如何看待广州实施二手房参考价？ 第1页

其实大家都知道二首房的参考价对于房子的售价是没有任何参考和指导意义手房的指导价或者说参考价对于房子的售价是没有任何参考和指导意义的。但是银行却要用这个价格作为给贷款的依据，因此指导价或者参考价的出台并不是为了指导价格，而是为了指导贷款。

通常来说指导价参考价都会比实际挂牌的价格低上至少1/3。100万的房子原来贷款70万，指导价70万，贷款就只有49万。原来首付30万，现在首付51万，原来的3成首付相当于提升到了5成。通过缩减贷款来限制交易，从而达到控制价格的目的。

在知乎上回答过一次关于指导价的问题，很多人说既然政府都给了这个价，为什么不按这个价成交，高于这个价去买就是冤大头。我想说，如果你能等到有人按指导价卖给你，那你就慢慢等着吧。

房屋指导价有一个好处就是他在控制房价快速上涨的同时也控制了房价快速下跌。因为他通过贷款卡出了交易，房地产市场无论涨价和跌价都要通过交易来实现。所谓有量才有价，如果一个房地产市场一个房子都不交易的话，价格是不动的。而当前各个地方政府。既怕房价快速上涨，更怕房价快速下跌。上涨你顶多买不起，骂两句。而下跌是会引发一些系统性金融风险的。而通过这种方式卡住了交易，本身房价基本上就横在那儿了，既不快速上涨也不快速下跌，这是政府最希望看到的。

知乎房产话题下面弥漫着一种情绪，认为房东只要卖不出去就会无限的降价，直到卖出去认为房东都在着急用钱。

如果抱着这种情绪，我觉得你真的应该多了解一下市场，很多人心目中的房东是还不起贷款利息，急于把房子出手，或者要移民跑路，或者身患重病，等着用钱，又有多个房产是个职业炒房客……拜托大家要有点正常的逻辑，你觉得这样到底有几个？无论是职业炒房还是一般投资改善想卖房的人，如果价格不合适他大可以不卖。等着政策的风过去了看看情况再说，很多地方房产交易被卡住了，所以房租涨了，那卖不出去我可以租出去真没几个房东卖不出去我就降价直至卖出去。房东又不傻。

一个南沙的楼盘都没有，所以利好大湾区几何中心