房产税的颁布是否会影响买房人的决策，你对现阶段楼市持续调控有哪些期待？
房产税，对买房人的决策，那可真是牵一发而动全身。
首先，最直接的，当然是购房成本的增加。以前你买套房，可能就是付个首付，然后月供，想着的是月供能不能承受。但房产税一出，这可就变成了一个持续性的支出。想象一下，你买了一套100平米的房子，算上每年的房产税，一年就得多掏几千甚至上万块钱。这笔钱可不是小数目，对于本来就压力不小的刚需或者刚改族来说，这无疑是又加了一道“门槛”。
其次，它会影响大家对房产的投资属性的看法。过去很多中国人买房，除了自住，很大一部分是为了“保值增值”，把它当做一种重要的资产配置，甚至是“压箱底”的硬通货。但房产税的出现，就像给房产加了一个“持有成本”。这会让人开始算一笔账：这房子租出去能不能覆盖掉房产税、物业费、维护费？如果租金不高，甚至还要倒贴，那这套房子是不是还那么“香”？尤其是那些多套房持有者，手里压着几套房子，每年光是房产税就要不少钱，这肯定会让他们重新评估自己的资产组合，考虑是不是要“减负”。
再者，市场预期也会随之改变。房产税的出台，在很多人的潜意识里，就是国家要“抑制炒房”，要让房价“理性回归”。这种预期一旦形成，就会影响一部分投机性买家和投资客。他们可能会因为担心未来房产税的征收力度加大，或者担心房价失去过快的上涨动力，从而选择观望，甚至“落袋为安”，提前套现。
当然，房产税的影响也会有地域差异和政策细节。比如，如果房产税是按照房屋面积、地段、或者套数来差别化征收，那么影响的程度就会不一样。一套小户型自住房可能税负很轻，但三套大平层叠加起来，那税负可是相当可观了。这些细节，都会让不同的买房群体有不同的考量。
至于现阶段楼市持续调控，我对它有一些期待，或者说，我希望它能朝着更健康、更可持续的方向发展。
首先，我最期待的是“稳”字当头，但不是“死守”。什么意思呢？就是希望调控能让房价保持在一个相对稳定的水平，避免大起大落。因为房价的剧烈波动，不管是涨还是跌，对经济和社会稳定都会带来负面影响。但是，“稳”不等于“僵化”，不意味着完全停止市场的活力。在保持整体稳定的前提下，应该允许一些更符合市场需求的、更健康的交易发生。
其次，我期待调控能真正起到“抑制投机，保障刚需”的作用。这应该是所有房地产调控的初心和核心。希望未来的调控政策，能够更精准地识别和打击那些纯粹为了炒作而囤积房产的行为，让那些真正需要住房、为生活而买房的家庭能够更顺利地实现自己的安居梦。这意味着，在限购、限贷这些措施之外，像房产税这样的长期持有成本的增加，如果能设计得更合理，也能起到引导作用。
再者，我希望调控能促进房地产市场的“多元化”和“高质量”发展。长久以来，我们对房产的关注点似乎都集中在“面积”和“价格”上，而忽略了居住的“品质”和“体验”。我希望调控能引导开发商更多地关注产品的质量、设计、绿化、物业服务，以及社区的配套等等。同时，也能支持租赁住房市场的发展，让租房也能成为一种体面、舒适、有保障的生活方式，而不是“过渡性”的选择。
我也期待调控能带来更透明、更公平的市场环境。信息不对称，或者政策执行过程中出现“打擦边球”的情况，都会让市场变得混乱。希望未来的调控能让规则更清晰，信息更公开，让每一个购房者都能在相对公平的环境下做出自己的选择。
最后，也是很重要的一点，我希望调控能与经济社会发展的整体规划相协调。房地产市场不是孤立的，它和经济增长、城镇化进程、人口结构变化、居民收入水平等等都紧密相关。所以，楼市调控不应该是“头痛医头，脚痛医脚”，而应该是一个系统性的工程，能够与国家整体的发展战略相结合，最终目的是为了实现经济的健康发展和社会的和谐稳定。
总的来说，房产税的颁布是楼市调控的一个重要信号，它会从成本、投资和预期等多个层面影响买房人的决策。而对于现阶段的楼市调控，我最大的期待就是它能朝着“稳健、公平、多元、优质”的方向发展，最终构建一个健康、可持续的房地产市场生态。
网友意见
先说结论：肯定会影响，就看看10月份和11月份各大开发商的销售数据吧。
试点政策和城市出台了反而可能会有一波行情，目前观望情绪更重。
现在已经是明确说了要试点房产税，试点城市，试点办法还没有出台，这种情况下只要不是等着买了房结婚的应该都会要等一等了，等具体的政策出台，等具体的试点城市确定。
目前这种界面下大家都有一个恐惧，我今天买了房子可能明天都需要我交房产税了，只有等政策出来之后大家可能更从容。
对于首套刚需：是不是房产税出台之后多套房的要卖房，是不是有耙活可以拣，反正这么多年都等了不在于这一时了，反正预期不会大涨，那就再等等呗；
对于改善：关心房产税是不是有免征面积，是不是应该等政策出台之后根据家庭人数刚好去卡免征面积换房，现在买说不定自己刚好卡在了征税范围内可就亏大了，搞不好今天买房，明天就通知交房产税了。
对于投资：都要交房产税了，我投资赚钱给国家吗？
所以如果是理性的购房者，而且不是着急买房结婚的我建议这个时候还是可以等一等的，熬死了开发商着急的也是政府不是你，着什么急嘛。
至于期待，有两个：
1.对房产税的期待，房产税就像是一个蒙着纱巾的小媳妇，这么多年只文其声未见其人，能不期待吗？
2.如何落实“租售同权”，如何保障新市民，青年人能在城市有尊严的生活和工作。
房价那么高的本质，是狂热痴迷基建的同时，不给老百姓任何其他分享红利的机会。
这导致了什么呢？导致了房产作为一种投资标的的时候，未来现金流折现的溢价高到飞起。
房产税本质上是要夺取房产的未来现金流折现，也就是降低了居民侧未来现金流折现的预期。
是否会影响买房人的决策？
肯定会，因为未来现金流的预期改变了。
能影响多少？
主要看是不是还是痴迷基建，痴迷百万曹工，痴迷不给任何其他分享红利的机会。
但凡是继续想着老老实实进厂，拿工资，退休，……
那么这个事儿不会这样结束的。
大家炒房子还算好事儿，房子被干没了以后，去搞别的……
就有的大家受的了。
我们一起啊，不要怕。
人定胜不了天。
这样说吧，我为什么哪怕直到今天，还在推荐大家要买核心房产……
是的，上海收房产税，越收，越要买。
我要是还有机会还有钱，我就再来两套。
收税有什么好怕的……
为什么这么勇呢？
其实并不是。
因为我只认为别的都是死路……
如此疯狂迷恋建设，而疯狂迷恋建设的唯一分到蛋糕的机会就是贷款，
买房，等印钱，把房屋使用权变现……
买房一定不是最好的选择，但也不会出现最坏的情况。
我的意思是，最坏的情况不容易出现在买房的人的头上……
“房产税”这个概念估计提了至少得有10年以上了吧.......
从出现了“XX炒房团”开始，通过“税收”方式抑制炒房，就已经开始讨论了，这期间曾经有很多传闻：“国家在XX时间会全面推行房产税”，结果发现，每一次都是“狼来了”.......
需要注意的是，虽然这一次跨出了一大步——在某些城市开始“试点”........
但如果要大面积的“普征”房产税，恐怕至少还需要相当长的一段时间........
而且，通过这段时间公布的信息来看，目前“房产税”的征税模式，有点类似于“个人所得税”的征税模式——针对特定人群进行征税，还有很多“免税”措施.......
所以，即便“房产税”真的全面实施，其效果如何，还需要静观其变！
最近，通过与做“二手房”的朋友交流，这段时间“二手房”市场的交易确实活跃了起来........
不过，对于像我这样的“无房户”来说，“房产税”离我还很遥远！
我现在并不关心所谓的“房产税”，我现在只想知道，以目前的收入水平，以目前的房价涨幅，我这辈子，还能不能买的起一套属于自己的房子！
随便在网上搜搜青岛市区的房价：
当然，青岛的房价比起北京，上海还是差很多的........
这些年我一直在想，“房价蹭蹭的涨，真的仅仅就是因为那些炒房的人炒的吗？”
现在，特殊时期，作为一个销售行业的一线人员，我深深的感觉到，现在的老百姓对于自己的钱，看的原来越紧了！这和居高不下，但依然火爆的房地产市场形成了一个鲜明的对比........
似乎在无形中，房地产市场形成了一种“博弈”状态........只是，那些着急买房的“刚需”，到底是跟谁在博弈，恐怕连他们自己都不知道！
在这种情况下，“房产税”能真正改变什么？或许只有天知道........我还是想办法挣钱买一套属于自己的房子再说吧........
以上是个人意见，仅供参考！
盯着这几个月盯着这一两年的房价分析升降，就是不理解国家核心政策。
什么叫房住不炒？什么叫炒？炒就是短线交易。
房住不炒就是房子不能搞短线交易，只有长持才有价值——居住的价值。
一直有一个说法，就是房价太高影响了居民消费——但是为什么不愿意看到一个事实，如果地产影响了消费和产业升级，那最好的解决方案应该是不让你买房呀。只要你不能买房，你就不会撬这么高的杠杆，你就只能租房，你就只能消费啊，无论是消费在哪里。
为什么你盯着房价看，说明你还存了想要购买资产巩固甚至是提升阶层的心……
既然这么多人都存着这个心，你猜，中长期，这样的核心资产如果还能交易，那到底会更难买还是更容易上车。房住不炒房住不炒，就是让你绝了在核心城市买房的心最好。你住没有人拦着你，你买那就掂量掂量自己。
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