欲、骨痛等等，造成戒毒者难以度日，极易复吸。许多自戒的案主由于忍不住身体的疼痛，在刚出自戒所回家的路上就重返吸毒之路。
心理对毒品的强烈倚赖，即使躯体的倚赖症状消除了，精神倚赖在较长的一段时间里仍不易消除，强烈地存在着一种对毒品的心理渴求。开始还能克制，如果处于有利环境，再加上坚强的毅力，“心瘾”会淡化。但如果有不利的因素、前途无望、或心理压力难以承受的时候往往会克制不住毒品的诱惑。一些案主仅仅在几次面试失败后，就感到人生无望终于又一次拨通了毒贩的电话。
由于吸毒者对家庭的伤害不仅仅是财产上的，更是在精神上给一个家庭毁灭性的打击，有多少家庭为此而破裂。亲人对他们戒毒失去了希望与信心，亲情对他们的抛弃，更会让他们在吸毒的道路上“义无反顾”。
——摘自《百度百科》
2022年1月27日更新
这个答案不用全看完，看前两个字就够了，懂得都懂。
大家悠着点，已经11条评论被关小黑屋了。
2022年2月24日更新
举报我的同学，这个答案所有的文字都摘自百度百科，百度拥有最终解释权。
鬼城鄂尔多斯，不知道有多少人还记得这个城市。
楼市崩盘的结果吧？
崩盘十几年了。
康巴什的房价大约也在8000－10000/平，新房很少，基本都是二手房供应。
伊金霍洛旗也差不多这个价吧。
大家去捡房子吗？
当然没人去，房子即卖不出去，买的人也不多，房价还是那么坚挺。
甚至有的房子上两万.......
为什么没人抛售？
因为卖不出去。
为什么不降价？
因为降价也没人买。
为什么现在价格那么高？
因为与其亏本也卖不出去，还不如维持高价，缓慢交易。
你一百万买的房子，加上利息，每年也要增加5万成本吧？你会亏本卖吗？你手里亏本的股票会卖吗？
房子降价，要么开发商死，要么政府把开发商摁死，没有新房供应，买房人怎么办？
只能买二手房，二手房依然会坚挺。也许会有下降，终究会回归它的价格区间。
搁这儿很多人是不看新闻的吗？今年的经济工作会是怎么讲的？划重点：可持续经营能力。
有些人认为，在土地财政占大头的情况下，地方上没办法改变。这就属于刻舟求剑了。地方上也不是傻子，搞了那么多年土地财政，卖地都是一锤子买卖，越卖越偏，越卖越无地可卖。而且房地产带来的增长是不可持续的，昨天修、今天修、明天还修，可是到了后天，再修就真卖不出去了。
至于各地的房价，具体会怎么跌，跌多少，并没有一个统一的模板。几年前青岛的房价炒得挺高，甚至一部分青岛的朋友都飘了——现在看看呢？可不止跌了1/3吧。至于廊坊之类的，这几年经历腰斩到膝斩，就差点眉毛以下截肢了。前阵子不是还有新闻吗，广州一业主以明显低于该小区挂牌价的价格实际售出了一套房子，搞得小区内一部分业主直接破防。单以这一例说，最后的成交价和虚高的挂牌价之间，也跌了有大约1/3左右。所以在这个大环境下吧，我觉得也不要迷信北上深就永远不会跌。尤其深圳这两年的房价，就像坐过山车一样。
另外说一下，碧桂园前几年都去种土豆了。虽然种植规模相比其房地产规模小得可怜，但是这应该是在做新的尝试。
总结放前面:房价大跌一定发生在经济下行的过程中。
地产税一定会在房价不加杠杆的情况下，怎么推都不涨价的情况下实施。
这种情况就代表卖地财政无以为续，必须找新的收入。
房产税实施的时候房价必然大跌，以后的会变得相对正常，跟着经济上下起伏。
房产税并不是为了遏制房价，是为了在房价已经没法救的情况下，保证政府收入。
房价跌的原因不是因为房价的高低，是因为经济下行，失业或收入锐减的人群无法继续还房贷或继续投资买房，引发房地产资金链断裂，为了回笼资金，房地产商使用各种办法皆不奏效后，只能降价，一手房的降价必然引发二手房降价，一二线降价必然引发三四线降价。
房地产资金为什么断裂？因为房地产高周转，每一分钱都放大了很多倍进行周转，必须保证每一分钱都转不停，一旦有一份钱到期收不到就是连锁反应。
关于刚需：经济好的时候你一月一万，刚需是买个价值200的房子，经济差的时候你失业刚需是找工作，降薪的刚需是保持生活水平别失业，或者失业了也能多坚持一会。。
下面是原答案。
别说三年后了，现在有些北方三四线对比最高价已经跌不止三成了。
更要命的是所有人都说还要跌。
当然一二线还在撑。
确切的说一二线好位置还在撑。
趋势已经很明显了，开始的时候说以后是有涨有跌，后来说一二线永远涨，再后来就是一二线好位置永远涨。
没啥好说的，人永远相信自己相信的。
我只说一条：日本美国的房价崩溃不是因为房价高低，是因为经济不景气，大批失业人群无法继续还房贷，结果违约，引发整个房地产行业的资金链断裂。
换句话说就是因为经济衰退，经济危机引发房产崩溃，而不是房产崩溃引发经济危机，经济衰退！
什么叫经济规律？这就叫经济规律，并没有谁想刺破房产泡沫，房产泡沫是因为经济环境的问题自己破的。
我说一点越来越让我不寒而栗的情况啊，大空头中有这么一段情节，美国次贷危机中，在大规模违约已经事实发生的时候，美国投资银行房地产商等勾结起来，不停发利好消息，结果在经济下行，债务违约，事实上已经暴雷的时候，房地产股票债款逆势疯涨。
做空的大佬一脸懵逼接连追问：这种情况，债卷在涨？股票在涨？你们tm还给他推荐等级最大？！
评级机构的老女人回答他：首先我跟你说的下面的事情，在外面我是不会承认的。上头要求但是房地产公司评级，都必须是优质！从开始到现在，我们从来就没给过房地产行业非优质的评级！
强烈建议大伙看看传记电影（大空头），讲的是次贷危机中几个传奇团队如何先一步发现并做空美国房产的。
这种问题，不加地点都是耍流氓。
把地方定在帝都。掉三分之一，不得抢疯了~真有这美事，我估计只恨自己知道的太晚~
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