房租该交谁？
这可真是个实际的问题，也是不少租房族会遇到的迷茫。简单来说，房租是要交给房东的，但这里的“房东”可不是一个简单的概念，里面门道可不少，需要我们仔细梳理清楚。
首先，最直接的“房东”，就是我们租赁合同上明确写明的、房屋的合法所有权人。这个人可能是直接将房子租给你的个人，他可能自己拥有这套房子，或者他通过某种合法途径获得了出租这套房子的权利。如果是这种情况，那么房租就应该直接付给他本人，或者他指定的收款账户。但这里有个关键点，就是你得确保这个人确实是房子的主人，或者有合法的代理权。最稳妥的办法就是看房产证（或者租赁合同中写的产权人信息），或者要求对方出示相关证明。
然而，很多时候，我们租的房子并非直接来自原房东。最常见的一种情况是，你租的是二房东的房子。二房东，又称转租人，他自己从原房东那里租下了整个房产（可能是整套房子，也可能是其中的一部分），然后再转租给你。在这种情况下，你的房租合同是和这位二房东签订的，所以理论上，你的房租是交给二房东的。但是，这里有一个非常重要的前提：这位二房东必须获得了原房东的书面同意，允许他进行转租。如果二房东未经原房东同意就转租，那么这种转租合同可能存在法律风险，而你的房租也可能要面对不确当的支付对象。所以，如果你租的是二房东的房子，最好能问清楚情况，或者看看他是否有原房东的授权证明。
还有一种情况，是通过中介公司租的房子。这时候，你与中介公司签订的是租赁合同，或者中介公司作为房东的代理人与你签订合同。在这种模式下，你的房租通常是交给中介公司，中介公司再按照合同约定将房租转交给真正的房东。和中介打交道的好处是，通常中介会比较规范，也会核实房东的身份，相对而言比较省心。但即使是这样，你也要确认这个中介公司是否是合法的、有资质的。在支付房租前，最好也了解清楚中介是直接收款还是代收，以及他们与房东之间的具体协议。
此外，在一些特殊情况下，比如房东去世，房产可能由法定继承人继承。这时，如果你之前是直接与房东签订的合同，那么就需要弄清楚房产的继承权归属，然后将房租交给合法的继承人。这种情况相对少见，但一旦遇到，就得格外谨慎，确认继承关系的合法性。
总结一下，交房租的对象，说到底就是要交给那个对这套房子拥有合法出租权利的人。这个“合法权利人”可能是产权人本人，也可能是经过产权人授权的转租人（二房东），或者是产权人委托的代理人（中介公司）。最保险的做法，就是在签订租赁合同的时候，就把这些信息问清楚，并且核实清楚对方的身份和出租的合法性。例如，要求查看房东的身份证、房产证（或购房合同），如果是二房东，则要求查看他与原房东的租赁合同以及原房东同意转租的书面证明。这样，你就能准确地知道你的房租应该交给谁，也避免了不少潜在的麻烦。
首先，最直接的“房东”，就是我们租赁合同上明确写明的、房屋的合法所有权人。这个人可能是直接将房子租给你的个人，他可能自己拥有这套房子，或者他通过某种合法途径获得了出租这套房子的权利。如果是这种情况，那么房租就应该直接付给他本人，或者他指定的收款账户。但这里有个关键点，就是你得确保这个人确实是房子的主人，或者有合法的代理权。最稳妥的办法就是看房产证（或者租赁合同中写的产权人信息），或者要求对方出示相关证明。
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此外，在一些特殊情况下，比如房东去世，房产可能由法定继承人继承。这时，如果你之前是直接与房东签订的合同，那么就需要弄清楚房产的继承权归属，然后将房租交给合法的继承人。这种情况相对少见，但一旦遇到，就得格外谨慎，确认继承关系的合法性。
总结一下，交房租的对象，说到底就是要交给那个对这套房子拥有合法出租权利的人。这个“合法权利人”可能是产权人本人，也可能是经过产权人授权的转租人（二房东），或者是产权人委托的代理人（中介公司）。最保险的做法，就是在签订租赁合同的时候，就把这些信息问清楚，并且核实清楚对方的身份和出租的合法性。例如，要求查看房东的身份证、房产证（或购房合同），如果是二房东，则要求查看他与原房东的租赁合同以及原房东同意转租的书面证明。这样，你就能准确地知道你的房租应该交给谁，也避免了不少潜在的麻烦。
网友意见
如果完全从法律角度来说，房子未完成产权登记变更，也就是过户，物权没有发生移转。也就是说，虽然b可能除了钱买房，但是没有完成产权变更登记，意味着房屋没有交付。在这个期间，被c善意取得（也就是法院判决）。从b的角度来说，确实很亏，因为他的房屋物权变成了和a的债权纠纷。这里面，b虽然和你签了合同，但是他现在丧失了房屋的所有权，所以他已经没有再行收取租金的权力。确实应该在法院确权后将租金交给c。
但是现实中，这种纠纷对于你直接经营肯定有影响，谁也不想为别人的纠纷下场纠缠。因为只说法院通知，没有给到具体通知的形式和内容。反正不管交给谁，务必保存好转账信息和收据。
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