把北京的房子卖了回三线城市生活能不能实现财务自由？
首先，咱们得明白“财务自由”这四个字到底啥意思。 对很多人来说，财务自由不光是“够花”，更是“想干啥就干啥”，不用为钱发愁，能有余钱去做自己喜欢的事情，比如旅行、学习、陪伴家人，或者发展自己的爱好。这种自由，说白了，就是你的被动收入（比如投资收益、房租收入等）能够覆盖你的生活开销，而且还能有盈余。
北京的房子，现在是什么价位？ 这个咱们都清楚，一线城市的房产，那可是金字招条牌，尤其是北京，那妥妥的是硬通货。一套房子卖出去，能换来的现金流，那绝对是相当可观的。
三线城市的生活成本，相比北京，那差距就不是一点半点了。 房子的价格，你随便买个位置不错的，价格都可能只有北京同等面积的一半，甚至三分之一。日常的衣食住行，消费水平也要低不少。这意味着，你卖北京的房子拿到的钱，在三线城市可以买到更大、更好的房子，或者说，用更少的钱，就能过上舒适的生活。
所以，从“资产变现”和“降低生活成本”这两个角度来看，卖掉北京的房子回三线城市，是实现财务自由的“基础工程”，打下了非常坚实的地基。
但是，有没有“财务自由”，光有地基还不行，还得看你怎么“盖房子”。
1. 你在哪个档次的三线城市？
三线城市之间也差挺多的。有的三线城市，虽然比北京便宜，但也是省会或者经济发展不错的城市，生活成本依然不低。而有的三线城市，可能是相对偏远或者发展速度稍慢一些的，那生活成本自然就更低了。你选择的是哪个“三线”？是成都、杭州（虽然现在有点往二线冲了，但很多方面还是有三线的影子），还是像南昌、贵州的一些城市？这差别，会直接影响你的购房成本和日常消费。
2. 你卖北京的房子，能拿到多少钱？
这得看你的房子在哪里？多大面积？什么品质？是学区房还是普通住宅？房龄是多久？这每一个因素都直接影响着最终的卖价。别说北京，即使是北京的同一个区域，不同的地段、不同的楼盘，价格也可能差个几十万上百万。
3. 你卖房子之后，有多少“余钱”？
假设你卖了房，还了房贷（如果有的话），再减去交易税费（这在北京可不是一笔小数目），最后你手里能有多少净现金？这笔钱，是用来直接买房，还是还有相当一部分可以进行投资？
4. 你的“生活开销”是多少？
这个是关键中的关键。你在北京住了这么多年，消费习惯可能已经养成。回到三线城市，你的生活标准是打算维持和北京一样，还是打算降低？
日常开销： 吃穿住行，水电煤气，通讯网络，交通（自己开车还是公共交通）。
养育成本： 如果有孩子，学费、补习班、兴趣班，这可是很大一笔支出。
医疗保健： 随着年龄增长，医疗保健开销会逐渐增加。
社交娱乐： 旅游、聚会、看电影、健身等等。
家庭赡养： 如果父母年纪大了，可能还需要赡养。
意外支出： 谁也不能保证一直顺风顺水，总得留点应急的钱。
5. 你打算如何“钱生钱”？
这才是实现“财务自由”的核心。你卖北京房子的钱，除了够买房安家，剩下的现金打算怎么处理？
银行存款/理财： 收益相对稳定，但可能跑不赢通胀。
债券： 风险相对较低，收益也比较固定。
股票/基金： 潜在收益高，但风险也大，需要专业知识和风险承受能力。
其他投资： 比如P2P（现在风险很高），信托，甚至创业投资。
举个例子，让你更明白：
假设你在北京有一套价值1000万的房子，卖掉后扣除税费和剩余贷款，净到手800万。
场景一： 你回到一个生活成本相对较低的三线城市，用300万买了一套舒适的房子，还剩500万。如果你这500万能通过稳健的理财，年化收益5%，那每年就有25万的被动收入。如果你的年开销低于25万，那么你就可以说基本实现了财务自由。
场景二： 你又回到那个三线城市，但你对生活品质要求很高，觉得300万的房子不够住，你花500万买了一套更好的，还剩300万。这300万如果年化收益5%，每年就是15万的被动收入。如果你的年开销是20万，那缺口就有点大了，这300万可能就需要逐渐消耗，离“自由”还有距离。
场景三： 即使你卖了1500万的房子，净到手1200万，在三线城市买了房子花掉600万，剩600万。年化收益5%是30万。如果你的生活开销每年是35万，那你依然需要动用本金，那也不是真正的自由。
关键不在于卖了多少钱，而在于：
卖房后的净现金流有多少？
这笔钱能产生多少被动收入？
你的生活开销是多少？
你打算用什么方式让钱生钱，并且能持续产生覆盖你开销的收入？
所以，把北京的房子卖了回三线城市，能否实现财务自由，这绝对是“有可能”的，但绝不是“必然”。
你需要做的功课包括：
1. 精确评估你的北京房产价值： 了解当前市场行情，预估税费，算出你能到手多少钱。
2. 研究你目标三线城市的生活成本： 包括房价、物价、教育、医疗等。
3. 仔细梳理你的消费习惯和未来开销： 诚实地估算你每月、每年需要多少钱。
4. 制定一个靠谱的投资计划： 了解不同的投资渠道，根据自己的风险承受能力来选择。
5. 心态的调整： 从大城市的高压节奏，切换到三线城市的生活节奏，这个过程可能需要一些适应。
总的来说，这是一个权衡利弊、细致规划的过程。 北京的高房价是一把双刃剑，它为你提供了实现财务自由的强大资本，但也意味着你必须仔细计算，确保这笔资本能在新的城市为你创造真正的“自由”。 别光想着“逃离”，更要想着“如何构建”一个不需要为钱操心的未来。
网友意见
谢邀。先说结论：就您描述的情况而言，并不适合卖房回乡。
我是去年年中从深圳搬到成都，开始两人的离职后生活，目前没有小孩。我觉得自己略有资格谈谈对财务自由的理解。
首先我觉得关于财务自由很多人有一个误区：觉得我只要有多少多少钱就可以财务自由了。当然这个数字足够大到平时开销忽略不计也可以，但多数人还是只能在资产和开销中把握一个平衡。
真正的财务自由是这样定义的：非劳动（或者只需付出很少劳动）的现金流能够覆盖生活支出，满足这一点我认为就算是够着财务自由的门槛了。这里有两个要点：
一是非劳动，也就是说你躺在那里钱就能源源不断流入，有些人通过股票交易赚了大钱，看似财务自由不用上班了，但要赚钱还是要天天盯盘，不断的买卖，其实只是换个一份时间自由一点的工作而已。
二是现金流，这个意思是你生活所需的现金是资产的回报而不是资产本身。这么说可能有些晦涩，其实意思就是稳定的赚钱方式是股息、存款利息、债息或者是房租这类由资产产生的现金收益，而不是股价涨了、房价涨了，因为价格上涨是要通过变卖的方式来获得现金，而变卖的价格是由交易时交易对手的心情决定的。你并不希望买菜的时候买多买少还要看别人的脸色吧（囧
所以对于财务自由来说，稳定的现金流是最最重要的，资产价格的一时变动反而比较次要，因为只要你每个月开销有着落，你就能安安心心的等待资产价格的回升，而不需在贱价时被迫卖出。
回到题主的情况，为什么我认为并不合适呢，并不是质疑你对开销的计算亦或是年收益20%的可能性，而是题主并没有展现出自己通过投资理财获得稳定收益的能力，不客气的说，从字里行间我认为题主压根就没有从事过正儿八经的投资理财，更别说从中每年赚出40w来。
这就好比你在一家公司上班，今年赚了工资40w，你说你明年也能赚40w，我是信的。但你说你换个行业也能赚40w，你信不信我不知道，我是不信的。
记住投资理财本身就是一个行业，而且是一个门槛比较高的行业，不光要有钱，还要有能力，而且风险和机遇都远远大于其他行业，所以我们最常见到的爆发来自于期货股票，而跳楼最多也来自于期货股票，我想这也是这个行业迷人之处吧。
我就想问一句：如果回家第一年亏了20w，或者3年没赚钱，你慌不慌？
对，这就是我的真实情况，2011年亏了近17w，2011-2013年加起来赚了不到5w，搁别人看来这3年算是荒废了。
从14年11月开始，有了一个靠谱的、可以展示的投资展示方式：
https:// xueqiu.com/P/ZH001109这套组合现在的价格大概能提供4.3%的股息率，就我家庭目前的情况，基本可以覆盖日常开销。
说了这么多打击的话，还是要给点糖的，我能理解正在上班的人心中对财务自由的向往。
先说说房产，我现在的情况是深圳的房没有卖出，租出去的租金基本可以覆盖月供和成都的房租，所以我也不急着卖，就当做是保底了。我不知道您的房子是什么情况，所以我的处理方式仅供参考。如果房子买的比较早，利率低，北京的房子应该情况也差不多。
投资理财方面就不展开谈了，给个笼统点的建议，先给自己5年的时间，建立一个比较好的储蓄-投资循环，看看自己的能力到底能不能够驾驭。因为投资活动中心态也是非常重要的一环，没有驾驭过20w、100w的人我觉得很难上来就驾驭200w，有时候一天的波动就够你半年生活费了。另外20w的收入在北京确实少了些，非常影响储蓄，如果每年能有10w的储蓄会更好一些，开源节流吧。
另外提两个长期的影响因素，在你决定自由前一定要考虑进去的：
一是通胀，稍微乐观点估计，每10年生活的基础开销至少翻倍，悲观点就不好说了。大宗消费上，房价不好说，医疗、教育费用估计是非常刚性的上涨，而且涨幅绝对大于一般开销。这意味着10年后你需要保持收益率的同时拥有2倍以上的本金，才能保持大致相同的生活水平（绝对水平上估计会比现在好，但大家都更好了啊，现在二线城市2000块也能过，可能比十年2000块前过得好，但没人愿意啊）。
二是家庭意外导致的本金消耗，比如家里有人重病花个20、30万，可能对生活就有很大影响了，毕竟工作的话工资还在，本金少了并不会提升你的收益率。
最后来一小碗鸡汤，共勉：
自由确实非常美好，但是这个世界上最昂贵的东西。想要追求它，尤其是对于绝大多数没有家庭积淀的人，它绝不是唾手可得的，你要承受很多常人不愿付出的努力和艰辛。当然，如果最终它能跟你相伴到老，我相信所有人都会觉得是值得的。
论证券投资对于实现财务自由的可行性？ - 欣然的回答23 岁到 35 岁该如何实现资产增值？ - 欣然的回答
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