为什么房产税不先从十套开始（几套开始）然后慢慢收缩? 到八套 六套?为什么一出来就是一个人多少平方米？
核心原因：税收的公平性、征收效率和调控目标
房产税的设计和实施，主要基于以下几个方面的考量：
1. 公平性（Equity）:
财富与能力: 房产通常是家庭最主要的财富组成部分。拥有多套房产的人，通常意味着其经济能力更强，有更强的支付能力来承担税负。而直接以面积为基准，可以更直接地反映个人或家庭对土地和住房资源的占用程度。
资源占用: 从公共资源的提供和维护角度看（如基础设施建设、公共服务等），房产越多、面积越大，通常也意味着对这些公共资源的间接需求和占用越大。
避免“只收富不收穷”的刻板印象: 如果从“套数”开始，例如超过五套才开始收税，那么拥有四套房的富裕家庭可能就完全不用交税，这在观感上可能不如直接以拥有和占用资源多少来衡量更公平。
2. 征收效率（Efficiency of Collection）:
数据易得性: 目前不动产登记制度已经相对完善，每个人的房产拥有情况（数量、面积、地点等）都可以通过登记系统查询到。以个人或家庭名下的房产总面积或总套数作为计算依据，数据收集和核算相对直接和容易。
避免复杂化和寻租: 如果设定一个“起征套数”（例如“十套开始收”），那么征收部门需要精确识别和统计“超过这个数量的房产”。这会增加管理的复杂性，也可能为规避税收留下空间（例如将房产分散到不同家庭成员名下以规避“个人拥有数量”的统计）。
税基的明确性: “个人名下多少平方米”或者“家庭总共多少平方米”是一个相对清晰、明确的税基。而“超过X套才收”的界定，在某些情况下可能存在模糊地带，例如未成年人名下的房产如何计算？赠予、继承的房产如何界定？
3. 调控目标（Policy Objectives）:
抑制投机与投资性购房: 房产税最重要的目标之一是抑制房地产市场的过度投机和投资行为，引导资金流向实体经济。如果从“套数”开始，可能无法有效遏制一些人囤积少量但不超过起征点的房产。而直接以面积或数量作为累进征税的依据，可以更有效地针对持有大量房产的群体。
稳定房地产市场: 通过增加持有成本，可以促使一部分投资性或空置性房产进入市场流通，增加市场供给，从而在一定程度上稳定房价，避免过快上涨或下跌。
增加财政收入: 房产税的另一个重要目标是为地方政府提供稳定、可持续的财政收入来源，用于改善公共服务和基础设施建设。以面积或套数累进征税，可以最大化税收潜力，同时确保大部分普通家庭（拥有少量或一套自住房）不受或少受影响。
为什么不“从十套开始，然后慢慢收缩”？
您提出的“从十套开始，然后慢慢收缩到八套、六套”的想法，可以理解为一种“累进税率”或“阶梯式征税”的思路。但实际房产税设计中，通常不会以“套数”为核心的阶梯，而是以“总面积”或“拥有的房产数量（作为附加税的参考）”并结合“累进税率”来实现类似效果。以下是更详细的解释：
1. “套数”作为起征点的局限性:
房产价值差异大: 一套房可能面积很小，价值不高，也可能面积巨大，价值连城。仅仅以“套数”作为起征点，可能无法准确反映财富和资源占用程度。例如，一个人拥有五套总面积500平米的公寓，和一个拥有五套总面积2000平米的别墅，二者对资源（土地、公共服务）的占用和财富储备的差异是巨大的，但如果只按“套数”计算，可能面临同样的税负起征点。
规避性操作: 为了规避“套数”的限制，可以将房产分散到不同人名下（比如配偶、子女、亲戚朋友），这样名义上的“套数”就变少了，但实际的控制权和收益权仍在同一人手中。这种“拆分”行为使得税收难以准确征收到位。
2. “面积”作为税基的合理性:
更直接反映资源占用和财富: 房产的价值和对土地资源的占用，在很大程度上与面积挂钩。拥有100平方米和拥有1000平方米的房产，其价值和对土地的占用是成倍的。
累进税率的实现方式: 房产税的设计通常会采用“累进税率”的机制，这才是您所设想的“慢慢收缩”的本质。具体来说，并不是说超过十套才开始征税，而是：
第一档（自住免征或低税率）: 通常会对家庭拥有的第一套（或一定面积内的）自住房给予免税或非常低的税率，以保障居民的基本居住权。
第二档（额外自住或投资性住房）: 对于超出第一档的面积或第二套房产，会适用较高的税率。
更高档（多套或大面积）: 拥有更多套或更大面积的房产，将适用更高的累进税率。
举个例子说明累进税率（假设这是房产税的征收逻辑，实际税率可能不同）:
假设某地房产税政策是：
对家庭首套房，免征；
对家庭第二套房，按评估价值的X%征收；
对家庭第三套及以上房产，按评估价值的Y%征收（Y > X）。
或者更直接地以面积为基础，进行累进：
家庭总持有面积在200平方米以内的，税率A。
超出200平方米到400平方米的部分，税率B (B > A)。
超出400平方米的部分，税率C (C > B)。
这种“以面积为基础+累进税率”的设计，就实现了您所说的“从多套开始，慢慢加重税负”的效果，而且比单纯的“套数”起征点更公平、更有效。它能准确地识别出拥有多套房产或大面积房产的群体，并对其征收更高的税。
3. “为什么一出来就是一个人多少平方米？”:
这实际上是对“以面积为核心”的累进税基的描述。当然，更准确地说，很多国家的房产税是“对家庭拥有房产的总面积或总价值征收”，并且会设有“首套房免征或低税率”的门槛。所以，不是简单粗暴的“一个人多少平方米就收多少钱”，而是会有一个更为精细的设计，例如：
以家庭为单位: 很多国家的房产税是针对家庭（包括夫妻、未成年子女）共同拥有的房产进行计算，而不是严格按“个人”计算。
区分自住与投资: 首套自住房通常是优先保障的，会有特殊的税收优惠（免征或低税率）。
累进税率: 关键在于税率是累进的，拥有越多、面积越大，边际税率越高。
总结一下房产税设计思路的演变和逻辑：
早期或简单设想: “谁有钱就收谁的税”，或者“谁的房多就收谁的税”。
进阶设想: “既然房产是财富和资源占用的体现，那就按房产数量/面积来收”。
更精细化的设计: “为了公平和效率，以及实现调控目标，我们需要识别真正拥有较多房产或较大面积房产的群体。最有效的方式是：
1. 以家庭名下房产的总面积或总价值作为税基。
2. 对首套自住房给予税收优惠（免征或低税率），保障基本居住。
3. 对超出优惠范围的房产，采用累进税率，即拥有越多、面积越大，税率越高。
这种设计方式，既能够相对公平地体现财富和资源占用，又具有较高的征收效率，并且能有效地实现抑制投机、稳定市场的调控目标。所以，我们看到大多数国家在推行房产税时，都会围绕着“家庭”、“面积/价值”、“首套优惠”、“累进税率”这几个核心要素来构建。
理解了这些背后的逻辑，就能明白为什么房产税的设计不是简单地设定一个“起征套数”，而是要建立一个更系统、更精细化的体系。
网友意见
连社保全国联网都不愿意，房产全国联网也不愿意，说征收房产税，打击的也只有大城市本地有点小钱但没有人脉没有学历的土著而已。真正的富人反而可以利用这种漏洞全国各个城市买房，最终成功避税。因为真正有十多套房产还都放在一个城市的，太少了。
像马云这种富豪，每个大城市都有一套豪宅，每个城市单独计算套数，最后算下来人家交的税还不如你继承了祖父母传下来的祖宅的人来得多。
某些地产商先卖800套房，最后还有100套在自己手上等着房价涨起来出货，可惜这些房产也不在征税的行列里。我所在的城市最近就有一个16年前后的盘，最近放了20多套住宅和商业出来拍卖，都是地产公司抵押给某券商的，因为产权人是公司所以买方需要缴纳巨额的增值税，但在卖方持有期间是没有任何成本的。
几年前落马的资阳市委书记的资产最近拿出来拍卖了，可以看到他名下的资产由1800万的省会城市住宅（当地最贵的小区）+7000多万的N线城市商业还有若干贵金属组成，这还不包括他在任职当地的住宅（有可能是福利房无法交易）。如果他没有出事，按单个城市房产来征税，对他来说真的九牛一毛。而对同一个城市一般的城市拆迁户来说，七八套拆迁房的价值加起来都赶不上他一套房的零头，却要承担远多于他的税收。
现在一线城市限购，很多一线的购买力跑到二线，利用人才落户的优势，参与当地大剪刀差新盘摇号，摇中立马抽身到下一个城市，最后算下来人家也不用交税。甚至因为社保房产没有全国联网，他们每去一个城市都是无房刚需。
当然了，税收组织财政收入最重要的作用就是广泛性和稳定性。你想想究竟是祖祖辈辈都在一个城市生活拥有多套房的人稳定，还是这种资产流动性超强的人稳定。问题是通常来说，前者最多收收租金，并没有很强烈的炒房欲望。而后者，才真正是房价暴涨的推手。这个问题好比，国家认定的高收入群体为什么不能是120万，而是12万？可不就是因为这个区间的人才会老老实实交税么……
国内目前有种逮着中产阶级猛薅的意思……高收入的打工人，看着年入几十甚至上百万，但是个税比例非常高，收入百分之三四十都贡献给税收，而且都是逃不掉的。同时一些明星动辄逃税几个亿，之前影视圈流行在霍尔果斯设立公司避税，算下来交的税还不到百分之四。后来因为范冰冰被查现在又一窝蜂跑到海南去了。更有钱的就更不必说，玩的是全球资源配置。比如在开曼群岛注册公司，借道家族信托、家族基金会隐藏资产等等。可以说中等收入群体还没真的富起来就被税收打回原形，而高收入群体却有太多太多避税的手段了。但因为舆论的刻意引导，民众对真正的富人要求并不严格，甚至因为营造出的人设愿意为其买单，反而对身边看得到的搭上顺风车的有点钱的人苦大仇深，恨不能将其全部财产充公罚没。甚至还有月入几千的人仇视月入一两万的程序员，真的是迷惑。
在房产税话题下，更多没有买房的人，总以为房价是那些手里握着几套房的普通人（指政策的接受者，而非政策的制定者或者利用政策漏洞牟利的人）炒起来的，把买不起房的怨恨全部发泄在本地土著和房东身上，认为他们征收了房产税就能让自己买得起房，真的是对资本了解得太少了。
房产税要征起来，并不是简单的按多少套征收或者按多少钱征收就能解决的。最大的两个问题在于税基和税源。税基即评估这个房子多少钱，税源即要弄明白谁名下有房子。普通人按市场价购买商品房，按要求登记办证，这是最容易被征税的群体。但另一些人可以用低于市场价很多的价格买房，且并不登记在自己名下。要解决这个，第一步就是房地产全国联网，不是技术上实现登记就行而是要统一管理统一监督。
房产税第一道阻碍是贪官污吏。
要收房产税首先要查清楚谁家有多少套房子吧？
腐败分子无非追求财富和异性。
经过房地产多次暴涨，中国人资产的主要标识就是房子，也成了很多“有钱人”追逐的对象，贪官当然也不例外。
而包养异性的话，怎么也得搞个金屋藏娇吧？
所以征收房产税实际就是大范围清查腐败，毕竟名下几十、几百、几千套房子，你说没腐败谁也不信。
所以如今房产税多次难产不是技术有问题，而是腐败问题依然严峻。
有意思的是，绝大多数希望征收房产税的人，他们都支持必须有一定的免征额度，说白了就是他们现在买不起，即便房价大跌也只买得起一套，所以如果一套免征的话，那就赶快征，万一征税以后房价降了好勉强上车，就一套还不用交税，完美！
但事实会如他们所愿吗？
先不说什么八套六套的才开始征，即便是第一套免征，会是什么情况呢？2020年央行统计司统计，中国有41.5%的家庭有二套以上房屋，其中二套房家庭占31%，三套房以上占10.5%。如果一套免征，那税基直接马上剩下四成，即只有41.5%的家庭需要缴税，但这不是最终税基。别急，马上就会有离婚潮发生，二套房家庭就全部是一套房了，税基就剩10.5%的三套以上家庭了。这还只是理想情况，三套以上的再随便操作一下，税基更低了，还收个JB，征税成本够吗？所以房产税开征，那就一定会向着普征的方向去，买房的、租房的谁也跑不了。
想要降房价有一万种办法，但收房产税无疑是最烂的办法，而且还不一定能有效果。
其实现在的主要问题还真的就在所谓的中产阶级身上，尤其是体制内的中产阶级。
马云就算有一千套房又怎么样，连我妈那个农村妇女都知道马云的就是人民的，马云就算在北京有几个小区的房子，也迟早是人民的。房子超过十套，大概率是不干净的，听话你可以享受几年，不听话就是人民的了。
问题就在手里握着3-5套房的食利阶层，这些人才是房价改革的阻碍。一套小破房每个月的租金就是两个20出头年轻人的工资，这是很难让我们这些底层年轻人接受的。我算了一下，在一二线城市的年轻人，他们把自己的至少一半的收入奉献给了当地土著，交的社保给了老年人，老年人把退休金给了孩子，交的房租给了房东，房东把租金给了孩子。。。如果不解决城市这些大量的食利人口，生育率只会一将再降，我计算的是要到十五年以后人的思想才能彻底转变过来。。。
想啥呢，中国能快速推行的只能是累退税制，想要要尽快推行房产税只能五套开始减税十套以上免征。没房的罚款。
我个人估计，如果未来房产税真的开始征了的话，那么未来无房一族应该会大幅度增加。
要知道我国正式进入商品房时代也就不过 30 年左右的时间，在那之前一直是单位分房，没有所谓的商品房一说。而仅仅是短短 30 年，中国人的消费观念就发生了翻天覆地的变化。那么我想对中国人影响非常巨大的房产税，如果一旦开征，那么未来，无房一族可能就会成为主流。
房产税，房产税，如果真的开征，要收的也是有房子的人的钱，你不可能对无房者开征房产税。所以对于这些人来说，你是收不到他们的钱的。有人可能会说未来房租会上涨，在这里我特别要强调一点，那就是房租价格与当地工资的基本价格是呈一定规律调整的，也就是说房租价格只在于当地工资价格多少，如果未来房租上涨，那也是未来这一地区的工资整体上涨，与租房者是否有房关系不大。可能还有人会说，如果将房产与各种城市公共资源，绑定是否能解决问题。我要说，目前房子能够绑定的无非也就是教育和医疗。医疗方面由于我们的医保是公司决定挂靠在哪个医院上的，理论上来说，房产并不影响医疗的使用。而教育问题确实是一大问题，但是对于目前的年轻人来说，他们是否选择结婚都是有疑问的，那么从结婚到生育，从生育到子女教育一步一个坎儿，未来的无房一族未必会选择跨过这些坎儿。既然无房一族，不选择结婚，不选择生育，那么将社会资源中的教育与房产绑定，这个思路就错了。
要知道我国目前面临严峻的人口老化问题，如果继续用房子绑定教育，那么我敢肯定选择生育的人会越来越少。在这样的情形之下，政府应该做的是教育与城市资源缓慢松绑，而不是越绑越紧。所以在这一点上我个人倒不是太担心，无房一族会在教育方面受到多么严重的阻挡。
如果国家真的选择用每人多少平米的形式来征收房产税，特别是如果房产信息不是全国联网，是每个城市单独计算房产税的话，那么这一政策就是典型的劫贫济富。因为如果每个人在每个城市都有一定的免征额度，那么如果有一个人在 10 个城市，每个城市都有 80 平米的房子，而另外一个人只在一个城市有 300 平米的房子。假如免征额度是 60 平米的话，那么一个人在 10 个城市每个有 80 平米房子，他只需要交 200 平米的税；但一个人在一个城市有 300 平米的房子，他需要交 240 平米的税，不知道大家是否看懂这个道理了。
当然劫贫济富也没什么大不了的，因为这个事情咱们见的多了。但是一旦有人产生一种疑问，那么就会有人想到一个简单的，不能再简单的问题，就是：
凭什么？
只要人们产生了一个疑问，人们就会自然而然的抵制这个税，而人们抵制收这个税之后，做出一些什么我就不知道了，不过江西丰城曾经展示过具体的例子，我在这里就不多做赘述了。
所以开征房产税，怎么征？从谁手里征？这都是大问题。如果回答不好是很影响社会观感的，我个人倒是不在乎，因为我没房子，他就是征也就征到我父母那一辈，不可能逼着我买房子之后再去征税吧。所以我个人一点都不关心未来要如何征税，不过我倒是很有兴趣，看一看如果房产税真的开征，到底会出多少好玩的事情。
大家不妨拭目以待。
先不奢望房产税。什么时候推行不动产全国联网，我们都要烧高香了。
我多少怀疑，马化腾名下有没有十套。
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