三四线城市房价纷纷破万，谁是接盘侠？ 第1页

接盘侠太不准确，举个现实的例子，我本人，三线城市，81年生，今年38，26岁到上海打工，到今年13年了，孩子2000年的，父母60多岁，您们说我该回家了吗？

我们从几个方面考虑下是不是该回家：

1-经济，在上海这几年虽没有暴富，但是也算不错，辛辛苦苦也有一两百万家底，这点钱在上海买房子？再降都买不起，首付都困难，咬牙首付，后面的日子将累死自己，与我合租四年的一对湖北夫妻，在松江区，外环之外10多公里，360万买了房子，82平方，其他费用加首付147万，房贷220万，以后每个月还款加开销至少两万四，压的头都抬不起来。

2-父母，26岁离家，父母当时50出头，陪伴老人的时间太少了，现在父母60过半，还能有几年陪伴？树欲静而风不止，子欲养而亲不待，时间不能再耽误了。

3-孩子，2000年的孩子，18岁，分开14年，现在已经大学，再不弥补，等他交了女朋友，恐怕往后余生都将亲情淡漠，做父母的愧疚啊。所有在外的父母应该都有这种心情吧。

4-家庭，妻子打小跟着我，看孩子年龄能算出来，我们谈朋友2年后有的孩子，辛苦将近20年，难道还要在外面飘？还不能过上舒服的日子？

5-亲朋环境，将近40岁的人，甚至更有更有70后将近50岁的人，再不回，亲戚，朋友，同学，战友，这些人脉还有吗？再不回，就成了去陌生城市打工，将来再回到熟悉的陌生城市！

在这情况考量下，我回去了又会是什么情况呢？也就是我实际已经在做的，我已经于8月底回了老家，一套2014年买，5000每平，120平，一楼带50平院的新房子，一套今年5月买，10000每平，102平，3楼精装修二手房，一辆抵押给我的奔驰C，合28万上路，几十万的存款留着给儿子娶媳妇。目前在休息中（当然不会一直休息下去），每天逛逛城市，没有早九晚五，陪陪父母家长里短，访访亲友缝补人脉，短途旅游补偿家庭，昨天刚去郑州看望大学军训结束汇演的儿子，动车单边才150元，400多公里，一个半小时，太方便，贼快。明天媳妇开封的娘家人开车来我这里，看看山水，尝尝南湾鱼，炖菜，闷罐肉，500公里全程高速，极其方便。各位说我还有理由留在一线城市吗？当然是回家买房！

我是亿万外出打工的一员，我应该是个比较典型的缩影，一二线城市尚有工作优势，但无生活优势，90后，00后不会再像我们一样辛苦，要挣钱改变贫困，70-80后已经给他们准备好了储备，不需要再背井离乡到一二线去做体农，脑农。70-80后目前这批最有房产消费能力的人绝大部分都在回流，因为手里的钱不够在一二线幸福，回老家却能过上神仙日子（不是说啥也不干混吃等死就是神仙日子，幸福感来源于自我认可，比如有时间对家人的付出，对工作上取得的成就，人脉朋友的往来），而90-00后这批年轻血液往一二线补充速度大幅下降，连租房需求都在降低。

我是这个大时代下的典型缩影，基本上能代表大部分70-80这波目前最具购房能力的人群，在这种情况下一二线怎么能不降价（并不是刻意叫衰一二线，深入了解过的可能会知道，一二线目前挂牌价格高，成交价格低，三四线目前挂牌价格低，成交价格高），三线以下怎么能不涨（资源型城市除外）。

说个题外话。这个情况证明了祖国这70年宏观调控的巨大成功，印证了先富带动后富的口号，完成了内陆脱贫的胜利。以前我以为宏观调控遥不可及与我无关，但是当我回乡后猛的发现当年我上学要坐9个小时绿皮车的路程，现在只要一个半小时。我以前也觉得先富带动后富是一句空洞的口号，富人又不会给我一分钱，实际却是我在富裕城市实现了价值，挣到了钱，回乡消费又把财富留在了家乡，只能说以前的我太狭隘。关于脱贫，就更直观，且不说内陆三四线的消费能力，中国那么大，就看现在的高速，高铁，有几个县城没有高速链接，有几个城市没有高铁打通，我这一个河南的三线内地小城市，都在建第二个机场了（这个情况有点特殊，去年通航第一个机场，刚9.27号市下面的一个县，民航总局已经确址建第二个机场了）这些都是脱贫富起来的成果！方便，快捷，富裕，互联网时代的无信息差别，我有什么理由用我辛辛苦苦积攒的财富，去支持一二线的房产价格，当然是回乡！综上所述，所以我觉的，一二线城市房价下降，三四线上涨，在目前是必然的，不存在什么接盘，这是国家宏观调控，实现口号，老百姓富起来，财富分配趋于均衡下的必然结果。

虽然我不是党员，但我真心觉得他们的智慧真的厉害。刚好今天十一，70年大庆，最后祝国家富强，人民富裕，坚决拥护。

文末有热点城市二手房统计链接，刚需兄弟请自取。

二更，统一回复几个问题：

1、数据的真实性：数据来源于链家旗下“贝壳找房”，数据是原答案9月30日发布时候的数据，查询方法：选择城市，点击二手房，显示总量，在标签中选择满二，满五标签即可查看。至于链家的数据是不是真的，我就不得而知了。虽然不能直接佐证链家数据的真实性，但是作为中介机构，链家的目标是卖更多的二手房，所以，从他们利益角度出发， 这个数只可能更坏，不可能更好。另外，我想说，我们作为普通人本就缺乏获得真实数据的资源，难免会因为数据问题片面看问题，但这并不能成为你停止思考的借口。

2、满二、满五的定义：是指这套房子上次交易后取得房产证的时间距现在的时间，这套房子可能是新房也可能是多手房。多手房一般2-3个月就能拿到房产证；新房我查到的相关政策：

如果购房合同对于办理房产证有时间约定的话，一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

3、质疑满2率不能代表投机客数量，还有觉得很多人把房子挂出来就是挂着玩的：满2率代表房产证到手后不到2年就把房子挂出来售卖，试问一个刚需辛辛苦苦买了房准备娶妻生子，结果他就马上把房子卖掉了，是因为他觉得赚了一笔？那他卖了之后，不用买了吗，买的话不还是这个价格吗？我不能理解为什么有人对这个替换关系表示怀疑。而且二手房交易一次税费加中介费超过5个点（过2年的房子），大城市一套房动辄300w，15w随便就不要了？还有房子挂着玩是太闲了吗，想每天跑回去给中介开门看房子吗？又不打算卖？不懂。

4、不满二、满二、满五交易费用的差别？差别主要体现在税上。

一、“满五唯一”能省多少税？
“满五唯一”中的“满五”是指房产证已满五年，“唯一”是指该房为卖方家庭唯一住房。在“满五唯一”的情况下，房屋免征5.6%的增值税和2%的个税，只需缴纳契税即可。契税的征收标准由购房者名下的房屋套数和所购房屋的面积决定，具体缴纳标准为：
①首套房：90m²以下（含90 m²）税率为1%；90m²以上税率为1.5%
②二套房：90m²以下（含90 m²）税率为1%；90m²以上税率为2%
③三套房：统一征收3%
二、房子满二不满五征什么税？
房产证年限如果满二不满五，可免征5.6%的增值税。但是需缴纳个税和契税，其中个税的征收标准为2%，契税的征收标准与“满五唯一”相同。
如果房子满五但不唯一，其税费征收标准与“满二不满五”相同，即需缴纳个税和契税。
三、房子不满二征什么税？
房产证年限如果未满两年，则需缴纳5.6%的增值税以及2%的个税以及相应份额的契税。这是一种税费缴纳较多的情况。

可以看得出来，不满二税费是很高的，加上中介费差不多要10个点的税，一般人是不会不满二卖的，而这些人明知道房子现在不卖，却还是要挂出来，说明什么，说明着急出手，多一些客户看房，提高房子的出手率，更加证明了这些人是投资客无疑，一个刚需二年内税这么高还要卖，是又闲钱又多吧。

5、部分限售城市的影响？部分限售城市要求取得房产证后不到2年不得销售，但这不影响挂盘，其实跟第4点是一样，二年内多数人不会卖，甚至因为政策原因不能卖，但是他们还是不怕麻烦，不怕中介带人过来看房的麻烦，把房子早早挂出来，说明什么很清楚吧。

6、真实情况可能比这个还要严重？这里只取的是链家的数据，因为链家数据相对真实，但是不可否认链家只是一家中介，很多人放盘会放到链家，但是并不是所有人都会放到链家，而且，二年到五年这个区间的情况，其实也不太符合刚需的标准，我们可以怀疑二年到五年这个区间内也是大量的投资客，所以，情况只可能比满二率这个指标要更为严重。

7、至于你信不信的问题？数据在这里，信不信看个人，有人在评论里破口大骂，我也觉得很无语，我只是客观的摆数据讲分析，你认为不对可以分析，骂有什么用，房价发展到今天这一步，不管你是嫌高还是嫌低，作为对自己负责任的成年人，总要客观的面对这个事情。

8、为什么选择这些城市：随意选取，事先没有做任何的预处理工作，相信有一定的代表性。

9、问其他城市情况的：可以参考1中方法自行查询。

10、如果你还是准备要买房子的，可以关注我，因为我也是要买房子的，我已经写了很多房产的数据和分析，我会一直关注这个市场，寻找合适的入场机会，希望这些分析能让自己趋避厉害，如果能顺便帮到你，很荣幸！

原答案：

没有接盘侠。

数据说话，以下是各级别城市的二手房不满2年率。

不满2年率可以完美的代表投资客的数量，这么说没问题吧，这个数只会少不会多，因为2年到5年中还有很多投资客，没有算上

真正过5年才卖的我们认为是刚需，是置换房需求

同志们，血淋淋的数据啊，一线还可以，从新一线到二线，超过70%的投资客在17年~19年购入房产，三线更是超90%，这些人都想马上变现

没有成交量的价格我们称为有价无市，现在，就是有价无市，这90%以上都是等着变现的人，谁来接盘？我不知道

买房这么难，还不如早享受，哈哈哈，爱彼迎选个房，今年去西藏