现在是否是推出房产税的最佳时机？ 第1页

首先，问题描述实在太乐观了。。。

房产税根本降不了房价。经济学上有“税收归宿”的概念，也就是说政府征税后，商品价格上涨的成本，由卖方和买房各承担多少。

这里引出另一个概念——“需求弹性”，也就是价格（税收）上涨对买方消费积极性的影响。

只有价格上涨对买方消费积极性影响较大时，卖方为了提高销售量，才会降价、自己承担更多的税收成本。

然而，现实里房地产市场是典型的卖方市场，也就是需求大于供给，价格需求弹性并不高。

如果你买房，你就知道现有的二手房交易，所得税、增值税几乎全由买方承担，所以为什么你会乐观的觉得挣房产税后，这部分税收会导致卖方抛售，并承担相关税收成本呢？

如果卖方预计房价未来会每年上涨5%（不高吧？），那么每年0.5%-1.2%的房产税（上海、重庆试行过的税率）会造成抛售么？

所以现实中美国、英国等国也有房产税，可是纽约、大湾区、伦敦的房子还是没多少人买得起，房价还是涨。

理论很简单，实践也是一样的。上海等地已经试行房产税快10年了，效果如何呢？——只是降低部分高档小区的房价，而中低端 小区价格反而因此上涨。

其次，现在是房产税征收的最佳时机么？

显然不是。

因为现阶段对政府来说，征收房产税还是亏本的生意。重庆2017年房产税预算收入24.4亿（没找到最近预算收入表），同年增值税300亿，前者连后者的1/10都不到。

显然增值税（从企业征收）要比房产税征税成本低很多，政府犯得着为了一个小税种大规模扩大税收机关人员么？

对大部分地区来说，结果可能是每年征收的房产税连相应的税收人员都养不起。

原因是收入和财产的不平等导致房产税的起征点其实非常高，更像一种“奢侈品税”。比如重庆的免征点是180平米。

显然这本质上已经是不错的“累进税”了，但是效果就那样。如果政府普遍征房产税，按照重庆2018差不多1.5万的起征点，100平米房子一年税收就是1万左右，普通人每年多这样一笔开支受得了么？

现有的房产税也多是征收商品房，压力多是工薪阶级抗。很多人吐槽的拆二代、房二代，他们的房子往往是“小产权房”，其实政府无从征税。

这些房是小产权的原因，一定程度上，本身就是政府为了降低拆迁成本，征税的结果只会极大的提高拆迁成本。

根据财政部数据，现阶段土地出让金的70%用途以上，其实是拆迁之类的成本支出。如果将小产权房（宅基地）合法化，征税成本不知道高多少，房价也不知因此涨多少。

核心还是因为“需求弹性”，只是这里政府是买方，拆迁户是卖方，所以政府想办法压低征地成本——虽然导致了不平等。

最后，说到底国内政府征税并没有像样的立法、民意制约条件下（不然所得税起征点就不会这么低，更多是工资税了），如果房产税真是一本万利是买卖，根本不会僵持这么久。