房产税为何迟迟不可开征？
首先，我们得明白，房产税的设想并非空穴来风。从理论上讲，房产税具有诸多优点。它可以：
增加地方财政收入： 尤其是对于那些土地财政依赖度较高的城市来说，房产税可以提供一个稳定、可预测的收入来源，减轻对卖地收入的过度依赖，从而优化财政结构。
抑制房地产投机和泡沫： 通过持有环节的税收，可以增加囤房成本，引导资金流向更具生产性的领域，有助于稳定房价，实现“房住不炒”的目标。
促进房地产市场健康发展： 相对合理的房产税制可以鼓励房屋的有效利用，减少空置率，使资源配置更有效率。
体现公平性： 从理论上说，拥有房产的家庭或个人自然会为这份“资产”的价值和维护成本贡献一部分社会公共服务费用，这在一定程度上符合受益者付费的原则。
然而，正是这些“理论上”的优点，在落地过程中却面临着巨大的挑战，使得房产税的开征之路异常坎坷。
一、 税基和税率的争议：
如何确定税基？ 这是最核心也是最棘手的问题。房产税是针对“房产”征税，但“房产”的价值评估是一项巨大的系统工程。是按照评估的市场价征收？还是按照房产的建筑面积？抑或是按照房产的重置成本？
市场评估： 理论上最公平，但中国目前尚未建立起一套全国统一、权威、客观且高效的房屋价值评估体系。独立的评估机构寥寥无几，且其公信力有待提升。如果评估不准或不公，轻则导致税负不均，重则引发社会矛盾。而且，市场价会波动，如何及时、准确地更新评估值也是一大难题。
建筑面积： 简单易行，但无法区分房屋的地理位置、周边配套、房屋质量等导致的价格差异，显得过于粗暴和不公平。
重置成本： 也很难操作，需要评估土地成本、建材成本、人工成本等，同样繁琐且易受争议。
税率如何设定？ 如果确定了税基，那么税率也是一个敏感话题。
累进税率？ 为了实现公平，可能需要累进税率，即拥有的房产越多、越贵，税率越高。但这又会触及“多套房”和“豪宅”的界定，容易引起一部分人群的反感。
统一税率？ 如果是统一税率，那么对于刚需房和改善型住房的持有成本影响就不同，可能对低收入家庭造成更大的负担。
地方差异？ 不同城市、不同区域的房地产市场差异巨大，一个全国统一的税率很难适应各地情况。如果允许地方自行设定税率，又会增加管理的复杂性，并可能引发区域间的竞争或税负转移。
二、 对经济和市场的影响：
对房地产市场的冲击： 房产税一旦开征，尤其是税率较高的情况下，将直接增加房屋的持有成本。这可能会导致：
抛售潮： 部分投资性购房者或持有空置房的业主可能会选择出售房产，导致市场上房源增加，房价承压。虽然这符合“去泡沫”的目标，但如果抛售规模过大，可能引发房地产市场的剧烈波动，甚至系统性风险，这对于中国经济而言是需要极力避免的。
交易量萎缩： 在税负未明确、市场预期不明朗的情况下，购房者可能会持观望态度，导致交易量下降。
影响居民财富： 房产在中国居民财富中占据了相当大的比重。房产税的征收，相当于直接“动了”居民的资产，会直接影响他们的财富状况和消费意愿，可能对宏观经济的景气度产生负面影响。
对整体经济的影响： 房地产行业关联着建材、钢铁、金融、家电、装修等多个行业。房产税如果导致房地产市场出现大的调整，其连锁反应可能波及整个经济体系。
三、 社会公平与稳定问题：
“杀富济贫”还是“劫贫济富”？ 这是一个长期存在的争论。
支持者认为： 房产税能够让拥有更多房产、更有能力承担的群体贡献更多公共服务费用，从而减轻整体税负，尤其是有利于改善中低收入家庭的负担。
担忧者认为： 如果税负设计不当，或者评估体系不透明，可能会对中产家庭造成沉重打击，甚至“劫贫济富”。例如，一些家庭将毕生积蓄用于购买一套自住房，即便这套房在某些地区属于“大户型”，但他们并非投资，其支付能力有限。如果房产税让他们的生活质量大幅下降，或者被迫出售，将引发巨大的社会不满。
保障性住房的考量： 中国经济发展过程中，保障性住房体系尚未完全成熟和普及。在一些地区，许多家庭依然在为解决居住问题而努力。此时征收房产税，需要非常谨慎，避免对这些群体造成不必要的压力。
集体土地和农村房屋的征税： 中国的土地所有权制度存在城乡差异。城市土地是国家所有，农村土地归集体所有。如何处理集体土地上的房屋以及农村居民的房屋征税问题，涉及复杂的法律和伦理问题，也是一个巨大的难点。
四、 立法和技术操作难题：
立法程序： 房产税涉及全国范围内的广大纳税人，其立法需要经过全国人民代表大会及其常务委员会的审议和批准，这是一个漫长且严谨的过程。期间需要充分征求社会意见，进行多轮论证和修改。
征管体系的建立： 建立一套能够精确、高效、低成本地征收房产税的征管体系，需要投入巨量的资金和人力。这包括：
不动产登记信息系统的完善和全国联网： 虽然近年来不动产登记工作取得了很大进展，但信息系统的统一、标准化以及数据的准确性仍然是挑战。
税务部门的征管能力： 需要专业的评估队伍、信息技术支持、以及完善的催缴、稽查、处理违章的机制。这对于一些基层税务部门来说，可能是一个巨大的能力考验。
信息共享和协同： 需要住建、国土、税务、公安等多个部门之间的信息共享和无缝对接。
五、 政治考量和顶层设计：
改革的政治成本： 任何一项涉及广大民众切身利益的税制改革，都伴随着巨大的政治成本。在当前中国经济社会发展的大背景下，决策层需要权衡利弊，确保改革的平稳进行，避免引发系统性风险或社会动荡。
时机选择： 改革的时机非常重要。在经济上行期，市场的承受能力相对较强；在经济下行期，一旦税负增加，可能加剧经济衰退的风险。因此，决策层需要在合适的时机，审慎推进。
税收制度的整体设计： 房产税的开征，不应是孤立的。它需要与中国的整体税制改革相结合，例如是否需要调整其他税种，如消费税、所得税等，以实现整体税负的平衡和公平。
总结来说，房产税迟迟未能广泛开征，并非缺乏意愿，而是因为这并非一个简单的“收钱”问题，而是一个涉及多方面的系统性工程和复杂的社会经济平衡艺术。 从技术操作到法律程序，从经济影响到社会公平，每一个环节都充满了挑战和不确定性。决策层需要在充分论证、周密准备、达成广泛共识的基础上，审慎地选择改革的时机和方式，以确保这一重大税制改革能够真正服务于国家长远发展和人民福祉。目前来看，虽然在部分试点城市或通过“房地产税”等名义进行了一些探索，但全国统一、真正意义上的房产税落地，仍需时间，等待条件的成熟和各方博弈的明朗化。
网友意见
因为试点下来没什么效果。上海都收了十年房产税了，房价怎么样大家也清楚。
至于说学美国，不设起征点，起手直接交税，交不起房产税直接赶到街上流浪去，这本来就是和社会主义相悖的，不太可能实行。
会来的，因为国家在乎是生产力，靠拆迁暴富的群体不必劳动就可以活的很滋润，而剩余的人则辛苦异常，而前者的平均生产力远远不及后者，那么怎么办呢。
商君书里有答案:让贫者富，富者贫，国家就能强大。
熟悉的手法，现在以更高级的形式出现。
卢麒元老师曾讲过：历史上的变法，总结起来都是 4 个字——核田归税。
古代的税收方式，通常在大类上可分为两种：人头税、土地税。
《雍正王朝》是部神剧，大家耳熟能详的「清朝版房地产税——摊丁入亩」，就是这个剧普及的。
该剧是刘和平以二月河的小说《雍正皇帝》为蓝本改出来的，刘和平多牛逼，不用我多讲，另一部神剧——《大明王朝 1566》，也是出自他的手笔，说他对政治历史、官场人心的拿捏，到了炉火纯青的地步，一点毛病没有。
虽说是历史剧，但毕竟是剧，编剧为了让故事更精彩，加了诸多演义的成分，所以不能当正史看，但丝毫不影响它启发你「知兴替」。
在电视剧《雍正王朝》中，雍正皇帝的改革，最主要的是以下几个方面：
- 摊丁入亩；
- 士绅一体当差、一体纳粮；
- 整顿旗务。
此外，当雍正还是四阿哥的时候，曾主持过追缴国库欠款，由于阻碍太大，没搞成。
后来当了皇帝，大权在握，恰逢西北战事吃紧，就又追了一次，这回可狠了，不还钱就抄家，曹雪芹家就是这么没落的，咱们就从这儿讲起。
01
雍正的老爹——康熙，也是一位文治武功都牛逼轰轰的皇帝，但他治下过于宽容，以至于王公大臣们都很放飞，有事没事就跟国库借钱，当老赖。
因为讲仁义嘛，康熙就一直没管。
但国库的钱又不是美联储印的，到了康熙晚年，黄河泛滥，几百万人流离失所，国库亏空白银达一千二百万两，赈灾钱都发不出来。
怎么办？
追缴呗！
此时还是四阿哥的胤禛，扛起了这份得罪人的差事，他的人形外挂邬思道，给欠钱的官员做了个合并同类项——将欠钱官员分为三类：
1）穷，还不起！
2）功，有资历，喜欢讲道理扯大局，但你拿他没办法；
3）贪，这类人只晓得捞钱，哪管国弱民贫，他们从国库借钱，转手就放高利贷，空手套白狼。
并得出结论：由于前两类人的欠款难以追回，第三类人必然是攀扯抵赖，有钱不还。
后来形势发展果如邬外挂所料，那帮人把穷臣、功臣推在前面。
最典型的就是魏东亭，这个老头是康熙的家奴兼玩伴，而且是为了招待康熙南巡，才欠下的钱，既是功臣又是穷臣，正好被扯出来作大旗。
这种典型人物，下场越凄惨，就越能搅局——魏东亭四处求人无果后上吊自杀了，正中那些贪官们的下怀，一个个慷慨激昂：「苛政，逼得大家要么上吊自杀，要么倾家荡产！」
这些人是都没钱吗？
是都为国家立过大功吗？
借钱都有正当用途吗？
当然不是！但他们就是这么狡猾，又有倒霉太子给他们挡拆，所以胤禛没搞定。
康熙是怎么处理的呢？
他先是安抚了穷臣——可缓；
再是安抚了功臣、借款有正当用途的能臣——大内替你还了。
接着点出了三个人名：「桑佩、图伦申、邓元芳，你们三个人欠的钱，还了吗？」
桑佩：「微臣等正在想方设法，凑钱还款。」
康熙：「可恶，你们还要借款还钱？桑佩，你借户部 10 万两银子，到民间放高利贷，每月坐收五千两，这些年，你也捞够了吧！图伦申、邓元芳，你二人挪借国库的钱，又利用漕运的船做买卖，每一次进项都在万两以上，是不是？」
听康熙发完飙，胤禛才恍然大悟——哎哟，被坏人带了节奏。
所以，住老破小的退休老人怎么办？高位接盘的打工人怎么办？
很难办吗？
不难办！
不交税的，无非是交不起和不想交。
交不起的，缓交、退税，房贷+个税也可以抵扣，国家要鼓励劳动，自然不会让这些人吃亏。
不想交的，那也没啥好说的，暴力机器伺候，住监狱不用交税。
但是你看，现实中是不是有很多不想交的，把交不起的推到台前去作文章？
02
摊丁入亩是历史公认的良法美政，历史意义重大。
因为这是触及国本的改革，解决的是，应该向谁收税的问题。
税收，自古以来就是两种分类：劳动税；资产税。
一般，王朝建立之初收的都是劳动税（人头税）。
这是因为：
1）人少地多。
你一收土地税，他就不种地了，所以王朝建立之初，为了恢复生产，一般先不征土地税。
2）人口普查比较容易，但土地登记很困难。
历代中原王朝中，汉人政权基本都有完善的户籍登记制度，比如明朝的里甲制，在洪武 4 年就搞成了，非常细致。
但土地核查可没那么容易，一来是缺乏勘察土地的专业人才，田地又不总是方方正正的，有各种形状，而且差异极大，比如肥地和贫地的差异，玉米地和稻田的差异。
那时候文盲遍地，识字的都没几个，更没有大数据互联网，要掌握全国的土地行情，太难了。
二来是王朝建立之初，根基未稳，皇权不能下县，乡绅势力盘根错节，对于地主富农，皇帝倾向于拉拢而许其免税特权。
以朱元璋之能干，也要到建国十多年后的洪武十四年，才得以逐渐推动核田。
朱元璋是谁？那可是开局一只碗，一路摸爬滚打，才进化成九五之尊的高质量皇帝，他杀伐果断，功臣、贪官，莫不杀得人头滚滚。
他还把军队开到地方上去搞人口和土地的核查勘验，也前后花了十几年才勉强搞出个大概，可见阻力之大，并不是键政学家们所能想象的。
总之，中央政权对地方的控制不强的时候，土地税就很难收上来，国库支用，主要靠人头税和劳动税，全压在平头百姓身上。
当时的老百姓，主要承担的是丁役和杂派，也就是出工出力，参与政府基建，但政府不给工钱，丁口还要自备口粮。
这样一来，普通人家里：
- 少掉一个劳动力（-1）；
- 少掉一份口粮（-1）；
- 家里缺少劳动力，口粮不够，就要花钱买（-1）。
抽丁制度，让平民的财产-3，而地主官绅，则不交税，长此以往，贫富差距越拉越大。
碰上灾年，平民为了活命，要么卖地；要么抵押土地向地主借高利贷，最终失地，结局都是土地越来越向地主集中。
朝廷一旦出现财政问题，
过去10几年的经济发展，尤其是GDP大部分是靠基建，城市化，交通来完成。
动辄数万亿的投资哪里来的钱？肯定是靠发债，靠借钱来完成的。国内的制造业服务业很多利润本来就低，如果一个城市仅仅是靠收税来搞建设，估计很多公立学校的老师工资都发不起。
这些债务是要偿还的，而且需要真金白银。土地财政本质上就是债务转移，房地产商，富人和炒房客趁机捞一把。当然这些都不创造财富他们更不需要分担债务，最后刚需买房人接下所有债务加利息。几十年的房贷合同本质上是平摊债务的合同，也只有真正创造财富的普通人能去偿还这些债务。
真正意义上的房产税是一剂猛药（像上海这样的试点每年收200亿房地产税还没有卖一块地来得钱多也是装装样子而已，上海个人住房房产税试点继续执行：已征十年，人均60平免税），是不敢随便开征的。目前的经济发展是拖字诀，要稳定住房价不暴涨也不暴跌。土地财政还要继续，尤其是要继续推动城市化，偿还各种基建债务。
而且很多家庭努努力想尽办法从几个钱包里还是能凑够首付的，尤其是大量的从农村到城市的青年人，正如李老师说的你住不起市中心，可以去郊区买便宜的房子啊,那种配套差，户型小的是专门为普通刚需准备的，通勤时间也就是两三个小时，忍忍就习惯了。不要老想着既要便宜又要交通便利，这不是为你准备的，要面对现实，等你和你儿女两代人吃完苦，等到城市化完成，国内GDP达到发达国家水平，他们的下一代就有希望过上美好的生活了。这时候就是正式征收房地产税的时候了.
其实已经一次性征过了！
方法则是土地财政，房价的重要成本组成部分：1）土地成本，2）建设成本，3）税收；不同区域占比不同，但基本趋势是，建设成本和税收的弹性相对较小，影响房价最大的是区域的地价，比如同一个城市不同新区之间的建设成本差异较小，但房价差异可以在几倍，主要的影响是土地价格和税费，注意这里的税收不仅仅是你买房自己交的税，从拿地到购买物料再到建成，中间有诸多税收，企业是要盈利的，这些成本都会转嫁到购房者头上，估计地价结合税收占到房价总数的60%以上，不同区域这个比例有差异。
这里还是要稍微区分下明面税收和隐性税收，从拿到到交房中所产生的税是明面税收，而土地转让金是通过房地产开发商，购房者的钱流向政府收入的钱，虽然不能定义为明面税收，但结果上来看是地方向购房者征收的大额隐性税，一套300万的房子，按40%的土地转让金占比算，仅土地转让金一次性就要拿走120万，这还不包括中间产生的明面税收，加起来可能超过总房价的一半，这比房地产税可快多了，巧在你要说收房地产税，一大票人站出来反对，但你要收隐性税，即使规模庞大，很多投资者抢着交。
不同的是，过去十几年，早买的交的一次性税少，晚买的交的一次性税多，所以才有刚需加杠杆上车，投资者纷纷加入炒房，期待赚取税金差，非自住用房改变了市场的供需关系，房价上涨，在没有变现之前，投资者其实是自己多交了几份税，这是土地财政想要看到的结果，多一个持有的投资者，土地转让金就多一份收入，这种情况在各个城市已经不新鲜了，以往房价真的按天涨的时候很少即刻推出所谓的限购政策，基本都是市场相对降温的时候才推出，这还不算完，又会在积累大量的需求后一下放开，供需关系失衡再一次形成多人抢房，助推土地财政。
房住不炒定调之后，即没有了货币化安置，银行也限贷了，杠杆在任何资产泡沫中都是至关重要的存在，一旦不予许进一步加杠杆了，问题就比较大了。这时过去的炒房者、银行、土地财政的脆弱利益共同体就不存在了，银行体系开始注重风险，设置明确的红线，限制经营贷、消费贷流入楼市，降低负债进一步流入房地产，避免最后自己成了最后不良资产的承担方，违约以后你去拍卖吧，还是从次贷危机看清了一些事情 ，即使到时候有政府兜底，相关负责人肯定逃不了问责。央行收紧货币供应后，土地财政又是地方筹集资金的重要途径，尤其是产业基础薄弱的城市，想招商引资就得砸钱，问题是钱从哪里来？一次性收取40-60%房价的明面和隐性税是很难放弃的，进城刚需数量有限，土地财政面临被二手房分流的风险，限售政策在各个城市陆续推出，降低二手房的变现能力，宏观资源配置的能力是我们经济体发展中被验证的事情，刚需不够，二手房利益来凑大概率是已经要做的和未来要做的事情。
从2020年70个大中型城市的数据来看，房价增长不能跑赢通胀的就有20个城市，收益超过银行大额存单的只有十几个核心城市，当然这里忽略了房租，假设房租能覆盖房地产的明面税、出租配备家具支出与折损，其他中间费用等等。加杠杆炒房的到时候过了限售期变现，预期到手的增值是否够给银行结利息，或者说要增值多少才不亏，这是个简单的算术问题。至于房地产税，关键还是要看地方财政的缺口，当年轻刚需上缴给城市的进城税低于宏观资源配置的需求，那么房产税就会加快推进，并不会在意到底地方通过房子到底收了几次税，城市维护、公共交通、教育资源、招商引资都需要钱，对于房地产的投资者，以前合伙撸刚需的羊毛，现在刚需群体不够了，六个钱包的储蓄也不多了，与地方财政、银行的关系将变得微妙起来，地方在尽可能增加税收且不引起社会矛盾增加的情况下，能投资炒房的人群或许是最佳方向，二手房限售只是开始。
知乎读书季书籍推荐：《国家的兴衰：经济增长、滞涨和社会僵化》，宏观资源配置占据主导地位的时候，政策对经济体发展的影响极为关键，如何处理既得利益者是内循环建立的重要一环。书中对利益集团的滋生、成长、高涨、衰退与社会的经济增长、滞涨和社会僵化进行了系统性的关联分析，比如现代的很多社会分配问题都在书中有描述，资本壮大以后更想通过动用已有的资源去分割他人创造的财富，因为创造财富和分配财富并不是一个过程，这就导致了极其严重的贫富分化，低欲望社会也源于利益集团过度分配劳动者财富导致的社会问题，以及最近打工人的觉醒，都可以从书中的一些章节找到答案。
房产税本质是一种地方税，是直接服务于本地的政府收入。因此征收房地产税的前提，是本地政府积极配合，否则就没有意义。
但目前的情况是，人口流动并未停止，城市化也在大张旗鼓的推进，各地都通过各种手段来争夺人口，在这个情况下中央强行推动房产税实质上意义不大，很可能被地方政府以各种方式瓦解。另外就是，加速人口进城本身就是中央积极推进的发展战略，因此中央也不太可能在现在给自己的战略制造障碍。
房产税的基础系统已经在2019年准备完成，一旦人口流动趋势减缓，城市化比例达到基本不可能再提高的地步的时候，房产税自然就会考虑了。
某些省会的房价几乎等于体制内收入（含住房公积金），一般不超过1.5倍，上限往往是2倍，感觉像是计算过的一般。某地产公司拿地就是按照这个数值预估房价的，房贷约等于体制内工资的一半或者是住房公积金。
所以，房价有没有泡沫，对比下某些职业的工资与房价即可。即便是广州、深圳，这个方法也有效，其它的城市可以代入计算。比如广州，房价约3.5万，含住房公积金后体制内的收入就是约等于这个值，除个别地段外，都没有突破2倍。
这说明房产税不好收，房价的估算都得靠体制，收房产税？
除去一小撮大城市，房产的持有人群以体制内为主。体制内的政策制定者与房产持有者高度重合，自己给自己加税，得先加工资。比如买房，能用住房公积金的，谁最多？某地方，某些人，到退休，基本都有2-5套住房，这种房产税，怎么收上来。
最夸张的是，大连的徐某家族拥有房产2714套，合计43.3万平方米。43.3万平米建筑面积 / 1000米 / 1000米 = 0.433，相对于一个1千米 * 1千米的正方形地块，徐家的房产覆盖在地块上，容积率是0.433。
对比于古代的城池，考虑到古代的城池，楼矮，居民区街道相对较窄，有官府建筑，整座城池的容积率不会到0.433。对比故宫的占地面积约72万平方米，建筑面积约15万平方米，容积率是0.21，结合居民区容积率应该在0.4左右。徐家持有的房产面积约等于古代的一个府城。参考丽江古城，徐家几乎拥有一座城池，放在古代，比丽江的土司还要富有，毕竟窃钩者诛，窃城者为。。。
把徐家的43.3万平米放在平遥古城，容积率约0.2，符合一个古城项目的设计标准，城主家是真有钱。所谓的乔家大院，跟城主家族一对比，简直是小巫见大巫。
今天33层的高层住宅小区，一般容积率为3，那么城主家的占地面积是：43.3万 / 3 = 14.43万平米。什么概念，约占地面积是217亩的一个小区，差不多是380米 * 380米的一个正方形，等于一所省重点高中的占地面积，这么多的房子，居然是一家人的。
这还只是一个副厅级干部，一个省不知道有。。。
言情剧中的霸道总裁，只是承包一个鱼塘。
如果是“霸道公仆爱上我”，那么将是：我要让所有人知道，这座城池，被你承包了。
哪怕房产税开征后，泡沫炸掉，按照房产税的算法，43.3万平米，折算后单价是1万，按照1%收房产税，徐家一年的房产税是0.43亿，可能吗？即便泡沫没了，房产的价值还是达到43.3亿人民币，传说中的隐形富豪。
像徐家这种城主级别应该还是很罕见的，但体制内人群持有大量房产却是除了个别城市外的普遍情况，某些以财政转移支付为主的地方，省会的房价约等于体制内工资，就是一个值得注意的地方，为什么某些房地产公司会根据体制内工资估算房价并拍地？
某省体制内加工资，省会房价半年内就跟上，达到涨工资后的数值。某些小区推销精准到乡镇，真正的大数据营销，甚至某小区被某地级市某些人员全盘抢购，入住率低下，这些人省城至少一套，工作所在地肯定也有一套吧，属于多套房。
房产的主要拥有者居然是。。。下面自己脑补下小粉红的样子。
再看看某些城市持有房产的另一群体：
都说广州猎德村是土豪村，城中村改造以后宗族聚餐都得安保升级，装门禁、金属扫描仪，没办法，隐形土豪们都怕贼。但是土豪们的收入依赖于房租，那么以珠江新城边上的土豪村计算，租子的单价是每月80~100块每平米，如果征收房产税，计算为100块，哪怕一年12个月就算都能出租，一年是1200的单价，也就1平米的房产税最多是1200块。按照1%的房产税倒算，猎德村的房价上限是12万，考虑到如果征收房产税，那么租子收税应该也是有的，租子税应该有20%，那么房产税对应的房价上限将是9.6万。
考虑到村里的土豪们，只收租，平时都过着蹉跎岁月，大晚上搓麻将，背都搓驼了，还在搓。土豪们穿拖鞋、背心，腰间挂一大窜钥匙，一副世外高人的模样，大隐隐于世，偶尔跑车、手表露露富，露了拂衣去，深藏身与名。这些土豪以租子为生，如果征收房产税，那么按照房价，收入直接没了，怎么可能？那宗族联合暴力抗什么。。
万万没想到，名声在外的土豪村：猎德村，总面积才约等于徐家，毕竟家族、宗族，一样的。
以上的两类似乎都可能不交税，那么房产税谁来交？一小撮购房的小白领，这类人在城市里，人单力薄好征收，那么能收多少？只能看看比例了，要是比例合适，早就征收了，何必等到今天？
为什么要收房产税？来一句：你穷因为你懒，效果好多了。
公式的来源：
对于某些小城市，房价一般小于某收入；
对于某些中等城市，一般不会突破1.5倍某收入；
对于一城独大的省会或者中心城市，一般不会突破2倍某收入；
某收入，来源于副科级的收入。
至于房价，竞拍土地时按照楼面价 / 0.6 = 房价，这个是房价突破1.5W以上的采用，公示是个分段函数，楼面价根据总地价与容积率换算。
可以对比两个省某些县级市的房价，差别就在收入这块。
国家要的是房价缓慢上涨，难道你想要房价悬崖式下跌吗？
你可以看从中央到地方的关于房地产的文件，只有稳定房价、稳预期、防泡沫、降杠杆、防投机、降负债、防止房价过快增长等词汇，从来就没有降低房价这个词出现过。
我看有人说1.5%-3%普通家庭负担不起，谁告诉你是普遍征收了，中国的房产税绝对是一种调节功能，一套、二套免征，三套及以上征收，你都有三套房了还交不起这点房产税吗？
房产税是通过增加投资者和投机者的持有成本来抑制房子的投资属性，让其回归居住属性，而房产税迟迟不出台的根本原因在于国家不希望房价下跌，还是想继续高价卖地。
因为房产税一收，是一定会降低房价并传导到地价的。而房价和地价下跌，会带来一批更加严重的问题：地方财政收入从哪来？少了卖地的收入，那养老教育医疗谁来兜底?新基建工程谁来出钱？要知道2020年土地财政占全国地方财政收入的55%，一旦地价出现大幅下跌，那会造成远比美国历次大萧条更严重的问题。哪个人敢担这样的风险开征地房产税?
只有研究出一套不影响房价地价的方案，才会征收房产税。不过那样了还收房产税干嘛？
上海已经在征房产税了，房价跌了吗？
一群回答都是睁着眼睛装糊涂。
你们希望的房产税其实不是房产税本身，而是对比自己房子多的人征收重税。
你期望的，1，不能收自己的税，只能收比自己房子多的人的税。
2，征重税，惩罚性征税。
但是，靠征税降房价可能吗？
上海的楼市，我是没听过有谁是几十套房子的炒房客，大部分都是1到2套的普通人。
深圳所谓的楼叔楼姐的确存在，他们的所有楼房都抛出去，能对深圳有啥影响吗？1个月内可能会出现一万左右的震荡，迅速大把的接盘着上来。
当然，你的目标是便宜一万买入，然后房价迅速涨回，这样你就占便宜了。想的倒是很美。
为啥房子这么贵大家还在买，因为房价一直在涨呀，坐标上海，2020年12月份以前买房的人都赚了，首付35%，房价涨了35%（实际上如果按照2020年前横盘了一年多的最低点，上海涨幅已经超了50%了），相当于你拿了100w，现在赚了100了。
想让房价跌，只能抽空房价的价值，例如上海的打击学区房，（深圳的指导价没用的），问题是，当3，4，5线学区房价值降低导致房价下跌后，买房更难了，因为你们看不上3，4，5线房子了。
鹤岗的房子不算房子吗？算，但是如果你建议一个买不起房子的年轻人去鹤岗买，会导致对方暴怒，为啥？
因为他看上的是高价值的房子，他希望国家把高价值的房子留给他。
（这逻辑就像那些嚷嚷找不到对象的男人和没人追的女人）
但是即使如你所愿，上海核心区大平层顶级学区必须无房的人才能买。
那不就是现在上海的积分摇号吗？价格降了吗？
如果上海限制好学区的核心区大平层顶级学区房只能你一个人买，买了后你发现你卖不掉了，因为没人买。（你觉得你不会卖？实际上只要政策这么定了，你周围的资源就搬走了，你只剩下一个跟鹤岗差不多的房子）
分析一下上海的房产税问题，很多人鄙视称之为豪宅税，起不到降房价的作用。
那么怎么征？
全民征？中国有很多底层，几乎没收入或者少收入，按照大家期望那样，穷人除了在市区有一套500w（上海的房价，40多平吧），每年1%就是5w，5w啥概念？看看你每年交了多少税？大部分都是几千元而已。
任何家庭都扛不起。
房租挂在老人名下，老人死活不交，税务人员也没办法。
那么免征部分人的税，那么问题就出现了，凭啥他免征，却征我的税？那些支持房产税的人的逻辑不就是征别人吗，落到自己头上怎么办？
谁家没有几套房子，只是你没有把老家的房子当成房子。
按照大家的建议，第二套少征，第三套狠征。
一线限购的副作用难道没看到吗？大家都买大户型，甚至是别墅。
普通人想买个刚需上车房没有啦，都是大户型，只剩下老破小了。
按照面积征，我家人多小面积不够呀。
按照人均面积开征，这不就是上海吗？最后成了豪宅税。
有人说国家不想征，1%的房子总价的税，谁不眼红？经手的都是钱呀。
问题就是：全民征税，不可行。
比例征税，看看个人所得税的呼声，永远是征别人的税，不能征我的税。最后就成了上海的豪宅税了。
灾年到了，地主屯了一批粮食高价卖。
穷人吃不上饭，买不起粮食。
这时候你说，对持有粮食的群体进行征税，迫使他们减持，有用吗？
能让地主们把粮食低价卖掉吗？
地主们持有粮食，不是放仓库里喂老鼠的，不是把自己训练成大胃王的，而是要等到穷人实在没办法了，用土地和女儿来换。
只要粮价还没涨到地价，没涨到穷人女儿的价格，就可以继续持有。
你说要是税务上了天，会不会让地主被迫提前卖掉粮食，从而降低粮价？
没用！
别说征税了，就是国民党来了，一看地主这么坏，当场把地主给枪毙了，粮食全部充公，粮价也降不下来。
因为国民党把粮食收走了，不仅要高价卖，还要用金圆券买你的土地和女儿。
国民党要点脸，一斤大米只标价一亩地，实际上穷人都快饿死了，大家都是一斤大米两亩地，自然又有人囤粮了。
谁囤粮就枪毙谁，但粮价还是高。
只有解放军来了，把粮食发到所有人手上，才能真正解决问题。
目前房产税还没到征收的节点。
增量还没吃完，急着吃存量干嘛？
大致流程是：
1、以限贷等方式，锁住二手房交易。
2、保证稀缺性之后，高价卖出，吃完最后的增量。
3、交易税上马，全部冻住不许走。
4、房产税落地。
知道滴滴司机是怎么交个人所得税的吗？
理论上，滴滴司机应该自己去地税局大厅进行个税申报交税，但实际上滴滴司机不可能有这样的自觉性，另一方面，就算滴滴司机愿意去交，那么多司机，地税局也根本没有这个接待能力。
所以，在没有滴滴平台的时代，这些司机，zf是根本收不到个人所得税的。而有了滴滴平台之后，平台可以打包交税，由滴滴来执行代扣代缴，由滴滴来对成千上万的司机，而税务局只需要对滴滴一个平台就好了。
所以，反过来如果说现在要税务局撇开滴滴平台，让他们自己去一个一个对司机收税，而税收并没有增加，但是工作量几何倍数上升，你觉得税务局会愿意吗？
现在房地产行业，zf“收税”的方式，相当于是房地产开发商帮助zf对买房人进行代扣代缴（你交给开发商的购房款里面包含了zf要的卖地收入和其他税费），由房地产开发商去对上亿的业主，而zf自己再去对几万个开发商。
很简单的道理，zf对几万个开发商容易，还是zf直接对上亿的业主容易？更不要提开发商和业主之间产生的矛盾和各种麻烦事，如果全面房产税，就相当于zf要直接面对和亿万业主的所有矛盾和各种麻烦事。
某种意义上来说，开发商就是zf前端的“手”，帮zf做事，并且隔离风险和麻烦事。
很多人想得挺简单，通过全面房产税以降低自己的购房压力，但问题来了，一件事情，如果会导致zf的收入下降，同时会导致zf工作量几何倍数上升，并且会招惹各种矛盾和麻烦事，请问，zf有什么动力去推动这件事呢？
很多人总是天真的以为，收税很简单，告诉每个人你应该交多少税了，然后就完事了，对方如果不交税就如何如何。
其他方面，可以参看我这篇文章
核弹是用来威慑的，不是用来引爆的。
引而不发就可以实现对房地产的压制，那又何必非得把它兑现了呢？
一旦兑现，预期落地，岂不成了利空出尽是利好。
屏幕前的你，愿意交房产税吗？
你不愿意交房产税，却希望国家征收房产税？
那我认为你根本不是在支持房产税，你只是希望比你富有的人都去死。
你的房子面积小？中国十几亿人，房屋面积比你小的有的是。
你的房子便宜？中国十几亿人，房屋总价比你便宜的有的是。
你的收入低？中国十几亿人，收入比你低的有的是。
你要相信，中国有十几亿人，就凭你还有闲情雅致看知乎，中国比你活得惨的就一定大有人在。
所以如果你支持房产税是希望国家劫富济贫，那你很可能会是被劫的那一个。并不是说你富，只是中国比你穷的太多了。
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第一次遇到这种现象，赞没有评论多。看了看问题下面别的回答，情况差不多。
所以我想，估计房产税应该还有很久才能全面开征吧。
每个观点，大家都不怎么同意，大家都有话说，这就是现在房产税面临的现状。
我最初的回答只提了征收范围这一点，看看评论就会发现，已经出现了很多种观点。
有认为面积小的不该征，有认为首套房不该征，有认为自己名下为家人准备的房子不该征，有认为该一视同仁全都征的。
但房产税面临的问题可不止征收范围这一点啊。
税率怎么定？计税基数怎么定？是按市场成交价还是政府指导价？
按市场成交价，那以后就会出现各种魔幻的故事。比如宋徽宗书法作品同一个世界同一个梦想，售价1亿，购买赠送挂画的北京大别墅一栋。别墅价格1元，随画赠送不单独出售。
如果按政府指导价，你的房子是祖上留下来的，当年很便宜，但现在由于位置好，房价涨上天了。你的收入不高，按指导价的房产税你交不起，难道要为了缴税卖祖产？
房产税迟迟不出台，其实没有那么多阴谋论，就是制度很难完善罢了。
很多阴谋论认为是有权有势的房子太多，在阻碍房产税。这明显就是说皇帝用金锄头锄地。
说点扎心的现实，如果现在强行出台房产税，最终出血的绝不会是手握一堆房子的富人，而是普通人和租房子都困难的穷人。
我有七八套房子，如果要收房产税，收多少钱，原封不动加到明年的租金里，让租客出就好啦。
不要说什么房租涨太高会租不出去，那都是希望房价跌所编出的理由罢了。
房子本身是个可替代性比较低的商品，你在北京工作，西藏的房子再便宜对你也没有意义。你只能在你工作地周围合理的通勤半径内找房子住。
北京，如果条件允许，很多人愿意多花一两千，租个近点的房子，少花一两个小时在上下班通勤上。
房产税会提高房租，进而加速房地产市场两极分化。
三四线小城市，机会少没有活力的城市，房价会下跌，租金提高之后房子会租不出去，租不出去还要交房产税，只能卖房，卖房的多了房价会进一步下降，这是毋庸置疑的。
但一线城市的优质位置，你要在周围工作，就还是得在附近租房子。房租上涨你咬着牙也得租，总不能因为租不起房子换工作吧。而且金融街，核心商圈，使馆区这种地方，你租不起，有很多比你有钱的租得起，这种房子并不愁租。
现在在此基础上想想看，三四线的房子，位置偏远的房子，那些便宜的房子，在谁手里？是不是大多在普通人手里？一线城市，北上广深，核心区域的好房子，动辄上千万甚至几千万的豪宅，在谁手里？是不是大多在有权有势的有钱人手里？
强行收房产税，普通人的房子会跌，会租不出去，反而要被逼的卖房。卖了房，要去租富人的房子住，要交更高的房租。而富人核心地段的房子需求更高，租金更高，反而会涨价。
现在，你还认为国家迟迟不开征房产税是在害你吗？
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房产税，是税。它不是用来劫富济贫的，不是用来降房价降租金的，它是税，是政府收入。
房产税出台的根本原因是替代现有的土地财政，把卖地收入这种一锤子买卖，变成细水长流的地方政府长期稳定收入。
房产税其实2011年就在上海和重庆试点了。但2020年上海房产税收入仅199亿，重庆仅72亿，占地方税收比重才5%。而且就这，还是包含了大量经营性住房之后的数据，如果纯看个人住房，数据会更差。
而相对应的，2020年上海土地出让金2952亿，重庆1255亿。如果按现在试点的收法，指望通过房产税替代土地出让金，不仅是不够，而是远远不够。
不够咋办？你自己想想也就明白了。
所以很多人都感觉自己穷，自己房子小，自己不用交房产税。很多人都感觉别人比自己房子多多了。但说句实话，现在根本不是你用不用交，该不该交房产税的问题。现在的问题是，你不交房产税，和你类似的人也不交，比你条件差的更不交，你感觉房产税还能收上来多少，还够不够替代土地财政？
买卖环节征税，老百姓的接受度会高得多。你买房子，房子100万，税1万，你得花101万，你是很容易接受的。现在告诉你，持有环节征税，因为你有个100万的房子，所以拿钱来吧，你能接受吗？很多人其实是很难接受的。哪怕要的少，哪怕每年就跟你要1千甚至1百，你也不舒服。
这就好像，每个人收到的工资都是被扣税了的，但大多数人都已经习惯了，也不会特别计较扣得多扣得少。但如果是先把工资全额发给你，再让你从口袋里掏出一部分交税，很多人会非常不舒服。为什么个人收入都要公司代扣代缴个人所得税，为啥不让大家自觉交？因为自觉交，很多人就不交了，税就收不上来了。
就像这两年搞的个人所得税年度汇算清缴，算完国家给退税的都是欢天喜地，算完要补税的都愁眉苦脸。但照理说，都是按税法来的，无论退税还是补税，都是应该的，有什么可高兴或不高兴的呢？但人就是这样，收到钱就是会开心，你突然让他掏钱就是会不开心。
其实说到底，面对房产税，大家都是切好了西瓜，拿好了小板凳在等着看富人笑话的一副看戏心态。但其实大多数人根本没有做好自己也要交房产税的准备。
这种时候，如果盲目开征，收上来一点钱，完全替代不了土地出让金，还搞得怨声载道，才真是得不偿失。
因为查社保就裁人，收房产税就抛售，直接硬着陆，更痛。至于所谓的成本摊在租客身上，纯属扯淡，一点钱，例如租房税，可以转移到租客身上，而房产税太多了，如果摊在租客上，租客又不是傻子，直接就走了。如果强行都涨，甚至会倒逼成家庭办公。就像门面房租高，甚至一年一涨，极限压迫店家利润，导致网购的兴起一样。现在网购把门面房逼成什么样，心里没数吗。
看了很多回答，各方各面各种角度的解释都有。
其实我还观察到一点就是房产税和大多数税种还有一个很本质的区别，这是一种针对一种超高价商品的长期征税。我并非学系财务专业的，但肉眼都能分出房产税和其他税的差别。持有黄金，持有石油，持有现金，持有股票，都不用交持有税吧。持有汽车，持有白菜，持有电脑，持有番茄，都不用交持有税吧。消费品和投资品，我国都没有开征过持有税。所以即使投资品又是消费品的房产税才让人头大啊。
我们总是把房产看作投资品来讨论，但其实对于绝大多数老百姓，房产就是商品无疑。它是一坨钢筋水泥的商品。老百姓用现金和信贷购入一坨钢筋水泥，还要再拿现金来交这个钢筋水泥的税。
那就比方我持有一块大切糕，巨贵巨甜不能天天吃，但能长期存放。听说要对切糕征税了。我的想法就是，我切一小块交税行吗？切糕可以切，但房子不行！
再比方我持有一大箱黄金，巨沉巨占地方，也不舍得扔，听说要收黄金税了，我的想法肯定是，那我扣点交税行吗？黄金可以扣，房子不行。
买房子交的是现金，交税交的也是现金，社会流动性会出现不足，从而引发一连串反应。会影响的方面可就不是单纯房价了。很可能房价还在，股市先暴雷了。
这个是我国推进房产税难的原因之一啊，加上各位专家说的那么多因素，可见设计房产税难度之高。我们是社会主义国家，肯定是在保证民生，降低金融风险，保证国泰民安的前提下开征新税的。讲真，降房价真的是次要甚至排第三的了。
在我打下这一行字的时候，实际上我没有什么成型的思路。
我只能说，先对基本的事物进行分析，然后试图得到一些线索。
1，房产税具有哪些功能
·作为财政收入来源的功能
·作为二次分配手段的功能
·调节房产经济行为的功能
2，对于个人，房产具有哪些功能
·基础民生设施功能
·居民财产的具体表现：中产及以下的人群的财富构成中，房展占绝大多数比例
·财富增值的功能：以地租和炒房为主要表现
·公共资源的获取凭证：教育和医疗等
3，对于社会，房地产具有哪些功能
·经济引擎之一：主要是房地产建设所带动的经济
·货币的蓄水池：房地产吸纳的资金量会显著的影响社会货币的流通
4，对于国家，在房地产以及经济上的追求
·拉动内需：就经济现状而言，需要激活社会消费
·调控房价，避免泡沫
·补贴地方财政
·进行二次分配
·在上述前提下，稳定货币供给
那么，开征房产税，会在哪些方面有利，又不利于哪些方面呢？
说明
·对个人的有利于不利，更多的是站在中产及以下的普通人的角度讲的。
·哪怕房产税打下了房价，考虑到房产税/生活成本，普通人获取教育医疗资源的相对成本会增加
·国家层面避免房地产泡沫是有利的，但是也有短期内泡沫破裂产生连锁问题的可能性
·对许多地区，土地财政的作用难以替代，但长期必将枯竭
·房产税不是二次分配的主要手段
·房产税对于租房市场的冲击不会很大。租金不取决于成本而取决于供需。至于是否会逼迫闲置房产进入市场，我手头没有相应的数据去推测闲置房产的规模，暂且存疑。
那么我觉得，阻碍房地产推行的理论因素主要由以下几点
- 对拉动内需的作用不明朗
这是我国经济中最为迫切的问题。但是房产税难以直接转化为普通人的消费能力和消费意愿
消费能力主要取决于可支配收入的提升，消费意愿则受社会利率等因素的影响。
而房产税对普通人的消费最大的影响，应该体现在房租上，而这对我又是存疑的。
如果房产税难以直接拉动内需的话，现阶段对于推行房产税的动力不会特别迫切
另，如果想要探索房产税拉动内需，我认为可以结合较高的房产税起征，以及对首套、二套房的房贷减税政策。 - 房地产泡沫问题的复杂性
房地产泡沫当然不能越堆越高，所以房产税的推出是势在必行的。但是具体是否实施、如何实施还需要进一步的考量。例如说，部分比较吃土地财政的地区，存在大量的“房子十套，月薪5000”的拆迁户，这部分人群面对房产税必然会选择恐慌性的抛售。从而极大地冲击市场、戳破泡沫。而另一部分地区的情况则相对乐观一些。
这必然需要区别对待，也必然需要更长时间的调研和论证。 - 财政税源的切换问题，这个很多答主都提及过了。各地方减少对土地财政的依赖也需要时间。
- 故而房产税的征收虽然势在必行，但是未必会在近期落地。主要是要看问题2和3解决的进度。
你们家祖上哪一辈，是通过均贫富，过上幸福生活的？还不是换了一批富人。
房产税的效果，只是让996们，永远也不可能退休了。并且，996的孩子，跟你们家孩子一样，零起点，继续996。这的确能让你心理平衡。
因为我国有完整的二十四史作为参考，什么时候做什么事，史书安排的其实很明白。
房地产的成本60%是土地支出，这个土地是租的，请问怎么收。
房地产沉淀了快400万亿人民币，相当于四年国民生产总值，收税带来的效益难道能抵冲房价下跌带来的金融风险吗。
大把经济学家和智囊团，难道这些人都是傻子吗？
除非能解决以上两大问题，否则很难大面积征收。
再说现在的经济环境还不到为了财政收入就饮鸩止渴的地步吧。
图片提供人：ababab
天天鞭尸大连贪官容易让人看不到事情的本质。
一个税收不收，关键是税收成本如何，而不在于区区1个徐长元或者500个师老党立。
房产税的征收会动摇土地财政，税收成本太高了，所以不收。
什么时候土地财政玩不下去了，什么时候就会开始收。
如果政府愿意的话，收拾体制内人员是最简单的事情，当年计划生育抓的最严的就是体制内。
能收容易税，傻子才收费劲的
我卖房，你来排队
我收税，你来排队吗？
第一，当前经济环境下都在忙着减税促进经济发展，为什么要多征一个税呢？不管这个税是什么税。
第二，不确定这个事情一定有效。如果开征房产税对于压制房价没有效果，那么何必呢？如果开征房产税很有效的压制了房价，那么就要看在当前的经济环境下让房价下跌是不是比发展经济发展房地产上下游行业更重要的主题。
很明显，不是。
第一，我们国家经济高速发展，房地产市场是经济的有效调节。每年发了那么多的货币促进经济增长，最后一大半沉淀在了房地产市场里面，如果房地产市场开始抛售，那么这部分钱必然流进市场，引发严重的通胀。这并不是国家想看到的。
第二，房地产是个系统性工程，采矿业，水泥，化工，钢铁，建材，建筑，装修，家电，营销，广告，法律…和房地产相关的有数10个行业，如果真的有一个行之有效的政策，能立竿见影的让房价开始跌。那么可以想象这上下游的所有产业都会随之受到影响。这还不算，通过银行传导到金融体系的影响。
所以在当下的经济环境下实行房产税有一个两难的问题，就是如果房产税没有效果那不应该挣，但如果房地产市场真的应声有了效果，那是不是能承受这个效果？
房地产市场是非常典型的网上的呼声和真实的市场相反的一种逻辑。为什么？因为网民当中大部分是年轻人，尤其在知乎这种场合，而这些年轻人大部分是没有房的，没有房的人在网上发表言论多半都赞成房价开始跌。但现实中用身体用脚投票的人，他如果真的有房，他会用身体投票，不支持。这当中也包括一部分的制政策的制定和执行者。所以你看到的在网上呼声几乎是一边倒，大家都支持，但是在现实中执行政策可能就有很多考虑了。
要记住一点。年轻人买不起房，觉得房价高是不合理的，但在市场看来，房子有人买得起就行，这个人不一定是你。很多人觉得房价应该跌，然后自己好上车，可是连你都这样想，房价又怎么会跌呢？很多人觉得房价太高，年轻人买不起房，国家就应该把房价打下来，可问题是国家要管的事很多，房价是当中一个，但并不是最重要的。国家很有可能为了更重要的主题，暂时不管你。
扯犊子去吧。就当今这房价。有脸收房产税吗？
按照1.3%-3%的国际惯例收？贫困户收1.3%。非贫困收3%？
那么请问，就拿北京中位数5万一平，80平米来计算吧。400万。一年的税费是12万。那么请问北京有多少家庭掏不起房产税？
再说说全国，各地县城房价都七八千向上了。一套房子也都在小百万了。一年收三四万的税，那么你知道县城工资多少么？
知道为啥国外不限制户口吗？因为人家是用房产税来区划人群的，交不起税的人就要走人，去那些你能交得起的地方生活。中国呢？如果按照1.3-3这个比例收税，对比当下房价，我负责的告诉你。中国9成9的家庭交不起房产税。包括那些大富豪。一栋房子几个亿。一年要交多少税？数千万吗？一次可以，年年这样，万一房价涨了，税也要涨。不是我看不起这些普通富豪，家里的现金流够撑几年的税啊？
当然也有一个办法。让房价降到老百姓平均工资够得着的相等的价值。到这个合理区间。大部分人就交得起税了。比如北京房价降到每平米四五千的时代，那时候总房价的房产税，估计你挣工资的能交的出的。
如果这样，北京一年好几百亿的卖地收入。还咋来？等着吧。现在就是把能卖的都卖了。没有可卖的时候就征税。但凡征税了，房价就会降，那时候，房子也不是包本的产品了，妥妥的消费品。等着你的税多着呢，房产税是开门砖，之后的空置税，遗产税，赠与税，多了去了。不过这一切的前提是，无地可卖的时候，或者卖地收入大幅降低的时候。税费也可以是温水煮青蛙的方式。刚开始没准就是每年多出一份物业费的标准起头。20年内逐年递增。同时伴随卖地收入的逐年递减。
更新：有人说有试点了，我查了下，还真有了。
看了下，重庆还真有房产税试点。
既然有试点，那我估计未来大概率就是这样收了。大家自己粗略算一算吧。
依我看，在大城市，大部分家庭，少说一年也要掏个1-3万的税费了。有多套房的人可能要多套不少啊。基本跑不掉。小城市的，就当是多掏一份物业费了吧。
牵扯利益太大，共识凝聚的还不够。
但是是趋势。
房产税一出，房价立马下跌，即便按最低——按1个点征收（美国1到3），多少房子每年十来万的税，公务员的平均工资是多少？是不是得抛售？
个人资产申报还未完成，多少老爷有几套房子甚至几十套房子，纳税怎么纳？如实情况显示在税务系统，不现实吧？
归根结底，不是不想，不是不能，不是不会，是不到时候。
70年使用权，本身即是一种房产税。只不过房产税是一年一交，这个是70年一次交清。
例如美国，永久产权，但是每年得缴纳1.5%的房产税，得这个70年产权一毛一样。
所以，70年使用权再收房产税属于重复征税了。
所以，即使全面征收房产税，也只能从没有土地契约的土地及建筑收税，而且要变更土地产权为永久产权。更改土地为永久产权，与我国法律还要大改，麻烦呢。
如果直接对70年使用权土地及建筑重复征税，那必须会掀起轩然大波，排山倒海那种，估计没人能HOLD住。
一旦房产税开征，房地产市场会出现一些令人意想不到拥有多套房产的职业。
某些高官、某些医生、某些老师、某些狱警……
二十年前，第一批下海做生意的人热衷投资房地产，他们手里闲钱多，最开始的打算也就是买房收一辈子房租未来等房子老旧还可以动迁，他们当中虽然不乏有远见卓识才华横溢的人，但那个时候真没有多少人都预料到大城市的房价会涨到今天这个地步。
我一个哥哥算是第一批北漂的人，刚到北京的时候在酒店做服务员，90年代开始做生意，这些年经历了几次小起小落，现在的日子不好不坏吧。他曾多次感叹创业多年折腾来折腾去剩下点钱远不如当初买的房子涨价涨的多，早知道不开公司不开工厂多买几套房了，太多的陈年旧账要不回来。
他拥有近千万的时候，棕榈泉1万多、泛海国际1万多，海淀现在十多万一平的学区房那时候6千多……
那时候的他几万十几万的名表有很多，酒吧一晚上消费几千元很平常，就是没多买几套房子。
时间来到十年前，一二线城市多数家庭都小康以上了，越来越多的人重视身体健康、子女教育。很多医生、教师开始加入炒房大军，他们灰色收入多，尤其是某些重点初高中常年带班业内知名的班主任老师，逢年过节收红包加上平时补课，实际收入让很多生意人都望尘莫及，省会城市3年全款一套房轻轻松松。
孩子钱最好挣，一般家庭的家长普遍自己省吃俭用给孩子花钱慷慨大方，中产富豪家庭对孩子衣食住行教育方面更是挥金如土。很多老爸老妈辛苦一辈子舍不得旅游舍不得买奢侈品舍不得换房换车甚至舍不得经常下馆子，但现在房子这么贵，老人们给子女买房依然毫无犹豫。
我不是一个虚伪的人，我也见钱眼开贪婪自私，这点没什么不能承认的，我一点不眼红收礼的人，没人给我送钱，给我送我也收。
时至今日，炒房群体不再仅限于生意人、高收入工作稳定的中产家庭了，随着城市化紧锣密鼓地进行着，一二线城市逐渐发展成全民炒房的状态了。
我认识的几个同学朋友，月收入不足5千，家里经济条件也一般，但这并不影响他们举全家之力炒房，没结婚的一家三口攒钱买房还月供，结婚的两家六口一起攒钱买房还月供，买完一套买二套……不夸张的说，家庭财政状况岌岌可危，一旦失业房贷将会成为大问题。但他们并不恐惧负债，他们所有人都觉得一二线城市的房价会一直涨，因为过去几年楼市的表现大家都有目共睹，对于月收入不足5千，一年攒2万都困难的人来说，买套房短短2、3年赚一百多万这样事是极具诱惑力的，不然工作没有变动的情况下靠工资攒出这些钱需要攒50年，而买房卖房等于躺赢，简单装修一下还能收点房租，这样的回报率有谁会不心动。
目前全国很多家庭都拥有多套房产，很多清水的房子不装修也不出租，空了5年甚至10年，还不都是为了赚钱。
不要听信身边的朋友说自己没有钱日子过的苦，尤其是做生意的。只有20岁的人怕别人知道自己穷怕被瞧不起，30岁以上的人恰恰相反，他们害怕别人知道自己有钱，担心别人跟他们借钱，没有哪个高收入的人是不哭穷的，无论是开公司创业还是律师、医生、教师、程序员等高薪职业。
同样是体面的职业，在基层公务员眼里做生意的人都不稳定都没有钱。
而他们到底有没有钱，他们孩子的班主任一清二楚，各种兴趣艺术班、补课、逢年过节红包一万起，这样的家庭会没有钱？
这个世界最复杂最难以揣摩的是人心，大多数人都管中窥豹，我也一样。
人不管是谁都无法看清现实中的一切，大多数人只希望看到自己想看到的和想要的现实而已。
尤里乌斯恺撒
这个时代还未毕业的在校生以及刚刚毕业的年轻人消极烦恼迷茫是理所当然的，因为从00后开始，他们兜里那点钱被全国投资房产的人惦记上了，无论是职业炒房的，还是高收入顺便炒房的，他们就像秃鹰等待猎物死亡那样期盼着00后年轻人结婚买房背上房贷为他们投资的房产溢价买单。
他们信誓旦旦有恃无恐，他们认为年轻人一定会结婚，结婚就得买房，他们认为年轻人不会心疼童年时期挨过饿的父母，6个钱包全拿出来也要买房也在所不惜，一个地段所有的房子都售罄后，想要这个地段这个学区就必须在他们手里加价买二手房。
大城市高端商场奢侈品排队买，热门款名表名包加价买，要不是疫情来了抖音快手等短视频平台国外旅行的视频一定刷不完。这些消费的钱从哪来的呢？很大一部分来自于这些富人投资的房产赚的钱，钱赚的越容易，消费也奢侈。
工地的工人们就算每天赚2千也舍不得买劳力士。
写字间的白领们就不同了，男人不戴块劳力士欧米茄，女人不背个LV、迪奥、普拉达，怎么好意思上班。
支持投资房产高回报，刚需买房的年轻人，他们付出的代价往往是大半生的工资。
大部分00后的爸妈经济实力其实很一般，70后并不是大家想象的那样个个都不差钱，28定律在各个年龄段都存在。
00后未来想在一二线城市买套差不多的新房并不容易。当然一些没有重点学区的老旧小区至少有10年价格不涨了，没有物业费，停车不要钱。可是多数年轻人看不上这样的房子，宁愿去距离市中心20公里远郊买新开发的楼盘，也不会选择地段不错的老旧小区。
想要压力小一些，放下虚荣心也是一个不错的选择，买个小房子每年省下几万房贷，生活也会轻松很多，还可以买一些自己特别喜欢相对昂贵一点的物品，比如手表手办翡翠等收藏品，房产税一旦全面开征，小面积的房子估计也会在免征范围内。
房产税如果立即全国范围内全面征收，意味着大批经济条件一般手上房产多而且还是在最近1、2年加入炒房大军的家庭又增加了一笔不小的开支，势必会有一部分人选择抛售，届时造成连锁反应也是有可能的，目前省会城市二手房市场挂牌量相较几年前已经很高了。
那些15年16年在省会城市新区5千一平买房投资的人不会慌，当年的房子现在单价基本都超过2万了，100平的房子50万涨到200多万，租金也轻松覆盖月供，地段基本上也都紧挨着老城区，学区虽然多为分校但相对于省内小地方来定居的人们也都可以接受，这样的房子不愁租也不愁卖，长期持有也没有问题。
房住不炒实际上是房子不能跌，贸然开征房产税，很可能出问题，所以才会在少数城市先作为试点，遇到问题再一点点去完善，未来房产税到底是全国开征还是怎样，拭目以待吧。
没有迟迟不开征啦。22年，22年试点怎么也得有说法了，哪怕是轻轻来一下，也会说点啥不是。
话都说到这个份上，肯定不会什么都没有的。
而且对比这已经喊了十几年的房产税，这回试点肯定是更实在的动作了。
对比以前说迟迟，这回怎么也得算早早了……
至于什么别的担心，试点俩字解决一切了。我们国家说试点，就是告诉你，不保熟，可以失败，失败了再试嘛。
所以期待房产税解决一切问题，也不现实。何况现在这个时段，疫情加经济危机加国际环境多重叠加，这种可能极大影响经济预期的政策，肯定还是慎重的。
但是2022肯定得有说法了，要不不合适了……
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