有哪些广为流传的理财观念其实是错误的？ 第1页

最广为流传的错误就是房贷不要提前归还，那是普通人能用到了最便宜的杠杆。

房贷的确是普通人能用到的最大量，而且也是最便宜的杠杆，但问题是传播这句话的中介们往往不会解释下一句话，那就是为什么你要动用财务杠杆？

财务杠杆不能帮你获得收益，财务杠杆是帮你放大收益（或者损失）的一个放大器。也就是说杠杆对你来说是有利还是有害，取决于你本来的投资组合的收益水平到底是高还是低。

假设你有100万贷款，年利5%。第一年你就要还5万利息，同样的100万现金，如果留在你手里，你每年赚的钱是高于5%的。那不要还贷款，把钱留在手里就是合算的。因为你赚到的钱还完利息以后还有多。

但现实中普通人能在无风险状态下获得比贷款利率高的回报，机会几乎就是不可能的，准确的说考虑对等风险状况的话，不用几乎，那就是不可能的。也就是你买了理财产品回报大概3.2，但是你要付5%的利息，你本来就处于亏钱状态。

还有的人说因为通货膨胀钱会更不值钱，所以你借了银行的钱晚一些再还，依靠通胀使钱变得不值钱了，你事实上就相当于少还了。这么说的前提是，你每年的收入增长要快于物价上涨，如果你的收入增长跟不上物价增长的话，那这种涨价带来的钱不值钱，事实上对你是伤害作用的。

所以你会看到，一般来说房产中介，贷款中介，这帮人总是不加前提的鼓吹房贷不要提前还，一定要使用房贷。