中国房价什么时候会下跌？ 第1页

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房价里隐藏着一个最简单的经济学原理，但基本上没有人会去认真思考这个最简单的问题。我假设你是一个真的纯刚需，由始至终一点投资投机的心都没有，你买来了房子，就是想自己住进去舒服一点而已，如此简单的要求和愿望是不是一点都不过分？

是的，多少人活如蝼蚁，他们没有什么远大的理想和目标，更没有要拯救世界唤醒人类的野心。他们活着就是最现实最物质最单纯地只想养家糊口买房子车子，养好老婆孩子，其他世界会垮天会塌，都是别人的事。他们固执而自信，坚忍又能干，并且还有不少的好运气，在没钱的时候有亲戚朋友同学出面无私相助，在要干事的时候又能遇见贵人出手相帮。像他们这种容易成功的人，往往有一个富足的家庭环境，又有一个和谐有爱的朋友圈，但就算是幸运如他们这一群人，买上房子以后，不考虑房子的涨跌和各种意外情况，真要把余款供完，他们又能撑住房价多少年？

我的答案是：极限七年，一般人很难撑过五年，而大部分人，三年就会崩溃。首先，不要告诉我现在第一批商品房的按揭期已经有二十年了，这完全不是一个相同的概念，二十年前按揭的，连本带利都是一两千一个月，对于现在的人来说，当然是毫无压力也能供完的，而现在的起点，可是十倍以上，也许很多人还是会想，以后钱不值钱了，说不定两三万就像当初的两三千一样简单和轻松，所以也就毫无顾忌地往里面冲了。这是一个观念类别的错觉大坑，已经绕进去了一大批人，接着还有一个大坑是，自己现在这样供，等以后手头松了，再提前还掉它一大笔钱，于是也就不会有负担了，这是对自己未来收入能够天降横财的一个大坑——他们对未来自己的财运具有太过美好的期待和幻想。不靠偶然的天降横财，就能凭自己的实力赚到一大笔钱去提前还供。

他们的一切错觉，都基于这二十年来，房价的趋势线是一路向上的前提之上，而且更要命的是，这二十年来的经济趋势也是一直向上的，然后他们就以为自己一辈子乃至永远都会处于繁华盛世之上。事实上，中国有经历过好几次股市的牛熊切换，所以大家都对炒股怀着深深的戒心，早已不敢妄言牛市，但除了广东海南曾经遭遇过早期的房地产泡沫破裂的切肤之痛外，其他地区是根本就不知道房地产泡沫破裂会带来什么样的痛苦的——你让一群只知道蜂蜜的甜味的人去想象从来没有品尝过黄连是什么滋味，无论你描述的多夸张和逼真，他们也无法对你的描述具有感同身受，他们只知道房子就等如蜂蜜的味道，顶多只是水加多了，没甜味，绝对不会坏到哪里去。但等黄连入嘴之时，你已无力鄙弃。

如何判断房价已经见顶？

股市见顶时，一般都是垃圾股飙涨，掩护前期涨幅巨大的股票撤退。房市也一样，一二三线的城市经过接力轮番爆炒之后，都触及到了天花板，已经无力上行，爆炒资金就会转向房市的ST区域——地县级市场。推动最后一级的房价补涨。目前来看，这个苗头已经特别明显，龙头城市开始疲态尽显，各地小县城却四处开花，但这些ST区域毕竟容量小热点散，可炒作时间并不能持久，小县城的韭菜也不耐割，一茬就连根带土可以割到万劫不复，种地的农民进城赶个晚集，一辈子也就攒个三五十万当首付，他们不会到别的县城去接别人的盘，外县农民也不会到他们的县城去接他们的盘，所以县城农民的盘基本上都是终生盘，也就是所谓的真正的刚需盘。但他们又是最脆弱的盘。

近几年入市接盘的人，一二线城市少说月供也要两万打底，稍微奢侈一点的大房，则五万十万都是常态，三线城市也基本上都在月供万元以上的居多，只有房价ST区域的县城月供只需三几千。许多人夫妻双方都有尚算不错的工作，父母也能领不菲的退休金，目前看来毫无危机兆头。但是一旦逆转掉头之后，即使稳固如斯的家庭组合，亦非毫无压力，社会是一个多零件互相齿合运转的机器，虽然有些倒霉鬼被安排在最容易损耗的部分率先牺牲，有些幸运者依然完好无损，但这部机器一旦开始出故障，最终还是要殃及池鱼，倒霉鬼成为牺牲品后，幸运者只是不会那么惨而已，日子却也一样没有以前那么滋润好过的。房价往下跌之后，许多原先看起来不是问题的问题都会显现出来，比如你本不缺钱的，但你投资了某个项目的资金却因为踩雷而爆仓了，当一切进入下旋通道时，你被惯性带着加速向下的可能性就会无限加大，银根收缩，流动性趋紧，日子顿时就会过的捉襟见肘，所有美好幻象都成泡影，而躁动不安的现实却越来越紧地攫取了你并不坚强的神经。

每个月都要按时还款的痛苦，开始占据着你一半以上的心思。房价上涨的时候，每个人都坐在通胀溢出的泡沫上开怀畅饮，满满都是钱的芳香，那个时候，哪怕你手头有点紧，向朋友求助，二话不说有人给你甩过来一笔钱，替你把这个月的按揭还了，然后你会惊喜地发现，上个月还的钱是五千，而这个月房价的涨幅早替你把欠债连本带利都给抹除了还有盈余。但是房价下跌周期一旦启动，你上个月还了的钱，这个月马上就缩水不见还多出了一笔负债来，而你也会发现，周围越来越难以找到周转资金来替你解燃眉之急了。最要命的是，你不但难以融到钱，反而还容易被逼债，以前好友对你照顾有加，现在他们自己也手头拮据，再难以启齿，也会不留情面地要求你赶紧还钱，毕竟紧要关头，人都先求自保。

赚钱机会的消失和来钱渠道的收窄，会让人掉进按揭黑洞里，你越挣扎越绝望。买房的时候，你会说自己是刚需，不在乎涨跌，但你入手之时不但做了美好的预期，觉得自己的收入水平一直是四十五度角上行趋势，还以为哪怕自己有天供不起了，还能出手卖掉变现，然后付清欠款以后还有盈余。但房价下跌以后，一切预期都被打碎了，你卖了房子不但补不了窟窿，还有巨额亏损让你无法承受。因为有许多硬成本，是你买房的时候就注定收不回来的附加投资，只不过之前上涨的趋势掩盖了这些真相，让你以为买到就是赚到。却不知房子跟车子一样，买到就有高昂的成本折旧。所有基于牛市思维做下的投资决定，在面临熊市的打击下都会溃不成军不堪一击。“跌不到哪里去”、“国家不会让它跌”每一个理由都像模像样，看起来逻辑也没问题。但趋势总是与大多数人的愿望相背离。趋势形成之后，哪怕强如政府，它也无能为力，只能眼睁睁地看着悲剧发生。否则，若能遂它的意，它为何还用害怕失控？就因为政府心里其实明白的很，这玩意要出事。可又实在不想让它出事，于是才有那么多南辕北辙自相矛盾的政策和措施出台，为的就是怕它爆雷出事，但要来的，终究还是挡不住，你堤坝筑防的越高，下场就越惨。高到天上的房价，只要缺口一开，随便倾泻掉半湖水，也足以毁国灭家。

房产不单单是老百姓倾尽全力精心构建的财富城堡，更是其他产业链上的皇冠明珠，中国金融业有宇宙级的体量，都靠房地产这个气泡托着，大大小小名目繁多的高科技企业也好，实体企业也好，都或多或少地依附着房地产的场景应用，一旦房价下跌，他们赚十年的利润都弥补不回房产腰斩的伤痛，那个时候，谁又还有做好实业赚点小钱的心思？而面对房价的震荡下行，你一生积蓄化为泡影，刚需在这样的强力打击下，早成为被唾弃的伪命题。一涨解百忧，一跌生千愁，涨的时候，纵有万般难题，都能找到解决方案，跌起来了，也许就是一个小小的麻烦，打开了潘多拉的魔盒，让你千头万绪无力应对。

最近股市的话题比较火爆，成功吸引了不少流量，似乎比较少人去关注房价的问题。但中国的股价未必能够火爆多久，顶多冲高到3500点的时候，人们就又会重归热门话题上来：房价。中国到底是股民多还是房奴多？这显然是个毋庸置疑的答案，许多人是打死都不会去炒股的，因为他们的人生信条就是：我不投机，我要踏踏实实做人，老老实实赚钱买房子，我不眼馋你的暴利，你也别想割我的韭菜。老实的房奴们此前兢兢业业执行自己的人生信条，他们这二十年来无疑是幸运并且幸福的一批老实人，因为没眼馋股市的暴利，自然也就没被收割的厄运，当看到那些从九十年代一路被收割过来的人到今天还在为自己买错了股票而垂头丧气时，他们正在为自己伟大的决策而高兴到无法低调。但很可惜，他们不幸生为中国人。但凡生为中国人，就逃不过当韭菜的命运，哪怕富过胡雪岩，贵胜和珅，面对镰刀，都是只有乖乖伸头待割的份。股民被割的频繁，但论及将来被割的最狠最彻底的，却非房奴莫属。每个奉旨发财的人，到了最后该吐出来的时候，都没人敢说不。苏浙的盐枭织造，山西的票号，乃至广州的十三行，从伍秉鉴到霍英东李嘉诚再到马云，时代风云变幻无数，但轮回的宿命以及官商之间的本质关系，依然还是老套路。

强如他们者，到最后都依然只能眼睁睁地看着楼塌架倒的结局，又何况那些亿万普通人？每个鲜活的个体，无论聪慧抑或愚顽，都被框定在这个近千万平方公里的土地上充当肉体财富制造机，这是一群最充满人工智能的机器，远比谷歌的阿法狗算法先进很多。但正是这群智能人工财富制造机，在面对财富收割和粉碎一体机到来的时候，却显得无比弱智，要么像李嘉诚那样默不作声仓皇逃窜，要么只能像沈万三胡雪岩马云王健林那样用行动来表明心迹。超级主机尚且脆弱如斯，其他这些小云碎片能奈其何？连宕机的选择都没有。

主机无抵抗被收割，那么，各个小云节点们是如何面对收割和粉碎的？又是否还有一些逃过一劫的漏网之鱼呢？

2000年之前，全国大部分地区尚在为奔小康而努力，虽然所有经济增长的数据都相当好看和靓丽，但在南方发达地区的工资水平，基本上还在一千元左右，当然，这是指普通工薪阶层的合法收入，不包括其他收入。经济的增长表象永远是多元的，虽然那时候的薪资收入并不高，但其实其他领域的收入渠道却相当丰富，扯条电话线往有人路过的地方一摆，靠一部电话都能养活一家人，更别提那些敢于下海的人了，不管是真下海还是假下海，都能带回不菲的收获。那时候，收入低于一千，但房价也才两三千。这是一个黄金时代。

后来，2005年左右，人们薪资差不多翻了一番左右了，人们开始有两三千块的工资，当然，高薪阶层也有已经过万的，但房价却并未翻番，在股指历经四年熊市筑底开始腾飞的时候，房价却还处于筑底阶段。人们的显见工资见涨，但底层的财路来源却已日渐收窄，街边摆报亭拉电话线卖水不再是来钱的生意。香港的地产商很早就进了大陆，但他们甚少开发房地产，搞的大投资多是其他基建项目，诸如港口开发和公路建设或者其他城建项目。因为他们知道，在钱没有堆到一定高度厚度的时候，是撑不起房价的。堆钱的时候终于来临。说起来这个时间段离我们并不遥远，前后也就十年时间而已。但它给许多人造成的错觉，却仿佛已经过去了好几个世纪似得漫长。让人形成了一种房价永远会涨，土地永远值钱的观念。

但这些财富制造机们忘了一个重要的参数：财富是永远要靠钱堆起来的。你的房子里面每一平方米、每一立方厘米都充满了钱的味道。又一个十年过去了，普薪的起点再未跟随房价飙涨，现在能领五千块钱薪资的人有多少？许多工种，还是在三四千块钱徘徊，所以许多实体企业才会有招工难的哀叹，不是每人去干这份工作，而是去干了这份工作，对于自己的生活实在毫无助益，反而还让自己失去了发财的梦想，你没这份几千块钱的蓝领工资，还可以假想自己有机会找到一万以上的白领高薪，但若去做了，就知道自己一辈子都将耗在这个连房租都不够付的工作里面了，然后让自己产生无边的绝望。收入的气球已经不再膨胀，而房价的气球却愈涨愈大。需要往里面填钱的空间越来越大，而你可获得收入的机遇却越来越少。裂纹一旦形成，空间便会成为窟窿，吞噬着那些失去收入的人群。当你意识到房价已成为你人生财富的黑洞，像一只永远也喂不饱的貔貅或者贪吃蛇时，大多数人已经失去了退出游戏的可能性。

有没有一种手段，能够解决房价的急速坠落，然后让大家有个并不惨痛的归宿呢？比如吹胀收入的气球，抑制房价的气球，让收入跟得上房价的涨幅，然后平抑堆钱的空间，使窟窿成为硬地面？这是一个方法，但却非有效手段。许多想摆脱中等收入国家陷阱的人似乎都有用过这等手段，以图带领国民奔向发达国家行列，但最后都是功败垂成，毫无例外的陷入衰退泥潭葬送了自己的前程，也误领一众国民跟着陪葬。贫富差距是人类必然会有的一种自然现象，如果不看汇率和购买力对比关系，你会发现许多发达国家的低等收入人群，基本工资也就跟我们差不多，都是三几千收入，不管是美元还是欧元，又或是英镑，当然，日元、韩元和新台币除外。三几千元收入的人，也一样需要住房子，而他们也确实获得了相应匹配价格的房子居住，当然，没有海景和泳池以及大到可以打高尔夫球的花园，有这方面需求的人，他们可以花天价去消费购买具有此项配套设施的豪宅。虽然，他们这样的社会结构并不公平，但是合理。因为他们的价格匹配了收入，也体现出了人的尊严与价值，低收入的人安于挤在他们的小房子里，高收入的人也安于躺在他们的大花园里，谁都不担心财富收割粉碎一体机会从天而降，要求他们毫无保留地献出自己血汗换来的财富。

房价高位震荡带来的问题，其实并不是房价高低本身的问题，而是一个全民社会的观念问题。因为这短短十来年的趋势教育，让所有人产生了一种为房是宝的理念，然后所有人发财之后的心心念念，都是把财富堆积到房产上去。乐视早已资不抵债，可它并不破产，为啥？因为它手里还有一堆土地和房产看起来还很有价值。京东最值钱的资产是啥？是它那个网站吗？还是它的流量？抑或是它卖的东西？都不是，是它在全国各地建起来的物流中心那些土地估值。今日头条融到资之后的首要目标就是买它几套房。目前的中国，无论是号称高科技的产业也好，还是传统实体企业也罢，他们的核心资产，既不是产品，也不是技术，更非市场规模，而是拥有的土地价值和房产价值。哪个企业获得了多大的融资授信额度，不是银行看中了它的产品有多大市场空间，而是看中了它手里拥有的某块地皮，至于地上长的是荒草还是养的是鲶鱼，没人在乎，总比堆在厂房里的存货更可靠和坚挺。

虽然所有的人都号称自己在踏踏实实做实业，但眼里所瞄，心里所想的，却是啥时候赚够一套买房钱。这是一套注定要走向失败和毁灭的体系。真正的阻力从普罗大众到最高最顶尖的那层人，虽然阶级不同，但却目标一致。再多的财富都无法填补这个黑洞，坍塌是唯一的必然。

也许，阻止本轮股市突破3500，上冲4000点的灰犀牛，就是房价坍塌的噩耗。

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