为什么2022年房地产突然炒不快了？
这背后到底发生了什么，咱们得一条条捋清楚。
一、政策的“组合拳”：从“房住不炒”到“降温信号”
首先，要说到政策层面，这是最直接也最根本的推手。从中央到地方，2022年针对房地产市场的调控力度并没有减弱，甚至可以说是加强了，而且更加精细化。
“房住不炒”的大基调没变： 这不是一句空话，而是贯穿始终的核心思想。国家层面一直在强调房地产的居住属性，而不是金融投资属性。这意味着任何试图通过炒作牟利的行为都会面临政策的压力。
“三道红线”持续发酵： 这个政策就像是给房企戴上了紧箍咒，限制了它们的融资能力。过去很多房企通过高杠杆、高负债来快速扩张，资金链一旦绷紧，现金流就会出问题。当融资渠道受阻，开发商的日子自然就不好过了，拿地、开工的积极性都会受到影响，新房供应也会随之减少，这间接影响了市场的活跃度。
限购、限售、限贷政策的“加固”和“微调”： 虽然有些地方在某些时期为了稳经济会“微调”政策，比如降低首付比例、延长贷款年限等，但整体上，限购、限售、限贷这些核心的“冷却器”并没有被拆除。更重要的是，很多城市在过去几年已经积累了相当多的政策收紧经验，一旦市场有抬头迹象，调控的“弦”立马就会拉紧，让炒房者无机可乘。
房地产税的“靴子”迟迟未落，但预期依然存在： 虽然2022年尚未正式落地大规模的房地产税，但这个话题一直被提及和讨论。这本身就会让一些囤房、惜售的业主产生心理压力，对未来持有成本的顾虑，也会影响他们参与市场的积极性。
二、房企的“现金流危机”与“降价促销”：打破“不涨神话”
政策收紧直接导致了房企的资金压力。当融资困难，销售又不如预期时，很多房企不得不拿出“杀手锏”——降价促销。
资金链绷紧，回款压力巨大： 房企的模式决定了它们对资金非常敏感。一旦销售放缓，回款不畅，大量的工程款、员工工资、税费等都需要支付，现金流压力陡增。为了活下去，最直接的方式就是卖房子回笼资金。
“以价换量”成为普遍现象： 一些有资金压力的房企，尤其是中小型房企，为了生存，不得不降价卖房。即使是一些大型房企，也会推出一些特价房、工抵房等，吸引购房者。这种降价行为直接打破了过去“房价只涨不跌”的预期，让观望的购房者看到了“抄底”的机会，也让一些着急出手的房产持有者面临被套牢的风险。
二手房市场受影响： 新房降价对二手房市场形成了巨大的价格挤压效应。二手房业主为了卖房，也不得不降低价格。这种价格联动效应使得整个房地产市场的价格预期都出现了下移。
“烂尾楼”风险的显现： 部分房企的经营困难，也导致了一些项目出现了烂尾的风险。这不仅让已经投入资金的购房者蒙受巨大损失，也进一步加剧了市场的不安情绪，让购房者在选择新房时更加谨慎，更倾向于选择那些品牌信誉好、资金稳健的开发商。
三、购房者心态的“理性回归”与“观望情绪”：不再盲目追涨
过去几年，很多购房者是抱着投资的心态进入市场的，觉得买了房子就能保值增值，甚至能快速获利。但2022年，这种心态发生了明显的变化。
收入预期的下降： 宏观经济环境的变化，比如疫情的影响，导致不少行业的收入增长放缓，甚至出现裁员。普通家庭的可支配收入增长放慢，购房能力受到影响。同时，对未来收入的预期也变得更加谨慎，不再敢轻易背负沉重的房贷。
购房资格的限制： 部分城市之前为了控制房价上涨，实施了严格的限购政策，限制了非本地户籍或非首套房的购房资格。这部分潜在购房需求被压制了。
对房价上涨的预期减弱： 当市场出现降价苗头，并且看到身边有人“站岗”时，购房者的信心会受到打击。大家不再相信房价会像过去那样一飞冲天，而是开始理性分析房子的实际价值、居住属性以及未来持有成本。
“买涨不买跌”心理的转变： 过去大家习惯了“买涨不买跌”，看到房价上涨就赶紧上车。但在2022年，很多人开始出现“买跌不买涨”的心理，宁愿等等看，觉得房价可能还会跌，或者觉得现在不是入市的好时机。
其他投资渠道的吸引力相对增加： 虽然整体经济承压，但相比于风险加剧的房地产市场，一些相对稳健的理财产品、或者股市的某些板块，在某些时期对资金可能显得更具吸引力。
四、宏观经济环境的影响：
除了房地产本身，整个宏观经济的大环境也对市场产生了深远影响。
疫情反复的影响： 疫情的反复对经济活动造成了持续的干扰，包括供应链、消费、投资等，这些都间接影响了人们的收入和对未来的信心，从而影响了购房意愿。
全球经济的不确定性： 国际地缘政治冲突、全球通胀压力等因素，也增加了国内经济的不确定性，使得人们在进行大额消费决策时更加谨慎。
总结一下，2022年房地产市场之所以“炒不快了”，可以归结为以下几个关键点：
政策层面： “房住不炒”的定位坚定不移，房地产金融监管持续收紧，为市场降温提供了政策支撑。
房企层面： 资金压力导致房企普遍采取“以价换量”的策略，打破了房价只涨不跌的神话，引发了市场观望情绪。
购房者层面： 收入预期下降、对房价上涨预期减弱，以及对风险的担忧，使得购房者更加理性，观望情绪浓厚。
宏观经济层面： 疫情反复和全球经济不确定性进一步加剧了市场调整的压力。
所以，不是某个单一因素导致了市场的变化，而是多种因素共同作用下的结果。市场从过去依靠金融属性驱动，转向更加回归居住的本质。这种“不快”，实际上是市场回归理性的一个信号。
网友意见
听闻开发商很缺钱，到处都是开发商资金紧张的新闻，于是我在年后就想找一批缺钱的开发商聊一聊，看能不能买点便宜资产。
住宅价格是肯定降不了的，不然在预售制度下会造成社会混乱，窗口指导不让降的新闻到处都是，但商业地产的价格是没人管的。
既然缺钱，既然急缺现金，那你把商业地产的价格低价卖出去不就行了。
商铺写字楼的价格已经十年不涨了，如果能再跌一大截，就完全去泡沫化了，进入正常价值投资区间后自然会有一批资金愿意进来买。
按这个思路，应该找最缺钱的那批开发商，市场传言越缺钱的开发商同意降价的概率越大，我也是这么做的。
这思路看起来没问题，但我找了不少开发商聊天之后，发现事实情况截然相反。
我对那些传言非常缺钱的几个开发商重点关注，寄予厚望，对大家都认为资金链很健康的几个开发商随便聊了一下，没怎么报以希望。
结果，我认为很缺现金的那几个开发商统统拒绝了降价提议，倒是我认为不缺现金的那几个开发商比较热情，谈价诚意很高。
对于他们的资金情况我没有判断错，没钱的确实没钱，不缺钱的确实不缺钱，其资金情况人尽皆知，三道红线榜单上写的清清楚楚，并不算什么秘密，具体名字我就不提了，毕竟聊完天了都算朋友，点名不合适。
但是他们对降价销售的提议非常忌讳，在资金链无比紧张，奇缺现金的情况下，宁可不卖也不降价，愿意给的让价幅度非常之小。
我对此大惑不解，但在聊天的时候发现了一些有趣的真相，非常有趣，我觉得值得和大家分享一下。
资金链紧张，奇缺现金，所以就必须降价销售，这是正常人的思维，正常情况下也没错，但对于最缺钱的那批开发商，这个常规做法已经失效了。
只有资金链正常的开发商，才有降价销售的资格。
在聊天的过程中，那些我认为缺钱的开发商基本都提及了一个词，叫货值折损。
他们非常愿意卖房换现金，谈判意愿也很高，但坚决不同意降价，愿意谈各种条件作为补偿，但账面交易价格不能降太多，否则就会“货值折损”太大。
反倒是不缺钱的开发商，从来不提这个词，也没那么多花里胡哨的条件，直接和我对砍价格，大家谈多少钱就多少钱。
啥叫货值折损？有啥影响？
他们不说，但我在聊天的过程中大概猜到了一点。
资金链最紧张的这批开发商，很可能已经把手头能质押的一切全部都给质押了，资金链绷紧到了极致。
一栋楼已经建成但是没有成功销售，并不代表这栋楼就会闲着，开发商会把这些资产拿去银行抵押来套取现金，还能拿来做工抵房。
你是开发商，你很缺钱，手头有十万平米的房子造好了没卖掉，难道就任由他们闲着吗？肯定拿去当抵押物换贷款啊。
既然拿去当了抵押物，就涉及到了一个价值的判定，你这些楼值多少钱，然后银行反算出来你能贷多少钱。
同样面积的情况下，开发商的实际销售价格，决定了这批货的“货值”，然后决定了能贷款的额度。
如果大幅折价销售，那么这个销售价格传出去之后会造成银行定价体系的动荡，一旦认定你“货值折损”，那开发商的这笔贷款安全度就会不够，银行有权要求开发商追缴保证金以保证贷款安全，或者贷款到期后再次贷款的时候给的额度非常少。
这里涉及的追缴金额以及贷款额度的减少，可能会远远大于你抛售换来的那点现金。
恒大许家印说：“不能依靠贱卖资产去还债务，否则资产贱卖完了也很难还清债务。”
他说的是对的，大幅折价卖资产表面上是在让利换现金流，但实际上会导致债务窟窿越来越大。
那些资金链已经绷紧到了极致的其他开发商，如果硬挺着价格不卖，虽然资金链异常难看，但至少“账面货值”还是正常的，贷款没到期前暂时还能维持的下去。
一旦大幅折价，债务窟窿可能立刻就爆了，本来还能撑半年一年的，现在立刻就完蛋了。
因此，没办法，只能眼睁睁的看着别人到处卖资产换现金流，自己明明是最缺现金的，但硬挺着也不能卖，慢慢地等着宝贵的时间一分一秒的虚度过去。
去年下半年，好几家资金紧张的大开发商就开始到处谈资产处置了，整整半年过去，自家债券违约传闻一日更胜一日，现金流几乎归零，连利息都付不起了，地方政府天天谈话，结果资产处置的数量居然是零。
因为资产价格不能下降，否则越卖欠债越多，不卖的话，账面暂时还能维持。
但现在这种行情，谁敢高价接你的资产，那不成了自杀行为嘛，所以资产处置的数量肯定是零。
除此之外，如果开发商大幅折价销售，那么开发商在卖房之前，还要先凑一笔钱去还掉贷款，解除质押，才能把这间房拿出来卖。
如果折价力度大到一定程度，甚至会出现销售款和抵押贷款的数量差不多的情况。
先拿出来100万解除质押，然后把房子卖了110万乃至于只有100万。
开发商降低了100万的总负债，但手头的现金流实际的增加值仅仅只有10万或者干脆是零，动摇了自身贷款信用体系，还对下个月即将到期的债务于事无补。
负债已经太多太多了，债多了不愁，少那么一点负债也没啥意义，还没能换来现金，这么干有啥意义？
还不如干挺着硬拖时间呢，能拖到变数最好不过，拖到拖不下去的时候选择破产，把所有的资产和债务一箩筐的打包扔给政府去解决，这么干至少面子上还能辉煌个一段时间。
倒是那些资金链很健康的开发商，负债率低，很多资产是没有抵押贷款的，可以直接拿出来卖。
如果当他们判定未来几年房子的价格肯定要降，那不如索性一口气先提前卖到某个超低价格，给购房者安全垫，让购房者安心，以此把现金流换出来。
因为他们负债率低，所以他们的房子没有抵押贷款，所以他们卖出去的每一分钱，都是实实在在的现金流。
就目前这个行情而言，现金流就是命根子，只要自己能活到其他开发商挺不住倒下的时候，所有的蛋糕都是自己的。
所以就出现了这么个奇怪的现象，资金链健康的开发商反而愿意降价，越缺钱的越不降价。
我了解到的是武汉的情况，但其他城市应该也差不多，一家开发商的总体战略应该是统一的，不会差距很大。
最缺钱的那些开发商已经不用聊了，他们不是不想降价，是已经失去了降价的资格。
这些开发商现在能做的就是等，等绳索缠的越来越紧，然后让命运来裁决自己。
黄奇帆说过，美国就500家开发商，结果中国有5万家，中国究竟需要多少家开发商？
5万家淘汰掉99%，也还有500家之多，因此绝大多数开发商在未来十年里，都是要被彻底洗牌的。
欧美的开发商负债率通常是50%左右，香港的开发商负债率通常是40%左右，而大陆开发商的负债率高达80~90%。
普通人一看，感觉这负债率差不多啊，也就高一倍吧，但实际上远远不是。
40%的负债率，意味着自己有60块钱，借了40块钱，然后干了100块钱的事，杠杆率是1比0.66，很低。
50%的负债率，意味着自己有50块钱，借了50块钱，然后干了100块钱的事，杠杆率是1比1，一般。
80%的负债率，意味着自己有20块钱，借了80块钱，然后干了100块钱的事，杠杆率是1比4，高的吓人。
90%的负债率，意味着自己有10块钱，借了90块钱，然后干了100块钱的事，杠杆率是1比9，高的突破天际。
1块钱干2块钱的事，和1块钱干10块钱的事，这债务风险能一样吗？
如果杠杆率达到1比9，这表示开发商无法经受一丝一毫的风险，有点风吹草动就原地爆炸。
当年2015年股票配资横行的时候，配过1比9杠杆的人，都知道这种杠杆爆仓那是多么的容易。
哪怕你的杠杆只有1比4，爆仓也是分分钟的事。
而中国有很多开发商，前几年负债率接近90%，三令五申之后现在还有80%那么多。
负债率50%到70%的开发商还有一丝辗转腾挪的空间，负债率80%以上的开发商已经失去所有操作可能性了，连甩卖资产紧急换现金的选择都没有了，现在除了躺平拖拖看，其他什么也做不了。
但实际上，国家5年前就示警了，央行2019年就到处找人谈话了，留的时间足够的多，结果这些房企在2020年还去砸巨资抢地王，根本就没有丝毫降杠杆的意思。
混到今天这一步，真怪不得别人。
恒大已经暴雷，所以恒大可以点名说，以前红极一时的恒大，别说舵主许家印，就算是恒大总裁夏海钧，当年也是特朗普带着伊万卡过来亲自签约的人物。
如此风光的恒大，现在最大承诺也就只是保交楼了。
就我目前了解到的情况，不缺钱的开发商已经开始纷纷甩卖资产换钱过冬了，而最缺钱的那批开发商反而被负债率捆住了手脚动弹不得。
很明显，硬挺着不卖是解决不了问题的，80%负债率下，只要几年的时间，哪怕侥幸原价卖出，利息都能把那20%的本金侵蚀的干干净净。
不知道利息可怕的人，我再给你们算算账，假定开发商借债利率按7%算，80块钱负债每年应付利息是5.6元，而本金只有20元。只要4年时间，利息就能吞掉所有本金。
如果你资产打95折，那3年就死。
如果你资产打9折，那2年就死。
拖，是不可能解决问题的，如果拖就能解决问题，那资金链健康的开发商为啥还要甩卖资产，大家都硬挺着高价卖不就完事了么。
当一家开发商的资金链紧张到不能，也不敢把资产进行低价处置的时候，其命运结局早就已经注定，剩下的无非就是时间问题。
奇迹是不会发生的，如果真的会发生奇迹，美国也不至于只有500家开发商。
2015年的去库存政策让本应破产的一批开发商拖到了今年，但他们依然没有吸取任何教训。
这次不管救还是不救，他们都活不下去，无论就是死在这一轮还是死在下一轮的问题。
中国房子已经到了需要70年租金才能回本的地步了，难道还能140年租金才能回本？
房价再拉起来泡沫就直接爆炸，横盘不动反而还能多拖几年。
但房价不涨，对于某些负债率极高且动弹不得的开发商来说，也是死路一条，他们只有暴涨才能救命，但暴涨会导致房价泡沫立即爆炸，到时候是整个行业一起死。
总之，中国的5万家开发商确实太多了，早晚会消失99%的。
不能打折卖，否则债务危机会立刻爆发，如果一家开发商已经到了这种地步，那就是死亡倒计时了，因为其他开发商在打折卖，反正注定只有少数人能活下来。
从我目前得到的市场信息进行判断，不少开发商已经到了救都没法救的地步，“果断处置资产”这种操作他们不是不想，而是不能，唯一指望就是拖时间等暴涨。
不暴涨他们肯定会死，哪怕横盘都不行，但暴涨是拉着所有人一起死，所以这类型的开发商注定会死。
拖下去有意思吗？多拖几年债务窟窿会被利息侵蚀的更大。
但好像他们也没什么好办法。
虽然我不方便点名，但可以透露一下，我聊的销售人员归属的开发商，都是名列三道红线上的，不然我也不会认为他们缺钱，本指望从他们那买便宜写字楼的，但全部被拒绝了，愿意诚意让价的居然是一道红线都没踩的那种开发商。
怎么说呢，从这种情况来判断，好几个大开发商明后年都得上新闻，大家等等看吧，到时候有不少瓜可以吃。
和大家分享下我刚探知的市场信息，希望能对大家有所帮助。
作者：远方青木（ID：YFqingmu)
按照西方经济学家给中国房地产泡沫预测，2012年就会爆掉。因为按照市场经济模型预测，但是中国并不是，所以没有。
2015年，恒大第一次遇到危机，中国棚化改革，恒大活下来了。
大家看到中国房地产特色了吧，市场经济下中国房地产早就崩掉了，但是房产相关产业太大了，崩掉，就要乱起来。
维稳，就是中国房地产的特点。
房地产几轮上涨，已经将潜在有钱买房的中产阶级的钱全部卷光了。躺平在这两年突然流行，并不偶然。
@远方青木 那个高赞答案居然这么多人捧，我地产融资业内实在看不下去了。
首先，部分开发商之所以不愿意降低来压低货值，是因为他们是国企，国有资产流失这个帽子没人敢背，所以他们宁可捂着。至于民企，价格腰斩的房子不要太多，二三线许多现金流有问题的都降价大甩卖，直到被当地政府叫停，说你们折价太厉害，影响到其他友商的正常销售了。
其次，开发贷的额度跟货值不是直接挂钩的，挂钩的是总投，相当于总成本刨掉销售费用管理费用财务费用和税收，按照541的比例投入，5是指银行开发贷50%，4是开发商自有资金40%，1是销售返投10%，抵押物在提款前办理，一般是土地和在建工程抵押，开发贷放款后一般不会再追加抵押物，因为销售资金监管账户的钱是被监管的，这笔钱用来覆盖银行的风险敞口。如果银行要求追加抵押物，这时候银行是属于弱势地位，因为这是一个不太合理的要求。开发商真想暴雷的话可以拒绝，代价也不过是影响了后续提款。
至于什么再贷款，拜托，开发贷就是项目的开发贷款，开发完了还有什么能贷？
现在暴雷的90%都是美元债，因为销售资金监管的事恒大开了个坏头，导致全行业加上监管，项目有大量富余资金没法拿出来，而地产集团作为一个资本运作平台，本身是没有资产的，自然没有钱拿出来还债。
真要知道融资和债务的事，多听听专业人士的，你去问地产销售，他们哪懂这些。
至于说为什么炒不快了，因为疫情下大家都没钱。哪天再来一波万众创业，金融自由化，或者十年二十年的低息经营贷，现在3.85%了，比房贷低了1.5%左右，一线又要蠢蠢欲动了。最近我收到大量这方面的短信，感觉是有人觉得从六楼跳下不会死，决定到16楼再跳一次。
回答破千赞的话我就写一篇地产问题的来龙去脉，前提是不会被知乎删掉。
文章已写，贵乎秒删。有兴趣的可以去翻一下财政部和银保监会对地方债务的文件出台时间和当时的房价，自己做一个K线图。
最后更新:推荐大家去下载一个APP“发我”，这是债券从业人员交流的地方，看到的东西比在知乎靠谱。
更新2:我只谈项目，不谈自有资金那块是哪来的。那块是真正的能力活。
20年初各地因为抗疫财政都花了大量的钱，消停之后就开始疯狂卖地了，名正言顺，那时候房价还是强弩之末，往上冲的劲还是有的，地也好卖，很多地方都发现了，这个地再不买就没机会卖了。
结果就是21年，22年开盘量剧增，本来就是强弩之末，结果供给端真的就端上来一大盆
其实21年基本就卖不动了，但是那时候售楼处还会以各种名义来掩盖，因为傻子都知道，追涨杀跌，你越跌越没人买。有的甚至还想玩假涨价那一套，统统都尬在那里。
大家都知道现在杠杆到多少了吗？1：5了，20%首付就能买了。但是这个方法就注定了不管用了。
因为剩下的人群里，注定了还不起那些贷款。
然后是，接下来将会更难卖，因为慢慢的大家就会发现，买房子赔起来会要了你下半生。
假设某套房子原价100万，某人买该房子花了30万首付和贷款30年，月还款3700多元（5%利率），30年以后这个人总共在这个房子上支出160万元。
而如果房子下跌30%，就是只有70万了，还是这个人买，还是30万首付，月还款还是3700元，只需要12年就可以还完，12年以后这个人在房子上总共支出80万多点。
前后差多少？前者是后者2倍。
看到没有，这就是杠杆，这还只是跌了30%的情况下。如果下跌50%，直接就少个数量级，也就是60万都不到就买了。
很多人早就走到了下跌30%这一步，只是一般人不会去算。
很多人还抱有一种心态，认为房子是有成本价的，不会低于这个价，这种人是从来没有做过生意的。
如果最低价是成本价，那没有一家公司会倒闭
接来下来，没买房的，也不差一年半载了，先到半山腰（50%）等着吧
因为大家有危机意识了。
其实大部分80,90后一直是没有危机意识的；
随着近几十年经济高歌猛进，飞速发展；
充斥在耳边的都是财富故事，很少有危机故事；
虽然期间有多次暴雷，但是要么新闻不怎么报道，要么雷只能波及附近的人，其他人感觉不到；
在这种环境下长大的人，心里是没有危机意识的；
各种信息里全是偏差，导致人的认知里全是偏差；
但是疫情，活生生的把危机展现在每个人面前；
所有人都被教做人；
终于开始意识到，真的是有危机的；
真的可能会失业，真的可能会降薪，真的可能会还不起房贷；
这么推算下去，意识到房价真的可能会跌，背上房贷在危机中真的能被压垮；
都这样了，还敢上车的人要么是真不差钱，要么是真勇士，要么是还没想明白，这样的人银行也不敢给贷款啊。
因为涨价去库存已经赚走了最后一枚铜板。
此时此刻我们只想冲他们大声喊“有种你就再来一遍涨价去库存啊”
因为没钱的人民是真的没钱了，真的一滴都榨不出来了！！……
无后为大:没有后代就是大爷
孟母三迁:孟母为了孟子买了三套学区房，从小学一直供到高中，最后孟子在最顶级大学毕业后发现自己工作一年的钱还如收一-个月的房租收的多
拔苗助长:因为没考上高中我去读了中专，十八岁的我奋战在工厂生产的第一线
卧薪尝胆:有个人为了买房天天996,吃的不好住的不好，二十年过去他终于攒到了首付
老当益壮:为了响应号召，八十岁的我还坚守在自己岗位上，严格要求自己，996作息坚决不给社会拖后腿
画饼充饥:我跟老板说我很饿，他马.上给我画了个饼，说吃下去就不饿了,不饿的话赶紧干活，我的宝马还在等着你们给他加油呢?
对牛弹琴: 一位领导在会上大谈大局观、现代化、奉献观，发现台下观众闭目若有所思，为了缓解这个严肃的气氛他提了-嘴加工资,原本闭目思考的员工一下子沸腾起来，领导深感破坏了之前认真思考的气氛，马上补充道刚才只是开了一个玩笑
空中楼阁:买房的人问开发商，你家房子建在高空中吗?为什么这么贵，开发商回答道，我家房子就是建在空中，你不买有的是人买。
守株待兔:房价不断上涨后，我每天什么都不用干,光靠收房子上涨的钱就能有一个人一年赚的钱还多
杞人忧天:杞国有个人天天吃不饱，他不积极改善自己的处境却不知疲倦的和别人在谈论国家大事，好像自己才是这个国家的主人一样
水深火热:美国和北欧人民的生活太苦了，我们的生活太幸福了，他们需要我们去解放，我们要争取让他们过上我们生活
热火朝天:基建狂魔就是我，干就完了
以少胜多:中国月入2000元比美国月入3000美元幸福!
忙里偷闲: 一看就是房价太低，你还有时间休息，看来房价太低不利于年轻人奋斗
按图索骥:父辈们努力奋斗让自己的生活过的更好了，我像父辈们一样努力奋斗让老板的生活更好了
指鹿为马:不管有什么锅，让美帝国主义背就完
兵不厌诈:警惕美帝国资本家打马恩牌
战无不胜:在我们这里只有小赢中赢大赢和超大赢，我们赢麻了
人满为患:你不干有的是人干
书香门第:人家几代人的努力凭啥输给你的十年寒窗
心慈面软:方圆二十里不能有穷人，老爷们心善见不得这些，快把她赶走!
忘恩负义:资本家给你提供了工作岗位你还骂他们
阳光大道:房价会涨的生育率也是会涨的，我们要相信后人的智慧
在早期武侠小说里有一种神奇的轻功，大侠先跳起来一丈高，就要落下的时候左脚尖一点右脚背，噌！又跳上去一丈来高。
再次要落下去的时候，右脚尖一点左脚背，噌！又跳上去一丈来高。
这三丈高的城墙就这么飞过去了！
上过初中的同学们，一定会对这种自己踩着自己上天的功夫报以嘲讽，但现实中却真实存在这种功夫。用涨价预期拉动涨价，就是在房地产版武侠里自己踩着自己上天。
在这个神奇的武功中，既不用研发建筑材料，也不用苦练施工本领，更不用设计装修风格，甚至此地的经济繁荣都只是个辅助因素。只需要调动资金，把涨价预期拉满，就能不断获取超额利润。
再也不用接触生产这种操心、费力、风险大的倒霉事儿。这甩开中间环节，直奔利润主题的伟大事业，自然就成了全世界资本主义经济的宠儿。
但这一切都建立在对涨价的信心上，一旦涨价的预期没有了，现实中的涨价也就消失了，涨价消失了，贷款利息就从无关紧要的成本变成无法承受的负担了。
预期这种事儿说着虽然非常虚，但却真实的支撑着实际付款，一旦没有了，就都塌了。
房子是真的卖不动了。
举著名大城市，郑母斯特丹为栗子。
去年很火的一个新闻，实名举报前婆婆吃空饷事件，大家还记得吗？
这个事件的大女主，就是郑州的房子所有者！
不记得的话，我简单说一下：
这个小事件，就可以反映整个房地产市场，真的是窥一斑而见全豹。
这就是一个买房上杠杆，结果房价gg，炒房失败引发的血案。
简而言之就是房子是女主名字，但是钱是婆婆出的300多万，所以贷款是女主名字办的。但是后来夫妻感情不合，离婚了。前婆婆就要求还钱。
可是女主没这么多钱啊！
如果按照以往房价大涨的趋势，这个女主只要把房子卖了，轻松卖个600万不是梦。还了前婆婆300多万，自己还能赚200多万。
可是天有不测风云，郑州房价大跌了。
这套房子就值300万。
这个女主就算把房子卖了，赔给她前婆婆，最后自己贷的款，还得自己还。
所以索性一梭哈，鱼死网破吧，阿西吧！实名举报了。毁灭吧，你要我死，我也不让你好过。
最后调查结果呢？
吃空饷不存在，巨额财产也有来源。
举报失败，女主还是得背着一身的债务。
这就是去年郑州房地产市场的一个缩影。
管它今年郑州用什么19条新政，还是190条，抑或是1900条新政呢！
只能说明，房子真的不稳了，卖不动了，韭菜割不动了。
为何那个女主鱼死网破
从郑州这个区无数人断供，房子进入法拍程序，就能说明问题吧！
这个女主买的房子，就在金水区。
现在当地房子大跌了！
房价这个东西，追涨不追跌，反而是跌了，大家不敢买了。
现在谁敢买房呢？
无独有偶，反腐专题片《零容忍》第五集《永远在路上》播出，披露安徽省滁州市房地产交易处公职人员95后张雨杰贪污巨额公款案的细节。
他的犯案手法贼简单，就是挪用资金。张雨杰整个贪污手段，就是虚开凭证，这个钱实际上没有打到规定的二手房的资金池里面，是打到他的账户上去了。
干了好几年，就是发现不了，因为资金池里每天都有钱进账，他的亏空就看不出来呀！2020年3月份，也就是疫情最严重的时候，所有房地产交易全部停止了，本来那个资金池是一边进一边出，疫情来的时候只出不进了，不停地出到最后，银行的账户没有钱了。”
资金池没钱，却还有近7000万元待支付的资金缺口。工作人员懵逼了，怎么会这样呢？但是顺藤摸瓜，一下子就把他抓住了。
疫情就像潮水褪去，大家都能发现，到底有多少人在裸泳。
也正是因为经历了两年的疫情折腾，到2022年，大家真的没钱了。
别说房子卖不动了，就连奶茶都卖不动了。
以前喜茶动辄30多块钱一杯，现在喜茶自己喊出来，不卖30元以上的奶茶。
奈雪的茶也一样，宣布单品价格下调。
你以为是资本家好心让利消费者吗？
原因其实很简单，疫情前经济好，30多一杯的奶茶喝就喝吧！就当奢侈一把。现在两亿人灵活就业，都是朝不保夕的打零工。20多块钱的喜茶奈雪，也是要考虑考虑了，最后还是来杯蜜雪冰城甜蜜蜜算了，毕竟就是5块钱！
当大家口袋都紧了的时候，便宜才是真香！
很多企业停工停产，你觉得老板还会白给员工开工资吗？
电影院关停，洗浴中心关门，饭店只让外卖，娱乐场所通通歇业。你让这些服务业的从业者怎么办？拿什么过日子？
之前在我市的某国营书店，就是那个新字开头的单位。因为疫情影响，这不得关店了。正式工一个月就发1000多块钱的基础工资。
这让人怎么活？
疫情之下众生平等，全国的医师公通通规范奖金，也就是所谓的2021年大降薪。旱涝保收的公务员，也降薪了。
可悲的是，就算体制内降薪，也好过很多私营业的失业强呀！大家对体制内的工作更加迷恋了，公考的热情一年比一年强。2022年国考，报考人数在连续14年突破一百万的基础上，猛增到213万人报名！最火的岗位居然是西藏阿里地区的邮管局，两万人报考。
很多人开始选择去考研，2022年，400多万人报名考研，又刷新了考研报考人数的记录，某些专业的国家线居然高达340多分。
与此同时，研究生也疯狂扩招，招了100多万人！那几年之后，百万名硕士涌入求职市场，就业形势又是怎么一番厮杀呢？
我真的不敢想。
我听过军事大国，文化大国，体育大国，农业大国，这些国家，都是去赚其他国家的钱给自己国家的人民谋福利，再次一点的，也得是什么娱乐大国什么的，比如现在的韩国，赚其他国家的钱给自己国家人民谋幸福，而且还是有节制地合理地赚外人的钱，唯独上个世纪的日本，注意是日本啊，竟然是房地产大国？你敢想？赚自己国家人民的钱，而且赚自己日本人的钱，比其他国家赚日本人的钱还狠，对自己人下死手，外人都没做这么绝，为什么他们敢这么做，因为房地产是稳赚不赔的买卖，衣食住行，人的四大基本生存保障，住的房子，这玩意儿，就是再贵，你也不得不买，他们太懂这个道理了，所以榨的就是本国人的血，房子涨价，吃亏的是还没有买的人，房子降价，吃亏的是已经买了的人，不管房子涨价还是降价，亏的都是人民，但是他们永远都是赚的，看吧，我就说了，房地产买卖，对于他们来说是稳赚不赔的。所以说天杀的鬼子真是太坏了
平均每个老百姓负债都要还到2045年，也就是23年后。
目前中国平均年龄39岁，还完房贷也就是62岁，也快到退休年龄了。该割的都割差不多了，总不能再放一波，让这些人灵活就业到85岁吧？
20后新生儿断崖式下跌，想让20后年这些人接盘也不现实。
那么还能怎么玩？下降贷款利率？---貌似降一点可以，降多了银行老爷挣什么？
降低首付比例，30%变成20%再变成10%直到0%。那么带来每月房贷数量巨大，大多数人收入不够房贷怎么办？学美帝次贷危机前那样？伪造收入证明？到时候来个大爆竹？
还是得限定流动性，不是一手房不能卖，不是家庭首套房不给卖，没住满8年不给卖，双号不给卖。。。等等等
今年这个疫情情况，房地产还得来一发。要不没得救，虽然来一发也得药丸，但是那是以后完的事了
最近看小外甥女的课本，发现一篇文章，挺不错。。。
寡人之于国也
梁惠王曰：“寡人之于国也，尽心焉耳矣。河内凶，则移其民于河东，移其粟于河内；河东凶亦然。察邻国之政，无如寡人之用心者。邻国之民不加少，寡人之民不加多，何也？”
孟子对曰：“王好战，请以战喻。填然鼓之，兵刃既接，弃甲曳兵而走。或百步而后止，或五十步而后止。以五十步笑百步，则何如？”
曰：“不可，直不百步耳，是亦走也。”
曰：“王如知此，则无望民之多于邻国也。
不违农时，谷不可胜食也；数罟不入洿池，鱼鳖不可胜食也；斧斤以时入山林，材木不可胜用也。谷与鱼鳖不可胜食，材木不可胜用，是使民养生丧死无憾也。养生丧死无憾，王道之始也。
五亩之宅，树之以桑，五十者可以衣帛矣。鸡豚狗彘之畜，无失其时，七十者可以食肉矣。百亩之田，勿夺其时，数口之家可以无饥矣；谨庠序之教，申之以孝悌之义，颁白者不负戴于道路矣。七十者衣帛食肉，黎民不饥不寒，然而不王者，未之有也。
狗彘食人食而不知检，涂有饿莩而不知发，人死，则曰：“‘非我也，岁也。’是何异于刺人而杀之，曰‘非我也，兵也’？王无罪岁，斯天下之民至焉。”
因为中产真心接不起盘了，
中国房地产全面大规模上涨其实只有2波而已，
第一波是2008年末到2013年，
当时因为美国金融危机，中国进出口受严重影响，
中国发行4万亿，地方又跟着大力搞基建（钱大多数来源是用地抵押）。
这波M2/GDP从2008年末1.48到2013年末的1.86，
第二波是2015年末到2017年末，
当时股市被血洗，外汇流失在1万亿美元左右，
这时候棚改货币化+降准降息等等政策，房价上涨一波（大多数城市基本翻倍起步）。
有人说2020年房价上涨是什么情况？
这波其实是许多人自作聪明而已，
当时新冠肺炎疫情情况紧张，上面只能放水，
放水目的是：把中国股市稳住+保民生。
结果一些人发现jyd利息很低，于是大波人冲向房市。
也许是因为贪性，也许是因为不知道（我觉得是因为贪性），
但是jyd只能做短期的，
这时候是把深圳，杭州，成都，上海，广东等房价推非常高了。
尤其是深圳，东莞。
但是jyd只能短期的啊。
政府拿出指导价+新房限价+各种限制购房政策，
对房地产行业各种限制：如三条红线等，
后面许多房企都扛不住了，恒大为首暴雷。
2021年7月份左右，大家发现2个事实：
1二手房很可能有价无市（因为2021年许多二手房贷款非常非常慢，要排队）
2买新房除非买国企，少数民企，大多数房地产公司交房都不靠谱。
所以房地产熄火了。
你们自己去多问几个那些用jyd的人就知道了。
现在马上是他们必须出手二手房的时候。
当然他们有家底，因为有房子抵押。
2亿灵活就业。
既然是就业，说明都是成年劳动力。
既然是灵活，说明朝不保夕吃一天饿3天。
根据七普公报数据：0-14岁2.5亿人，15-59岁8.9亿人，60岁以上2.6亿人。
2亿灵活就业就是15-59岁年龄段里的
2亿：8.9亿=1：4.5
每4个人里就有一个灵活的，灵活的能稳定还房贷？不然，断供的法拍房数量为何激增？
08年的经济危机并没有消化，而是往后延了，延到2022撑不住了，本来这个泡沫的爆发点，应该爆在2020年，疫情，给了老爷们精准控制人员流动的演习和实战机会（借口防疫的政治正确，谁反对谁就是破坏抗疫，就是50万），所以，哪怕危机了，封村封路，这办法熟练操作。你想闹事？你们村你都走不出去。
第一，长达1/4世纪的大降息周期结束了。
第二，经过1/4世纪的不懈努力，几乎所有普通家庭的钱包，都已经掏空了，而且还背上了二三十年的巨额债务。
因为上一波涨价主要是靠小区业主抱团抬价和经营贷。
接盘的又不是傻子，为什么要拿出真金白银给空口白牙炒起来的溢价买单？
就算是投资客甚至其他炒家，买入的时候也得看看未来的增值潜力，能有产业、地铁、商业、医院、学区加持的才有价值，全靠抱团抬价加持的房子没有增值潜力。投资讲究个低买高卖，岂有买山顶的道理？
没有人接盘，短期的经营贷又快到期了，怎么办？只能卖。
但是房价已经被左手倒右手从5万炒到10万了，想让炒房狗回到5万成交那是不可能的。
更何况他也回不去，因为经营贷有利息，房子过户时有税费，5万出去他就亏了。
所以大家看到了，现在很多房子挂着高价，但根本没法成交，自然是炒无可炒了。
断子绝孙钱赚多了，真会断子绝孙。
世间的规律就是物极必反。
2008年上半年的时候，全球经济火热，石油价格节节升高，最高达到147美元每桶。航空公司作为用油的大户，为了在油价高涨的行情下降低经营成本，纷纷买入了大量的看涨原油期货，指望以此对冲油价上涨的成本压力。
未料到，8月的北京奥运会后，全球经济急转直下。9月，美国雷曼兄弟破产，成为金融危机爆发的标志性事件。金融危机迅速蔓延成经济危机，石油价格暴跌，后来几年甚至一度降至30多美元一桶。这也导致了国内各大航空公司在石油期货投资上严重亏损，从几十亿到几百亿不等，国家甚至不得不出台相关政策拯救。
而在一片亏损潮中，国内有家航空公司在原油期货快到达最高点的时候，将手中看涨期货全部抛出，在之后的原油价格暴跌行情中毫发未损。这家公司的董事长在接受媒体采访中，说了四个字，让我印象深刻，至今记忆犹新，那就是"物极必反"。
说了这么段往事，就是想表达一个观点，经济规律是客观存在的，货币可以无限印刷，但财富不可能无限创造。2022年的中国房地产行业，已经整体上到了物极必反的转折点，时代大潮倾覆之下，远不是几个政策就能逆转的。
在我上班的第二年还是第三年。
我亲爱的母亲大人觉得，她应该拉我最后一把，所谓扶上马送一程，把这个儿子打发了，也算了结一件事儿，于是她给了我一百多万，就这么说吧，这笔钱到我卡上的时候，我看着余额，手都在抖，数了三遍来确认位数。
可是我很快发现，在我眼里天文数字一样的一笔钱，TM D就是一个首付。。。。。
还炒？？
炒面吗？
近日，市民袁先生通过爱青岛报料，五四广场附近海域有人撒网捕鱼，影响海边市容环境。
报料人供图
“断子绝孙”网捞鱼 保安劝阻被骂“多管闲事”
袁先生说，五四广场附近至少有两处捕鱼人群，捕捞者戴着帽子和墨镜，手拿网眼极密的渔网，捕上来的鱼被洒在道路上，很多长度“不足一指。”
袁先生告诉记者，他当天去五四广场游玩，看到海边有人撒网捕鱼，走近时闻到一股强烈的鱼腥味。“我在那附近待了挺长时间，中间有穿制服的人员上前规劝，但捕鱼的人没有理会，还有人说工作人员是多管闲事。”袁先生说。
来源网络
爱青岛/青岛网络广播电视台记者 姜昌健
“之前的县长把鹅城的房子都卖给90年后，甚至00后了，百姓都成穷鬼了，没有油水可榨了。”
“从来没想过刮穷鬼的钱。
“不刮穷鬼的钱你收谁的呀？”
“谁买房赚谁的。”
80年代美国代表团访问苏联，参观伟大的建设成就。
苏联官员：到下一个五年计划时，每个苏联家庭都可以拥有一架私人飞机！
美国代表团：你们要飞机干什么呢？人民连面包都不够吃。
苏联官员：当然有用啊……譬如我在莫斯科听说列宁格勒开始供应面包了，我可以马上开着飞机赶去排上队。
----------
20年代美国代表团访问越南，参观伟大的建设成就。
越南官员：到下一个五年计划时，每个越南家庭都可以带款在大城市买到房！
美国代表团：你们要房子干什么呢？人民连孩子都不愿意生。
越南官员：当然有用啊，在河内这样的大城市，孩子一出生就有房子住！
你站在2010年你看得到未来5年的样子；
你站在如今，却连未来5个月的事情都说不好。
10年前经济腾飞，社会矛盾还不是那么激化，物价稳定，垫垫脚还能上车。
现如今呢，全球摆烂，地区冲突不断，经济下行；国内呢基尼系数什么样了，就连互联网企业都下行了，谁能说的清未来。
经济发展可以掩盖一切问题，当经济变慢时，原来不是问题的问题都成了问题了。
类似的话题
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有