如何看待碧桂园收购富力物业 100% 股权？
这件事的背景：巨头之间的联姻与行业的洗牌
首先，咱得明白，碧桂园和富力都是房地产江湖里的大佬级企业。碧桂园以其在三四线城市的快周转模式闻名，规模做得非常大，而富力在高端写字楼、酒店等商业地产领域也有相当的建树。富力物业，作为富力集团旗下的重要资产，承载着管理和运营富力旗下庞大商业地产项目的重任。
碧桂园选择收购富力物业，这背后肯定不是一时兴起。咱可以从几个层面来解读：
1. 碧桂园扩张物业版图的野心
碧桂园本身就有强大的物业管理公司——碧桂园服务。碧桂园服务是行业内的头部企业，管理规模、服务质量都属上乘。这次收购富力物业，很明显是碧桂园服务想进一步扩大自己的管理面积和市场份额。
规模效应的提升： 物业管理是一个典型的规模经济行业。管理面积越大，摊销的固定成本就越低，利润率也越有可能提高。通过收购富力物业，碧桂园服务能够迅速获得大量新增的物业管理项目，尤其是富力在商业地产方面的优势，也能为碧桂园服务带来更多元的项目类型，不仅仅是住宅。
业务多元化的补充： 碧桂园服务虽然在住宅物业领域做得风生水起，但商业物业的管理和运营有着自己的独特性。富力物业在管理写字楼、商场、酒店等方面的经验，正好可以弥补碧桂园服务在这些细分市场的不足。这有助于碧桂园服务提供更全面的“社区服务+商业运营”一体化解决方案。
协同效应的挖掘： 碧桂园本身就是地产开发巨头，拥有大量的项目资源。收购富力物业后，碧桂园可以更好地将物业服务与其地产开发业务进行联动，实现从拿地、开发、销售到物业管理的闭环。这不仅能提升地产项目的吸引力，也能为物业公司带来稳定的项目源。
提升市场竞争力： 在当前的物业管理行业，竞争日趋激烈。通过兼并收购来整合资源、扩大规模，是很多头部企业保持和提升竞争力的重要手段。收购富力物业，能够让碧桂园服务在与竞争对手的较量中，占据更有利的地位。
2. 富力集团的战略调整与资金压力
对富力来说，出售其物业资产，很可能也与集团层面的战略调整和资金压力有关。近年来，房地产行业整体面临挑战，不少房企都在进行业务收缩和资产优化，以应对市场变化和降低负债。
聚焦主业的可能： 富力集团可能希望通过出售物业业务，回笼资金，进一步聚焦其核心的地产开发业务，特别是其在商业地产领域的深耕。
缓解财务压力的途径： 很多时候，出售优质的经营性资产是房企缓解财务压力的重要方式。如果富力集团面临一定的现金流压力，那么出售利润稳定且规模可观的物业公司，无疑是一个快速获得现金的途径。这笔交易的资金，可以用来偿还债务、补充运营资金，或者支持其他更具战略意义的投资。
优化资产结构： 物业管理虽然是现金流稳定的业务，但在房企的整体资产盘点中，其估值和盈利能力可能不如一些核心的开发项目。通过出售物业，富力可以优化其资产负债表，使资产结构更聚焦于其擅长的领域。
3. 物业管理行业整合加速的信号
这件事，从更宏观的层面看，也是物业管理行业加速整合的一个缩影。
头部企业虹吸效应： 随着行业竞争加剧和市场对品质服务的要求提高，中小物业公司生存压力越来越大。而像碧桂园服务这样的头部企业，凭借其规模、品牌、技术和管理优势，能够不断地吸引和整合行业资源。
价值重估与价值回归： 之前很多房企对物业板块的价值认识不足，往往是作为地产开发的附属。但随着物业服务在独立上市、市值提升等方面展现出巨大潜力，房企开始重新审视其物业资产的价值，并可能通过剥离、出售或独立上市等方式，实现物业价值的最大化。
服务升级与科技赋能的驱动： 现代物业管理不仅仅是简单的安保、保洁，更涉及到智慧社区、科技赋能的服务升级。碧桂园服务在这方面有较强的投入和布局，收购富力物业，也能将其自身的科技优势和管理经验带入到富力原有的项目体系中，提升整体服务水平。
这场收购可能带来的影响：
对碧桂园服务： 毫无疑问，这是碧桂园服务壮大实力的重要一步。管理规模的增长会带来更强的议价能力和抗风险能力，同时业务的多元化也能降低对单一业态的依赖。
对富力集团： 富力能够获得一笔资金，并可能优化其资产结构。但另一方面，也意味着其失去了拥有一个稳定现金流和与客户直接触达的优质平台。
对整个物业管理行业： 这会进一步加速行业内的整合，市场份额将更加向头部企业集中。中小物业公司需要找到自己的差异化竞争优势，或者寻求被并购的机会。同时，消费者和业主也将受益于更专业、更优质的物业服务。
对原富力物业的员工和业主： 对于富力物业原有的员工而言，他们可能会面临新的管理体系和企业文化。对于业主而言，如果碧桂园服务能够有效地接管并提升服务质量，那将是好事；反之，则可能带来阵痛。
总的来说， 碧桂园收购富力物业100%股权，是一场强强联合的商业操作，也是行业发展趋势的必然结果。它反映了碧桂园在物业服务领域持续扩张的野心和实力，也可能标志着富力集团在进行战略性资产调整。这场交易的最终影响，还需要时间来检验，但毫无疑问，它将在物业管理行业掀起新的波澜。
网友意见
邪邀。
底层观念即是上层利益的来源。
人家割韭菜都割出新境界了，韭菜还在疑惑，还在迷茫，甚至有的还对人家感恩戴德，人生之槽 淡荒谬莫过于如此。
不得不承认，对既得利益者来说，动他利益如同杀他父母，对很多底层来说，改他观念则如同掘他祖坟。
至于试图说透这一切的，则要被双方一起喷死——
根据《2021中国上市房地产测评研究报告》显示，X力地产负债率高达130.2％,且脚踩三条红线，实际情况可能比X大有过之而无不及。
数据显示，截至2020年底，X力地产剔除预收款后的资产负债率为76.7%，净负债率130%，非受限现金短债比为0.4。而截至目前，X力地产的负债总额为3501.8亿元，其中截至去年末尚未偿还的借款总额为1597.3亿元，其中一年期短期负债占比达40%，也就是说，今年年内X力需要偿还638.92亿元的高额负债，资金链非常吃紧。
而旗下的X力物业更是资产负债率连续三年均超100％，其中仅2020年有111个项目出现亏损，亏损金额高达4950万元，资产负债率高达109.1%。
明白了上述背景，故事也就正式开始了。
也正是在去年疫情肆虐，地产行业不景气的情况下，面对这样一家连年亏损的公司，X力地产的执行董事和大股东凭3亿多的超低价格“含泪”替广大中小股东私有化了X力物业。
值得一提的是因为资产体量不足，这一操作完全合法合规，就连独立股东也无权阻止。
接着有趣的事情来了，就在2021年9月20日收盘后，X桂圆服务公告称，与X力物业签订股权转让协议。
据此，X桂圆服务以不超过人民币100亿元的代价收购富良环球，由此间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权。
看到这里给不太了解的朋友总结一下:一言以蔽之，X力公司执行董事及大股东去年3亿多先将X力物业私有化，今年就转手100亿卖给X桂圆，500多天一进一出净赚97亿。
当然，身处地产行业寒冬的如今，X桂圆也不是大善人，交易不仅签有“X力物业承诺富良环球的2021年经审计扣非归母淨利润不低于人民币5亿元，会计收入不低于人民币42亿元，截至2021年12月31日在管面积不低于0.86亿平方米及总合约面积不低于1.27亿平方米”的对赌协议条款。
钱也是分期付款，据悉第一期会付20多亿元(请记住这个数字，下面会考)。
同时，对赌协议规定如果上述任何一项业绩承诺指标达不到，都将根据差额所占比例相应扣减资金支付。
至于一家连续三年资产负债率均超100％的公司凭什么突然能净赚5亿，别问我，大家自己想。
高潮来了，就在同天，9月20日晚间，X力地产公司的执行董事及大股东(就是上面提到的那两位大聪明)，与集团沟通，为支持集团将提供约港币80亿元的股东资金，并预计于未来一至两个月内完成。公司预期于九月二十一日收到约港币20多亿元。
新闻就怕看合订本，显然这里执行董事及大股东提供的20多亿即是卖x力物业给X桂圆换来的20多亿。
然后，更加巧合的事情来了，X力地产今年9月到期美元债2亿美元，2022年1月到期美元债7.5亿美元，9.5亿美元加上利息换算一下刚好也接近八十亿港币。
要知道在国内融资渠道持续收紧的大背景下，连皮带哥都知道，宁肯拉更多人下水也要先还上美元债。
而这段时间x力美元债从最低点收益率翻了快三倍左右，你要说这里没人提前埋伏，不管你信不信，我是真的信了。
就结果来看，两位大股东17亿落袋为安，现在反手80亿借给公司还美元债，美元债还从低点翻了快三番，对上面有了交代，对韭菜有了表率，还顺带合规合法的把收益转到了境外。
至于X桂圆得到了一家优质的物业公司，还提前知道了美元债可能会涨的消息。
所以你看，什么叫赢了又赢啊？
最后，那么问题来了，根据质量守恒定律，钱不会凭空产生也不会凭空消失。
既然大家都赢了，究竟谁亏了呢？
这个问题其实很有价值，搞懂了富力两位大股东的操作，有助于你我在生活中避开一些大坑。
前面已经有知友列出了理解这笔交易的一些关键资料，但没有写出具体的操作步骤，所以可能理解起来还是有点费劲。
我自己今天刚看到这个新闻时也觉得有点懵圈，为什么一家去年只值3亿元的公司，今年转手就能100亿卖出去？
后来仔细梳理了前后的经过才算大致搞明白这笔交易的面貌，这里就借本问题交流一下吧：
1、事情的起因是富力物业去年因为某种原因，账面上出现了大额亏损，成了拖累富力地产的累赘资产。因此，两位大股东张先生和李博士出面，含泪将富力物业以3亿多的价格买下来，成了他们两人的私有企业，为富力其它股东解决了一个大麻烦。
2、被两位大股东买下来一年后，富力物业好像又成了一家很赚钱的公司，碧桂园愿意出价100亿将其收购，双方还签订了年盈利要达到5亿元的对赌协议。
3、一进一出两大股东净赚96亿多，但这时的富力地产却面临偿债危机，最近的就有9月份和明年1月份即将到期的美元债，本息合计约港币80亿元。由于市场上传言富力可能暴雷违约，这些债券的价格一度大跌，甚至打六折在市场上交易。
4、两位大善人股东于是宣布借款80亿元给富力，虽然没说明用途，但看金额应该就是为了偿还即将到期的两笔美元债了。如果不出意外，这些美元债应该也在大善人和他们的小伙伴手中了。
5、通过这一串交易，大概达成了这么几个目标：首先是两位大善人账面赚了90多亿；然后富力地产短期内不会暴雷，至少可以撑到明年1月以后；最后这80亿直接通过美元偿债转移出境了。
嗯，个人理解差不多就这样了，当然两位大善人的层面肯定比我等小民更高，说不定他们还有更大的目标也有可能！
类似的话题
-
碧桂园收购富力物业100%股权这件事，从商业运作和行业格局来看，是件挺有意思的大事，值得咱们好好掰扯掰扯。这件事的背景：巨头之间的联姻与行业的洗牌首先，咱得明白，碧桂园和富力都是房地产江湖里的大佬级企业。碧桂园以其在三四线城市的快周转模式闻名，规模做得非常大，而富力在高端写字楼、酒店等商业地产领域也............. -
好的，咱们就来聊聊碧桂园最近这个收入准则的事儿。这事儿说起来也挺有意思的，牵扯到他们咋算自己挣了多少钱，特别是对那些还没完全盖好的房子。你得知道，房地产这行跟卖白菜不一样，房子是慢慢盖的，合同签了，钱也慢慢收。以前很多房企可能倾向于在房子交到你手上那一刻，才把这笔钱就算作“收入”。但现在，特别是受了.............
-
这件事发生在碧桂园一个工地上，具体细节可能因信息来源不同而有所差异，但核心事件是工人讨薪过程中发生了伤人事件，并且伤者被车辆轧伤。这件事情牵涉到劳动权益、企业责任、社会公平等多个层面，值得我们认真审视。事件的发生背景：首先，我们要理解工人讨薪本身就不是一件容易的事。很多建筑工人，特别是那些来自农村的.............
-
这确实是一件让人有点啼笑皆非，又带着些许无奈的事件。碧桂园这位 HR 的发言，可以说是一石激起千层浪，触动了很多人的神经。我们不妨从几个层面来剖析一下这个言论的背后，以及它可能引发的讨论。首先，从 HR 的职业角度来看：一位 HR 的职责本应是连接公司与人才的桥梁，他们在招聘过程中，不仅要为公司筛选.............
-
最近，“碧桂园负债9000亿”的说法甚嚣尘上，在社交媒体上掀起了不小的波澜。这种说法无疑是夸张的，甚至可以说是有些耸人听闻了。那么，这9000亿的数字是怎么来的？又是什么让人们如此紧张？而在这个背后，我们又该如何理解房企真正的负债呢？“负债9000亿”的说法从何而来？要理解这个数字，我们得先弄清楚“.............
-
18线小县城“高歌猛进”：当巨头涌入，房价是被“抬”还是被“拉”？在广袤的中国大地上，除了闪耀的一线都市，还有无数沉默的18线小县城。它们往往拥有更淳朴的生活节奏，更低廉的生活成本，以及……曾经一度平稳甚至微低的房价。然而，近些年来，一股“巨头来袭”的浪潮席卷而来，恒大、碧桂园、中梁等曾经只活跃在主.............
-
最近，关于《碧蓝航线》被央视点名的事情，在游戏圈里掀起了一阵不小的波澜。这事儿本身就挺有意思的，毕竟央视点名一款手游，还是比较少见的。不过，更让我觉得耐人寻味，甚至有些触目惊心的，是这件事情发生后，在某个手游群体圈子里，出现的一些言论。首先，咱得承认，央视点名这事儿，对于《碧蓝航线》这款游戏来说，肯.............
-
碧蓝航线在1月26日取消互动模式这件事，相信不少老玩家都感受到了那份“熟悉又陌生”的平静。说实话，这事儿一出，群里、论坛里就开始炸锅了，各种声音都有，褒贬不一，挺热闹的。咱们就来掰扯掰扯，这取消互动模式到底是怎么回事，又对游戏和玩家有什么影响。首先得明白，碧蓝航线之前的互动模式是个啥？简单来说，就是.............
-
碧蓝航线即将联动WWF（世界自然基金会），这个消息确实让人眼前一亮，也引发了不少讨论。从我个人的角度来看，这无疑是一次颇具深意且值得期待的合作。首先，从碧蓝航线本身的角度来看，这次联动契合了游戏近年来在内容和价值观上的拓展。 碧蓝航线不仅仅是一款舰船拟人化的游戏，它在剧情上往往会涉及到一些历史事件、.............
-
碧蓝航线的这次“史无前例”的五潜艇建造活动，确实让人眼前一亮，也引发了不小的讨论。我个人觉得，这既是游戏运营方的一次大胆尝试，也触及到了潜艇玩法的一些核心和潜在问题。首先，从“史无前例”这个词就能看出来，碧蓝航线这次的活动力度非常大，而且定位非常明确——聚焦潜艇队伍的扩充。以往我们看到的大型建造活动.............
-
乔碧萝事件想必大家都还记忆犹新，当年那个“真人与声优差太多”的事件可以说是闹得沸沸扬扬，甚至可以说是轰动一时。本以为她会在这次事件后销声匿迹，谁知她却摇身一变，转战海外平台，继续她的直播生涯。更令人咋舌的是，她还在海外直播间里，公然嘲讽曾经的国内网友和另一位主播Mix晴子。这事儿一出，可以说是再次点.............
-
“乔碧萝殿下”，这个名字在2019年的夏天，以一种近乎戏剧化的方式，刺破了互联网的宁静。我们都知道，她原本是以“声音好听”著称的游戏主播，然而，一场突如其来的“露脸事故”，将她推上了风口浪尖。最近，她首次接受了公开采访，并吐露了自己长达十年的抑郁症。这件事，无疑又一次激起了公众的关注和讨论。那么，经.............
-
关于郭碧婷和向佐至今未领证这件事，确实是很多人都觉得有点奇怪，也引发了不少讨论。毕竟他们俩在一起也有一段时间了，并且在公众面前表现得相当恩爱，甚至生了女儿“小奶黄”，但关键的那个“证”一直都没到手。从时间线上来看，郭碧婷和向佐的恋情曝光，差不多是在2019年，而且进展神速。2019年1月，两人被拍到.............
-
乔碧罗，这个名字在中国直播圈留下了浓墨重彩的一笔，她的故事，与其说是直播生涯的跌宕起伏，不如说是一场关于身份认同、平台规则与用户信任的极端实验。在斗鱼和B站相继封禁了她的直播间后，她转战Twitch，这一举动与其说是“远征”，不如说是一次困兽犹斗，一次在规则夹缝中的挣扎。要理解乔碧罗的“远征”，首先.............
-
郭碧婷深夜发文感慨“醒悟的那天总会到来”，这在当时引起了不少关注和猜测。从文字本身来解读，这句话透露出一种时过境迁后的感悟，以及对过往某种状态的认知转变。字面含义与引申推测： “醒悟”： 这个词意味着之前可能处于一种未曾觉察、或者刻意回避的状态。这种“醒悟”是对某种现实、某种关系、某种选择的深刻.............
-
青岛涵碧楼别墅被拆，这事儿在岛城甚至全国都掀起了不小的波澜。要说这件事，得从头捋一捋，这可不是一朝一夕的事儿，背后涉及的东西挺多的，得往深里挖。首先，咱们得知道这涵碧楼别墅是个什么来头。它坐落在青岛市市南区，紧挨着海岸线，位置绝佳，可以说是“一线海景房”里的顶级代表。当初开发这项目的是台湾乡林集团，.............
-
华晨宇和张碧晨的事件，确实牵动了不少人的心弦，也引发了关于责任、担当以及娱乐圈伦理的讨论。当张碧晨在不被大众知晓的情况下生下华晨宇的女儿，而华晨宇在被告知事实后选择不立刻与张碧晨结婚，而是以“谈恋爱”的方式公开关系，这其中蕴含的复杂性，确实值得我们好好掰扯一番。首先，我们得承认， 在传统的观念里，尤.............
-
程碧波副教授的这篇文章《从旧地图研究尼罗河出海口与两河流域演化》是一个非常有趣且具有挑战性的研究课题，涉及到古地理学、历史学、考古学以及地图学等多个学科的交叉。要评价其是否符合史实，我们需要从多个维度进行深入分析。首先，我们来梳理一下文章可能探讨的核心内容。文章标题明确指出了研究对象：“尼罗河出海口.............
-
理解你想知道为什么B站独播《碧蓝航线》的同时，却依然禁止《舰队Collection》（舰C）。这背后涉及到的原因相当复杂，不仅仅是简单的平台政策那么简单，更多的是历史遗留、版权纠纷、商业策略以及市场定位等多方面因素交织在一起的结果。首先，我们得明白这两款游戏是什么，以及它们与B站的关系。 《碧蓝.............
-
关于“B站为了《碧蓝航线》热度而打压其他舰娘热度”的说法，这在玩家社区中确实是一个长期存在且颇具争议的话题。要深入看待这个问题，我们需要从几个层面去剖析：一、 什么是“舰娘”概念？首先要明确，“舰娘”这个概念最初并非特指某一款游戏。它源于日本的一种军事拟人化文化，将具有历史意义的军舰，尤其是二战时期.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有