为什么还不开始征收房地产税或者空置税？应不应该征收房地产税？
关于房地产税和空置税，这确实是一个备受关注且争议颇多的议题。在中国，这两项税收的推迟和讨论，背后牵扯着复杂的经济、社会和政治考量。
为什么还没开始征收？
首先，我们得明白，一个全新的税种，尤其是一个影响如此广泛的税种，绝非一拍脑袋就能落地。它需要一个相当漫长且审慎的酝酿过程。
1. 立法流程的复杂性： 房地产税作为一种新的税种，需要在全国人大层面通过法律，这个过程本身就需要充分的调研、草案的起草、广泛的意见征集、反复的审议修改，以及最终的表决通过。这本身就需要时间。
2. 利益集团的博弈： 房地产市场牵涉到数以亿计的房产所有者，其中很多是中产家庭，房产是他们最重要的资产。征收房地产税无疑会增加他们的持有成本。同时，房地产行业本身也是国民经济的支柱产业之一，房地产开发商、中介机构等利益相关者，也可能对新税种的征收持保留甚至反对态度。在这些利益的拉扯中，政策的制定必然会更加谨慎。
3. 经济环境的考量： 房地产税的征收时机对宏观经济有着重要影响。如果经济正处于下行压力较大，或者房地产市场本身正在经历调整期，此时突然引入一项增加持有成本的税种，可能会对市场信心造成进一步打击，加剧经济的波动。政府需要权衡“堵住税收漏洞”和“稳定经济增长”之间的关系。
4. 配套措施的准备： 房地产税的征收需要一套完善的配套机制，比如：
不动产统一登记制度的完善： 准确掌握全国范围内的房产信息是征税的基础。虽然不动产统一登记制度已经推行，但其信息系统的联通、数据更新的及时性、准确性还需要进一步加强。
评估体系的建立： 如何公平、准确地评估房产的价值，是征收房地产税的关键。评估标准的制定、评估人员的专业性、评估过程的透明度，都需要精心设计，避免出现新的不公平。
征收和管理机制的搭建： 需要建立起一套高效、便捷、低成本的征收和管理系统，以及应对各种复杂情况的法律和技术支持。
免征额和累进税率的设计： 为了减轻普通家庭的负担，通常会设置一定的免征额，或者根据房产数量、面积、价值等因素设置不同的税率。这些细节的设计，直接关系到税收的公平性和居民的接受度。
5. 试点和试错的需要： 新税种的引入，往往需要经过试点来检验政策的可行性、效果以及可能出现的问题，然后根据试点结果进行调整。虽然有地方进行了一些房产税的试点（例如上海和重庆的房产税），但其范围和性质与全国性房地产税尚有差异。
应不应该征收房地产税？
这是一个更具价值判断的问题，我们可以从不同角度来分析其利弊。
支持征收的理由：
1. 调节收入分配，促进社会公平：
抑制贫富差距： 拥有多套房产的往往是资产较高的人群，征收房地产税可以增加他们的持有成本，在一定程度上抑制财富过度集中，缩小贫富差距。
增加地方财政收入： 房地产税可以为地方政府提供一个稳定、可持续的收入来源，用于改善公共服务，如教育、医疗、基础设施建设等，从而提高居民的福祉。
“藏富于民”的另一种体现： 许多人认为，对于自住且合理住房面积内的房产，不应该征收房地产税，或者税率极低。征收房地产税的重点在于“多套房”和“奢侈房”，这可以被视为一种“劫富济贫”的财富调节方式，在保障基本居住需求的同时，让更多财富承担社会责任。
2. 抑制房地产投机，促进市场理性发展：
增加持房成本： 房地产税会增加投资者持有空置房产的成本，迫使他们将资金投向其他更具生产性的领域，从而降低市场上的投机性需求。
挤出“泡沫”： 当持有成本过高时，一些囤积房产的投资者可能会选择出售，增加市场上的房屋供应，有助于稳定甚至降低房价，挤出可能存在的房地产泡沫。
引导资源配置： 促使资金更多地流向实体经济，而不是过度集中在房地产领域，有助于优化国家整体的资源配置。
3. 完善税收体系，增加税收公平性：
堵塞税制漏洞： 在许多国家，房产税是地方政府重要的税收来源。在中国，相比于流转环节的增值税、契税等，持有环节的税收相对较少，征收房地产税可以使税收体系更加均衡。
“占有”与“使用”的税收： 房地产税是对房产“占有”这一价值状态征税，而目前的交易税费则主要针对“流转”行为。两者性质不同，前者有助于更全面地体现税收的公平性。
反对或担忧征收的理由：
1. 增加居民负担，影响居民消费：
直接增加持有成本： 对于拥有房产的家庭，尤其是刚需购房者和拥有唯一一套房产的家庭，房地产税会直接增加其生活成本。
可能挤压消费支出： 当家庭可支配收入被房产税占用后，用于其他消费的资金就会减少，可能对整体消费需求产生负面影响。
2. 对房地产市场可能造成的冲击：
引发抛售潮： 如果税率设定不当，可能会引发部分持有者恐慌性抛售，导致房价短期内大幅下跌，影响市场稳定。
影响二手房交易： 房地产税的征收可能使二手房交易的成本增加，影响市场活力。
3. 操作和执行的难度：
评估的公平性： 如前所述，如何公平、准确地评估房产价值是一个巨大的挑战。不同地区、不同地段、不同类型房产的差异巨大，一旦评估出现偏差，可能引发大量的争议和上访。
征收成本： 建立和维护一个覆盖全国的房产税征收和管理系统，需要巨大的前期投入和持续的运营成本，这笔成本是否值得，需要仔细权衡。
“空置”的界定： 对于空置税，如何界定“空置”本身就是一个难题。例如，房屋暂时无人居住（比如在外地工作、长期出差、房屋装修等）是否算空置？如何取证？这都会带来很多管理上的困难。
4. 对特定群体的潜在影响：
中产阶级： 很多中产家庭的财富主要体现在房产上，房地产税的征收可能会对他们的财富构成产生实质性影响。
老年人： 一些老年人可能只有一套房产，但收入较低，房地产税的压力可能会对他们的生活造成困扰。
关于空置税：
空置税比房地产税的争议可能更大，因为它更加直接地针对“房产不用于居住”这一行为。
支持者认为： 空置税能更有效地打击囤房炒房行为，加速房屋的流通，缓解住房供需矛盾。
反对者（或担忧者）则认为： 鉴于前面提到的“空置”界定困难，以及可能引发的隐私侵犯问题（如何调查房屋是否空置），空置税在实际操作中可能比房地产税更难推行，也更容易产生新的不公。
总结来说：
是否征收房地产税或空置税，以及何时征收，是一个“利弊权衡”与“时机选择”的复杂决策。政府在推进这项改革时，需要充分考虑到经济发展的阶段、居民的承受能力、市场稳定性的需求，并在此之前做好充分的制度准备和配套措施。
目前来看，中国政府似乎更倾向于谨慎推进，可能在特定区域进行更深入的试点，或者先通过其他政策工具（如限购、限售、金融杠杆调控等）来管理房地产市场，待条件成熟、各方面准备更充分时，再考虑全国范围内的推行。 这并非意味着这项税收永远不会到来，而是其到来需要一个更加稳健和周全的路径。
为什么还没开始征收？
首先，我们得明白，一个全新的税种，尤其是一个影响如此广泛的税种，绝非一拍脑袋就能落地。它需要一个相当漫长且审慎的酝酿过程。
1. 立法流程的复杂性： 房地产税作为一种新的税种，需要在全国人大层面通过法律，这个过程本身就需要充分的调研、草案的起草、广泛的意见征集、反复的审议修改，以及最终的表决通过。这本身就需要时间。
2. 利益集团的博弈： 房地产市场牵涉到数以亿计的房产所有者，其中很多是中产家庭，房产是他们最重要的资产。征收房地产税无疑会增加他们的持有成本。同时，房地产行业本身也是国民经济的支柱产业之一，房地产开发商、中介机构等利益相关者，也可能对新税种的征收持保留甚至反对态度。在这些利益的拉扯中，政策的制定必然会更加谨慎。
3. 经济环境的考量： 房地产税的征收时机对宏观经济有着重要影响。如果经济正处于下行压力较大，或者房地产市场本身正在经历调整期，此时突然引入一项增加持有成本的税种，可能会对市场信心造成进一步打击，加剧经济的波动。政府需要权衡“堵住税收漏洞”和“稳定经济增长”之间的关系。
4. 配套措施的准备： 房地产税的征收需要一套完善的配套机制，比如：
不动产统一登记制度的完善： 准确掌握全国范围内的房产信息是征税的基础。虽然不动产统一登记制度已经推行，但其信息系统的联通、数据更新的及时性、准确性还需要进一步加强。
评估体系的建立： 如何公平、准确地评估房产的价值，是征收房地产税的关键。评估标准的制定、评估人员的专业性、评估过程的透明度，都需要精心设计，避免出现新的不公平。
征收和管理机制的搭建： 需要建立起一套高效、便捷、低成本的征收和管理系统，以及应对各种复杂情况的法律和技术支持。
免征额和累进税率的设计： 为了减轻普通家庭的负担，通常会设置一定的免征额，或者根据房产数量、面积、价值等因素设置不同的税率。这些细节的设计，直接关系到税收的公平性和居民的接受度。
5. 试点和试错的需要： 新税种的引入，往往需要经过试点来检验政策的可行性、效果以及可能出现的问题，然后根据试点结果进行调整。虽然有地方进行了一些房产税的试点（例如上海和重庆的房产税），但其范围和性质与全国性房地产税尚有差异。
应不应该征收房地产税？
这是一个更具价值判断的问题，我们可以从不同角度来分析其利弊。
支持征收的理由：
1. 调节收入分配，促进社会公平：
抑制贫富差距： 拥有多套房产的往往是资产较高的人群，征收房地产税可以增加他们的持有成本，在一定程度上抑制财富过度集中，缩小贫富差距。
增加地方财政收入： 房地产税可以为地方政府提供一个稳定、可持续的收入来源，用于改善公共服务，如教育、医疗、基础设施建设等，从而提高居民的福祉。
“藏富于民”的另一种体现： 许多人认为，对于自住且合理住房面积内的房产，不应该征收房地产税，或者税率极低。征收房地产税的重点在于“多套房”和“奢侈房”，这可以被视为一种“劫富济贫”的财富调节方式，在保障基本居住需求的同时，让更多财富承担社会责任。
2. 抑制房地产投机，促进市场理性发展：
增加持房成本： 房地产税会增加投资者持有空置房产的成本，迫使他们将资金投向其他更具生产性的领域，从而降低市场上的投机性需求。
挤出“泡沫”： 当持有成本过高时，一些囤积房产的投资者可能会选择出售，增加市场上的房屋供应，有助于稳定甚至降低房价，挤出可能存在的房地产泡沫。
引导资源配置： 促使资金更多地流向实体经济，而不是过度集中在房地产领域，有助于优化国家整体的资源配置。
3. 完善税收体系，增加税收公平性：
堵塞税制漏洞： 在许多国家，房产税是地方政府重要的税收来源。在中国，相比于流转环节的增值税、契税等，持有环节的税收相对较少，征收房地产税可以使税收体系更加均衡。
“占有”与“使用”的税收： 房地产税是对房产“占有”这一价值状态征税，而目前的交易税费则主要针对“流转”行为。两者性质不同，前者有助于更全面地体现税收的公平性。
反对或担忧征收的理由：
1. 增加居民负担，影响居民消费：
直接增加持有成本： 对于拥有房产的家庭，尤其是刚需购房者和拥有唯一一套房产的家庭，房地产税会直接增加其生活成本。
可能挤压消费支出： 当家庭可支配收入被房产税占用后，用于其他消费的资金就会减少，可能对整体消费需求产生负面影响。
2. 对房地产市场可能造成的冲击：
引发抛售潮： 如果税率设定不当，可能会引发部分持有者恐慌性抛售，导致房价短期内大幅下跌，影响市场稳定。
影响二手房交易： 房地产税的征收可能使二手房交易的成本增加，影响市场活力。
3. 操作和执行的难度：
评估的公平性： 如前所述，如何公平、准确地评估房产价值是一个巨大的挑战。不同地区、不同地段、不同类型房产的差异巨大，一旦评估出现偏差，可能引发大量的争议和上访。
征收成本： 建立和维护一个覆盖全国的房产税征收和管理系统，需要巨大的前期投入和持续的运营成本，这笔成本是否值得，需要仔细权衡。
“空置”的界定： 对于空置税，如何界定“空置”本身就是一个难题。例如，房屋暂时无人居住（比如在外地工作、长期出差、房屋装修等）是否算空置？如何取证？这都会带来很多管理上的困难。
4. 对特定群体的潜在影响：
中产阶级： 很多中产家庭的财富主要体现在房产上，房地产税的征收可能会对他们的财富构成产生实质性影响。
老年人： 一些老年人可能只有一套房产，但收入较低，房地产税的压力可能会对他们的生活造成困扰。
关于空置税：
空置税比房地产税的争议可能更大，因为它更加直接地针对“房产不用于居住”这一行为。
支持者认为： 空置税能更有效地打击囤房炒房行为，加速房屋的流通，缓解住房供需矛盾。
反对者（或担忧者）则认为： 鉴于前面提到的“空置”界定困难，以及可能引发的隐私侵犯问题（如何调查房屋是否空置），空置税在实际操作中可能比房地产税更难推行，也更容易产生新的不公。
总结来说：
是否征收房地产税或空置税，以及何时征收，是一个“利弊权衡”与“时机选择”的复杂决策。政府在推进这项改革时，需要充分考虑到经济发展的阶段、居民的承受能力、市场稳定性的需求，并在此之前做好充分的制度准备和配套措施。
目前来看，中国政府似乎更倾向于谨慎推进，可能在特定区域进行更深入的试点，或者先通过其他政策工具（如限购、限售、金融杠杆调控等）来管理房地产市场，待条件成熟、各方面准备更充分时，再考虑全国范围内的推行。 这并非意味着这项税收永远不会到来，而是其到来需要一个更加稳健和周全的路径。
网友意见
地产税已经开始收了，只是大部分地方不收。有心人可以查查上海的政策，该户超过人均60平的部分是要按房价每年交0.4%的房产税的。政策较为合理。
但是，大部分地方十年内应该收不了。
因为公务员群体的工资摆在那里，这个群体房多，贷多，公积金也多！有非常微妙地平衡。维稳，公务员群体最需要稳。
所以一方面土地财政一定要ok，另一方面按照他们的还款能力，加上房地产税肯定要出事情。而且房地产税还涉及到一个公开财产统计的问题，越往上可是牵涉越多呐！
你们觉得，大多数红三代红四代们人均几套？
很多人嚷嚷着割韭菜的。其实对政策制定者来说，动地主可以，动世家大族可就麻烦了，动自己，想都不要想。那种按所有面积征收的，有生之年估计看不到。按超出部分的，我估计比例也会非常低，而且推进会及其慢
征收啊，作为一个幸运E，我都光荣纳税八年了。
房产税只是一个税，开征也就是一次加税而已。迟早要征的，一鱼三吃，鱼肉吃了，鱼皮炸了，剩下鱼骨头也要熬个汤。不过现在经济下行，失业风险激增，不是开征的好时机。
我明白题主的意思，歌颂你们一下。
中国人民是全世界最高尚的。在其他国家，你很难看到这么多底层人士翘首以盼求统治阶级加税。只有我们中国，或许还有隔壁，会有这么多憨比朝思暮想求加税。
留三个思考题：
1，当初开征燃油税，也有些没车的憨比手舞足蹈要买车的为尾气污染和道路拥堵买单。
这么多年过去了，先不提尾气和拥堵治理什么时候兑现。就说这笔买单，如今是不是全民在交？没车的难道没受影响么？
2，每次加税，憨比们都跟风喊劫富济贫，调节贫富差异。
这些年加了这么多税费，请问贫富差异降低了么？富不富的都被劫了不少，请问济到你了嘛？还拿车子说，燃油税收了这么多，物流成本水涨船高，没车的买菜时给你打折了嘛？铁皮牌八万一块卖了这么多年，挤公交堵车迟到时替你缴考勤罚款了么？憨比们想想，加来加去，最后到底济了你们什么？
3，这个不用思考，直接告诉你们答案。
没有开征房产税时，上海房价2万，重庆房价6千。
抚今追昔，复可得乎？
我觉得主要是考虑国内外的环境。
和美国的斗争将是长期的，面临外部压力的时候对内处理就比较谨慎。房地产这个事情现在不处在战略面上，相对会更冷一点处理。
估计内部经济结构调整有一定成果了，和美国斗争烈度降低，地方政府债务压力升高的时候就会开始搞房产税和空置税了。
类似的话题
-
关于房地产税和空置税，这确实是一个备受关注且争议颇多的议题。在中国，这两项税收的推迟和讨论，背后牵扯着复杂的经济、社会和政治考量。为什么还没开始征收？首先，我们得明白，一个全新的税种，尤其是一个影响如此广泛的税种，绝非一拍脑袋就能落地。它需要一个相当漫长且审慎的酝酿过程。1. 立法流程的复杂性： ............. -
您问这个问题，其实触及到了中国房地产政策的一个核心且复杂的话题。房地产税迟迟未能全面开征，背后牵扯的利益关系、社会影响以及技术难题，可以说是多重因素交织博弈的结果。我们掰开了揉碎了来说说，这事儿怎么就这么难推进呢？首先，得明白房地产税是啥。简单来说，就是对个人或企业拥有的房产，按照其价值征收的税。它.............
-
“风口浪尖”这个词用得很有画面感，确实，最近游戏行业可以说是波涛汹涌，一方面是玩家们对高质量、有沉浸感的游戏作品的呼声越来越高，另一方面也是国内游戏厂商在国际舞台上渴望取得更大突破的时刻。在这种背景下，腾讯和其他国内大厂为何迟迟没有端出一款真正意义上的“3A”大作，这背后的考量和现实情况，绝非一句话.............
-
上班不开心，为什么还坚持？这恐怕是太多人在心底深处反复拷问过的问题。我也一样，每天早上闹钟一响，心里就涌起一股沉甸甸的、难以名状的压抑感。窗外的天也许是湛蓝的，空气中也许飘荡着春日特有的清香，但这一切都无法驱散内心的阴霾。我们为什么还要去那个让我们感到不快的地方呢？这背后，藏着太多现实的无奈和复杂的.............
-
.......
-
这个问题确实是个让人费解的现象。在很多人眼中，失业率飙升、企业停摆，这不就是经济崩盘的信号吗？但与此同时，美股却像打了鸡血一样一路向上。这背后的逻辑，其实比表面看起来要复杂得多，涉及到的因素很多，而且很多都不是我们平常理解的“经济好”或“经济坏”那么简单。首先，我们要认识到，股市并不是一个简单的情绪.............
-
关于天门山女翼装飞行员失事事件，一直以来都有很多猜测和讨论，其中关于“自杀”的说法也出现过。我们不妨从几个方面来梳理一下，看看为什么这种猜测会产生，以及它是否站得住脚。为何会有人猜测是“自杀”？1. “为何不开伞”的疑惑： 这是最核心的问题。翼装飞行通常在高空进行，理论上在遇到危险时，是有时间打开.............
-
《闯关东》第36集里，朱开山面对潘五爷一伙人的讹诈，选择不直接拆穿，反而让讹人者说出“与潘五爷无关”，这背后有着极其深远的考量和高超的智慧。这不仅仅是简单的“息事宁人”，更是朱开山在那个复杂社会环境下，为了保护自己和家人，为了长远发展而采取的策略。为什么不直接拆穿潘五爷？1. 潘五爷的根基深厚，实.............
-
.......
-
很多军迷朋友们可能都有一个疑问：既然虎式坦克如此强大，那为什么它一开始就没有像后期的坦克那样采用倾斜装甲的设计呢？这听起来似乎是一个显而易见的改进方向，但军事装备的设计从来不是一个拍脑袋的决定，背后牵扯着无数的技术、战术和现实考量。虎式坦克之所以没有一开始就采用倾斜装甲，原因可以从多个层面来解读，而.............
-
这个问题触及了人类生长发育过程中一个非常自然，但也充满学问的现象：为什么我们不是一出生就拥有那一副陪伴我们一生的恒牙，而是要经历一次“换牙”的过程？这背后其实蕴含着生物演化、生理需求以及发育规律的智慧。1. 适应不断变化的身体需求：想象一下，婴儿时期，我们的消化系统还非常稚嫩，只能咀嚼软糯的食物。如.............
-
五老星，作为世界政府的最高权力机构，他们的决策和行动从来都不是一时冲动，而是经过深思熟虑，并且受到森严规矩和自身利益的严格约束。所以，当路飞这个“麻烦”出现时，他们并非没有注意到，而是出于多方面的原因，没有在第一时间就对其赶尽杀绝。首先，世界政府的统治基础极其庞大且复杂。五老星需要维持世界的稳定，平.............
-
你有没有想过，为什么咱们出生后，最先长出来的是那些白白嫩嫩、但又没多久就得换掉的小乳牙？难道不能直接就长出那种可以陪伴咱们一辈子的恒牙吗？这背后其实藏着大自然的智慧和咱们身体成长的奥秘，让我来跟你好好说道说道。乳牙，是宝宝成长路上的“开胃菜”咱们先从乳牙的“使命”说起。你可以把乳牙想象成宝宝成长路上.............
-
这真是个有趣的问题，而且很多人都这么想过！其实，饺子蘸醋或酱油，而不是一开始就拌进馅料，这背后藏着几个挺实在的道理，让咱们掰开了揉碎了说说。首先，我们得明白饺子馅儿和蘸料各自扮演的角色。饺子馅儿：鲜味的核心，口感的基石想想我们包饺子的时候，调馅儿是个精细活儿。里面的肉、菜、葱姜蒜、料酒、盐、胡椒粉等.............
-
要说奥特曼为啥不一开始就放大招，这事儿说起来可就有点门道了。咱就从几个方面捋一捋，你就明白了。第一，得顾及“表演”和“戏剧张力”你想啊，奥特曼要是上来就来个“八分光轮”，那多没意思？整个怪兽就被秒了，那观众看啥？奥特曼 series 毕竟是特摄片，是为了给观众带来视觉享受和情感共鸣的。 铺垫是关.............
-
您提出的“懒惰成为亲戚朋友炫耀的资本”是一个很有意思的观察，也触及了当代社会一些值得探讨的现象。它不是一个普遍存在的“普遍现象”，更像是一种在特定群体、特定语境下出现的一种扭曲的价值取向。要理解它，我们可以从多个角度进行剖析：一、 什么是“炫耀性懒惰”？首先要明确的是，这里说的“懒惰”并非指真正意义.............
-
汉武帝初年，王恢因边塞战功卓著，深得武帝赏识，官至雁门郡太守，后又担任校尉，与匈奴作战屡屡取胜，可谓是汉朝边疆的一员骁将。然而，这位功勋赫赫的将领，最终却在汉武帝的雷霆震怒下人头落地，其原因远非简单的“贿赂”二字能够概括，背后牵扯着朝堂政治的暗流涌动，以及王恢自身性格的致命缺陷。初期的宽容：功勋的护.............
-
这确实是一个非常值得玩味的问题，也是《潜伏》这部剧高明之处的体现。周乙之所以没有一开始就除掉谢若林（这里假设您提到的“谢子荣”是谢若林），而是选择让他继续充当“影子”，其背后有着极其深邃的考量，远不止“嫁祸”那么简单。从周乙作为一名久经沙场的共产党情报人员的角度来看，他保留谢若林，是有着一整套周密且.............
-
.......
-
这个问题挺有意思的，也触及到国内一些商业和科技发展思路的深层原因。简单地说，国内的“买办”们没像SpaceX和蓝色起源那样去“造火箭，开启宇宙版大航海时代”，并不是因为他们不愿意，而是因为时机、赛道定位、资源配置、风险偏好以及整体的商业环境都和美国的情况有很大不同。我们得把这个问题掰开了揉碎了说，才.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有