上海的房产税公平么？ 凭什么只对新购的住房征税？而已有住房无论多少套都不征税？公平么？ ？
上海的房产税，尤其是针对新购住房的征收方式，确实引发了不少关于公平性的讨论。很多人会觉得，凭什么只对新买房的人收税，而那些已经拥有多套房的人却可以“幸免于难”？这种差异化的征税方式，在老百姓看来，确实显得不够“普惠”，甚至有些“不公”。
要深入探讨这个问题，咱们得把这事儿掰开了揉碎了说。
房产税的初衷和上海的实践
首先，房产税这个东西，在全球很多地方都有。它的目的通常是为了调节房地产市场，抑制投机炒房，增加政府财政收入，同时也能作为一种财产税，体现“取之于房产，用之于民”的理念。
上海是在2011年开始试点征收房产税的，当时主要的依据是《上海市开展对部分住房征收房产税试点方案》。这个方案有一个非常明确的导向：针对的是“拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭”和“拥有单套住房的本市户籍成年子女”以及“拥有住房的非本市户籍居民家庭”。
这里面大家会发现一个关键点：不是所有新购住房都要征税，而是“新购”的这套住房，如果超出了“家庭人均60平方米”的免税面积，或者不属于上述家庭的情况，才需要征税。 换句话说，它不是简单地对“新购”这个行为本身征税，而是基于“拥有住房数量”和“家庭人均面积”这两个维度来判断。
为什么是“新购”？
这里面就触及到大家最核心的疑问了：“为什么不追溯到老房子，而是只盯着新买房的？”
1. 平稳过渡，避免剧烈冲击： 房地产市场是一个巨大的经济体，牵一发而动全身。如果立刻对所有存量住房征收房产税，可能会引发大规模的抛售，导致房价暴跌，金融市场动荡，这对经济的打击是巨大的。采用“新人新办法，老人老办法”的原则，也就是对新购住房征税，是一种渐进式改革的策略，给市场一个缓冲和适应的时间。
2. 抑制新增购房和投资性购房： 上海作为国际大都市，人口流入多，住房需求旺盛，也吸引了大量的投资性购房。通过对新购住房征税，尤其是超过一定面积的，直接打击了那些打算通过购买多套住房来囤积和投机的行为，试图从源头上为房地产市场降温。
3. 操作的简便性： 征收存量住房的房产税，需要对全国数亿套的住房进行重新评估、登记、核算，其技术和行政成本非常高，而且容易出现历史遗留问题和政策争议。而对新购住房征税，其交易环节相对清晰，更容易界定和执行。
4. 试点的性质： 上海的房产税试点，本身就是一种探索。它是一种“先行先试”的模式，目的也是为了在实践中积累经验，评估政策效果，为未来可能更大范围的改革做准备。
“拥有多套房”和“只有一套房”之间的“不公平”
这大概是让大家感觉最不舒服的地方了。为什么我辛辛苦苦攒钱买了一套房，可能还是婚后和另一半共同购买的，就成了“征税对象”的一部分，而有些人坐拥多套房，却好像没事儿人一样？
1. 免税面积的设计： 上海的房产税有一个重要的免税面积规定：对实行差别化税收政策的家庭，在家庭成员均不拥有住房的情况下，新购住房面积超过60平方米的部分，才需要征税。这意味着，如果你的新购住房面积不大，或者你本来就没有房，那么即使是新购，也可能不被征税，或者只征收很小一部分。
反过来说，如果一个家庭本来就有一套房，面积也比较大了，然后又新购了一套，那么这新购的房产（超过60平米的部分）就要面临房产税。而如果他本来就有两三套房，但总面积可能都在免税线以下，或者他选择不购买新房，那么他似乎就“逃过一劫”。
2. “老房老办法”的困境： 很多手里有多套房的，尤其是一些早期购买的，他们可能在税收政策不明确的情况下购入了这些房产。如果现在突然对这些“历史遗留”的房产征税，会引起巨大的社会反弹，而且涉及到如何评估这些老房子的价值，如何处理历史合同等一系列复杂的问题。
这就像是一场游戏，游戏规则变了，但规则只对新加入的玩家生效，老玩家虽然占着地利，但却不用遵守新规则，这当然会让人觉得不平衡。
总结一下，关于上海房产税的“公平性”，可以从几个角度来看：
目标层面的公平： 从抑制投机、调节市场、增加财政收入的目标来看，征收新购住房的房产税，一定程度上是服务于这些目标的。它是一种“相对公平”，或者说是在现有条件下，相对可行的“公平”方案。
执行层面的不完美： 从普通民众的直观感受来看，“只对新购征税，对存量多套房不征税”这种方式，确实容易让人产生“不公平”的感觉。因为这种差异化，让一些积极响应政策、努力购房的“新人”承担了税负，而一些拥有大量房产的“老人”却暂时享受了“免税”的红利。
改革的渐进性： 这种征税方式更多地被解读为一种改革的过渡阶段。它没有一步到位，而是通过对增量部分征税，逐步地引导市场行为，也为未来可能更全面的房产税改革积累经验和创造条件。
所以，上海的房产税，说它“完全公平”，可能站不住脚。但说它“完全不公平”，也可能过于绝对。它是一种在复杂市场环境下，权衡各方利益，采取的“不那么不公平”的方案，其公平与否，很大程度上取决于你站在哪个角度，以及你对“公平”的定义。
很多人期待的是一种“全民房产税”，即所有房产，无论何时购买，根据其价值或面积征税，这才是大家心目中理想的“公平”。但实现这一点，面临的挑战实在太大了，上海的试点，或许正是为这一天在做准备，虽然这个过程，让很多人觉得有些漫长，而且不够“直接”。
要深入探讨这个问题，咱们得把这事儿掰开了揉碎了说。
房产税的初衷和上海的实践
首先，房产税这个东西，在全球很多地方都有。它的目的通常是为了调节房地产市场，抑制投机炒房，增加政府财政收入，同时也能作为一种财产税，体现“取之于房产，用之于民”的理念。
上海是在2011年开始试点征收房产税的，当时主要的依据是《上海市开展对部分住房征收房产税试点方案》。这个方案有一个非常明确的导向：针对的是“拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭”和“拥有单套住房的本市户籍成年子女”以及“拥有住房的非本市户籍居民家庭”。
这里面大家会发现一个关键点：不是所有新购住房都要征税，而是“新购”的这套住房，如果超出了“家庭人均60平方米”的免税面积，或者不属于上述家庭的情况，才需要征税。 换句话说，它不是简单地对“新购”这个行为本身征税，而是基于“拥有住房数量”和“家庭人均面积”这两个维度来判断。
为什么是“新购”？
这里面就触及到大家最核心的疑问了：“为什么不追溯到老房子，而是只盯着新买房的？”
1. 平稳过渡，避免剧烈冲击： 房地产市场是一个巨大的经济体，牵一发而动全身。如果立刻对所有存量住房征收房产税，可能会引发大规模的抛售，导致房价暴跌，金融市场动荡，这对经济的打击是巨大的。采用“新人新办法，老人老办法”的原则，也就是对新购住房征税，是一种渐进式改革的策略，给市场一个缓冲和适应的时间。
2. 抑制新增购房和投资性购房： 上海作为国际大都市，人口流入多，住房需求旺盛，也吸引了大量的投资性购房。通过对新购住房征税，尤其是超过一定面积的，直接打击了那些打算通过购买多套住房来囤积和投机的行为，试图从源头上为房地产市场降温。
3. 操作的简便性： 征收存量住房的房产税，需要对全国数亿套的住房进行重新评估、登记、核算，其技术和行政成本非常高，而且容易出现历史遗留问题和政策争议。而对新购住房征税，其交易环节相对清晰，更容易界定和执行。
4. 试点的性质： 上海的房产税试点，本身就是一种探索。它是一种“先行先试”的模式，目的也是为了在实践中积累经验，评估政策效果，为未来可能更大范围的改革做准备。
“拥有多套房”和“只有一套房”之间的“不公平”
这大概是让大家感觉最不舒服的地方了。为什么我辛辛苦苦攒钱买了一套房，可能还是婚后和另一半共同购买的，就成了“征税对象”的一部分，而有些人坐拥多套房，却好像没事儿人一样？
1. 免税面积的设计： 上海的房产税有一个重要的免税面积规定：对实行差别化税收政策的家庭，在家庭成员均不拥有住房的情况下，新购住房面积超过60平方米的部分，才需要征税。这意味着，如果你的新购住房面积不大，或者你本来就没有房，那么即使是新购，也可能不被征税，或者只征收很小一部分。
反过来说，如果一个家庭本来就有一套房，面积也比较大了，然后又新购了一套，那么这新购的房产（超过60平米的部分）就要面临房产税。而如果他本来就有两三套房，但总面积可能都在免税线以下，或者他选择不购买新房，那么他似乎就“逃过一劫”。
2. “老房老办法”的困境： 很多手里有多套房的，尤其是一些早期购买的，他们可能在税收政策不明确的情况下购入了这些房产。如果现在突然对这些“历史遗留”的房产征税，会引起巨大的社会反弹，而且涉及到如何评估这些老房子的价值，如何处理历史合同等一系列复杂的问题。
这就像是一场游戏，游戏规则变了，但规则只对新加入的玩家生效，老玩家虽然占着地利，但却不用遵守新规则，这当然会让人觉得不平衡。
总结一下，关于上海房产税的“公平性”，可以从几个角度来看：
目标层面的公平： 从抑制投机、调节市场、增加财政收入的目标来看，征收新购住房的房产税，一定程度上是服务于这些目标的。它是一种“相对公平”，或者说是在现有条件下，相对可行的“公平”方案。
执行层面的不完美： 从普通民众的直观感受来看，“只对新购征税，对存量多套房不征税”这种方式，确实容易让人产生“不公平”的感觉。因为这种差异化，让一些积极响应政策、努力购房的“新人”承担了税负，而一些拥有大量房产的“老人”却暂时享受了“免税”的红利。
改革的渐进性： 这种征税方式更多地被解读为一种改革的过渡阶段。它没有一步到位，而是通过对增量部分征税，逐步地引导市场行为，也为未来可能更全面的房产税改革积累经验和创造条件。
所以，上海的房产税，说它“完全公平”，可能站不住脚。但说它“完全不公平”，也可能过于绝对。它是一种在复杂市场环境下，权衡各方利益，采取的“不那么不公平”的方案，其公平与否，很大程度上取决于你站在哪个角度，以及你对“公平”的定义。
很多人期待的是一种“全民房产税”，即所有房产，无论何时购买，根据其价值或面积征税，这才是大家心目中理想的“公平”。但实现这一点，面临的挑战实在太大了，上海的试点，或许正是为这一天在做准备，虽然这个过程，让很多人觉得有些漫长，而且不够“直接”。
网友意见
房价高并不是 房产税政策出来之后才购房的人造成的！
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