为什么上海的豪宅一出来就被人抢光?
首先，我们得明白，上海的豪宅可不是普通意义上的房子，它们是稀缺的、代表着特定生活品质和身份的符号。
地理位置的绝对稀缺性： 上海，特别是市中心的核心区域，例如黄浦江沿岸、静安、徐汇等传统豪宅区，土地资源早已开发的饱和。新增的宅地供应量可以说是微乎其微。这就好比在寸土寸金的曼哈顿，你想找一块全新的绿地来建造住宅，可能性有多大？上海的核心区域也是一样，优质地段已经没有多少可供开发的空间了。所以，一旦有新的豪宅项目出现，它们往往占据的就是别人梦寐以求的绝佳位置，拥有无可替代的景观、便利的交通和完善的周边配套。这种“地段，地段，还是地段”的价值，在上海的豪宅市场被放大到了极致。
产品力的极致追求： 上海的豪宅开发者们深知他们的目标客户是谁——他们是社会财富的金字塔尖人群，对生活品质有着极高的要求。因此，这些豪宅在设计、用材、装修、配套等方面，几乎是倾尽所有，力求打造“完美”的产品。
建筑设计： 往往聘请国际顶级建筑事务所操刀，无论是现代简约还是经典法式，都力求在美学上达到巅峰，并融入当地文化元素，使其成为一件艺术品。
建筑材料： 从地板到卫浴，从厨房设备到门窗系统，无一不是选用全球最顶级的品牌和材质。大理石、稀有木材、智能家居系统，这些都是基础配置，甚至有些项目会选用特殊定制的材料，以彰显独一无二。
景观与绿化： 即使在地价高昂的核心区域，也绝不吝啬在景观和绿化上投入。精心设计的园林、私人花园、甚至是屋顶花园，都为居住者提供了一个远离城市喧嚣的宁静绿洲。
智能化与人性化： 智能家居系统贯穿始终，从灯光、温度、安防到影音娱乐，都可以通过手机或语音轻松控制。同时，更注重人性化的设计，比如超高层住宅的电梯配置、新风系统、隔音处理等，都力求将居住体验做到极致。
品牌价值的背书： 一些知名的房地产开发商，在豪宅领域积累了深厚的品牌口碑和信任度。他们的项目往往代表着品质、服务和一定的社会地位。购房者在选择时，也会将品牌作为一个重要的考量因素。买的不仅仅是房子，更是品牌所代表的价值和承诺。
其次，购买上海豪宅的人群，他们的购买逻辑与刚需或改善型购房者有着本质的区别。
财富的集中与分散： 上海作为中国的经济中心，汇聚了大量的财富。这些财富不仅来自本土的成功企业家、高净值人士，也吸引了全国乃至全球的投资客和专业人士。他们有能力，也有意愿为顶级的居住品质和资产保值增值买单。对于他们来说，豪宅是一种消费，更是一种投资和身份的象征。
资产配置与保值增值： 在不确定性增加的经济环境下，房地产，特别是优质地段的稀缺豪宅，被许多高净值人士视为相对稳健的资产配置选择。上海豪宅的价值经历了长期的证明，并且由于其稀缺性和不断优化的产品力，长期来看具有较强的抗通胀能力和增值潜力。当市场上有符合他们期待的优质豪宅出现时，他们会迅速出手，因为这不仅能满足居住需求，更能实现资产的保值增值。
身份认同与社交圈层： 在中国，尤其是在上海这样的大都市，居住在某个顶级的豪宅社区，本身就是一种身份的象征，也是进入特定社交圈层的敲门砖。同质化的圈层意味着更方便的交流、合作和信息共享。当一个豪宅项目汇聚了足够多的“同类人”，它的吸引力会进一步被放大。
限购政策下的“一次性机会”： 上海作为一线城市，实行严格的购房限购政策。对于符合购房资格的买家来说，尤其是那些有长期持有意愿的购房者，一个符合他们所有期望的新品豪宅，可能就是几年甚至更长一段时间内唯一的一次购买机会。这种稀缺性加上购买资格的限制，会催生一种“错过即是过错”的心理，从而促使他们尽快做出决策。
营销策略与心理战术： 开发商在推出豪宅项目时，往往会采用非常精准和有策略的营销手段。
饥饿营销与稀缺性强调： 大力宣传项目的稀缺性、有限的供应量、以及已经确定的潜在客户群体，制造一种“不抢就没有”的紧迫感。
精美的样板间与体验： 打造极致奢华的样板间，让潜在客户能够亲身感受豪宅的生活场景和品质，从而产生强烈的购买欲望。
圈层营销与私密推介： 针对目标客户群体进行小范围的私密推介会，邀请行业领袖、金融精英、明星等参与，进一步增强项目的吸引力和神秘感。
价格的“锚定效应”： 初期公布的价格往往会设定一个较高的起点，给市场留下价格可能会“微调”或“有优惠”的预期，但实际上最终成交价往往坚挺，甚至略有上浮，尤其是在项目后续推盘中。
综合来看，上海豪宅之所以被“抢光”，是多方面力量共同作用的结果：稀缺的土地资源、极致的产品力、强大的品牌吸引力、高净值人群的购买力与资产配置需求、身份认同的驱动，以及开发商精准的营销策略。 这是一种市场供需在特定经济、社会和文化背景下的极端表现，是上海作为国际化大都市吸引力最直观的体现之一。
网友意见
百分之二的人拥有80%的财富，什么意思呢？就算98%的人彻底丧失了购买能力，社会总财富也只减少了20%，无伤大局。
没想到，就这个回答也能被塞口球了。
就这样吧，有些东西确实是不知道了更快乐。
因为现在缺钱的人实在太多了，富豪们急需这样的豪宅给自己吹大气泡，不然，很难撑下去的。普通住宅也就千把万出头，对提升自己的名望地位几乎不起任何作用，买了等于没买，想借钱都不好意思开口。所以，大家都死死盯着那些万众瞩目的豪宅，一伺放盘，立刻扑上去抢，马上有了广告效应，圈子里都知道你有能耐和实力抢到那个盘，不等你开口，都有人想跟你套近乎，让你带他一起发大财，然后，集资大门不就打开了一大扇了？至于怎么加点力再推一下，就看你的技巧了。
说一个不太好听但确实是事实的话：
1）因为有钱人实在太多了，且每年的增量也很大，而真豪宅供应相对太少了。
2）新一代有钱人并不会把房产作为主要的资产配置手段，但对一两套自住房的要求很高，所以真豪宅根本就不缺买家。
3）上海总价超过3000万的高端住宅，是未来很长一段时间内最好的投资品之一，除了钱之外，购买资格更稀缺。
上海滩的“old money”特别不理解，为啥像张江塘镇御桥这种乡下地方的房价会被炒的这么高？其实我就说一点：上海的科创板、创业板上市企业，有50%集中在张江，70%以上在浦东，太多的归国科技类创业人员在上海创业了，生物制药、医疗、新材料、芯片半导体等初创企业，发展的好的，从创业到IPO，五年甚至更短时间都可以。持股的人除了初创团队，还有员工股权激励，VC/PE公司入股，一家科创板/创业板公司上市，成批量制造千万富翁。那么一年上海有多少高新技术企业IPO？一年批量制造出多少千万富翁？
就算没上市的，大家可以了解一下浦东有个企业叫“壁仞科技”，创业不到三年未上市的估值就高达50亿RMB，里面有多少“员工持股计划”？而上海一年就诞生多少类似的公司？
最近在帮被投企业找技术人员，现在名校半导体相关专业的应届优秀硕士，市场价起薪50万/年。
“old money”主要从事外贸、零售、建筑建材、餐饮、冶金、矿业、普通制造业等传统行业，随着产业结构的调整升级，这种传统行业的财富增长变得极为缓慢，自己认知不进步、排斥进步，结果只能是财富被不断稀释，这是客观规律。
近15年，中国的产业结构调整升级速度肉眼可见，2010年之前，例如一些生产空调冷凝管、汽车普通零配件的企业，都可以成为“国家级高新技术企业”。现在嘛，呵呵，怕是都快成落后产能了……
只要看好中国的未来，上海作为一个产业高地，必然每年都会产生大量的千万、亿万富翁，他们对更美好生活的向往，导致“真豪宅”供不应求且价格越来越高，这是大势所趋。
根据新财富的统计，至少明面上可曝光的我国最富有500人，在艰难的2020年，资产总额增值了约71%
从03年至20年，排名前500的这部分人群，其财富：
十八年年化复合增长率为23.3%，由0.5万亿增长至17.67万亿元人民币，增值34.3倍。
同期我国GPD增长率为13.6%，总值由11.67---101.6万亿元人民币，增值7.7倍。
同期全国城镇居民人均可支配收入年化增长率为10.1%，由0.84万元------4.38万元，增值4.2倍。
这里请注意三点，
① 2003年全国城镇居民人均可支配收入和最富有500人资产总值之比*1亿后约为1.7倍，到2020年，该数值已经浓缩为0.247。
② 当年GDP总值与最富有500人资产总值之比由23.34倍缩水为5.74倍。
③ 由于种种原因，这里的数据是全国城镇居民人均可支配收入，并非全国城乡居民人均可支配收入，也就是说该数据本身也包括那前五百位富豪，且不包括收入更低的乡村广大人口。一去一加之后差距将更为悬殊。
另，根据新财富统计，2003年，中国富人榜的上榜门槛为2亿元，。如今上榜门槛冲刺到了89亿元，18年增长44倍。人均财富则从7.6亿元增长至今年的353亿元，增长46倍，年化增长约24%。这个数字和500人复合增长率相差不大。
另，根据福布斯美国富豪榜的数据统计，其上榜人的人均财富从2002年的22亿美元增至2020年的80亿美元，增长2.7倍，十九年年化复合增速为7.5%。
为此，铁锈人民选出了特朗普，挣扎未遂。成功的被老逼登代表的xxx搞定。
我记得18年还是19年时我在某篇知乎回答中就提出，我国急需解决的最重大问题就是分配。这也是未来最大的矛盾，政治书上那个最大的矛盾早在进入21世纪后就失效了。
我国最主要的矛盾不是“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”而是“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的分配之间的矛盾”（我把评论里的一段贴上来，看看有道理没？请记住，这是存量时代，存量时代不存在增量时代的那种真正意义上的发展，这个时候再扩大贫富差距，再容忍资本收益远远大于劳动收益不是好事。我就说到这了，评论里我一句也不多说了）
问题在自己，不用看别人。
数据有可能有出入，但这是由新财富、福布斯还有统计局提供的，与我无关。我只搬出来，然后讲讲我一直以来的观点。
这篇回答，我只是想起来了，随便写在这儿，如果答在美国人当初为什么选出个特朗普下，没毛病，只要把统计周期改改。
答在为什么年轻人对国家的未来很看好，对自己的未来则表示失望下，或许更合适。
答在很多类似问题下都没问题，因为许多问题其实都是一个缘由造成的。
你看到的这个问题，其实只是那500的余波而已。
对了，如果把500变成亿万富翁，那么去年他们的资产总额增长率也降低为60%，所谓余波，正是此意。
我本来写了很多，想来想去还是删了，我知道我写的那些东西，如果真发出来，百分之一千的过不了。
所以就这样吧。
请和谐评论。
资本内逃，北上广深是四个投资岛，水位越高，岛的意义就越大，而且逐次是北上广深、北上深、北上、北。
因为便宜。
3000万起的房子还便宜是不是很魔幻现实主义？
原因就在于价格倒挂。
由于新房预售都需要政府批发的预售许可证，因此新房出售的价格是受政府管控的。而二手房交易是民间自发行为，政府可以有导向但很难真正管理二手房价。所以从去年开始不光是翠湖，所有内环内开盘的新房基本都和周围的二手房房价形成了倒挂。也就成了大家口中的买到就是赚到的典型。
而到了翠湖五期这里倒挂现象就更加明显了。之前的翠湖一到四期，平均挂牌价都在20万左右了。
而从近期的政府限价趋势来看，翠湖五期的开盘价估计也就在14.8万了。对撬得动这个杠杆的人来说，真的只有两个字-冲鸭！
不过内部消息是翠湖五期会搭售300-500万的装修包，类似买车的QJ包。所以赚头可能没有纸面上那么大，但依然还是买到就是赚到，所以还是那两个字-冲鸭！
挂在公司名下，绕过限购，绕过反腐。
喊房价贵的人是谁？普通民众。
高房价对谁的影响最大？普通民众。
财富外流的主体人群是谁？富豪群体。
如何吸住富豪群体？不动产啊。
如何减少对普通民众的影响？豪宅。
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