房产税渐行渐近，一线城市炒房客开始抛售多余房产，有哪些值得关注的信息？
1. 抛售的信号有多强？
首先得看这个“抛售”到底是个什么程度。如果是零星几个炒房客在小范围试水，那可能影响不大。但要是成了群体性事件，比如在某个区域或者某个类型（比如豪宅、商住两用房）出现了集中性的抛售现象，那意义就完全不一样了。
中介那点事儿： 最直接的观察点就是各大房产中介公司。这段时间，你去中介门店，或者跟中介朋友聊天，他们那边有没有收到更多“急售”的房源？尤其是那些挂牌价格明显低于市场价的，或者业主态度非常坚决、不接受议价的，这些都可能是炒房客在“割肉”的信号。注意听听中介口风，他们往往是市场的“晴雨表”。
挂牌量的变化： 房产交易平台上的挂牌量是个硬指标。观察一线城市核心区域、或者过去被认为是“投资热点”的板块，挂牌量是不是突然增多了？尤其是那些之前“捂盘惜售”的房源，现在是不是也开始挂出来了？有时候一个城市可能表面上看成交量还在，但仔细一看，很多都是“以旧换新”或者刚需在支撑，而投资客的房源是不是开始扎堆出现在市场上，这得细品。
成交价的松动： 房产税还没正式开征，但预期的压力已经让部分炒房客扛不住了。如果市场上出现更多“议价成功”的案例，而且议价幅度在扩大，这说明市场上的卖家开始比买家更着急了。尤其要注意那些挂牌很久但一直没卖出去的房源，一旦价格出现明显松动，就说明卖家已经开始承受不住持有成本了。
2. 哪些类型的房产更容易被“嫌弃”？
房产税一出，持有成本直接增加，炒房客们肯定要算笔经济账。那么，哪些房产会先成为他们的“弃子”呢？
多套持有、非自住的房产： 这是最直接的目标。房产税最直接的影响就是增加持有成本，对于那些本来就靠“杠杆”或者期待“以房养房”的炒房客来说，多一套房就意味着多一份税负。而且，如果这些房产不是自己住，本来就没法享受居住的便利性，那剩下的只有成本。
地段相对偏远、交通不便的房产： 很多炒房客会在一些“潜力区域”囤积房源，指望未来升值。但如果这些区域配套设施跟不上，或者交通依然是个大问题，那么在房产税增加持有成本的情况下，流动性就会大大降低。到时候，想卖也卖不掉，税却不能少交，这种房产就成了烫手山芋。
户型面积过大、总价过高的豪宅： 房产税的征收方式可能与房产面积、价值等因素挂钩。如果税负的增加额会非常可观，那么那些总价高、面积大的豪宅，在投资客看来，持有成本可能会高到难以承受。一旦市场对豪宅的需求出现拐点，这些房产的流动性也会面临挑战。
产权性质复杂或有瑕疵的房产： 比如商改住的房产，或者产权不清晰、有纠纷的房产，本身在交易上就存在一定难度。现在加上了房产税的额外压力，炒房客可能会选择“及时止损”，赶紧处理掉这些问题房产，避免未来更麻烦的局面。
3. 房产税渐行渐近，炒房客的心态变化
“税”这个字，对所有人来说都是敏感词。对炒房客来说，这直接关系到他们的“利润空间”，甚至本金安全。
“割肉”与“止损”的心态： 过去，很多炒房客是抱着“稳赚不赔”的心态进入市场的。但房产税的出现，让他们看到了潜在的亏损风险。与其等到税负真的压下来，市场也因为税负而出现调整，那时候再卖可能就真要亏本了。所以，一部分人会选择“先走一步”，即使少赚一点，也要把风险规避掉。
观望与博弈： 也有另一部分炒房客，他们可能资金实力更强，或者对自己的房产很有信心，认为房产税对市场的整体冲击有限，或者认为税负能够通过提高租金转嫁出去。这些人可能会选择继续观望，看看市场对房产税的反应如何，甚至想在这个过程中捡一些别人抛售的“便宜货”。这是一种博弈心理，看谁能熬得住。
转向其他投资渠道： 很多炒房客并非只盯着房地产一个领域。当房地产的投资回报率和稳定性因为房产税而下降时，他们可能会将资金转移到其他被认为更有“钱景”的领域，比如股市、债市、甚至是一些新兴的投资项目。这会对其他投资市场带来一些新的资金流入。
4. 对整个楼市可能带来的影响
炒房客的行为只是一个缩影，它背后牵扯的是整个楼市的生态。
市场供应量增加，局部区域或面临价格调整： 如果炒房客集中抛售，特别是那些位置较好、户型适中的房产，市场的供应量就会在短期内显著增加。这对于原本就处于调整期或者库存压力较大的区域来说，可能会进一步压低成交价。
刚需和首次改善型购房者可能迎来“窗口期”： 市场上的房源多了，价格也可能松动，这对于那些一直在观望的刚需或者改善型购房者来说，可能是一个不错的“上车”机会。当然，前提是他们自身的购房能力也得到保障。
市场情绪的传导： 炒房客的恐慌性抛售，或者观望情绪，都会通过各种渠道传导到普通购房者和市场参与者那里。这种情绪的变化，对市场的走向有着非常重要的影响。一旦形成负面预期，可能会导致市场进一步降温。
租赁市场的变化： 部分炒房客为了规避房产税，可能会选择将房产出租。如果大量房产进入租赁市场，可能会在一定程度上增加租赁房源供应，从而对租金水平产生影响。但另一方面，如果税负过高，租金又无法完全覆盖税费和持有成本，那么一部分房东可能宁愿空置也不愿意出租，这也会影响租赁市场的活跃度。
值得关注的几个具体点：
具体开征时间点和税率方案： 房产税的最终方案是影响最大的因素。是先从部分城市试点，还是全国推广？税率是根据房产面积、价值还是其他什么标准？这些细节都直接关系到炒房客的算盘和决策。
政府的应对策略： 在房产税实施的过程中，政府会不会推出一些配套政策来稳定市场？比如对首套房、改善型住房提供一定的税收优惠？或者对其他投资渠道进行引导？这些都会影响市场的走势。
二手房市场的流动性： 房产税对二手房市场的影响会比新房市场更直接。观察二手房市场的交易活跃度、挂牌量和成交价的变化，能更直观地看到房产税预期带来的影响。
总而言之，房产税的落地，就像是给房地产市场打了一针“调节剂”。炒房客们在这个节骨眼上的“动作”，是市场在自我调整、修复的过程。我们得学会从这些“细节”中读懂大局，理解市场背后的逻辑，才能在这个变化中找到自己的定位。 这不是什么秘密武器，而是经济运行的规律在显现。
网友意见
别的不说，说说我们的邻居越南。
土地出让金一直是地方政府收入的主要来源。
2020 年国内土地出让金占地方本级财政收入的 84%，土地财政依赖明显。
如果你要是想着，卖地不好卖，靠房产税/房地产税（以下简称房产税）来弥补，那基本没什么戏。
没那么大税基，也不会有多高的税率，跟土地出让比起来九牛一毛。
根据之前河内和海防两市的试点，房产税收入占地方财政收入2%左右。
另外这也会加大地方之间的差异。
发达地区人口多，机会多，房价对于房产税的抵御能力更强。
欠发达地区人口少，上了房产税可能就会引发抛售，房价一降，更收不上税了。
如果你要是想着，房价太高了，把房价降下来，那其实也差不多……
房产税一直就是两难境地，没有中间态。
你要是动真格的，房价就猛跌。没有试点这一说，预期会迅速兑现。
即便试点在胡志明，其他城市的多套房持有者也不可能泰然自若。树上十只鸟，开了枪打死一只，还剩几只？
更何况现在的环境，投资者更都是惊弓之鸟，随便什么都能引起恐慌。
除非锁死全部交易，这个事以前不可能，现在还真说不准。
如果能动真格的，那么短痛一下，长期来看还是没问题的。
如果不动真格的话，河内和海防已经给出了答案，你看它们俩的房价降了么？
真想要降房价，就踏踏实实地搞双轨制，保障性住房提供最基本的住房需求，商品房让富人随便炒，还可以通过保障房的供应来调节价格，像新加坡那样。
当然，在我国，房产税对于房地产市场健康发展的作用还是非常大的，对于贯彻房住不炒的方针也是非常必要的，看好房产税未来的效果！
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参考资料：
平安证券：房地产税改革渐行渐近，全面开征或仍需时日
先别高兴太早。房产被抛售，但也未必能让想买房的穷人受益。房价高有两个原因，一个是资本流入房地产市场，一个是地区发展不平衡导致。北京上海房价高，大家可以想到，北京上海户口拥有很高的含金量，尤其是那里的高考还有地方优势，使得房价非常高昂，再加上工作机会多，房价本来就能抬得很高。深圳是个特别的例子，有工作资源，但是在教育和医疗方面并没有什么优势，房价能那么高，少不了投资客的推波助澜。
而我国的投资渠道中，房地产几乎是唯一可以稳赚不赔的投资，至少在过去十年是。这就导致钱都流向了房地产。恒大地产的倒下，终于让很多投资客发现，原来房地产也是有风险的。再加上国家连续出台政策进行调控打压，房地产的日子开始不好过。但是，炒房客的房子很多是在政策还没有完善的那段时间囤积的，就很难治。
这一波人，可以说是吃了时代的红利。但是吃到的标准是，套现成功没？套现成了才是把肉吃到嘴，没套现的，接下来可能要被套牢。
但是，国家也出了限跌令，不能让房价暴跌，这就很尴尬，骑虎难下，怕引发恐慌。加速太猛突然停车，很容易就出大事。所以，大概率有价无市的情况会持续一段比较长的时间。
上海已经收了10年房产税了。上海房价降了多少？倒是很稳定，没有像深圳那样暴涨。但也涨了一倍多。
根据《通知》，上海房产税的征收对象为“上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房”(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)，以及“非本市居民家庭在上海市新购的住房”。
同时，上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。
上海增税标准是0.6%（对大部分人是0.4%），每个上海居民有60平米的免税住房面积。
根据《通知》，上海对部分个人住房征收房产税试点，是以0.6%的适用税率定进行征税，即：应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率。若应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
而且从税收来说，房产税税收并不大。因为只对第二套房增税，并且非单身居住的一个人有60平米的免税面积，其实挺大了。
网上这位嗮房产税的朋友征税面积为83.7平米，一年7千多的房产税，有点肉痛（而且还是建筑面积的计算，如果这位朋友是10年前买的房到现在，房产税也涨了1.5倍）。但问题是，他首先要是上海市民，其次他家庭已经有一套房子了，这是他家的第二套房，这样的怎么说身价也应该接近千万级别了吧。
所以看出结婚有孩子的好处了吧？每多一个人就能增加60平米的免税。这位朋友要是结婚有个孩子，就不用交这房产税了。
中国房产税的目的，还是希望增加人口。只从第二套房开征，并且多一个人多60平米的免税额度。这点来说还算人性化，至少没走到欧美日本发达国家那些只要你有个房子就缴税到死的地步。
但要是几年以后少子化还是很严重，那从第一套房开征也不是没可能呢。
才付诸行动？来得及吗？
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