为什么在现在房住不炒、房价在缓慢下跌的环境下，炒房客们没有大面积抛售，房价没有大幅度下跌呢？
一、 炒房客群体的多样性与策略调整
1. “炒房客”并非铁板一块： 传统的“炒房客”可能指的是以短期投机、快速倒手获利为主要目的的群体。然而，在当前环境下，一部分真正的投机者可能已经选择离场或观望。但市场上更多的“炒房”行为可能已经演变为：
中长期持有者： 这类人群可能在房价上涨时购入房产，但他们的目标并非短期套利，而是看好房产的长期增值潜力，或者将房产作为一种资产配置。面对缓慢下跌，他们更有可能选择“熬过去”，而不是贱卖。
投资兼自住群体： 有些人购买多套房产，一部分用于出租获取现金流，一部分自己或家人居住。即使房价下跌，只要租金回报率尚可，且自有住房需求满足，他们也不会轻易抛售。
“类炒房”的刚需与改善性需求： 一些有一定经济实力的家庭，为了规避未来房价上涨，或者为了子女教育、改善居住条件等原因，在房价相对合理时购入多套房产。他们对价格的敏感度可能不如纯粹的投机者。
2. 策略调整而非放弃： 面对市场变化，炒房客们也在调整策略：
等待观望： 许多人选择暂时不出售，等待市场触底反弹或政策出现新的利好。他们相信中国房地产市场的韧性，不愿在低位割肉。
寻求其他收益： 部分炒房客可能将目光转向房产的租赁市场，通过收取租金来维持现金流，抵消一部分房贷利息，等待下一轮机会。
降低预期，微调价格： 一部分急于出售的炒房客，可能并非大规模抛售，而是选择小幅降低挂牌价格，吸引更谨慎的买家，实现“慢售”。
二、 市场供需关系的微妙变化与影响
1. “房住不炒”政策的长期性与精准性：
抑制投机，而非压制需求： “房住不炒”的核心在于挤出过度的金融杠杆和投机行为，但并未完全扼杀合理的居住需求和改善性需求。一旦价格合理，这些需求依然会释放。
地方政府的博弈： 虽然中央政策定调，但地方政府在执行过程中会考虑当地的经济发展和财政收入，可能会在某些时期或特定区域出台一些“微调”政策，以稳定市场，这在一定程度上也减缓了房价的下跌速度。
2. 市场有效需求的支撑：
刚性需求与改善性需求依然存在： 尽管整体购房意愿可能有所下降，但仍有大量的首次购房者和改善型需求者，他们可能正在等待价格进一步下探。一旦价格触及心理预期，或者出现更优惠的贷款政策，这部分需求就会显现。
人口结构与城镇化红利： 中国仍然处于城镇化进程中，尤其是在一些人口流入较多的城市，对住房的需求基础依然存在。
3. 二手房市场的挂牌与成交的“剪刀差”：
大量房源挂牌，但成交量不足： 很多炒房客的房产处于挂牌状态，推高了市场的房源供应量。但由于买家观望情绪浓厚，加上首付、贷款等门槛，实际成交量不足。大量的挂牌并不能直接等同于大规模抛售。
议价空间有限： 即使是慢跌，一些持有成本较高（如高位接盘、高额房贷）的炒房客，心理价位也并不愿意大幅下调，导致买卖双方的议价空间存在难以弥合的鸿沟。
三、 金融杠杆与持有成本的制约
1. 部分炒房客的杠杆率下降： 经过几年的市场调整和政策引导，一些加杠杆过高的炒房客可能已经被迫出局或已经主动降杠杆。但仍有一部分炒房客，其杠杆率相对可控，能够承受一定的房价下跌。
2. 持有成本的考量：
房贷利息： 即使房价下跌，月供（主要是利息）仍然需要支付。抛售意味着需要一次性付清剩余贷款，如果自有资金不足，就无法直接离场。
交易成本： 出售房产涉及契税、增值税、个税等多种交易成本，这些成本会进一步压缩本已不高的利润，甚至造成亏损。在缓慢下跌的环境下，这些成本让选择“卖出”变得更加不划算。
机会成本： 卖出房产后，如果资金没有更好的投资去向，也存在机会成本。
四、 市场预期的影响与自我实现
1. “预期差”： 市场参与者（包括炒房客和购房者）的预期是影响房价走势的关键。
炒房客的“赌博心理”： 部分炒房客可能在赌未来政策会放松，或者经济会复苏带动房价再次上涨。在他们看来，等待比贱卖更符合利益最大化。
购房者的“观望心理”： 购房者普遍认为房价还会继续下跌，因此持币观望，这进一步抑制了成交，也使得房价难以出现大幅反弹，陷入缓慢下跌的循环。
2. 自我实现的螺旋： 炒房客不抛售，市场上的房源流动性就受到限制，也难以形成有效的价格发现机制。购房者因为预期下跌而观望，导致需求不释放，这又加剧了炒房客的观望情绪。这种“不抛售不成交不反弹”的预期循环，使得房价在缓慢通道中运行。
五、 地域分化与结构性差异
1. 一线城市与三四线城市的差异： “房住不炒”对不同能级城市的市场影响程度和速度是不同的。
一线城市： 即使缓慢下跌，其核心地段的房产仍具有较强的韧性，且有一定刚需和改善需求支撑，炒房客更倾向于长期持有。
三四线城市： 部分三四线城市可能面临人口外流、经济发展滞后等问题，其房价下跌的压力可能更大，也更容易出现一些抛售行为，但由于缺乏足够买家，也难以形成大规模的连续下跌。
2. “以价换量”的策略在特定区域可能失效： 在需求不足的区域，即使房主愿意大幅降价，也可能因为整体购买力不足而难以成交。
总结来说，在“房住不炒”和房价缓慢下跌的环境下，炒房客没有大面积抛售、房价未大幅下跌的原因，是多方面因素共同作用的结果：
炒房客群体的结构性变化和策略调整： 并非所有炒房客都是短期投机者，许多是中长期持有者。他们通过等待、出租等方式来应对市场调整。
市场有效需求的支撑： 刚需和改善性需求依然存在，只是被观望情绪暂时压制。
金融杠杆和交易成本的制约： 大部分炒房客的杠杆相对可控，且交易成本高昂，促使他们不愿在低位割肉。
预期的博弈： 炒房客的“赌徒心态”与购房者的“观望心理”相互影响，形成一种缓慢下跌的循环。
地域和结构性差异： 不同城市和不同类型的房产，市场韧性存在差异。
可以说，当前的市场是一种“僵持”状态，政策的意图在于挤出泡沫，稳定市场，而非制造恐慌性抛售和市场崩溃。在这种环境下，买卖双方的博弈和预期的调整，共同塑造了房价缓慢下跌，而炒房客并未大规模退出的局面。
网友意见
因为这是ZF想看到的，所希望的，短期内大幅度下跌会造成断供潮，形成大量银行呆坏账，引爆金融危机，政府虽然改变不了经济规律，但可以让这个经济规律走的慢一点，限售限贷就是通过严控房地产交易量的方式，延缓经济规律发生的速度，从而稳住人们的心理，给二手房东们留点念想，给软着陆留下足够的时间。
PS:其实中国大部分二手房的持有者不是炒房客，而是伪刚需，伪刚需的特点是，因为预期上行而买房，却自认为自己是刚需，恰因为自己不认为自己手里的房子有商品属性，所以相比炒房客更难以接受低价抛售，相比炒房客，伪刚需面对趋势下行，更愿意耗，也更耗得起。
你眼中的炒房客——房价从低位到高位一路杠杆炒上去，负债上千万，房价下跌20%就恐慌抛售一个个上天台。
实际的炒房客——早期杠杆炒房，中间逐步套现置换一二线房产，现在手握n套房，贷款早已还清，每月十几万乃至几十万不用缴税的房租收入，每隔半年钱够了就全款再来一套。关注房价顶多是为了调租金，基本不关心房价涨跌，即使房价腰斩顶多房租下降现金流减少，对人家生活毛影响都没有，小日子照样接着奏乐接着舞。
说实话，房价真暴跌了，上天台的也是那些只有一套房还有贷款的，并且由于房地产崩盘失业的可怜人。炒房客上个屁天台，炒房客里要上天台的当年已经跳完了。
（此处应要求删去186字）。
你得搞清楚，在北上广深还有那几个新一线城市有n套房子的，除了自己住的几套，剩下的全部可以看成跟城市发展高度绑定的优质高分红的现金奶牛公司。
你如果是这种公司的大股东，你难道会因为股价的涨跌就放弃对这种公司的控制权？
这种公司衰落基本只有一种情况——城市不行了，说实在的，要是连这几个城市都开始走下坡路了，与其担心炒房的跳楼，你还不如担心担心自己到时候吃啥。反正我敢打包票，咱们到时候过的肯定比他们惨。
多说一句，炒房的终究是少数中的少数。房价——尤其是一二线城市的房价，跟炒房客关系不大，他们还没那么大本事撑起这上百万亿的盘子。
这几个城市的房价最主要还是由网友嘴里常说的中产刚需撑起来的，靠个别群体和单纯的政策推手真没这么大本事撑这么大的盘。
当然，你也可以继续认为，“只要我没吃到嘴的红利，别人吃到了，那他就不是刚需”。
我就知道评论区会有拿深房理讲故事的人，你们也不用评论，我都懒得回你们。基本的逻辑关系搞不清楚，麻烦回去多读读书。
我回答里面说的是什么？说的是“炒房的只是少数中的少数”，到你们这直接少数=没有了？
深房理涉案金额十个亿出头，深圳房地产总值近30万亿。就这，深房里都属于近年来的较严重的经营贷转移案件了。你们这帮睿智，谈半天深房理，难道就没发现是变相承认我回答里说的话吗？
难道你们想说这近30万亿的盘子都是深房理这样的炒起来的？哪怕一半的盘子是他们炒起来的，深圳都得有至少1万多个这样的团体，这个数量看得我都想笑，你是有多看不起深圳市政府啊。。。。
2021年12月11日更：
此处应要求删减345字。
题主需要对房地产市场有一个基本的认识。
第一当前为什么房地产市场不景气，是因为国家出台了一系列的政策。比如限购，限贷，二手房指导价等等。所以房价不能快速上涨，不是真正的供需环境变了，而是因为政策硬性的卡住了房地产交易。然而价格下跌也是需要交易的。有量才有价。限购限贷的政策有多么有效的抑制房价上涨就同样多有效抑制房价下跌，因为根本没法交易，当然也就跌不下来。
这跟是不是有人抛售没有关系。因为卖不出去了。在题主你的眼中，房价上不去就会大幅度的下跌，这就是一个伪命题。房价上不去是因为卖不掉，那么既然卖不掉它又怎么会下跌呢？成交才有价格呀。
其次。你要明白，以你想象的那种房产的巨额下跌是不可能到来的。你已经提到了通胀，你觉得通胀对于房价的作用是推高还是打压？看你的理解，你觉得因为通胀，所以大家应该抛房？但恰恰相反，房产是名义货币标价的，通胀来临的时代，资产价格上涨是自然的，所以房价只会随着通胀而不断的爬升，甚至爬的比通胀快。所以在前20年大家都把房产作为抗通胀的一个有效工具，按你的逻辑高通胀就应该抛房子的话，房子不是早该抛了吗？难道现在才通胀吗？
第三，不是持有两套或者更多房子的人就是投机。而且即便是投机者，他也不一定会无限制的打折。在你的假设中是投机者持有这个房子，他只要想出手就会不断的打折，直到自己卖出去而已，但现实中只要你持有过房子你会知道，比如说你500万买了个房子，这个房子涨到了800万。现在你想打点折出手。你绝不会把800万的房子500万卖掉的。800万的房子能750万卖，算是挥泪大甩卖了。每个人都有持有房产的心理预期回报，因此不会无限制的降价，一旦价格低于某个点，那我不卖就可以了。毕竟限购限贷的这一年来房租是大规模上涨的，我完全可以把房子租出去。腰斩的价格出股票的人很多，腰斩的价格出房子的一个都没见过。凡是有人拿股票和金融资产和你类比房产的基本都是棒槌，无一例外。
第四，对于房价的未来，你要有个正常的预期。现在所有的政策是让房价的上涨等一等居民收入的上涨水平，从远期来看，一个经济不断向前发展，很快就要超越美国的欣欣向荣的经济体，资产价格上升是一定的。不可能出现我们科技大发展，军事实力不断增强应怼美国，经济赶超美国，成为全球霸主，但房价却腰斩一路下跌，怎么可能出现这种情况呢？所以现在的限购和限贷政策是短期的，房价远期来看是上涨的。
媒体所谓的房子已经失去了投资属性，是说短期内房子会低于其他投资产品的回报率，第二，房子的流动性可能很差，真正作为投资的话没有流动性保障。因此他不适合作为投资产品，从来没有说远期来看房价会腰斩大跌。
另外，房住不炒，共同富裕。比如你年薪10万，房子500万，你买不起，国家要的是共同富裕，房价慢慢爬550万，而你的年薪快涨到50万，你能买得起。而不是你还是10万，把房子打到200万，让你买得起。后一种对国家没有任何意义
房哥房姐这个概念其实是被炒出来的，至于是谁把她们推出来挡一些事，你们细想应该也会明白，我之前回答的三个答案全都给我删了。
事实上根本就没有那么多炒房客，偶尔爆出来一个有几十套房子的都成了大新闻，有一栋楼来收租都能在抖音引起热议，最后证实那栋楼她只是持有部分，其他属于代管。全国这些专业炒房的他们手中的房加在一起也没有一个县城的房子保有量多，真正持有房产多的并不是炒房阶层，而是真正的富人阶层，他们这个群体人数比专业炒房的庞大的成千上万倍，每个人手中持有个五到十套，多的十几套，这个数量加在一起绝对会令人震撼，举个最简单的例子，我家都不是什么富人阶层，只能算是中产及以下，都持有五套房产，因为我们买的够早，而早一步赚到钱的这批60后，70后，你猜他们的房产会有多少。而且最可怕的是他们根本都不是贷款，而是全款。因为他们有更低的利息更大的数额可以用。那为什么要遮掩这个群体而过渡去渲染炒房客对于房价的重要性呢？为了阶层稳定。
这几年除了一线以外，其他所有城市基本上不是跌就是横盘，如果是按照媒体逻辑都是大量炒房客的话，早就抛售了，因为按照媒体的逻辑，炒房客们背负着巨大的贷款，背着巨大的差额风险在刀尖上跳舞，我不信全国的炒房客思想这么统一，其中哪怕有一个城市的炒房客扛不住开始抛了，那么就会立马引起市场的血崩，然而并没有，是一个城市也没有。说明炒房客们根本就不是炒房客，而是本身有着巨额产业的富人阶层们，他们不怕跌，也不怕贷款，因为人家本来就不靠这个谋生。
法拍房越来越多的原因更简单，你有空的话可以关注下法拍房，基本上法拍的房子都是主人的自住房，都是带装修的并且有生活痕迹，你极少见到毛坯的法拍房，所以法拍增多的根本也不是炒房客的房子，而是真实破产的老板以及打工人们的自住房。
这个时候又可以把炒房客再拎出来替目前经济状况恶劣挡上最后一块遮羞布。
这算炒房客吗？这算大面积抛售吗？
在一间KTV的包房内，坐着一个体态臃肿、满面通红的中年男人和一个有点愣愣的年轻小伙子二愣。他们是一对叔侄。首先年轻人开始说话了。
二愣：“叔，最近咱们建的房子好像没什么人买呀！你得想个法子呀！”
中年男人瞟了自己的愣侄子一眼，拿起桌子上的一瓶价值上W的红酒给自己满上一大杯，一口喝了个底朝天，把大脑袋晃了晃，就开始了对二愣的说教。
“愣子，这事你别管，你只要给我把房子建起来就行。”
愣子还是不懂，接着问道：
“叔，我建成了那么多房子好像没有怎么卖呀？”
“你小子懂什么，我开发房子不是用来卖的，也没几个傻缺买得起，卖那只是个面子工程。”
这时二愣的嘴一下子成了O字形，一时云里雾里了，说：“你不卖，那钱从哪来呀？”
叔说：“找银行贷款呀！”
侄说：“那不用还吗？”
叔说：“比如我从银行贷款5E，最多花2E去投资开发房子，3E就成了自己的了，房子还用卖吗？”
“房子建成后，就开始猛炒，把房子炒成价值10E，有人买没人买不管它，然后就是往外送房。”
二愣这下不光嘴是圆的，连眼都成圆的了。叔好像有点醉了，点了支雪茄，悠闲地吸了一口。又说道：“房子卖不出去就送给那些人民的公仆住嘛！”
愣子感觉到叔叔真的是太伟大了，眼中满是敬畏。
叔说：“我把最好的房子送几套给那些公仆，还有和叔一样的人也会把很多房子送给那些公仆。”
“当那些公仆手上有了不少房子时，他们也不想让房价掉下来，掉下来不等于到手的钱丢了吗？他们自然就会为我们服务了。”
二愣说：“那钱不用还银行吗？”
叔敲了敲二愣的脑袋，把头摇了摇，满是自信地说：“还什么钱呀！我用现在的房子做抵押，市值10E呢，然后再去贷款开发另一幢，到时你就跟着叔发财好了。”
二愣说：“要是最后银行没钱了怎么办？”
叔说：“不急，那时国家会印钱的。”
二愣：“要是国家不印呢？”
叔满脸不悦，有点儿生气地说：“不印钱贷不出款，咱就宣布倒闭，把房子全算给国家。反正叔的钱全转到国外去了。”
愣子这下好像明白了很多很多……
因为楼主大概不知道是什么人在买房吧。
我就说下最近应届生的待遇，拉一波仇恨，985研究生应届，北上广25k起，门门挂科的那种都要被抢，本科也给20k。成都这种二线，20k起。像中等规模的公司，成电的应届生根本招不到了，川大的勉勉强强，成信院的都要去抢。十年前成电毕业生都找不到工作，想留成都，亚光雷电都要挤破头，现在的小孩这种公司看都不看。
应届毕业两年稍微能干活的，我们都不敢跟人家聊，要的都是天价，一张嘴就是六十万八十万，不知道是不是梁静茹给他们的勇气。现在只能淘点十年前毕业的老毕业生，不仅能干活，而且人也老实，都买房结婚了，好几年不打听行情，觉得三四十万挺满意了。
现在的小孩已经不满足于工资了，楼主可能不知道现在这些小孩想的是什么钱，做点样品，忽悠一波，拉投资，上市。一个个都做着千万身家的春秋大梦。这些人还挺多，几百万买套房跟玩一样，要不是限购不知道这些人还要多买多少房子。
现在这些人太多了，支撑一线城市的房价绰绰有余，最近放了很多水，确实没有雨露均沾，但你说不普及吧，也不是，刚好就普及了大概小一千万人吧，这些人还能把一二线城市房价推高百分之三十。
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