租房人不给钱也不搬走怎么办？ 第1页

更新一个补充案例，关于租房官司的。

坐标上海松江。我朋友的。

案由: 该租户租用一栋厂房。 租用后，该租户反复拖欠房租，并且每月都有大量讨债的上门要账，经常引发园区里其他公司围观。

某天，再一次拖欠满一个月后，房东忍无可忍，直接发书面通告，派两人当面送达，告知合同终止。（上海房屋租赁管理办法中，很明确规定租客违约，单方面终止合同需要提前15天通知）。

送达通知时，业主拍出的2人，其中一人使用了便携式摄像机。拍摄了送达通知到对方本人的手上。 而且对方大大咧咧说，你们这个根本没用。

接下来15天，租客继续无动于衷。 业主于17天后断电（合同上有写明，违约后甲方有权断电断水）。

租客强行撬开配电柜，自行供电。 并且放言要起诉业主赔偿生产损失。

原配电柜在厂房内，业主加锁。

业主就到供电局停了该栋厂房的变压器电。

租户放言，要业主赔偿所有损失，继续不肯搬。

其中还出现很多搞笑的事情，很多人上门要债，租客躲了。大概20天根本电话都打不通。

业主就将他的设备，全部移到厂房一角，全程录像。然后采取了贴通告通知租客搬走。并且将书面材料交给工业区及工业区派出所备案。

租客继续不搬。 又过大概一个月，租客请律师起诉业主。 业主反诉。

我全程见证了完整的一审二审。（租客上诉）

一审法院判租客违约导致合同终止成立。

业主按合同约定停电属于签订合同时双方真实意愿，合法。

租客要求索赔各种损失，因为其违约在先，导致合同终止，属于自身原因，索赔驳回。

业主反诉租客占用费成立（拒不搬走设备）

也就是租客的十几项索赔要求全部驳回。

确定了业主解除终止合同合法，并且支持了业主反诉4个月的占用费成立。

二审是在上海一中院审理的，维持原判。

各种通知并且录像保留证据很重要 很重要 很重要，重要的事情说三遍。

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谢邀

看了很多回答，什么报警，什么起诉，都是没经历过这事情的。

报警警察100%说你们是租赁纠纷，让你们去法院解决。

起诉，立案到开庭，起码三个月以后，等判决再来一个月。 一拖就是半年。 当中租客懂点法律，申请个两次延期。 或者一审后上诉中院，可以拖你一年半。

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正确的做法是，合同上明确写明，到期不续租，或者合同内不付租金违约，多少天以后，业主可以直接收房。 并且通知对方在规定期限内取走所有物品。 不取走直接可以当垃圾处理。

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如果真出现租客违约不付租金，超过违约期以后，你短信或者电话通知对方，录音。 对方继续无动于衷，直接告诉对方因为你的违约导致合同无效，正式收回房屋。你拿房产证直接让开锁公司直接换锁。

你们社区有居委会，买个几包烟，让他陪着证明一下，全程录像。里面东西直接打包好。然后继续通知他来取。

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对方来撬锁，直接报警，这个时候警方一般不会处理，但是会训诫，有些会立案，但是一般不会处理。

对方肯拿走东西，结束，继续搞的话，你不要管，出租。 但是你不要自己租，委托一些大中介，比如链家这类出租。

好处是，后面的租客遇到纠缠，租客会找链家这类大中介。 这类大中介一般会跟当地公安有些千丝万缕的联系。 让他们去处理。

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要告让租户去告，100%打不赢官司。 你出庭，不用请律师，自己拿合同还有通知他的那些短信和电话录音做证据即够。 法庭上就读一下这种证据就行了。

你100%赢。

对方有任何威胁或者挑衅的行为，或者打电话，录音。 这时候报警人身安全受威胁，警方会立案或者备案。 不用怕。

我干过一次类似的事。

一对儿情侣签了一年的合同，房租半年付，一个月押金。

该收房租时，说周转不开，问我能不能缓缓再给。想想也挺不容易的，于是给延期一个月。

一个月后再去收房租，还是没钱。

想着算上押金，也才刚刚住满。觉得没必要逼得太紧，就又给了一个月。

到了打电话，问我能不能先给一个季度。我虽然有点不高兴，不过也答应了。他们说当天下午会转给我。

结果最让我生气的事情发生了。

两人全部失联了，电话不接信息不回。

然后我找来物业和开锁公司，还从朋友那里借了几个工人。

你们以为我把门撬开了？

我不光撬开了门，我还把门给拆下来抗走了。

然后拍了照片发过去，说“我要开始装修房子，东西丢了概不负责。”

结果没出一个小时就回来搬家了。

一看就都是瞎支招。

本人作为房主是经历过强制开门的。

首先，找警察绝对没用，警察负责的是公共治安事件。你们有租房行为，就是合同纠纷，只要不打架，警察绝对不出警。打了架，人家也只处理斗殴，不管房子的事情。一样让你找法院。

其次，法院也不可取。一般去法院先让街道调解，如果不成，出证明，才给立案。然后开一次庭，再到执行，同样是问题。那时候半年过去啦，而且从立案开始的时间，这段房子就算纠纷之中，无法租赁，损失基本都是房主负担。有那个钱，还不如好好谈谈。

最后，也就是我们当时用的办法。先通过邻里，了解是否住人。如果住了人，就多几个人直接敲门。如果还拖着，就找个不在的时间。自己找辆车过去，3-4个人，有备用钥匙最好。没有的话，用房产证加房主的身份证，开锁公司会帮忙开门。之后全程录像，把所有的细软打包运走。锁直接换掉，干净利落。切记在收拾的时候多人佐证，并且留视频。如果有现金等贵重物品，要写一个清单。现金可以直接存银行，贵重物品一定单独保存。切忌整个包袱装走，将来在财物上说不清楚。

之后对方大概率要找你，因为他的事情很多时候法院都不受理，还是让街道调解。警察有可能会跟他过来一趟，把情况和视频、清单都给警察看，警察也不会多事，只会督促对方清点物品离开。但缺点是，如果超出合同时间的租金就不可能要回啦。