今年房价出现下跌，会不会成为趋势，现在下手还是先等等？第1页

yi-zhi-zhu-ding-lou 网友的相关建议:

等！

会不会崩老实说目前不知道，中国的世界线总是很神奇。

房价不是股市，即使逆转也要几个月而不是几天，持币观望并没有什么损失，你只要在反转（如果出现的话）迅速行动就行了。

就保持目前的成交量来说，肯定是会慢慢下跌的，除非放量。

即使开发商新房名义价格不跌，也可以有别的收益：期房变现房就等于差了8-10%的利息。房贷利率可能跌进5%。或者车库楼层物业费的优惠等等。这些都叠加起来，可以价值实际房价的20%。

之前说生孩子，我建议那些不着急的人先等到生育率下降幅度放缓国家出台更多生育优惠再说。起码教育压力没了。

同样买房的话，至少等到房地产税细则出台和房贷利率下降再说。当然，我建议可以拿看房当一种消遣。买房是另外一件事。

看房像泡吧，买房是结婚，两码事。

li-xiang-1-48 网友的相关建议:

按我理解，很可能会最后涨一波，而且是史诗级的暴涨，然后再彻底崩盘。整个过程持续三年左右。不建议买入，因为房地产流动性差，可以浮盈，但不容易逃顶。

babyquant 网友的相关建议:

刚刚买了一套南沙湾区金融城横沥葛洲坝的一套，4房，南北对流，距离全国最快地铁广州18号线横沥站80米，去珠江新城写字楼腹地冼村站30分钟，距离未来横沥国际金融论坛永久会址、500米金融写字楼也很近，目前3.6万包装修，珠江新城类似的临江大道房价已经18万。

其实买房这件事，一定要低价的时候买。比如珠江新城现在18万，翻一倍36万，你指望它10年后2031年可以36万？目前珠江新城已经开发完毕，基本没有新的刺激点让它暴涨，能跟着通胀就不错了。

但南沙横沥站不同，现在一片荒地，但按规划2022年才有商业入驻，2025年各种写字楼建好，等完全像珠江新城这样至少2031年，这段时间房价每年涨一点政正常。比如我买的这套，去年葛洲坝员工内部价3万左右，一年就涨了20%。

南沙明年香港科技大学广州分校开始招生，目前港中文深圳已经连续六年广东分数线第一，港科大排名在港中文之上，而且偏重科技，港中文偏商科文科，在码农当道的今天，港科广分数线超港中深板上钉钉，未来就是广东第一学府的地位。南沙有高科技和金融两大块，有海景江景，有顶级大学，普涨不敢说，但横沥作为南沙塔尖上的明珠，房价还是有保证的。

总之，未来二十年中国会有发展，广州作为一线城市肯定也会发展，南沙作为广州唯一的副中心肯定也会发展，横沥作为南沙的最顶尖地块肯定也会发展。换句话说，如果横沥都没发展，那么中国其他地方咋办？

高科技方面，码农是第一生产力，中国第一码农当属楼天成，他的小马智行总部就在南沙，南沙开放了无人驾驶试点。其实这个可以很方便，等于免费私家司机，比如一个人带娃可以自己坐在后排，车自己开，到了目的地车自己走就行。未来人口老龄化，没有足够的人去开滴滴了，无人驾驶是大势所趋，跨城不行，但同城小区域可以的。

或者这么说，中国未来发展看粤港澳大湾区，而大湾区的几何中心在南沙，南沙的核心在横沥，横沥地铁站最近的楼盘就是湾区金融城，这里未来上涨的概率是全中国最大的，没有之一。

wo-bu-zuo-lian-dao-hen-duo-nian 网友的相关建议:

首先说一点，房子是一种带金融属性的耐用商品

既然是商品，那就一定符合市场经济的供需决定价格的原理，同时房价是购买力的结果。

同时因为它带金融属性，所以它一定受利率影响

然后去观察全世界就可以知道，房价要长期持续下跌的基本条件就是币值稳定下当地经济持续通缩。比如日本安倍上台之前，安倍上台之后因为QE导致温和通胀，所以日本东京房价暴涨。而美国之前房价跌的都是铁锈带，一些富有人群积极迁入的地区即使08年都没怎么跌（比如一些最优质的养老地产），后面几年更是暴涨

所以有泡沫不意味着一定要跌，而且房价是纸币计价，房价跌既可以通过当地货币计价下跌实现（比如日本），也可以是当地货币剧烈贬值而房价上涨实现（比如俄罗斯前几年）

所以房价一般跟随购买力变化最实在，而购买力是经济的结果，所以一般经济衰退房价跌，经济好房价涨，除非经济衰退碰上汇率大贬值。那么我们可以看到，RMB现在汇率基本稳定，而明年经济大概率还是衰退，所以明年房地产不太好是大概率的，明年房地产很大概率就是供需双弱格局。

之后就得看房产税怎么试点了，房产税开征之后房东势必会通过租金来转嫁房产税，如果一个地方产业利润很薄，就会承受不了这种转嫁，产业就会搬迁，就业机会减少，年轻人流出，然后导致租金下降，该地经济呈现通缩，于是该地房价就会下跌，然后恶性循环。而如果该地产业利润很厚，房产税通过租金转嫁，同时因为今年下半年开始房地产商拿地慢，新开工少，未来几年供给会大幅减少，同时大量其他城市的年轻人涌入，那么之后一旦经济开始复苏，该地区房价大概率会再次大幅上涨。

分析房价第一不要神话房子，房子还是商品属性，最多就是类似茅台那样带金融属性的商品罢了。第二不要朴素地认为泡沫一定会破，实际上泡沫最终会破没错，但是价值是1，泡沫是到10破还是到100W才破是说不清的，第三，房价是以纸币计价的，如果纸币购买力以过去30年的速度贬值，那么30年后你会发现现在房价简直是白菜价格（2000年上海1000块一平米的房子也要还贷30年的）

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同意高票回答的结论。

但是，想讲日本人的起源，只看日本是不行的，本回答希望把视野放到广阔的东亚，把韩国人的起源，日本人与炎黄部落的关系等一并讲明。

历史隐藏在层层谜团中，谁都不能得出百分之百正确的结论，如有错误，欢迎指出。

结论先奉上

35％祖先为矮黑人

35％祖先为生活在中国东北的扶余部落（原本为炎帝部落的一支）

20％祖先为典型华夏汉人

以下是全文目录

（1）东亚的杀戮与征服

（2）伟大的东北大地

（3）日本的起源

（1）东亚的杀戮与征服

研究人种起源与变迁最准确的是Y染色体检测，有一个段子，表白时男生对女生说，我有一条祖传的染色体想送给你。这条染色体，就是男性独有的Y染色体。Y染色体只传男，突变少，易检测，而父系又代表着权利与支配，因此Y染色体检测祖先受到人们的认可。2001年，人类基因组计划基本完成，人类历史的大幕被揭开，人种的变迁呈现在人们眼前。

全部人类起源自非洲，10万年前，最古老的一支矮黑人，其基因标记为D，走出了非洲，最早在5万年前，就到达了亚洲，他们广泛分布在东南亚，过着采集与渔猎的悠闲生活。

纯种矮黑人长这样

但不久后，与其差不多同时期走出非洲的棕色人种C，也到达了亚洲，C立刻开始了对D的杀戮与征服，D或被同化，或被驱逐到亚洲的各个犄角旮旯，现在东亚D基因只集中存在于日本（35％），西藏（40％）。

C集团也并没能统治亚洲多久，3万年前，黄白种人的祖先走出非洲，一支向北，成为白种人，一支向东进入亚洲，他们就是华夏汉人的祖先—O集团。O集团具有良好的技术与文明，C与D根本不是其对手，O集团旗下的O1、O2，迅速占领了中原最肥沃的土地，开始农业耕作，人口爆炸增长，建立了灿烂的文化，而C集团则被驱赶到了北部，成为了蒙古，女真等族的祖先，值得一提的是，韩国也存在大量的C，这些C也构成了韩国本土文化的基础。

5000年前左右，生活在藏羌的另一个O集团—O3，大举东进，一举征服与同化了在中原进行农耕的兄弟集团O1,O2，占领中原，成为了现在汉族的主流。现今的河北，山东等都为O3的天下，O1则被赶到了中国南方，O2现在只集中存在于东北的满族和日本韩国等。这一时期中国已有了记载，皇帝炎帝战蚩尤、周武王伐纣等，是不是就在说的这一段历史呢？

至此，现代亚洲的雏形就已经显现，各个民族的构成也清晰起来，汉族的血缘最统一，70％以上的O基因，其中03占50％以上，可以说我们不仅是文化上的民族，还是地地道道血缘上的民族。日本人除了55％的O之外，还有35％的D，这也构成了大和民族的独特之处，韩国除了大量的O也有2成C，文化独树一帜也有相应的基础。蒙古有高达5成的C，并把其C基因传到了欧洲各地，足见蒙古帝国的伟大。值得一提的是，蒙古王氏基因C3（蒙古人20％），和日本本土基因D2（日本人35％），在汉族中完全没有出现，看来汉族对于侵略者的抵抗很彻底，而蒙古和日本，却各有20％的O3存在，汉民族强大的影响力可见一斑。

东亚各个民族的兴衰史，其实就是一部基因的兴衰史，基因战争远没有结束，以后的进程值得期待。

（2）伟大的东北大地

作为土生土长的吉林人，读书时，课本里全都是中原王朝的兴衰史，我对于东北大地的历史完全没有了解。

最近在翻阅了各种资料后，我不禁感到，原来这片土地这么牛○

东北大地上主要生存着三族人

东胡—蒙古的祖先

肃慎—女真，满族的祖先

夫余—创立高句丽，后被灭国，语言消失。其中，东胡，肃慎，结合我们之前的基因分析，都是被O集团赶到北部的C集团，游牧为生。而夫余不同，是O集团的一支，地地道道的农耕民族，其基因极有可能是现今已不存在与汉族O2b。

在这里援引李德山老师对于扶余历史的研究。

夫→番

余→徐

番国，与徐国，合并称夫余国，而番国与徐国都来自于共通的祖先——炎帝部落，该部落本来农耕于中原（一说于江南），战败后北上，于东北最终建立了自己的国家。势力遍及辽宁吉林朝鲜半岛，而起源与炎帝一说，又恰恰可以解释其O2基因与农耕文明的来源。朝鲜半岛三国鼎力时，百济与高句丽都为扶余后裔。而新罗则以韩国原住民C为主，文化与扶余不同。最终，新罗政权统一韩国，虽然他们后来建立了高丽王朝，但其本身与高丽没有任何关系，他们的新罗语言也成为了主流，也就是现今韩语的前身。扶余最终灭亡，但扶余的血统O2b,还大量留存在韩国（35％），中国满族（20％），日本（35％）。

（3）日本人的起源

讲到这里，大家也基本推测出日本人的起源了吧。

日本人的基因检测结果如下

35％D 矮黑人。

35％O2b ，汉民族基因O的兄弟，只大量存在日本，韩国，满族（满族是O2还是O2b目前还没有确切资料），上课追溯到炎帝部落。

20％O3 典型的汉民族基因。

其它还有一些棕色人种的C，不过和蒙古人的C也不相同

D与O3的来源已经不必说，但是O2b的来源是否是扶余还存在很多争论。

对此，语言上的分析为我们指明了方向。

语言种类上看，学者白桂思的研究指出，与日语最相近的语言就是古高句丽语，这是O2b旗下的扶余人的语言，也就是说，扶余人的语言在韩国被C集团的韩语取代，而在日本却被保存了下来，这正好解释了日语与韩语的不同之处，也佐证了基因研究的结果。

可以看到，他们的外貌有非常大的区别，某种程度上也代表着O系与D系基因的区别。

一直以来，日本都是绳文人的天下，弥生时代，来自朝鲜半岛的O2b与O3登陆日本九州，他们带着先进的农耕技术与文化，不断同化与驱逐着D集团，现在也能看到这种趋势，九州地区O较多，古代权力中心关西的O也比较多，北海道与冲绳则D比较多。

最后上一张平成天皇的照片，典型的弥生脸

天皇家是哪里来的？

大家猜猜看

是O3还是O2b呢？

参考：

图片百度百科

数据分子人类学论坛

复旦大学有很多相关研究，感兴趣的可以去围观

其他答案

日语有没有类似英语中词根的东西帮助记单词？ - 张铭的回答 - 知乎

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