如何评价上海世茂集团卖房拿了买房者的全款如今要解约，不过户，给买房者退款？
事情是怎么发生的？
具体细节可能每个家庭遇到的情况略有不同，但大致脉络是相似的。有些购房者可能是看中了世茂楼盘的地理位置、品牌价值或者当时的优惠力度，拿出全部积蓄，甚至东拼西凑借钱，终于凑齐了全款。按照常理，合同一旦签订，付了全款，房子的产权就应该一步步过户到自己名下，房子也算落袋为安了。
然而，就在购房者满心欢喜地等待收房或者办理后续手续时，世茂方面却主动联系他们，提出了“解约”的诉求。原因嘛，官方的说法往往是“公司遇到了暂时的资金困难”，无法保证项目的顺利推进，为了避免更大的损失，只能选择退款。
这种做法有多令人不适？
从购房者的角度来看，这简直是晴天霹雳。
打乱生活计划： 全款买房，意味着购房者可能已经处理好了原有的房产，或者规划好了搬家、子女入学等一系列生活大事。这种突然的解约，会让他们的整个生活计划被打得稀烂。
资金占用和利息损失： 购房者全款交付后，这笔钱就进入了开发商的账户，而他们自己则需要另外想办法解决居住问题，比如重新租房，这期间的租金、搬家费用，以及原本可能用于投资或者抵押贷款的资金所产生的利息损失，都是一笔不小的开销。
信任崩塌： 房地产作为一项重大的资产投资，消费者选择一个品牌，很大程度上是基于对这个品牌的信任。世茂这种做法，无疑是对购房者信任的极大践踏。你掏心掏肺地把钱给了，结果对方说“我没钱了，不卖了”，这种感觉非常糟糕。
合法性与道德的拷问： 尽管世茂最终选择退款，但这并不代表他们的行为就无可指摘。在合同具有法律效力的情况下，单方面提出解约，并且理由是自身的经营困难，这在法律和道义上都站不住脚。合同是一种承诺，尤其是在涉及如此巨额交易的时候，更应该慎之又慎。
为什么世茂会这么做？
从开发商的角度来看，这背后反映的是当前房地产行业普遍面临的资金压力。
融资困境： 近年来，随着“三道红线”等政策的出台，房地产企业的融资渠道收紧。一旦企业出现资金链断裂的风险，手上的项目可能无法继续开发，资金回笼也变得困难。
项目停滞风险： 如果一个项目因为资金问题而停工，不仅会面临购房者的巨额索赔，还会影响企业在其他项目上的声誉，形成恶性循环。
“保交楼”压力： 很多开发商面临着“保交楼”的巨大压力，如果一个项目资金链断裂，可能会影响到其他项目的进度。在某些情况下，主动与部分购房者解约，将已收到的款项退还，或许是他们为了保住更多项目、避免更大范围的“暴雷”而采取的无奈之举。
对购房者意味着什么？
对于普通购房者来说，这无疑是一个沉重的教训。
合同条款的审慎审查： 即使是知名开发商，在签订合同前也要仔细阅读每一项条款，特别是关于违约责任、退款条件等内容。
了解开发商的财务状况： 在做出购房决定前，尽量多了解开发商的财务状况、过往的口碑以及项目的抵押情况。
风险防范意识： 即使是全款，也可能面临开发商违约的风险。在可能的情况下，可以考虑通过监管账户进行交易，确保资金的安全。
法律维权： 如果遇到类似情况，不要轻易妥协，要积极搜集证据，咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。
总而言之，上海世茂集团在全款收房后又要求解约退款的做法，无论从哪个角度看，都暴露了房地产行业深层次的资金风险，也给购房者敲响了警钟。在追逐安居梦想的同时，审慎和风险意识是必不可少的。
网友意见
这有什么好维权的？他说了，解约。也就是你们是签了合同的。拿出你的和合同看，关于违约的地方是怎么约定的，比如赔违约金啥的？该赔多少人家赔你就没问题呀。至于你不满意赔付条件，谁让你签了字呢？这没办法。
协议上写的30个工作日，算下来基本上要一个多月的时间了，刚好到与陆家嘴信托抵押协议的时间，这个过桥真的算的太妙了。
而且赔偿据说只有年化3.85%的利息，这资金成本可太低了。而且购房者不知道有多少是老房子卖了钱困在这里，或者从外面更高利息借的钱来买，怎么看这点利息钱还不够赔的。
而且是先交定金再签关于抵押事项的知情书，利用定金沉没成本压着好多购房者必须签，这一步是不是涉及违规其实有讨论空间。而且后续就算有起诉的机会，我怀疑很多购房者也没什么能力和精力与世茂耗下去。如果是借来的钱，耗得越久损失越大；如果是自住房卖了迟迟拿不到钱买下一套也太惨了。
所以估计最后还是选择继续妥协吧，为了尽快拿回购房款，以期降低损失。
感觉这件事确实性质太恶劣了，世茂属于完全没有什么损失的状态，而且法律上基本没有什么大的风险。但是这种操作如果不给他们合适的处罚（行政处罚之类也行），后面有样学样就太可怕了。
目前世茂的股债已经开始持续下跌了，希望这种透支信用的企业，有人可以真的制裁他们。
不过这种不拿自己企业信用当回事的企业，后面也别指望人家相信你了。
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如果对于房地产、宏观有兴趣，可以移步我的知乎文章和回答~
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按照这个，难道不能散户不同意，仍然要求交易房产吗？
有时候觉得太无耻了。谁都知道，那个知情同意书，理论上是卖方不诚信，不签就应该退还定金，甚至应该赔偿定金，但谁都知道，从法人手里拿钱比从个人手里拿钱困难多了，对方就是拖着，你要起诉，一审二审，万一到执行阶段对方倒了，根本拿不回来。
现在民法部分，对法人的偏袒太厉害了。如果买房子的也是公司，我想卖方就不敢这样，首先，如果是法人买房的，那要求继续履行交易合同就比较简单，而且如果不想签知情同意书，起诉就可以直接冻结对方账户。定金也不敢不还。
现在摆明就是拿着散户的钱，还了质押，然后就能继续质押，再还散户了。但谁都知道，你不退房，如果世茂倒了，这笔质押是解质押了，散户仍然能优先拿房，如果退房，世茂倒了，散户就是单纯的金钱债主，账上没钱就拿不到钱。
我还是很乐于看见这些散户不退房就要拿房的，更希望看到，退房的那些要求世茂付违约金的。利息损失和违约金都要赔偿。要不借钱的真是大爷了，起诉还钱，利息不过是存款利息，比房产贷款利息都低，这资金成本也太低了。
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