有蛋壳公寓的内部员工来说说嘛，蛋壳究竟怎么样，会不会跑路？ 第1页

我也在房产市场做了10来年了，在这里仅发表一点个人的看法

首先我们来聊一下，包租寓这个生意的模型

这其实是一个很简单的生意模型

1：低价从房东手里租进来，高价租出去

但是，有很多其他公司在这个模型上面做了一点改动，变成了模型2

2：平价从房东手里租进来，再平价租出去，不赚钱，只赚现金流

然后，就有更特么奇葩的公司再做一点改动，变成模型3

3：高价从房东手里组进来，低价租出去，赚现金流，然后跑路（更有甚者，给房东月付季付，找租客半年付，年付，或者和贷款公司合作，帮租客办理租房贷款，租客每期跟贷款公司还钱，但是贷款公司一次性把N年的房租转给包租公司）

目前的情况就是，市场上绝大多数的包租公司，都是在用模型3，那这个时候，可能还是有一些有良知的公司，还是用的模型1，甚至模型2，但问题来了，市场一直是一个竞争的状态，消费者肯定是谁让的利多，就去和谁做生意

市场上同样两家包租公司，一家用模型1，一家用模型3，那大部分业主，肯定是会愿意找模型3出租房子，因为租金给的高，大部分承租客，也会去找模型3承租房屋，因为房价低，市场确实就形成了一个劣币追逐良币的过程，在这个过程中，沿用模型1的公司也就只有2条路可以选了

要么就是烧钱死抗，抗到市场产生变化，ZF加大这方面的打击力度

要么就是改变经营策略，变成模型3

以上就是我所了解的包租公司的几种生意模型，希望能对打算和包租公司做生意的朋友一点帮助

但如果问我的个人建议

还是建议自己找房东租房子吧，哪怕麻烦点，哪怕贵一点，可是安心点，不是吗？

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  wei-bo-29-76 网友的相关建议: 
      

这个问题早就有人答过了，长租公寓这个商业模式不可能成功，因为规模扩大不会减小管理成本，没有规模效应就竞争不过私人二房东。 @一直住顶楼 有人说赚租金差价，问题是私人房东为啥要让你赚差价，你把市场房租抬得越高，私人房东就越有动机自己租呀，长租公寓除了靠信息差之外本来就没有任何优势的