内地城市会不会香港化，哪些城市会香港化？ 第1页

把优越感先收起来。

最大的优越感就是住房面积。

那就说说住房面积。

首先香港是由于历史原因，导致人多地少，从而高房价刺激产生了高层住宅，然后以小户型为主高层替换掉老住宅，最后小户型进一步推高房价，形成今天的状况。

很多人以为香港为什么不移山建房，实际上这是不了解土石方工程，香港的山海拔很高，海拔都是三、四百米起步，山小、坡度大，很多由火成岩（花岗岩）组成，开凿的难度很大。其次，由于珠三角的地质原因，凡是花岗岩裸露的地方，氡气（有辐射）都会超标，好好对比下深圳就知道，不是做工程勘察的，一般不知道。不要拿重庆来对比，重庆的坡地建筑主要在台阶地上，土石方的工程量根本不在一个档次，不懂工程的就不要瞎掰了。

从香港的地图就可以，香港在海边，起点海拔为0米，最高峰将近1000米（957米），距离海岸线只有5公里。江苏省最高山才600多米，在香港排不上号，山东的泰山最高峰约1500米，可以对比一下。香港适合做港口，不适合做大城市，因为历史原因，本来做港口的地方变成了大城市，问题自然也就多。

香港的陆地总面积是1100平方公里，人口750多万，对应于大陆以高层住宅为主的城市，需要约500到700平方公里市区建设面积才能满足需求，而香港地形主要为丘陵。香港的平地较少，约20%的土地为低地，可以用于土地开发，主要集中在新界北部地区，都是由河流自然形成的冲积平原；其次是位于九龙半岛及香港岛北部，是从原来狭窄的平地外扩张的填海土地，几乎全部建成建筑。最大的岛屿是大屿山，这一带可以填海，但是临近机场，建筑高度受限。而香港达到大陆大城市的状态，还需要约300平方公里的可开发用地，对照香港地形图，就知道这是不可能的，即便是填海也达不到，香港可开发面积占比太小。无论是家族囤地，还是政府囤地，缺口都是不足的，开发新界、填海只能缓解矛盾，但不能彻底改变状况，本质上就是香港根本就不适合做大城市。或者换一句话来说，如果作城市规划，在理想状态下，新界一带适合与深圳组团为市中心，而香港岛与九龙组团做港口，香港之所以成为大城市，本来就是历史的巧合。

南京的紫金山海拔只有400多米，在香港排不上号。一座香港400米的山，土方量10亿立方上下，根本不可能移山，说什么基建狂魔，做过工程吗？西南地区山地开发以台阶地为主，能推平的山坡也就30米不到（约3万方土石方工程量），垂直高度突破50米的山坡几乎都不会开发，而且香港的山是死火山，基岩抗压承载力跟西南地区的石灰岩根本不是一回事，不懂工程就不要瞎几把吹基建狂魔。

香港的路子只有填海与新界。填海靠近珠江口的大屿山一带，工程量相对较小，深圳也是这样。新界的土地大部分都是土著的，这些人才是真正的香港人，至于住笼屋的，还真的就是外来人口。

填海后，工程上地基是要加固的，用移山的土石方直接填海，会造成地基不均匀沉降，说直白一点，填海不是乱填。

而香港的新界地区，可以参考广州、深圳的城中村，都是粤语区，宗族势力都一样，要知道，广州很多城中村照样拆不动，跟什么制度无关，广州的新化快速好多年了，一直卡在某城中村边上不动如山，理由是城中村是历史文化遗产，没错，一堆握手楼居然是历史文化遗产。还有海珠区的小洲村，也是历史文化遗产，同样的城中村握手楼，还是景区。

香港新界一带的宗族由于历史原因，有丁权，就是说只要是当地人生的“男丁”，都可以向政府免费申请住房，世袭罔替，称之为“丁屋”，丁权与宗族相辅相成。如果认为可以谈的，参考珠三角其它地区的城中村，赔付比全国最高，同样一栋城中村的楼，深圳的赔付比约是江苏南京当地的5到10倍。广州番禺某城中村改造，因为宗族问题，大宗欺负小宗，放了一个大烟花，5人中大奖免费到阴曹地府观光游览。广州市区某城中村，没有土地出让金，如果按照40层到50层高容积率住宅来计算，单位成本将突破6万，也就是改造后大多数钱都赔给城中村。要不看看珠江新城旁边的冼村，保利的土地，应该开发十几年了，还拆不掉，香港的丁权是世袭罔替，更难。

香港的住宅很早就改成计算套内面积，对应于144㎡的豪宅标准，千尺豪宅约90㎡套内，建筑面积110到120㎡，差距并没有很多幻想的那么大。

真正嘲笑的是鸽子笼，原因就是高房价刺激产生了小户型。而这边，本来2016年后某段时间某些地产商要做小户型，不过审批不过，注意不是不做，是不批，这两者是有区别的。如果开放小户型，那么某些人那点可伶的优越感也快没有了，房价高，确实可以刺激小户型，89㎡的房型最好卖，套内70㎡左右，号称刚需房。不批小户型小区，是出于某种未知原因。但是可以假想一下，如果广州市区有50平米三室一厅的小住宅，单价3万，那么150万就可以在广州上车，是不是有很多人会购买？北京、上海、深圳呢，哪怕是7万的单价，只要350万就可以购房上车。香港的问题就是这样形成的，高房价导致推出小户型，小户型助推高房价。

至于笼屋，都是外地人，真正的香港土著都有“丁权”，这些外地人因为到香港几代人了，被误认为是香港本地人，其实并不是。可以对应某些大城市的地下室、城中村，还有下水道，只不过城市化进程比较短，而且因为历史原因老一辈都有住房，但是这种事以后不会再有，如果放开生育，新一代无房的人将占了绝对多数，这一点可以参考超生严重的农村，新一代超生户没有宅基地。

香港平均工资并不低，买房因为小户型相对容易，远远超过深圳等地。深圳等地最大的好处就是，可以按照需求不把“低素质人口”计算进去，反观香港，住笼屋的“外地人”也要计算为香港人，这是深圳等地，做得最好的地方之一。另一个之一就是，通过某些行政手段，把所谓“低素质”且超过35岁的“外地”老（捞）头赶走，这一点香港也是做不到的。

香港综合起来，地少，移山造价高，可以选择填海但造价不低，能平整的土地有宗族很难拆迁，历史原因导致人口多，不能驱逐“低素质”人群，导致房价高，演化成小户型住房，小户型推高房价，恶性循环，户型越来越小，唯一的出路：房产税。

房产税见房就收，即便是遗留的宗族房，抬高比例就是，其他地方可以类推。

某些城市一样，只不过选择了驱逐，而不是顺其自然演化成小户型。

不是不香港化，而是强行不让化罢了。

如果放开，2016年后很多城市早就化了。

更：很多人说香港人为什么不住在大陆。

广州南沙区某些小区，香港底层组团买房或炒房，并不是不买，只是太远了。深圳的房价，如果不能在香港上车的话，深圳也上不了车。能选择的只有中山、珠海、广州南沙区还有其它珠三角地区，事实上，连阳江市海陵岛都有香港人买房，这些地方的住房只能做养老使用。