为什么很多人都觉得房产税能遏制住现在的高房价？
首先，我们要明白，房价高企并非单一因素造成的，但房产税之所以被寄予厚望，主要是因为它能从供给端和需求端双重发力，改变市场供需关系，从而传导到价格上。
从需求端来看：房产税如何让“炒房”失去吸引力？
过去一段时间，中国房地产市场之所以吸引了大量的资金，很大程度上是因为“房子是增值最快、最稳健的投资品”这一认知深入人心。很多人不惜掏空“六个钱包”，甚至背负高额贷款，也要购入多套房产，期望通过房产增值来实现财富的快速积累。
房产税一旦落地，持有房产的成本就会显著增加。想象一下，你名下有几套房子，每年都要缴纳一笔不菲的税款，而且这个税款是持续性的，不是一次性的投入。这就会大大削弱“囤房”的经济效益。
持有成本上升，投资回报率下降： 房产税相当于给持有房产设定了一个“年费”。过去可能是“买入持有卖出”的简单模式，现在多了“持有每年缴税”的环节。如果租金收入不足以覆盖房产税、物业费等其他持有成本，那么持有房产的吸引力就会大大降低，尤其是对于那些本来就想着“躺着收租”或者等待房价再次暴涨的投资者而言。
资金流转加速，减少“死钱”： 房产税会促使一部分资金从不动产领域流向其他领域。本来闲置的、或者仅仅是为了保值增值的房产，由于需要持续投入成本，可能会促使业主考虑出售，将资金用于更有时效性、回报率更高的投资，或者用于消费、生产等。这有助于盘活社会资金，而不是让它们“沉淀”在房产中。
挤出部分投机需求： 投机者往往追求的是短期快速的利润，他们对持有成本非常敏感。房产税的出现，会让他们在计算投资回报时，将这部分额外的成本考虑进去。如果扣除房产税和可能的交易税费后，预期收益大幅缩水，甚至变成负数，那么那些原本不以居住为目的、纯粹靠房价上涨赚钱的投机行为就会受到抑制。
引导理性购房： 对于刚需和改善性需求的购房者来说，房产税也可能产生积极影响。当市场上的投机和投资性需求被削弱后，房产的居住属性会回归，市场价格可能会更加回归理性。虽然初衷是抑制房价，但长远来看，也可能让真正有住房需求的人更容易获得可负担的住房。
从供给端来看：房产税如何促进房产资源的优化配置？
房地产市场之所以出现高房价，另一个重要原因是土地供给的相对紧张以及存量房的“沉睡”。房产税的征收，也能在一定程度上影响房产的供给和资源的利用效率。
激活存量房市场，增加有效供给： 对于那些拥有多套闲置住房，却不愿轻易出售的业主来说，房产税的压力会迫使他们重新审视自己的资产配置。为了减轻税负，一部分业主可能会选择出售闲置房产，这将增加二手房市场的供给量。当二手房供给增加时，市场上的房源选择会更多，这在一定程度上可以缓解对新房的过度依赖，并对新房价格形成一定的压力。
促使房产的有效利用： 如果房产税是以房屋的建筑面积、档次、位置等因素为基础来征收，那么它也能鼓励业主更有效地利用自己的房产。例如，对于大户型、多余的房间，如果不能出租或以其他方式有效利用，每年要缴纳的税款就会越高。这可能促使业主考虑缩小居住面积，或者将空余空间出租，从而提高社会整体的住房利用率。
为房地产市场平稳发展提供长效机制： 高房价的产生并非一日之功，其背后往往伴随着土地财政的依赖、货币超发等宏观经济因素。房产税作为一种长期稳定的税收来源，可以在一定程度上降低地方政府对土地财政的依赖，从而从根本上改变一些地方过度追求高地价、进而推高房价的动力。
为什么很多人觉得“能遏制住”？
正是基于以上这些逻辑，很多人认为房产税可以成为抑制高房价的利器。它通过增加持有成本来削弱投资和投机需求，同时通过激活存量和优化资源配置来增加有效供给，最终目的是让市场回归供需平衡和理性定价。
当然，我们也需要承认，房产税并非万能药。它的实际效果还会受到很多因素的影响，比如：
税率的设定： 税率过高可能引发市场剧烈波动，税率过低则可能效果不彰。
征收范围和对象： 是普遍征收还是有免征额？是针对所有房产还是特定类型的房产？
配套政策的出台： 例如，是否同时出台限制离婚买房、信贷收紧等政策，以及如何处理房产税收入的使用等。
市场预期和心理： 市场参与者的反应也非常重要。
总而言之，房产税之所以被寄予厚望，是因为它在理论上提供了一种能够同时作用于供给和需求端的工具，有望通过增加持有成本来抑制非理性需求，并通过激活存量来增加供给，从而为高企的房价“降温”。这种逻辑清晰，也符合经济学的一般原理，因此得到很多人的认同。
网友意见
房产税对整个楼市的作用是增加交易机会和持有成本，对房价要分城市看。
非核心区城市群和核心区的四线及以下的房子是一定会降的，这边的问题是人口流失+供过于求，核心问题是人口流失，年轻人都往大城市跑。人口流失+供过于求就是纯买方市场，买家议价能力强，所以涨的时候最后涨，跌的时候最先跌。这些是这波地产热度过了之后即使没有房产税也会滞涨或者跌的，以1%房地产税计算30-40万房价，即使投机一年的持有成本3000-4000对房价影响有限。
2-3线核心城市或者核心城市群，人口是持续流入的，供求是相对稳定，是平衡市没有房产税会长期稳定温和上涨。而已目前主流房价100-200万1%房产税计算，一年持有成本1-2万，没有免税面积的话持有成本很高。必然是先跌，然后跌出新的平衡点。
1线城市和首都就不好讲了，他们是人口持续流入的，有大量的空置投资型住房，土地供给已经很有限了，很多人状态是既在一线城市有房又在二三线城市有房，最后取舍可能是抛掉二三线留一线。这样你要精算免税面积和居住人口了。真的不好讲，很可能出现去砸二三四线的盘，全家住到一线城市去，基本免税然后导致人口流入房价涨……所以一线不好讲，可能性很多，说不准有惊喜和意外
很多牛马说涨房租。。。。我笑了。
疫情期间，大家收入都降低，房东当然也是。深圳的房租，降到了最低点，很多地方空房不少。
天天觉得这个世界这么简单，房产税导致你亏了钱就涨房租？？？
如果全国房子都是你的，那你可以涨，如果不是，你亏了钱，你的房子只能降价出售，不然你就要破产。这才是现实。
创业或者做生意赔钱，都是降价卖房，这个大家见怪不怪吧。
我没见过哪个房东，说家里生意赔了，或者儿子娶老婆什么的，涨房租的。。。笑死，什么逻辑阿。
房产税你真的交不起，那你就只能降价卖房，因为别人考虑到房产税，很多人不愿意接手。房价真的会被抑制一下。
很多人穷久了，真的好自卑，胆子也很小。国家本质就是为了让先富带动后富，为了减少贫富差距。如果你房产税出来，得益是有很多套房的人，那你真的是在侮辱政府的能力。。
当然，其实高房价也是政府推起来的。但是政府现在明显想控制房价
其实房价迟早要跌，空置楼盘那么多，现在又一大堆男女对立问题，没几个想买房结婚的。
一更
彭叔发现一个很奇怪的现象，很多拥有多套房的人在跟那些只有一、二套房或者是连一套房都没有的人说，你们这些屌丝脑子有问题，天天喊着要求高层尽早开征房地产税，你们不知道向你们这种穷屌丝是在房地产税中真正受损失最大的群体吗？那些拥有多套房的人根本不用缴纳房地产税，人家也交得起，你们这些穷屌丝交不起房地产税还一天天的喊个什么劲，还是尽早别喊了，让房地产税永远也不出来，最后结尾还是我这是为你们屌丝好。
然后彭叔就在想，要是对你们这些拥有多套房的人没影响，你们为什么会那么好心的替那些无房户、只有一两套房的人考虑，不觉得这很奇怪吗？有多套房的人觉得没有房的反而要缴纳更多的房地产税，这不是很搞笑的一件事吗？
很多人说房产税没有用，炒房客会把房产税转嫁到租房的人身上，但是大家通过今年疫情后的租房市场，就已经能看出来，决定租金的是租客，而不是房东。今年租客收入减少了，房东收入也减少了，但是有几个房东能成功把房租涨起来的，今年全国超过90%的城市房租都在下跌，这些城市的房东难道不想涨房租吗？不是他们不想，而是他们办不到。因为租客的收入没有涨，他们光涨房租，只会让租客离开，不租他们的房子。租客们来到大城市，为的就是赚钱，当他们发现把房租去掉以后赚的钱和他们在老家差不多的时候，这些租客就会回到他们老家去，而不会留在大城市，在这个时候，房东连房子租都租不出去，最后只能被迫降房租。
至于说炒房客会涨房价，然后把房产税包含在房价里面去，这点在那些把二手房从满2改到满5的城市里面可以看到，全部都失败了。哪怕是在深圳楼市那么多炒房客的地方，深圳把满2改成了满5以后，二手房成交量都腰斩了。想想如果炒房客真的把房产税包含在房价里面，那么二手房还能卖的出去吗？就假设这套房的房产税为每年1%，那么这套房满5年以后再卖，房产税就又是5%，加上增值税等杂七杂八的东西，这套二手房还能卖的出去吗？而且如果一旦出现了房产税，想想那些普通的二手房该怎么办，就像成都炒房客说的一样，成都待售二手房有13万套，这13万套里面只有1万套是真的有价值的二手房，那其他12万套二手房都是普通二手房，没有价值。现在这12万套二手房卖不出去，长期挂在中介那也没什么，但是如果说以后有了房产税，这12万套二手房每隔一年卖不出去，就要交1%的税，这些房东会不会还像以前那样不急着卖房了。如果这12万套二手房大部分降价出售，为了能扔掉这个赔钱货，大家想想这些房东会不会降价卖房？至于说涨价卖，大家想想，这12万套都是普通的二手房，也就是传说中的老破小，不涨价都卖不出去，大家觉得这些房子涨价了还能卖的出去吗？
还有那些说房产税对房价没有抑制作用的，那都是瞎扯。这点可以从国外那么多一线城市房价中看出来。大家应该都知道北京、深圳、上海主城区的房价已经和伦敦、纽约、东京、巴黎房价基本上一样了，但是大家要知道一点，北京、深圳、上海的人均收入平均只有这几个发达城市的4分之1，也就说，北京、上海、深圳的精英攒钱买房需要不吃不喝20年的话，那么伦敦、纽约、东京、巴黎的精英买房就只需要5年就足够了。而国外的这些大城市房价为什么就这么便宜，这就是因为房产税在中间起到了效果。
大家应该还能看到法国100美元卖古堡的新闻，这就是因为子孙后代不争气，无法负担起这套古堡的房产税，最后只能被迫卖房。大家想想，现在那些在北、上、广、深等大城市拥有上千万房产的人，他们的年收入就真的能达到10万元吗？有的只是买房买的早而已，其实他的收入根本不高，全靠房产升值来撑起的财富，本身根本没有什么赚钱的能力。如果房产税出台，大家想想这种类型的人，他们会怎么办？还能选择继续持有多套房产吗？
房产税的出台，会预示这我国的房地产事业进入到了另外一个阶段，到时候全国二手房市场会有一次大衰退。房价能跌多少，谁也不知道。
不过这次房产税出台的时间，彭叔认为会在五年之内，会等到那些房企把银行贷款还的差不多了以后，房产税才会真的出台，这样的话，这些房企倒闭，也不会影响到银行。
很多粉丝会好奇，为什么不是等到居民把房贷给还的差不多了再出台，这是因为真正的刚需，哪怕房价从100万，跌到了只有20万，他都不会去断供。因为他承受不起断供的后果，除非他真的是没能力去还贷款，否则他只要还有钱，还有不当老赖的希望，他都会去把贷款还完。至于说那些炒房客，只能说自生自灭了。到时候估计跳楼的都有很多。
至于很多人说房价大跌会让经济倒退，还说日本房价下跌后经济倒退了三十年。但其实人家日本根本没有倒退，看看日本这三十年没有炒房以后，科技、文化等都发展起来了，你能说现在的日本是弱国吗？日本失落的三十年不是经济，而是经济达到顶峰之后的一个自然回暖，还有人口老龄化带来的缓慢发展而已。还有日本的房产泡沫是自己主动刺破的，不是老美刺破的，别被YY文给忽悠了，自己可以仔细查一下那段历史的时间节点，老美最多是推动了一下，主动权还是在日本手上。
你们都没有搞清房产税是干嘛的。不是有了房产税才会降房价，而是房价涨到头了才收房产税。这几年还在吃增量，吃完增量就要吃存量，房产税就是用来吃存量的。
一众上车的沾沾自喜，以为占了大便宜，人家早就磨好刀了。把你养肥了图什么？心里没数吗
被误导了。中国房价高的根本原因是供给不足，特别是大城市，政府严格限制土地供应是根本原因，但是媒体装傻，把高房价的原因归咎于炒房。于是很多人期待房税遏制炒房，降低房价！太天真了，多加税房价只会更高！这是幼儿园小朋友都明白的道理！可悲可叹！
而且中国70年土地使用权本身就是一种变相的地产税，等于每年抽了1.4%的税，再来房产税，这是嫌税还不够多。
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