如何看待上海2021年1月22日起实施的房价调控政策？会对未来的房价产生什么影响？ 第1页

如上图所示，14年之后房贷利率的快速下行，是为了所谓的去库存，造成了一波房价的快速上行，将居民财富进行了转移，从银行、证券等市场，转移到了房地产。疫情以来，房贷利率再次下行，房地产市场也再次火爆。

那么，如何看待这次新政的效果？

定性上来讲，政策其实说的一直非常明白，房地产市场要稳预期，稳地价，稳房价，看到了吗，是稳，不是大涨，但更不是大跌。所以，不要有什么不切实际的幻想，政府主动帮你降一波房价，让你上车，有些话听听就好。

如果真的想下跌，那非常简单啊，第一，提高房贷利率，第二，增加首付占比，第三，直接控制各银行房贷总量，实在不行再加上第四，大幅增加土地供给，限定房地产开发商从拿地到推盘的时间，防止捂盘惜售，如果这些措施上来，房价不崩你找我。

从目前的政策来看，以上哪一条都没有，只是从需求端，控制了一下下，所以，房价也只会有一下下的反应，都是小来小去的，别想太多。

至于后面长期的走势，还是要看具体的政策，房贷利率后期会在广谱利率上行的背景下有所上涨，流动性收窄也会部分抑制房地产需求，其它还需要看供给，包括土地的供给和房地产商的供给速度。

不过，我要说明的是，我个人是非常反感高房价的，这种现象严重影响了社会资源的配置，往大了讲，扭曲了社会的价值取向，认为可以靠买房不劳而获，或者轻松获利，也会阻碍我国经济转型和长期发展的大局，往小了讲，绝大部分小民，都会终生为一套房子而痛苦。

三、房价上涨，谁获益？

这里我只稍微讲一下，大家自己应该可以想明白，有些话就不多说了。

其实非常简单，我们可以从新房和二手房两个维度来看。

新房的话，从成本上来看，主要是土地成本，还有建筑建材成本，销售成本。在房价大幅上行的背景下，大家可以看一下建材价格上行了多少？房地产公司的净利率有多少？跑赢房价了么？如果没有，那大部分收益只能跑到一个地方了。

如果你不信，还可以再看看地价。

以上海市的地价为例，09年，10年的地价最低的时候还能1000，甚至不到1000/平米，15年高位的时候多少？将近50000/平米，5年涨了50倍，恩，请问你的工资，房地产开发商，建筑商，建材，哪个能望其项背？

二手房的话，主要是早早买房的那一批人受益了。

所以，房地产市场的各参与方，就是这么多，至于哪一个受益最多，大家可以有自己的判断。

最后，再来看一下政府基金性收入。

如上图，大灾之年啊，但是基金性收入从6月份就已经超过19年了。

基金性收入都是什么？土地出让和彩票，彩票占比很小。

所以，财政的土地依赖一天不减少，房价也就会一直“很稳”。

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不只是地域黑、还有学历歧视。

我真搞不懂为什么上网买个球拍，还能牵扯出来这种糟心的事？有规定必须双一流学校才能买吗？还是说我们河南人不能买？

听完老板的回应，我这个河南人火更大了：

客服他们20多岁做这个工作不容易，因为别人投诉，情绪不好才说出这话的。

明显是这个客服素质不行，就别在这装委屈。

好多人还会说断章取义，那我先把事情说清楚：

一个学生买了球拍，对赠送的礼物不满意，过来询问，之沟通中客服就开始魔幻操作。

言论1：“河南省就是贫民窟”

地域歧视，这句话没得解释，但是常年经受地域黑的我已经习惯了，我还真是感恩，谢谢你让大家知道我们河南人很穷；

河南是一个农业大省，河南人就只知道种地，每年调出 400 亿斤原粮和加工制成品,为保证国家粮食安全做贡献，可偏偏发展最不好、最不受重视、最不怎么见起色的就是农业。

河南是一个人口大省：1，搞不动教育，全省仅有一个211的高校，好几个从河南大学独立出去的院系都已经是211高校了，河南省委屈啊，没有好的教育资源，所以河南每年高考都是数一数二的内卷大省；

2，不懂得搞经济，没有好的教育环境，就留不住人才，人口外流严重，自己没有人才就缺少经济头脑，就更难以发展经济。

所以河南确实穷，大家都知道，没必要专门讽刺我们，只会让大家觉着你这个人没素质。

除了这些，恐怕作为名校毕业的你，早就忘记了初中历史书上说的“得中原者得天下”。

言论2、“是985还是211”“属于水货大学，是吧”“浪费时间的大学”

没错，四川大学作为双一流学校，确实比河南理工大学好，但是买东西没有必要歧视一本的学生？并且人家现在已经考上郑州大学的研究生。

大学是一个对学生综合素质的教育，没有任何大学教育可以说是浪费时间的大学，你没学好，只能说是你自己的问题。

四川大学马克思毕业的，真是验证：不管受过什么样的高等教育，学过多少理论思想，永远启蒙不了屁股歪的人。

话说：阿迈威运动专营店的客服，为什么我都给你主动发信息一个多小时了，你还不回复我？？

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  warmwine 网友的相关建议: 
      

共产主义政党长期治理的喀拉拉邦在印度处于人类发展指数的前茅，这就是共产主义对印度的影响。

另外，南亚人是非常非常喜欢取经名的。这也是一个地域特色了。

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