如何看待楼房70年产权？
关于楼房70年产权这事儿，我这老百姓，心里头也琢磨了好些年了，其实挺复杂的，咱们掰开了揉碎了聊聊。
这70年产权到底是个啥？
简单来说，就是我们老百姓花钱买的房子，土地使用权是属于国家的，而我们拥有的只是这个房子在国家划定的这块土地上的“使用权”，期限是70年。你可能会问，我不是买房吗，怎么跟土地扯上关系了？这就得回到咱们这套土地制度上来了。在中国，土地所有权是归国家和集体所有的，个人不能拥有土地所有权。所以，你买房，其实是买了这个房子在国家土地上的“使用权”，这个使用权是有期限的，而住宅用地最长就是70年。
那这70年，到底是怎么来的？
这玩意儿，还得从改革开放说起。刚开始，房子都是单位分的，没啥产权不产权的说法。后来，商品房市场起来了，就有了房产证，上面也得有个年限不是？70年这个数字，据说是参考了西方一些国家房屋土地的平均使用年限，也考虑了咱们国家的实际情况。它代表的是一个相对较长的、可以满足人们居住需求的时期。
为什么会有人觉得这70年产权别扭？
我想很多跟我一样的老百姓，第一次听到“70年产权”的时候，都会有点懵。毕竟，咱家这房子是花了毕生的积蓄买的，是咱们安身立命之所，怎么就不是“永久”的呢？这“70年”一到，房子是不是就没了自己的？这是大家最朴素也最直接的担忧。
你仔细想想，咱中国人讲究的是“家”。这个“家”，包含了房子，更包含了情感和未来。你说这房子，住着住着，到了70年，就跟国家说“您这房子到期了，我收回去了”，这心理上肯定难以接受。而且，一旦涉及到“到期”，就难免让人联想到后续的“续期”问题，续期怎么续？续多少钱？这些都是未知数，未知的因素总是让人不安的。
这70年产权到底有什么实际影响？
从法律层面讲，70年产权，指的是土地使用权的年限。房子本身作为不动产，是跟土地牢固结合的。所以，理论上，当土地使用权到期后，房子也会随之归还给国家。但是，咱们国家也考虑到这一点，出台了一些政策，比如《中华人民共和国城市房地产管理法》和后来的《民法总则》都提到，住宅建设用地使用权期间届满的，可以续期。
续期： 这个是大家最关心的问题。目前国家还没有出台明确的关于住宅用地70年到期后如何续期的具体细则，也没有全国性的案例。但既然有法律条文说可以续期，理论上就不是“到期没收”。不过，续期是否免费？是否需要缴纳一笔费用？缴纳多少？这些都是大家心里的小疙瘩。有些人担心，一旦续期，可能需要重新缴纳土地出让金，或者一部分费用，这又是一笔不小的开销。
交易和抵押： 对于二手房交易和房产抵押来说，剩余的产权年限是会影响到房产的价值的。一般来说，产权年限越长，房产的价值越高。如果一个房子只剩下20年产权，而另一套同样条件的房子还有60年产权，那么后者显然更有吸引力。同样的，在银行抵押贷款时，剩余产权年限也是一个重要的评估因素。
拆迁和改造： 在城市更新或拆迁改造过程中，如果你的房子产权即将到期，或者已经到期，这可能会对你在拆迁补偿中的话语权和利益产生影响。虽然现在大多数地方对于到期房产的处理更倾向于续期，但理论上，如果国家收回土地使用权，那么房屋的拆除也是顺理成章的。
为什么不直接给“永久产权”？
这个问题也挺让人好奇的。我觉得这背后可能也有一些考量：
1. 土地的稀缺性和规划管理： 土地是有限的资源，尤其是在城市。设定一个使用年限，方便国家对城市土地进行宏观规划和调控。比如，到了一定时期，可以对旧城区进行改造，重新规划土地用途，以适应城市发展。永久产权可能会让土地的流动性和更新变得更加困难。
2. 财政收入的来源： 土地出让金是地方政府重要的财政收入来源。70年的期限，意味着政府可以在这个周期内通过土地出让获取收入，同时也为未来可能出现的土地续期、再出让等操作留下了空间。
3. 与国际接轨的考量： 前面也提到了，很多国家都有土地租赁或使用权期限的制度，比如美国的土地租赁制（leasehold）虽然也有70年或99年的，但也有不同的制度。这可能也是在制度设计时参考的因素之一。
我个人的看法和感受：
说实话，作为普通老百姓，我最希望的是稳定和安全感。70年产权，虽然法律上说了可以续期，但毕竟还没有一个非常清晰、落地、让大家安心的细则。这就像手里拿着一张有期限的存单，虽然知道到期可以续，但续多少，怎么续，总有点提心吊胆。
我希望政府在这方面能早点出台更明确、更人性化的政策，让大家吃一颗定心丸。比如，明确续期的方式、标准和流程，让大家知道，只要是合法的住宅，到了70年，我还能继续住，我的房子还是我的。
同时，我也理解土地管理和城市发展的需求。但如何平衡这些需求和老百姓对安居乐业的期盼，是需要智慧的。如果能让大家觉得，70年产权不是一个甩不掉的“包袱”，而是一个相对稳定的保障，那可能大家对这个制度的接受度会更高。
总而言之，70年产权这事儿，对咱们普通老百姓来说，既是买房的一部分，也牵扯到长远的居住权和财产安全感。理解它的来龙去脉，关注它的实际影响，并希望政策能越来越完善，让大家住得更安心。
这70年产权到底是个啥？
简单来说，就是我们老百姓花钱买的房子，土地使用权是属于国家的，而我们拥有的只是这个房子在国家划定的这块土地上的“使用权”，期限是70年。你可能会问，我不是买房吗，怎么跟土地扯上关系了？这就得回到咱们这套土地制度上来了。在中国，土地所有权是归国家和集体所有的，个人不能拥有土地所有权。所以，你买房，其实是买了这个房子在国家土地上的“使用权”，这个使用权是有期限的，而住宅用地最长就是70年。
那这70年，到底是怎么来的？
这玩意儿，还得从改革开放说起。刚开始，房子都是单位分的，没啥产权不产权的说法。后来，商品房市场起来了，就有了房产证，上面也得有个年限不是？70年这个数字，据说是参考了西方一些国家房屋土地的平均使用年限，也考虑了咱们国家的实际情况。它代表的是一个相对较长的、可以满足人们居住需求的时期。
为什么会有人觉得这70年产权别扭？
我想很多跟我一样的老百姓，第一次听到“70年产权”的时候，都会有点懵。毕竟，咱家这房子是花了毕生的积蓄买的，是咱们安身立命之所，怎么就不是“永久”的呢？这“70年”一到，房子是不是就没了自己的？这是大家最朴素也最直接的担忧。
你仔细想想，咱中国人讲究的是“家”。这个“家”，包含了房子，更包含了情感和未来。你说这房子，住着住着，到了70年，就跟国家说“您这房子到期了，我收回去了”，这心理上肯定难以接受。而且，一旦涉及到“到期”，就难免让人联想到后续的“续期”问题，续期怎么续？续多少钱？这些都是未知数，未知的因素总是让人不安的。
这70年产权到底有什么实际影响？
从法律层面讲，70年产权，指的是土地使用权的年限。房子本身作为不动产，是跟土地牢固结合的。所以，理论上，当土地使用权到期后，房子也会随之归还给国家。但是，咱们国家也考虑到这一点，出台了一些政策，比如《中华人民共和国城市房地产管理法》和后来的《民法总则》都提到，住宅建设用地使用权期间届满的，可以续期。
续期： 这个是大家最关心的问题。目前国家还没有出台明确的关于住宅用地70年到期后如何续期的具体细则，也没有全国性的案例。但既然有法律条文说可以续期，理论上就不是“到期没收”。不过，续期是否免费？是否需要缴纳一笔费用？缴纳多少？这些都是大家心里的小疙瘩。有些人担心，一旦续期，可能需要重新缴纳土地出让金，或者一部分费用，这又是一笔不小的开销。
交易和抵押： 对于二手房交易和房产抵押来说，剩余的产权年限是会影响到房产的价值的。一般来说，产权年限越长，房产的价值越高。如果一个房子只剩下20年产权，而另一套同样条件的房子还有60年产权，那么后者显然更有吸引力。同样的，在银行抵押贷款时，剩余产权年限也是一个重要的评估因素。
拆迁和改造： 在城市更新或拆迁改造过程中，如果你的房子产权即将到期，或者已经到期，这可能会对你在拆迁补偿中的话语权和利益产生影响。虽然现在大多数地方对于到期房产的处理更倾向于续期，但理论上，如果国家收回土地使用权，那么房屋的拆除也是顺理成章的。
为什么不直接给“永久产权”？
这个问题也挺让人好奇的。我觉得这背后可能也有一些考量：
1. 土地的稀缺性和规划管理： 土地是有限的资源，尤其是在城市。设定一个使用年限，方便国家对城市土地进行宏观规划和调控。比如，到了一定时期，可以对旧城区进行改造，重新规划土地用途，以适应城市发展。永久产权可能会让土地的流动性和更新变得更加困难。
2. 财政收入的来源： 土地出让金是地方政府重要的财政收入来源。70年的期限，意味着政府可以在这个周期内通过土地出让获取收入，同时也为未来可能出现的土地续期、再出让等操作留下了空间。
3. 与国际接轨的考量： 前面也提到了，很多国家都有土地租赁或使用权期限的制度，比如美国的土地租赁制（leasehold）虽然也有70年或99年的，但也有不同的制度。这可能也是在制度设计时参考的因素之一。
我个人的看法和感受：
说实话，作为普通老百姓，我最希望的是稳定和安全感。70年产权，虽然法律上说了可以续期，但毕竟还没有一个非常清晰、落地、让大家安心的细则。这就像手里拿着一张有期限的存单，虽然知道到期可以续，但续多少，怎么续，总有点提心吊胆。
我希望政府在这方面能早点出台更明确、更人性化的政策，让大家吃一颗定心丸。比如，明确续期的方式、标准和流程，让大家知道，只要是合法的住宅，到了70年，我还能继续住，我的房子还是我的。
同时，我也理解土地管理和城市发展的需求。但如何平衡这些需求和老百姓对安居乐业的期盼，是需要智慧的。如果能让大家觉得，70年产权不是一个甩不掉的“包袱”，而是一个相对稳定的保障，那可能大家对这个制度的接受度会更高。
总而言之，70年产权这事儿，对咱们普通老百姓来说，既是买房的一部分，也牵扯到长远的居住权和财产安全感。理解它的来龙去脉，关注它的实际影响，并希望政策能越来越完善，让大家住得更安心。
网友意见
总有不懂装懂的提问这种无知的问题，总有一群不懂装懂的写一些无知的答案。
首先，房屋产权是永久的，住宅土地使用权为七十年，物权法规定住宅用地使用权期满后自动续期，至于如何续期，中央已经开始研究，可能收取低于市场价格的土地出让金，可能按年度收取土地税，也可能将土地使用权期限无限延长（香港土地使用权最长999年），国家无偿收回的说法纯属说话不经大脑。
其次，几十年后指望拆迁的也是无稽之谈。拆迁一般是商业拆迁，以利润为导向，只会涉及低容积率住宅，就连很多六层小区都很少有人拆迁，现在的三十层几层的住宅不要指望有人拆迁。
再次，虽然目前的住宅设计寿命一般为五十年，这不代表五十年后房子就塌了，而是需要检修，一般检修后继续使用不是问题。我国建筑起步较晚，在欧美，普通砼建筑建筑上百年寿命很正常，我国来说，按照现有技术，只要主体没有大的质量问题，一般砼建筑只要正常使用并维修，百年也肯定不成问题，实际上，我国很多建筑寿命短是因为拆迁，没有拆迁的几十年甚至近百年的建筑有许许多多，既有质量较好的大学建筑，也有农村民宅，说中国建筑只能撑二三十年的非蠢即坏。
最后，就西方经验来看，在建筑无法使用之时，一般由全体业主对旧有建筑进行重建，我国由于地产开发的原因，一般不允许重建，但是，在未来房地产式微之后或者旧城区没有开发价值之时，原地重建可能会成为主流。
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