如何看待蛋壳公寓暴雷致租客房东矛盾升级 ，年轻女孩持刀与房东对峙？房东和租客该如何维权？如何追责？ 第1页

看了那么多答案，觉得蛮悲哀的。

当一个人犯了罪，比如一个人拿刀威胁了几个人，想搞她，我们都知道接下来的流程，拘留，审查，逮捕，处罚。如果一个人骗了另一个人钱，就算钱拿不回来，我们也知道接下来的流程，拘留，审查，逮捕，处罚，赔的出钱轻点赔不出重点。

说实话我们这里兜底罪名也挺多的，什么寻衅滋事最，什么破坏公共安全罪，什么合同诈骗罪。就立法而言，没啥太多漏洞呀。

但咋的一群人，开了公司，以刑法合同诈骗罪里的手段，“没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行的方式，诱骗当事人继续签订履行合同的”方式，骗了亿级的资金，在我国外汇监管那么严格的状况下，谁都不知道接下来的流程？谁都只能悲观的认为，人也没法抓，钱也要不回来？

只能劝被害人以后自己小心？

还是有好人的，比如这位博主，给这位房东点个赞！！！

这不就是翻版的小黄车吗，你小黄车的一百元押金退了吗？？？

1，这事儿是典型的寅吃卯粮，十个瓶子三个盖，创业者经常会遇到的问题，也就是俗称的步子大了容易扯着蛋。怎么回事儿呢？蛋壳本质上是个二房东，它的商业模式就是，一手收房，另一手出房，自己中间赚个利差/手续费。ok，大家可能都意识到了，想这么玩，其实就是，你得有资本金，然后多盘几栋楼，或者几套房，就行了，大多数都是整租，合同一签就是几年，那这样下来有个问题就是:受到资本金的限制，你多大的盘子搞多大的业务。即使出现蛋壳这样的，你的风险也是局部的。

但是蛋壳，通过两个方法，实现了这个问题的跨越，“完美的”解决了资本金限制的问题:

1，且让我去查查蛋壳的股东结构:

Ok，你会看到，这个公司，是通过不断的融资走到现在这一步的，从融资历程看，也就是保持半年－1年融一轮的节奏，每个节点都卡的很厉害。为什么说这事儿呢？因为有钱了你就可以收房啊！！！这是他的最主要的，也是最原始的资金来源，这些都是股权进来的钱，股东的钱。ok，这部分钱没有问题，但是，造成两个后果:a:投资方的钱都是融资来的，要签对赌协议的，对业绩有要求，对业务数据也有要求，所以，你必须进，不能退；b，钱多了，容易造成忽略业务能力，产品打磨会粗糙，而且酒壮怂人胆，原本本该暴露的问题，会被忽视；

2，我们再来看第二个资金来源:不用猜我们基本可以知道另一个资金来源是什么－租客

它通过融资解决了原始资本的问题，然后，下一部分，就是这个租客的负债。一般的商业模式，都是给房东长租，然后给租客短中长租，也就是先投钱，再收钱，对吧？但是呢，蛋壳反着来:我收房客一年长租，或者几年的长租，然后我再给你房东，一个月一付，或者几个月一付，对吧？不知道大家看明白没？一套房子，我一年收一万假如，一万到手，然后这一万，我只用每月给房东不到（（10000－利差)/12）。ok，这个事儿，不就结了，只要我能够不断的收房，不断的租出房子，我就有源源不断的资金进来，我的盘子就能越来越大。

那么大家可能会有两个疑问:房东傻吗？为啥能接受一个月/一个季度收一次房租？//租客傻吗？为啥能一下子缴一年甚至更长期限的房租？

其实，房东不傻，相比市面上的大多数个体户式的二房东，蛋壳这样的大机构，显得更靠谱，更有保障，其实大多数人都是普通人，最多查查相关官网，不会深究。这也就是，信用的价值，牌子的价值。

然后，租客，也不傻，长租相对短租便宜，然后，这种大机构，肯定更有保障一些！

好了，有个融资，有个长短租的时间差，那就是坐火箭，蹭蹭蹭就上去了；问题来了，这个商业模式最大的问题是什么？就是:如果房子租不出去，怎么办？你不用担心能不能收到房的问题，只要有钱，没有搞不到的房子！为啥不担心房子？好位置加价收，总能搞到；差位置，捡菜一样，随便买。所以，我只用担心，钱够不够！！！

那这样，又会带来另外的问题，就是:好位置高价收，但是回头出租可能亏；位置差，回头租不出去。

好了，问题就出在这儿。

各位看官想想:互联网推广的cpc多高？各位再想想，线下门店的成本得多高？各位再想想，人工得多高？？？

得，完了，低价收不到好房子，或者房子的位置太差，就收不到钱了，股东看到数据不行了，也不愿意投票钱了。游戏结束，当初融资多猛，收房客的钱多猛，步子迈的多大，现在就有多惨！！！

然后，才有了题主的问题。理论上来讲，这事儿，房东跟租客没有矛盾，有的其实只是蛋壳跟租客的矛盾，但是因为租客租的房子，而房子是房东的，所以才有这个事儿。租客:我钱交了啊！！！但是你的钱是给蛋壳了，你的合同是跟蛋壳签的，所以，这事儿，还得找蛋壳！！！

钱去哪儿了？？？嗨，我上文已经分析了，钱都花了。

蛋壳是个法人，而法人承担的有限责任。不好意思，只是可怜了租客。

这事儿，不就是另一个放大版的小黄车吗？你小黄车的押金退了吗？

然后下来讲讲这事儿后续猜测:

1，蛋壳卖身，如果窟窿不太大，市面上大概率有人愿意接盘擦屁股，但是，这取决于蛋壳的财务状况，如果糟透了，这事儿无解；

2，国家出面，如果这事儿闹得比较大，不排除公安或者其他部门出面的可能，几千上万，遍布全国，如果不能如实的履行租房合同，其实这已经从某种意义上成为诈骗了（个人是投资出身而不是法务，关于相关的法律问题还请专业人士指点，这个只是个人猜测）

3，做为租客，很无辜，也很无奈，个人建议，还是稳住工作，保留证据，没必要为这事儿耽误工作，跟踪一下后续发展，合理维权！！！

要庆幸中国的年轻人比台湾，香港，中东，乌克兰，六七十年代的日本，五六十年代的法国的年轻人

更加克制，更能忍耐。

短期看这一定是好事，长期的话。。。

反正长期我们都死了

从表面上看，蛋壳、租户、银行之间的关系是非常简单的。银行给租户借钱，租户用借款预付一年房租，随后按月向银行偿还贷款。至于房子能不能住、蛋壳有没有违约，都不在银行和租户之间的贷款合同的考虑范围内。

这种解释方式符合合同文意，却唯独不符合商业逻辑。贷款合同的名义借款人虽是租户，但租户从来没有拿到过钱，钱直接打入蛋壳的账户。租户向银行借款的唯一收益，是可以减少每月应付的“房租”，但这合乎逻辑吗？

既然借款，就必然产生利息，借款后的“房租”势必高于正常按月支付的房租。为什么租户应付的钱反而减少了呢？

答案是，蛋壳在中间垫了钱。

根据蛋壳财报的说明，正常情况下借款人虽然是租户，但租户只需要向银行偿还本金，利息由蛋壳垫付。

所以问题来了，钱是蛋壳用、利息蛋壳付，租户在整个过程中几乎没有收益。这个时候还说租户是借款人，是不是有点不对劲？

如果不考虑合同文本，仅从实际的商业结构出发，蛋壳、租户、银行之间的关系其实更类似保理：蛋壳向银行借款，蛋壳把它对租户的应收账款转让给银行，作为银行借款的担保。

我们现在不知道蛋壳与银行之间是如何约定的。如果蛋壳与银行之间存在协议，约定蛋壳要对租户的还款承担担保责任、补充责任、或差额补足义务等等，这就是一个典型有追索权的保理。

更进一步，如果能以实际的保理关系突破合同文本的约定，原本板上钉钉要给银行还贷的租户也有了一线生机。蛋壳不能按照合同约定提供房屋，不仅是重大违约，也将丧失对租户的应收账款。应收账款都没了，银行向租户的索赔也就成了无源之水。

当然，上面这些都是我脑海中的构想。离真的能找到证据突破合同、证明三方之间的实际交易关系，还差得很远。

该国家出面，该法律出面的时候，我感觉知乎没有呼吁法律呢。

国家应该先从法律角度指导，这种纠纷到底是谁该怎么做，然后再说赔偿。

（类似美帝的习惯法，法官先下指导意见）

当然，这样，国家就把矛盾主体放在自己身上了。

你觉得会这样做吗？

长期来说，中国早就该放开群体诉讼了。

这是昨天我群里一个深圳卖房子的哥们的吐槽他们新开盘的一个位于深圳罗湖市中心的豪华公寓项目的销售情况，虽然是双层loft结构，但是7万一平米的单价也让房价从170万起步了。

这哥们是个大老粗，说话比较直接，如果换我来委婉一点的讲应该是“买房子的大部分都是无正当稳定职业的年轻漂亮女性”。事实上，作为一个深圳欢场老司机，某个特殊行业的从业者确实成了他一个重要的获客来源，以至于他在公寓项目上拿到了丰厚的奖金。他那不知名大专学历放在知乎可能处于鄙视链的最底层，但是并不妨碍他的收入吊打绝大部分非IT专业的985。

把这两件事情放在一起，是不是显得很讽刺——
自食其力努力工作的女孩子被迫的拿起刀让自己不至于在负债累累之后还被房东赶到街头。
放弃尊严出卖色相的女孩子赚得盆满钵满甚至买上了豪华公寓当上了包租婆成了“资产阶级”。

我觉得，不管在任何环境下任何规则下，不能，至少不应该惩罚好人，奖励坏人。而目前对于各种金融诈骗或者所谓的“经济纠纷”案件中的肇事者，往往轻则利用周全的法务方案罚酒三杯，重也就判刑七八年，出来之后世代富贵。用我之前的话来讲叫

“平均每坐一年牢就能赚四五百甚至上千万，天底下哪有这样的好事儿！”

而那些无辜的受害者，轻则十几年血汗灰飞烟灭，重则妻离子散、家破人亡。

我经常在知乎看见一些人不管是早早买了房还是进了体制内，对于这些事经常一副上车关门事不关己高高挂起的态度，沾沾自喜的嘲笑别人不努力，自己不行怨社会。

可是覆巢之下，焉有完卵，各种恶劣现象给整个社会积累了大量负外部性，你又岂能独善其身。

你远在老家的父母、一起长大的玩伴、曾经的师长、甚至你的伴侣都可能成为你身边风险的导火索，并不是你进了避风港，风险就不会找到你。

我有个青岛的公务员朋友，实在耐不住当年发小的苦苦哀求，把自己的一张信用卡借给了他做生意“资金周转”，想着大不了几万块自己损失了也就罢了，结果几万块钱额度硬是被养到了十几万，当他想要回来的时候，卡里仅剩了几万块钱额度，如果他不想自己把这笔钱还上，那就得放在人家那里循环套现。我还认识某市银监工作的一个老科长，按理说踩雷概率极小吧，可偏偏人家给几十年交情的老朋友担保了200万贷款，最后老朋友跑路，连房子都卖了钱都没还上，最后连女儿也没嫁个好人，嫁了个天天在外面鬼混的渣男还不敢离婚。

我姑姑精明了一辈子，从来没有上当受骗过，但是今年却损失了100多万，原因是我姑父单位的信托产品出事儿了，按理说中国国家投资公司的信托怎么可能有风险呢？结果是单位负责归集资金的财务总监套取理财款卷款1个多亿跑路了，能在央企当财务总监的出身可不普通，这个西南财经大学本硕、且父母都是成都本地国企领导的青年才俊会来这么一出是谁都没有想到的。最后人抓了，钱反正就是没了，说是炒股亏完了，可是就现在不管A股还是美股这行情，你说亏钱？

别看现在互联网上的年轻人恶搞马保国不亦乐乎，一个个在B站笑哈哈，甚至还让这家伙跑出来蹭流量恰烂钱。

可是真的到了你远在家乡的爸妈叔伯给这种“传统中华武学大师”缴纳几十万学费，花几千几万找某个深山高人买一张万事吉祥符，你就笑不出来了。

还记得当时小声比比公众号曾经采访过的一个卖保健品的销售，讲述中专毕业的他怎么走投无路，怎么进了保健品行业，以及怎么用各种话术让那些退休老人花几千几万买他们成本十几块的蛋白粉丸子的。他赚了几百万之后，实在受不了良心上的煎熬，选择金盆洗手。可是在他身后，还有无数被生活折磨的体无完肤的年轻人排着队把灵魂出卖给魔鬼。

我也曾经看过不少传销、套路销售的话术和培训，头目们会用煽动性极强的话语，让这些年轻人丝毫感觉不到自己从事的事情的罪恶，比如某个保健品培训时会告诉这些年轻人“你们的父母面朝黄土背朝天劳碌了一辈子，最终却只能在那乡下的土屋里终老，一个月只有微薄的一百多块钱的补助，而你们面对的那些老家伙，他们在城市里养尊处优，每个月拿的退休金可能都是你父母一辈子都攒不下来的，这公平吗？你们从小没能接受好的教育，最终在社会上处处碰壁，饱受欺凌和刁难，你们在寒风中受冻，在流水线上流汗，谁又曾给过你们机会？现在我把大好的机会放在你们面前，你不珍惜不努力对得起你自己吗？他们的儿女在大城市、在国外潇洒的时候，是你们在替他们尽孝，让这些老人开心，这钱是你们该得的，应得的！加油干！赚了钱回家盖房买车娶媳妇！

我家大院的一个老工程师去世之后，存款几乎为0，取而代之的是堆满了整个屋子的保健品。当然，除了保健品，各种5g、量子、AI、甚至芯片等高大上的名词都可以借着当下各种民族主义、爱国主义的浪潮顺势包装成各种套路，合法合理把钱从你的这些长辈们口袋里掏走。

当被现实狠狠毒打过后的年轻人，彻底丧失了对法治的信任、心中有了天地不仁以万物为刍狗的愤慨，必然会沦为黑暗森林法则的信徒，最终会以更糟糕的形式反馈给整个社会。