合肥房价的爆发式增长，到底是由什么来支撑的？ 第1页

看了很多实力配不上房价的回答，然而即便是个大家认为虚高的房价，恐怕以后还会继续升高。

说不如南京武汉的自然是对的，因为本来就不可能比得上南京武汉这种大区中心城市，也比不上苏州这样的超级大市。合肥的发展，本来定位就是能做安徽省的中心就不错了，既然安徽是个穷省，合肥是个low省会，那么合肥的房价就应该很低吗？

考察这个问题，需要寻找一个能和合肥对照的参考，你们说应该选谁呢？其实选的标准不同结论也会不一样，毕竟各市有各市的市情。然而有一个地方，它的面积合肥一致，人口和合肥接近，经济总量相差无几，自然人均gdp也一致，城镇化率也差不多，那么是不是房价也应该差不多呢？

这个地方是福州，它的房价比合肥高了三分之一。而且，福州在福建省内并非一枝独秀，厦门要分走福州大量的市场，福建省人口也远小于安徽省。这样看，合肥的房价真的高的有那么离谱吗？

这一年来合肥房价的上涨，其实多年来安徽省特别是合肥市经济社会发展的一个集中体现。大家总说安徽省集中力量都砸在合肥，其实这只是近几年才有所突出，即使这样固投与gdp的比值，芜湖也要高于合肥。2008年以前，安徽省几乎没有像样的发展规划和目标，对于各地市基本就是维持现状各自突围。东南部的对接浙江，马芜滁靠拢南京，北部的靠拢徐州，西北的跟着河南，只剩下合肥待着六安巢湖玩，蚌埠安庆铜陵池州淮南自己单玩，毫无方略和力量。但这种做法的结果，就是被周边强势城市虹吸，跟着别人走非但自己腾飞不起来，反倒是人才资金加速外流。试想，马芜滁能在南京的外围形成一个超大城市吗？稍微有一点地方经济基础就流向南京去了。其他地方同理。

所以，只有自己的省会能立得起来，这个省的资源才不会外流。从前两淮的角色就是为长三角提供能源，安徽各县就是为长三角提供劳动力。一个九十万户籍人口的县，常住人口七十万，告诉我这二十万人去哪儿了？南京，苏州，上海，无锡等等。而且这二十万是什么人？不识字的人会有多少走出家乡？身体老弱无力的有多少外出务工？年幼的儿童有多少离开故土？

流失到外面的这一批人，是接受了教育的，身体健康的，具备劳动能力的，青壮年。安徽的青壮年，跑到别的省去工作，去创造gdp，这样一个省份经济可能有希望吗？gdp是地区生产总值，是无论什么地方的人在某个固定地域内的生产总值，这些青壮年的价值自然就算在打工的地方，创造的财富少部分归自己，大部分充实了所在地的经济，把他们变得越来越发达，越来越富庶。然而，他们怎么在打工的地方定居呢？这些地方于自己语言不通，没有多少亲友，距离自己的父母子女很远，把他们接过来很不现实。所以他们在外漂泊数年到十数年之后，选择了回到家乡。那么问题来了，回家乡是回村，回乡，回县，回市，还是回合肥？

这就看打工究竟挣了多少钱，绝大多数是不会回村的，所以回乡回县的占多数，于是充实了乡镇和县域经济，在县城和乡镇中造就了一批有产者。他们不满足于县城的设施，他们要进省城。在外打工者也不乏有能力在合肥安家的人，于是打工者回乡和县乡精英升级，共同造就了合肥房产的巨大市场。

大量人口涌入合肥，合肥市各项工业发展加速，提供了足够的就业岗位，加之此前数年合肥房价的低位运行，使得城市规模一步步扩大，在街上随便拉一个人大家可以问问他什么时候到合肥的，十年以内的概率会很大。近年，多地房价飙升，省外大城市逐步形成房价壁垒，大量安徽青年看不到定居的可能，于是更加剧了合肥置业潮。同样，合肥房价上涨也会催生周边城市和县城的房屋销售。

而且与福州不同的是，合肥市内各区域房价相对均匀，基本都在均价上下浮动，可以说合肥其实是区县各自为政的市场，而福州核心几个区房价远在两万以上，价格梯度很大。合肥的房价充分对应了其辐射区域，瑶海新站以肥东及东北部县市为主，蜀山以肥西六安为主，滨湖吸收巢湖肥西和市区，政务区以市区改善为主，北城以长丰等北部区县为主。城市还在生长，城镇化还远远没有完成，三县之内还有很多人等待进城，更何况全省。

在这样的现实条件下，可以说就是一地干柴，只要有外来资金涌入，或者限购放松，或者土地供给调控，房价高企对于逐利的社会各届来说，几乎是一个必然结果了。

其实，大家买房子并非要的是房子本身，而是由房子区位带来的就业，医疗，教育，消费等各方面条件，而各方面条件的综合，其实就是一个城市，一个区域的发展前途。只要这个城市不断发展，经济水平提高，产业不断升级，前述各方面条件都是看涨的，自然房价升高也就不奇怪了。那么大家觉得这个城市吃枣药丸，前途一片黑暗，人们必然纷纷逃离，那么它的房价纵使千炒万炒，纵使政府多方努力，价格也搞不起来。

总结起来，合肥房价近期的上涨是一个历时十年左右发展过程的综合作用，反映的是安徽省各界对合肥综合实力的看涨。假如你认为合肥的发展不可能到此为止，那么此时的房价就还是未完待续，早买早省。假如你认为合肥的规划不切实际，将来不可能成为长三角的一角，合肥的发展到今天这样已经用尽全力了，那此刻就该赶紧脱手。

各位看官，你选择哪一点呢？