站在2021年的时间节点，你对未来十年的收入增长有着怎样的预期？ 第1页

看到这个问题，我不由的在想，知乎的大部分流派，比如财务自由研究派、入关学、高华、生化环材劝退派、施一公yyds派，本质都是乐观派。

痴迷于财务自由的人认为财务自由的稳态是存在的，而我一直觉得财务自由大部分时间只是一个暂态。

入关学大体相信入关后的世界会更美好，我支持入关，但对十四亿人口的中国统治下的秩序是否比现在更好是持怀疑态度的，增长的时代已经过去了。

bobo的底气是建立在纳斯达克永远上涨的图形上的。

生化环材劝退派认为还有更好的选择。

施一公yyds派大体是上世纪铁饭碗派的翻版。

我们这代人，是生在增长的时代，人口扩张的年代，仿佛战后黄金时代的欧洲，昭和繁荣下的日本。但我们注定是会经历一次房地产周期，内外的环境也决定了六七十年代欧美的风云离我们并不远，而人生过去了一大半，个人生命的转折点也越来越近。

所能做的，只能是勤勤恳恳的搬砖，努力的抓住每一根稻草，来维持目前的生活。

2020年已经过去了，我们努力的活的像什么都没发生过一样，但过去的20年确实已经结束了。

说实话，我对未来十年工资性收入的增长并不报很大预期，我更看好未来公司的投资性收入增长。

@向晨 讲过这样一个理论

PE估值标准参考
3-5年年化标准
负债标准，30%以下低负债，50%以上高负债（银行，地产，金融 70%以上）

净利润0年化增长，高负债 PE 5
净利润0年化增长，低负债 PE 10
净利润10%年化增长 低负债 PE 20倍 高负债 15倍
净利润20%年化增长 30-40倍PE 根据负债，质量酌情
净利润 25%年化增长 41倍PE 合理估值
净利润 30% 增长 50-60倍PE，负债低，现金收益高，高质量增长给70倍

TTM PE / 净利润 增长率 = 2.0 合理估值

比如50倍 PE / 25% 年化净利润增长率 = 2.0 基本合理估值，因为这个增速，3年以后净利润翻倍，那么你持仓成本将是25倍 PE，很少有25%净利润增长的公司给这么低PE

腾讯最近几年净利润都维持26%左右的年化增长，基本就是3年翻一倍的节奏，10年后翻8倍。就算维持10%的增长，10年后也能翻2.5倍。

现在的价格628买，比估值价635稍微低了一点点，预期明年能到800。

啥也不说了，all in腾讯，all in 700

即将入职的地产狗，谈谈投资房产的想法。

问题下大概有五六个回答谈到买房，可见房子依然是资产配置中的重要一环，但网上也有很多声音唱空楼市，那到底该不该把房子作为资产配置中的大头呢？

其实找工作前我也很纠结，到底要不要去房企，毕竟地产的黄金期过去了，会不会干着干着就凉了。大神们的理论太高深，又是国际形势又是财政政策的，我也不懂，不过我当时就问了自己两个问题：

1. “你会选择不买房，一辈子租房生活吗？”

2. “如果已经有一套房了，手里又有大于一套房的现金，你会不会买第二套？”

我的答案分别是否和是。

第二问我不清楚，但相信绝大多数人第一问的答案和我一样，大家谁不想有个自己的家呢？第一问的答案就决定着房地产市场凉不了，因为房子仍然牢牢俘获我们我们这一代人的心智。 @西安交大罗辑哥 在他的回答中说了要购置二套房产，像罗辑哥和我这种有第二套需求的应该也不少，而拥有两套怎么也得35岁左右才能实现，所以至少十年内我还是能有活儿干的。

剩下的问题就是在哪里买的问题。一二线的房子肯定是大家重点考虑的对象。

首先看一线，去年面试的时候一位副总说：“现在房企在一线拿地的成本大概占总成本的70%，但即使这样，房企也不会放弃一线，因为这是招牌。”企业肯定不愿意赔钱，地价贵，那就跟着涨房价呗，所以从成本看一线稳涨不跌。但大部分年轻人即使靠家里也只能买到通勤时间超过一小时的郊区新房或者市内的老破小，所以一线比较适合家底殷实的家庭投资，我等小民还是告退。

再看二线，地产公司都会在二线和强三线设置城市公司，所以二线才是是房企收入的大头。最近出台了全年三次供地的政策，二线城市基本都在名单里（下图），这也会导致土地获取成本加大；另外一线生活成本太高也会导致大部分年轻人最终还是会进入二线躺平，从这点看大部分二线也是稳如老狗。如果去二线的话建议一步到位，直接搞套差不多的新房，如果有想法，尽早买第二套，感觉以后限购政策会越来越严。

再进一步就是地点问题，个人经验是把所在城市各大地产公司的公众号都关注上，一般每次拿地的消息会在上面发布，如果有两家以上房企在同一片区拿地，大概率这个区位升值幅度是高于平均水平的。而且个人感觉，国企的风向标作用更明显。

当然以上纯属个人推测，如果房地产真凉了，那我就得再转一次行了哈哈哈。