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郑州成为首个取消「认房又认贷」的大城市,有哪些信息值得关注?释放了什么信号? 第1页

        

user avatar   liu-shu-bin-57 网友的相关建议: 
      

郑州出振兴房地产王炸的新闻咋还不上首页呢?

和那个王炸相比,这些减首付、减利息的操作就是一堆3、4而已。

王炸不去讨论,和3、4较什么劲呢?


user avatar   cao-hao-peng-85 网友的相关建议: 
      

就是加杠杆。

说白了就是通过不断拉动居民负债的方式消化掉房地产库存的同时推升杠杠。

我觉得这点也是蛮惨的。

去杠杆周期内没有去选择降居民杠杠降低居民负担而是选择降低企业政府杠杠,然后在加杠杆周期内一个劲往居民身上加杠杆。

或许这也映证了居民杠杠是“最优资产”的逻辑吧,毕竟金融机构可以违约、房地产会暴雷、地方会赖账,只有居民杠杠最稳定。

举债发展不是没有代价的,谁享受了资金,谁就要对应承担代价。

这里的代价就是居民。

释放的信号也很明确了:

有时候我觉得有些言论是很可笑的,都说现在生育率稳不住了,但是现在的发展趋向却不是踩刹车而有点像踩油门的即视感。

涨价去的不仅是库存,还有人口。

在存地失人还是存人失地这两个选项上进行选择的时候,结论似乎是很明确的。

公众在意的人口,似乎还真不如混凝土来得实在。

很悲哀,也很现实。


user avatar   581312 网友的相关建议: 
      

我又疑惑了,看到不少回答震惊的样子把我震惊了,之前中央层面早就提过松口子。

很多人反对松口子,问题是去年四季度经济都成这样了,再不松口子怎么办?

现在不管是生育还是买房,都把精力集中到“改善性需求”(二胎)。

这招精髓在于国家当买家托二手房市场,把小户型居民赶到大户型。让小家庭把老人接过来当免费劳动力,还能刺激消费和生育。保证了投资和需求的流动性充裕,间接完成了类似美联储直接购买企业债的效果。

本质还是以地生财,国有资本圈地制造信用刺激经济。但却有助于无房群体,目标是有房群体。

第一,拿钱买地盖房。

第二,给安置房群体钱去买房。

第三,把安置房变成公租房。

第四,拆迁户二选一,买新房或进公租房,后者留出余钱刺激消费。

第五,给新市民公租房。

第六,国企接盘扩表。

这样搞短期内房地产税基本没可能了,政府通过公租房转变成地主收租,再把租税反复发包融资。

这个过程固投增加,消费增加,农民失去的是土地,居民和中央收获的是债务。

这里面重点提了老年人,国家每年给提高的养老金待遇不是让他们带着下去或买保健品的。要不就制造各种消费,消费不动就去大城市和子女团聚。没地方?这不就放开了二套房限制和医保转移。


user avatar   lu-luce 网友的相关建议: 
      

东北证券首席经济学家付鹏有一个说法是这样的。

就是购买一套房子的价值是这样计算的。比方说,有一套房子是40万。你花了20万的首付,之后做一个20万的贷款。花5年时间还完。这个过程中,你除了还20万的贷款,还需要支付10万的利息。因此上,等于这套房子你是花了50万买的。

在以前的时候,房子涨的很厉害。一套房子是40万,10年以后就是100万了。你花5年时间还完房贷,如果出售,你是可以净赚50万的。

但是现在,房价涨不上去了。在比方说,有一套房子是400万。你花了200万的首付,之后做一个200万的贷款。花5年时间还完。这个过程中,你除了还200万的贷款,还需要支付100万的利息。因此上,等于这套房子你是花了500万买的。

如果房子过了5年时间,只涨到450万。你就等于辛辛苦苦干五年,结果还赔了50万元。

这就叫潮水退去,就知道谁没穿内裤。。


user avatar   rainyu-tian 网友的相关建议: 
      

现在的楼市,买得起的,买不起的,都躺平了。

刚发布的新规,四大行同步下调广州地区房贷利率,对你有啥影响?

举个例子,同样贷款500万元、30年期,无论是首套还是二套,每个月可以少交供627.41元,30年可累计节省22.58万元,足足省下一辆宝马。但是,我劝你还是别动。

一,楼市会站稳,但不会反弹。山东菏泽,江西赣州都下调首付比例了,未来会有更多城市陆续出台政策,房价从1万涨到2万很容易,但从10万涨到20万就很难了。

第二,未来一段时间房贷仍有持续下行空间。去年市场需求旺盛、房贷额度紧张不同,但今年开年以来,房地产比天气还冷,银H房贷额度非常宽裕,好戏还在后头;

毕竟2022年春节假期期间,一线城市新房成交量增长近100%,但三四线城市同比跌幅超9成。

但是,三四线城市依然拿从前来应付当下,以及未来。

举个例子,最近去中山看房子,是个鸟不拉屎的工业区,我一问价格1万7,总价200多万。

销售还指了指前面的空地说,看到了吗?那个就是新区,十年后会像珠江新城一样,买房子就是在买未来!

我直接回怼:你是按十年后的房价卖给我吗?买个房子住而已,你居然卖个未来给我?

你认为我怼得对吗?


user avatar   yikuai-ya-bo-zi 网友的相关建议: 
      

泻妖。人在郑州,刚买了房,wq中。

先说结论:没什么值得关注的。释放什么信号都不管用。

说出来你可能不信,我买的是郑州本土top房产商,以“精细化”、“口碑”享誉全省的“永威置业”。引用开发商宣传的数据:购房者中“教师占比近18%,公务员占比近16%,95%的客户为大学及以上学历”。2000多业主图个安心省心,以3000左右每平的高溢价选择在“永威金桥西棠”置业。

就这样,楼盘项目的合作开发商(永威和金桥)因利益纠纷,致使项目停工数月,监管资金去向不明,政府介入后并未取得进展,强势开发商仍拒绝和谈。

就这样的开发商都会在这楼市新政伊出、蠢蠢欲动的阳春三月暴雷,那么

请问释放什么样的信号会有用???

请问释放什么样的信号会提升返乡置业或者留郑建设的人才的信心???

请问释放什么样的信号会让广大购房者掏空积蓄购买一个昂贵的盲盒???


研究生毕业后,我放弃了南京的省厅公务员工作,放弃了郑州的省厅公务员工作,选择留在郑州金融系统。作为一个普通打工人,想着这份工作薪资前景好一些,也可以为国家的“走出去”战略贡献一份力量。

毕业的两年时间内,我踌躇满志、意气风发。加班?加!996?来!不就是苦这几年吗!?

年纪到了,买房。贵就贵点,起码是“靠谱”房企,应该不会出啥事儿。边上就是郑大,以后饭后还能回到母校遛遛弯儿,回忆一下青春。

年纪到了,结婚。开始筹备婚礼,拍照、定酒店。虽然觉得有些是被消费主义洗了脑多花了钱,但能让媳妇儿开心,值!

年纪到了,准备生小孩。想着一个就好,最好是个姑娘,美美的。虽然这个世界很苦,但一定不能让姑娘和媳妇儿受委屈。

但是,买房自己哪来的积蓄?从父母手中接过的钱,拿着都烫手,没办法,父母也是尽自己的责任。那就拿着吧,以后认真工作,回报父母。

现在开发商却给我搞这,为了利益纠纷把购房业主往前推当枪使?大家也都明白,但无可奈何。只是辜负了大家的信任,耗损了自己的口碑。也许是除了利益,其他都无所谓吧。

媳妇每一次wq活动都会参与,自己开着车跑来跑去,挺心疼她的。静下来之后,就觉得自己没了力气。原本就怀疑这周遭的一切,现在越发悲观。

那就躺平呗,买房干啥?手里有点钱干啥不好,把钱搭进去给别人花?生孩子干啥?生下来遭罪,继续当新一代干电池?

哈哈哈扯远了。总之,个人对郑州新政无感,甚至觉得很讽刺。

就当是wq以来这段时间的记录吧。


一位仍受煎熬的永威金桥西棠业主


user avatar   evenstar 网友的相关建议: 
      

2022年老百姓还有能力继续加杠杆?郑州很勇啊,这是一波要把老百姓的底裤打出来看看?个人负债都成这个鬼样了还鼓励上杠杆?

2008-2012那一波,一方面是因为经济危机后的放水,一方面也是因为老百姓个人负债率可控,房贷占总收入比重可控,现在个人负债长短期加起来连三口之家都月光了,你还敢买房子?能睡得着觉吗?现在买,意味着房价年化不涨15%的话,你还不如去理财赚得多,那么房价年化能涨15%吗?可以,那得灌水。那么,灌水的话,你能保证你的工资一年涨50%吗?能吗?

我想问问现在的年轻人和中年人,是什么勇气,让你们在这个环境下还有胆子每月再多个一万块负债的?这勇气到底哪里来的?现在各家4S店撺掇买车人上车贷就已经很丧心病了,难道大家都是铁饭碗每月三万块旱涝保收吗?

现在老百姓是真的没钱了,是真的真的没钱了,现在手机市场那种最典型的管中窥豹的行业,充分证明了大家没钱了,所以没钱买房子干什么?

勇气可嘉,勇气可嘉。


user avatar   wu-pei-70-19 网友的相关建议: 
      

资产者每一次提高收割韭菜的效率,都对应的创造了一根绞死自己的上吊绳。

工业革命要求将生产资料和劳动力都集中在城市,效率大大提高了,但同时也打造了一批空前集中的无产者大军。


资产者想要提高每个工人的产出上限,于是恩赐般的在社会开办学校,工人认字后可以读懂操作说明,能更熟练的使用工具、适应不断革新的生产方式。

但后来的工人,也看懂了《共产党宣言》。


资产者想要开拓更广阔的市场,于是把一片片大陆殖民化。但也将无产者大军散布到世界的每一个角落。


资产者想要用最低的价格购买劳动力,于是通过逼迫在职工人超长加班创造出一支失业大军。劳动力出售困难逼迫工人不得不降价,工资始终难以提高。

但失业和低收入,直接造成了矛盾的激化。


资产者想要压榨出最高的效率,于是发明了泰勒制等先进的管理模式,事实证明他们真的很成功,空前的生产效率和极度贫穷的工人直接导致了世界范围的生产过剩。

二战终于爆发了。


今天,他们似乎依然没有吸取教训。

他们已经不满足于收割工人实时创造出的一点点剩余,而是通过金融、债务,利用一些卑劣的手段将无产者未来几十年的剩余全部收割。

打工越努力,欠的钱越多,生活越痛苦。资产者以自己无与伦比的贪婪创造出一个诡异的世界。

新的贪婪、新的收割,已经成为一个巨大的绞索,悄无声息的套在他们脖子上,但他们似乎以为这是某种新式的领结,带着它愉快的享受着眼前的血肉。


user avatar   maomaobear 网友的相关建议: 
      

缺一轮拆迁


user avatar   sywx 网友的相关建议: 
      

郑州土地财政的依赖度在全国算中间,形势并不严重。

带头放开,应该是经过批准的试点。

竭泽而渔,透支未来几十年以求一时繁华的土地财政,终于走过了顶点,开始向下滑落。




        

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