70 年产权的住宅可以续期缴费，50 年的商住两用房呢？
咱们就聊聊这住房产权那点事儿，70年住宅产权到期了能续期，那50年产权的商住两用房又是个什么情况呢？这事儿啊，得掰开了揉碎了说，免得大家心里犯嘀咕。
先说说这70年产权的住宅
咱们平时住的房子，绝大多数都是70年产权。这个“70年”其实说的是土地使用权的期限，而不是你房子的所有权。房子是你花钱买下来的，那是你的个人财产，这部分是永久的。但是，你住的这块土地，是国家或集体所有，你只是花钱获得了这块土地在一定年限内的使用权。
为啥是70年？这通常是因为《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权的出让最高年限是70年。
那么，这70年到期了咋办呢？政策上给出了明确的答案：可以续期。
如何续期？ 简单来说，就是你可以在土地使用权到期前一年左右，向土地管理部门提出续期申请。
续期费用怎么算？ 这点是大家最关心的。目前国家还没有一个统一、明确的、公开的续期缴费标准。但是，从《城市房地产管理法》的修改草案以及一些地方的实践来看，主要的续期方式是支付土地出让金。至于这个费用怎么算，一般会参考以下几种方式：
按照到期时当地政府公布的土地评估价格一定比例：这个比例可能不高，比如10%或者20%。
按照前十年每年续期费用：如果当初缴纳的土地出让金是按年缴纳的，那么可以参考这个标准。
还有一些其他计算方式：具体会根据当时的政策和评估结果来定。
续期后期限是多久？ 一般是按照最长70年来计算。比如，你这块地原本是70年，你续期了，那新的使用期限就从你最初获得土地使用权的那一天算起，再延长70年。也就是说，你可能又有了几十年的使用权。
谁来交费？ 如果是小区业主，通常是业主自己或者业主大会统一协调处理。
不续期会怎样？ 如果不申请续期，或者续期申请被驳回，那么在土地使用权期满后，国家就有权无偿收回土地使用权。但对于地上附着物（也就是你的房子），根据法律规定，会给予补偿，或者你也可以选择购买土地使用权。但总的来说，这个过程可能会比较麻烦。
现在咱们来看看这50年产权的商住两用房
这50年产权的房子，通常指的是经营性用地，比如商业、办公或者商住两用性质的土地。这类用地的土地使用权出让最高年限是40年或50年。
商住两用房的性质：这种房子既可以注册公司办公，也可以居住。它的土地性质不同于纯住宅，所以使用年限相对较短，最长就是50年。
到期了怎么办？ 和70年住宅产权一样，理论上也是可以续期的。因为同样涉及到的是土地使用权的问题。
但这里面的“坑”和区别，大家要特别注意了：
1. 续期政策的明确程度和可行性：
对于70年住宅，国家已经给出了可以续期的方向，并且在推动相关立法和实践。虽然具体收费标准还在探索中，但续期是一个被广泛认可的选项。
对于50年产权的商住两用房，虽然法律上没有明确禁止续期，但国家政策的侧重点和具体的操作细则，可能没有住宅那么清晰和完善。 毕竟商住两用房土地用途的性质就比纯住宅复杂一些，涉及的税费、管理规定也不同。
尤其需要注意的是，很多地方政府在规划上可能不允许商业用地转为居住用地。 如果你买的商住两用房是商业性质为主，或者所在区域规划是纯商业，那么即使理论上可以续期，后续的政策执行可能会更加复杂，甚至可能不鼓励其作为长期居住用途。
2. 续期费用的计算方式和可能性：
如果说70年住宅续期主要可能是“补缴土地出让金”，那么50年商住两用房，在续期时，很可能要按照到期时该地块的商业用途市场评估价来收取土地出让金。
这意味着，续期费用可能比住宅高得多。因为商业用地的价值通常高于居住用地。
此外，还要考虑一个可能性：是否允许你续期为“居住用地”？ 如果允许，费用可能参考居住用地标准；如果不允许，仍然按照商业用地标准，甚至可能对你使用用途做出一些限制。
3. 其他潜在影响和注意事项：
税费问题：商住两用房在购买时，就已经涉及了较高的交易税费，比如契税、增值税等，远高于普通住宅。在续期时，也可能涉及到相关的税费。
贷款和落户问题：商住两用房在贷款年限、首付比例以及落户政策上，通常和纯住宅有所不同，并且可能更严格。这些在续期后是否会有变化，也需要关注。
政府的态度和规划：国家对城市规划有整体的考量。如果某区域的规划倾向于商业发展，可能会对商住两用房的居住属性持有更谨慎的态度。这也会影响到续期政策的制定和执行。
总结一下：
70年产权住宅到期可以续期，并且政策导向比较明确，虽然具体收费标准仍在探索，但已有可参考的原则和方向。
50年产权商住两用房，理论上土地使用权到期也可以续期。但关键在于：
政策的成熟度和操作细则可能不如住宅明确。
续期费用很可能按照商业用地评估价来计算，成本可能更高。
是否存在转为纯居住用地的可能性，以及由此带来的费用和政策变化，是需要重点关注的。
在购买50年产权的商住两用房时，务必充分了解当地的土地性质、城市规划以及未来的政策走向，并做好可能需要支付较高续期费用的心理准备。
总而言之，关于房产产权那点事儿，咱们得跟着政策走，多了解信息，做到心中有数。尤其对于商住两用房，更要多留个心眼，毕竟这涉及的方方面面比纯住宅要复杂一些。
先说说这70年产权的住宅
咱们平时住的房子，绝大多数都是70年产权。这个“70年”其实说的是土地使用权的期限，而不是你房子的所有权。房子是你花钱买下来的，那是你的个人财产，这部分是永久的。但是，你住的这块土地，是国家或集体所有，你只是花钱获得了这块土地在一定年限内的使用权。
为啥是70年？这通常是因为《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权的出让最高年限是70年。
那么，这70年到期了咋办呢？政策上给出了明确的答案：可以续期。
如何续期？ 简单来说，就是你可以在土地使用权到期前一年左右，向土地管理部门提出续期申请。
续期费用怎么算？ 这点是大家最关心的。目前国家还没有一个统一、明确的、公开的续期缴费标准。但是，从《城市房地产管理法》的修改草案以及一些地方的实践来看，主要的续期方式是支付土地出让金。至于这个费用怎么算，一般会参考以下几种方式：
按照到期时当地政府公布的土地评估价格一定比例：这个比例可能不高，比如10%或者20%。
按照前十年每年续期费用：如果当初缴纳的土地出让金是按年缴纳的，那么可以参考这个标准。
还有一些其他计算方式：具体会根据当时的政策和评估结果来定。
续期后期限是多久？ 一般是按照最长70年来计算。比如，你这块地原本是70年，你续期了，那新的使用期限就从你最初获得土地使用权的那一天算起，再延长70年。也就是说，你可能又有了几十年的使用权。
谁来交费？ 如果是小区业主，通常是业主自己或者业主大会统一协调处理。
不续期会怎样？ 如果不申请续期，或者续期申请被驳回，那么在土地使用权期满后，国家就有权无偿收回土地使用权。但对于地上附着物（也就是你的房子），根据法律规定，会给予补偿，或者你也可以选择购买土地使用权。但总的来说，这个过程可能会比较麻烦。
现在咱们来看看这50年产权的商住两用房
这50年产权的房子，通常指的是经营性用地，比如商业、办公或者商住两用性质的土地。这类用地的土地使用权出让最高年限是40年或50年。
商住两用房的性质：这种房子既可以注册公司办公，也可以居住。它的土地性质不同于纯住宅，所以使用年限相对较短，最长就是50年。
到期了怎么办？ 和70年住宅产权一样，理论上也是可以续期的。因为同样涉及到的是土地使用权的问题。
但这里面的“坑”和区别，大家要特别注意了：
1. 续期政策的明确程度和可行性：
对于70年住宅，国家已经给出了可以续期的方向，并且在推动相关立法和实践。虽然具体收费标准还在探索中，但续期是一个被广泛认可的选项。
对于50年产权的商住两用房，虽然法律上没有明确禁止续期，但国家政策的侧重点和具体的操作细则，可能没有住宅那么清晰和完善。 毕竟商住两用房土地用途的性质就比纯住宅复杂一些，涉及的税费、管理规定也不同。
尤其需要注意的是，很多地方政府在规划上可能不允许商业用地转为居住用地。 如果你买的商住两用房是商业性质为主，或者所在区域规划是纯商业，那么即使理论上可以续期，后续的政策执行可能会更加复杂，甚至可能不鼓励其作为长期居住用途。
2. 续期费用的计算方式和可能性：
如果说70年住宅续期主要可能是“补缴土地出让金”，那么50年商住两用房，在续期时，很可能要按照到期时该地块的商业用途市场评估价来收取土地出让金。
这意味着，续期费用可能比住宅高得多。因为商业用地的价值通常高于居住用地。
此外，还要考虑一个可能性：是否允许你续期为“居住用地”？ 如果允许，费用可能参考居住用地标准；如果不允许，仍然按照商业用地标准，甚至可能对你使用用途做出一些限制。
3. 其他潜在影响和注意事项：
税费问题：商住两用房在购买时，就已经涉及了较高的交易税费，比如契税、增值税等，远高于普通住宅。在续期时，也可能涉及到相关的税费。
贷款和落户问题：商住两用房在贷款年限、首付比例以及落户政策上，通常和纯住宅有所不同，并且可能更严格。这些在续期后是否会有变化，也需要关注。
政府的态度和规划：国家对城市规划有整体的考量。如果某区域的规划倾向于商业发展，可能会对商住两用房的居住属性持有更谨慎的态度。这也会影响到续期政策的制定和执行。
总结一下：
70年产权住宅到期可以续期，并且政策导向比较明确，虽然具体收费标准仍在探索，但已有可参考的原则和方向。
50年产权商住两用房，理论上土地使用权到期也可以续期。但关键在于：
政策的成熟度和操作细则可能不如住宅明确。
续期费用很可能按照商业用地评估价来计算，成本可能更高。
是否存在转为纯居住用地的可能性，以及由此带来的费用和政策变化，是需要重点关注的。
在购买50年产权的商住两用房时，务必充分了解当地的土地性质、城市规划以及未来的政策走向，并做好可能需要支付较高续期费用的心理准备。
总而言之，关于房产产权那点事儿，咱们得跟着政策走，多了解信息，做到心中有数。尤其对于商住两用房，更要多留个心眼，毕竟这涉及的方方面面比纯住宅要复杂一些。
网友意见
市面上有很多40年、50年的商住两用房。可以落户口、居民用电用水。到了50年截止时，这些房子会怎么办呢?
类似的话题
-
咱们就聊聊这住房产权那点事儿，70年住宅产权到期了能续期，那50年产权的商住两用房又是个什么情况呢？这事儿啊，得掰开了揉碎了说，免得大家心里犯嘀咕。先说说这70年产权的住宅咱们平时住的房子，绝大多数都是70年产权。这个“70年”其实说的是土地使用权的期限，而不是你房子的所有权。房子是你花钱买下来的，............. -
房子产权70年，住了20年，房价不是应该“打个折”吗？这可不是简单的“5/7”这么一算。很多人都有类似的疑问，感觉住了20年，房子的“使用权”就少了一部分，房价自然也应该按比例下降。但实际情况要复杂得多，不能这么简单粗暴地换算。为什么不能简单按“5/7”计算？首先，我们要明白，我们购买的是房屋的“使.............
-
回老家喀左县，想买那片山，五万块钱，七十年产权，几百亩地，这事儿，听着是挺有意思的，也挺让人心动的。不过，这事儿可不是一拍脑门就能定的，得好好说道说道，看看值不值得，有没有门道。先说说这“买山”到底是个啥情况在咱们国家，土地所有权是国家和集体所有的。你说的“买山”，最有可能的情况是： 承包经营权.............
-
这个问题确实是一个很多人在购房时都会产生的疑问，也触及了中国房地产市场的一个核心特征。简单来说，将70年产权理解为“租70年”是一种简化但有一定道理的比喻，但需要深入理解其中的区别和含义。为了详细解释，我们从几个方面来展开： 1. 70年产权的本质：土地使用权首先，最重要的一点是要明确，中国大陆的住.............
-
关于楼房70年产权这事儿，我这老百姓，心里头也琢磨了好些年了，其实挺复杂的，咱们掰开了揉碎了聊聊。这70年产权到底是个啥？简单来说，就是我们老百姓花钱买的房子，土地使用权是属于国家的，而我们拥有的只是这个房子在国家划定的这块土地上的“使用权”，期限是70年。你可能会问，我不是买房吗，怎么跟土地扯上关.............
-
七十年，说长不长，说短也不短。人生中的喜怒哀乐，悲欢离合，足以在这段时光里镌刻下深深浅浅的痕迹。而音乐，就像那些无声的叙述者，总能在某个不经意的瞬间，勾起我内心最柔软的角落，让我瞬间潸然。在我的生命长河里，有许多触动心弦的旋律，但如果非要挑选一首，让我在听到它的一刹那，就能控制不住地热泪盈眶，那应该.............
-
想当年，说起体育，那真是个朴素的年代。我爷爷那辈人聊起，最津津乐道的无非是电视里偶尔播出的几场球赛，或者村口那块水泥地上的篮球架。可你看看现在，体育这行业，简直是翻天覆地地变了模样。七十年，时间不长不短，足够把一颗小种子变成参天大树，也足够让一个行业改头换面，焕发新生。一、从“娱乐”到“产业”，规模.............
-
七十载光阴，教育领域如同一条奔腾的河流，孕育了无数变革，塑造了我们今天所知的学习面貌。回望这七十年的历程，那些深刻的变化，绝非简单的技术更新或课程调整，而是关乎教育理念、学习方式、社会角色的全方位重塑。从“填鸭”到“启发”：教学理念的革命如果说五十年代的课堂，知识的传递是线性的，教师是知识的唯一源泉.............
-
墨西哥革命制度党（PRI）的七十年执政，可以说是墨西哥现代史上一段极具争议却又深刻塑造了这个国家面貌的时期。要评价PRI，不能简单地用“好”或“坏”来概括，因为它带来的影响是复杂且多维度的，既有令人称道的成就，也伴随着难以忽视的阴影。PRI的崛起与巩固：革命的继承者与国家的塑造者PRI的诞生并非偶然.............
-
你这个问题很有意思，也触及了中国房地产市场和金融体系里一些非常核心的逻辑。很多人觉得，既然房贷是贷款，那为什么不能像其他贷款一样，比如公司贷款或者个人消费贷，动辄十几年、几十年，利率还能低一些呢？这背后其实牵扯到几个关键点：1. 房贷的本质与担保：土地性质是核心在中国，我们买房本质上是购买房屋的所有.............
-
王毅外长在与日本外相的会谈中，抛出了“70年前，日本输掉了战争，70年后日本不应再输掉良知”这样一句意味深长的话，这句话的背后，蕴含着丰富的历史、政治和情感多重维度，值得我们仔细解读。首先，我们得理解这句话的语境。在国际关系中，尤其是中日这样有着复杂历史纠葛的国家，每一次高层对话都不仅仅是外交辞令的.............
-
这是一个非常宏大且复杂的问题，涉及历史、经济、政治、社会等多个层面，很难用简单的几句话概括。苏联在20年内实现工业化，而中国用了70年，这背后有太多值得深入探讨的因素。为了让大家理解得更透彻，我试着从几个关键点来剖析一下。苏联的“20年工业化”：一个时代的背景与代价首先，我们要明确苏联的“20年工业.............
-
11 月 11 日，中国人民解放军空军迎来了她的 70 岁生日。这七十年，是一部波澜壮阔的奋斗史，更是中国空军从无到有、从小到大、从弱到强的辉煌历程。回望这七十载光辉岁月，人民空军书写了太多令人瞩目的成就，它们不仅仅是数字的堆砌，更是无数航空人智慧、汗水与牺牲的结晶，是国家安全和民族尊严的坚实后盾。.............
-
新中国成立70年来，中国发生了翻天覆地的变化，其发展之快、规模之大、影响之深远，在全球范围内都是前所未有的。要说最能反映这些变化的“东西”，这本身就是一个引人深思的问题，因为它关乎我们如何理解和衡量进步。我认为，能够最集中、最全面、最生动地反映新中国成立70年变化的，不是单一的某件物质产品或某项成就.............
-
拜登正式拿下亚利桑那州，这是近 70 年来该州第二次“翻蓝”，这一结果确实具有重要的历史意义和政治含义。我们可以从多个角度来详细解读这一事件：一、历史意义：亚利桑那州的政治版图变迁 长期保守的州： 亚利桑那州在过去几十年里，一直被认为是美国政治光谱上的一个深红色州，是共和党的传统票仓。尤其是在总.............
-
在中国，住宅建设用地使用权年限为70年，这是一个让很多人关心的问题。那么，这70年到期后，房子到底会怎么样？这背后涉及的法律和实际操作其实比想象中要复杂一些，也一直在不断探索和完善中。首先，我们得明确一点：中国的土地所有权归国家或集体所有，我们购买的是土地的“使用权”。所以，70年后到期的，是这个使.............
-
清朝末年，可以说是积重难返，内外困境如同黑云压城，任谁看都觉得它摇摇欲坠，支撑不下去。但就是这样一个“病入膏肓”的王朝，却硬是在风雨飘摇中又多熬了七十年，这事儿细究起来，可真不是件简单的事儿。这其中，既有清朝自身一些“苟延残喘”的手段，也离不开一些历史的偶然和外界因素的配合。咱们一项项来掰扯掰扯。首.............
-
关于苏联在几个五年计划内崛起为世界强国，以及中国建国近70年，改革开放也近40年却似乎面临不同发展路径的讨论，这是一个复杂且多维度的问题，涉及历史、经济、政治、社会等诸多因素。要理解其中的差异，我们需要剥开表象，深入探究背后的逻辑。首先，我们得认识到，“强国”的定义本身就不是一成不变的，其衡量标准和.............
-
黄智贤女士在脸书上发表的《大陆，对日抗战胜利70年（2）善待中华民国》一文，是在对日抗战胜利70周年这个重要历史节点上，她从一个特定视角出发，对于两岸关系以及中华民国在抗战中的地位和作用所做的一次阐述。要理解这篇文章，需要先梳理其核心观点和论证逻辑，然后结合其表达方式和可能引发的讨论来分析。文章的核.............
-
关于中国法律“烂不烂”的问题，这确实是个复杂且敏感的话题，很多人都有自己的看法。至于拿“70年”和“300年”来类比，说要宽容，这种说法确实存在，但能不能站住脚，我们得好好掰扯掰扯。首先，我们得承认，中国的现行法律体系确实相对年轻。新中国成立以来，尤其是改革开放之后，法律建设取得了巨大的进步，很多法.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有