你们想听理中客还是直接阴阳?我都来一遍吧
基准是个双刃剑,
我们大家都知道国内有:FR0007,DR0007, Shibor, LPR四大基准(不知道的现在你知道了)这个基准可能会有偏离但是互相之间不能相差太多(不是不会而是不能,否则就会有人跨市场套利,很严重)。所以如果我们讨论房贷利率,或者说”利率“为什么那么高的时候,我们实际讨论的宏观背景是基准。
高基准是抑制流动的,虽然现在的情况是《为什么利率那么高,房价也那么高》,如果基准降低,炒房的相关方只会更多,里面的资金量也只会更大,无论是白的还是灰的
而大家都知道的,中国房地产的问题显然主要不是在利率上,而是在那个”本金“上。 那么你们希望更多的资金涌入这个”本金“里么?
你问我支不支持降息,那我肯定支持啊,我说不支持你们估计都不会相信我的屁股和职业了是不是?
人啊要一致,你不能一边期待降息,一边在那里”啊,降息了,房地产又要注水了“
啊对对对,希望你对你的人生也是这种态度,反正中国无论如何必须输麻,啊对对对
利益相关: 对基准苦大仇深的,可能是国内少数字面意义上在做曲线的从业者
因为中央政府不想让房价这么高,也不想让大家都集中在大城市。经济过热要控制房价。所以有很多措施:提高首付金,一个户籍只能购买一套房,限制城市土地开发,提高房贷利率等等调节手段。
但奈何地方政府就是要靠卖地赚钱,不动产公司靠卖房赚钱,广大人民因为资源集中在大城市,都拼命往大城市挤。博弈了半天,中国房价还是在涨,这个泡沫还是越来越大。
中央政府只能选择降低金融风险,画出房地产公司的三条红线,维持高利率。这样至少万一泡沫崩溃的时候金融系统不会出问题。
为什么不能降低房贷利率来去库存呢?这是个非常好的问题。
首先我们来看看
1、这几年经济增速快,居民收入增长速度快,所以可以支撑的起房贷利率上调;
2、只要银行存款利率高,贷款利率就不得不高,因为银行需要靠利息差挣钱;
3、前些年颁布的两条红线压缩了房贷供应规模,市场供不应求,具体见下图和计算公式:
那么你只需要注意这三点,仔细观察市场最新动向,答案便不言自明。
1、未来的经济增速能否维持高位?
2、存钱的人会不会增加?存款利率会不会下调?
3、居民购买力如何?房地产有没有去库存的压力?
由于基数低,从1991年到2018年,国内近30年都是经济高速增长,经济增速最低的也是2018年的6.75%。
在高速增长的背景下,个人收入也在快速增长,房价同样也在不断上涨。这种背景下,房贷利率虽然高,但是只要贷款买房,就是大赚特赚。想一想,要是十年前你贷款100万在一线,或者贷款30万在二线城市上车买了房,现在是不是心里在感恩当初的决定。那点贷款利率就是毛毛雨啦。
因此,经济高速增长是房贷高利率的基础。
所以会有问题描述给出的数据。
欧美日韩等发达地区经济增速低,房贷利率也低。
美国目前的房贷利率仅有3.69%,而“欧元区”的英法德三国也仅有2%左右,东亚地区的日韩也在2%左右,中国香港和中国台湾也是2%左右。相比中国5.46%房贷利率实在是高出不少。
2022年,国内经济预期增速估计是5.5%,以后会逐年走低。
可以明确的说,随着国内经济增速的降低,房贷利率必然会下降。
但是,不要以为利率降低,房价就会下降。
这里可以明确的断定,一个地区,只要经济增长,房价必然上涨。
不要拿日本举例。日本的例子恰好是上述论断的证明。
下图是以日元计价的日本gdp,可以看出,1992年之后,日本经济基本没怎么增长。如果日本经济能够像美国那样增长,日本房价泡沫完全可以稀释。
下图是美国房价走势图,可以看到美国的房价早就超过2009年次贷危机的高点了。
美国房价在长时间维度下能够一直涨,关键就在于美国gdp一直在增长,而且以较高的名义速度在增长。
下图是美国历年gdp。
这里可以断定,即使人口负增长,至少未来30年,国内会重复美国的故事,gdp一路上涨。那么国内房价也必然要重复美国的房价走势,除非共产主义实现。
所以,如果有能力在一二线城市上车买房,还是抓紧时间上车。再过十年二十年,你也会感恩自己现在作出的决定。
感谢
@sxc邀请。非常非常感谢。
为了防止邀请我的sxc老师撤销邀请,我不得不截图。
@朱峰女士,你的答案,为了防止你进行修改,我已经截图了。没错,如你问题当中所说,礼貌是不是软弱?
当然不是。
我自问是一个普通人,在知乎得到关注多,也只是因为我勤勤恳恳,一个字一个字写得多,仅此而已。
我去咕咚网之前,当过记者,做过公关,我也不是什么名校毕业,但是我深深知道,原创是品德,是节操。做记者,报道要如实,要客观,要中立,要还原事情的本来面目。
我为什么要在微信群“红包体育”里面和你抬杠,为什么要质问你,想必你已经不记得了,然而我记得清清楚楚。
我不关注你的微信号,那是有非常重要的原因的。朱峰女士,你说你没做过亏心事,那么想必在你看来,未经他人许可引用、转载他人原创的内容,不算是亏心事了。
你不记得的事情,我一点一点帮你回忆起来吧。事情当然没有这么简单。
当你加入“红包体育”的时候,我对群主说了一句话。【我很高兴,我有不删除任何聊天软件当中聊天记录的好习惯。】
这里截图当中的日期是一直就存在的。至今我的iPhone 4S也一直在用呢,不可能改掉。
你为什么和我说抱歉,你忘了?2015年3月3日你所说的,是真的都不记得了?
当时我的反应,算是很克制的了,毕竟当着“红包体育”群里这么多人的面。
为什么我过了这么久,才再次在“红包体育”群里质问你,我想你应该明白。我知道每个人做自媒体不容易,想靠着才华变现,更加不容易,当时你肯道歉,说你会改,那么我也就得过且过了。
问题的关键在于,你改了吗?如果你改了,你就不会不经过
@式微同意,转载她的答案,而且还将她列为“第二作者”。
你的所谓声明,夹杂在你的正文内容当中,而不是正式开辟一个子栏目道歉,被诸多的信息噪声遮盖着,这就是你的诚意?
上述三张截图,是2015年6月17日早上8:43时截的。我现在还很怕诸多水军说我图片造假呢。下面两张图,是2015年3月3日晚上20:49时截的。那个时候,你的微信ID还没有“太阳表情”。
这个总不能说我作假了吧?
而你在面对我的质疑的时候,说了些什么话,你还记得吗?这就是我为什么要截图的原因。
二次编辑加了些东西,就可以等同于你自己的原创,是吗?
事实证明我当初心一软得过且过,才是真的错误。
你说了“最初开时,格式内容混乱,但转载内容标明了作者”——我还是那句话:用了我的东西,问过我吗?
你说了“微信对于转载格式有了新要求后,我们也跟着学习,把之前来源不明的全部删除。之后再也没有出现不合规的转载“——来源不明?请看看截图,你自己说过的话,怎么就这么快忘了呢?”是从虎扑、知乎、直播吧很多来源的文章“,这还算是来源不明?
你说了“暴力行为冠以道德名义,缺又恰恰选择了一个认真做事的自媒体下手,无论是出于要稿费,还是炒作涨粉,都不会实现的”——暴力冠以道德的名义?我质问你,就是暴力,你不告而拿,拿了我的答案,也拿了知乎上别人的答案,这种偷窃行为,就是道德的?
另外,请弄清楚,到底谁在炒作?我只是把原文作者式微老师带到了“体育红包”群,让她自己和你说清楚,这就是炒作?式微维护自己正当权益没有成功,自己写了篇专栏,以正视听,这叫炒作?
你说了“另外。。。您在背后诽谤我的许多聊天截图我已经给了律师。我们没做亏心事,我们礼貌但不软弱,真的,用法律途径解决,只对我们单方面有利啊。但您若真的要这样苦苦相逼,请也不吝给我一个您的地址,给您去一封律师函”。
我在背后诽谤你?请把截图放出来,让知乎用户都看看,我到底怎么诽谤你了。
你没做亏心事?没做亏心事我会质问你为什么不经过我允许转载了我的内容?
说我苦苦相逼?到底谁逼谁?“咕咚-李旸”是我在“红包体育”群里的ID,那是因为之前说过要标清楚所在的企业、媒体和姓名,所以我这样写。
我再说一次:质问你,是因为你在知乎未经我许可,擅自转载和引用了我的内容;我质问你,是因为你在知乎未经式微老师的许可,擅自转载和引用了式微老师的内容。
知乎上的回答问题,是我业余时间所为,工作忙的时候我只能下班回答问题,晚上写公众号内容,或者把知乎的答案放到我自己的公众号上去。关于足球篮球的内容,和咕咚网没有一点关系,全部是我自己的业余创作。
而你,直接找到了咕咚创始人、CEO申波先生,也就是我的最高领导,去质问我的行为是代表咕咚,还是代表个人。
我在知乎的ID和个人说明写得清清楚楚,没有和咕咚有任何的关联。你没有经过我个人的允许,转载引用我在知乎的内容,被我质疑你转载了别人的内容,居然好意思说是“法律层面的诽谤”?居然还去和我供职的企业对质?
到底是谁苦苦相逼?
所谓认真做事的自媒体,是把知乎用户的文字答案,变成自己的声音和话语,放到视频当中去,是吗?
所谓认真做事的自媒体,是未经他人许可,擅自转载、引用他人在知乎的原创答案,是吗?
最后我很想问一句:你既然深知自媒体人的成长有多么不易,为什么你还要去做“未经许可,擅自转载和引用其他自媒体人的内容”这样的事情?
最后,是我放出的所有截图的具体信息。
我在这里声明:我是知乎用户李暘,在知乎的每一个答案,在知乎的每一篇专栏文章,不敢保证完美无缺,逻辑严密,没有错别字,但全部是我自己的原创内容,任何人未经我许可,转载、引用、抄袭我的答案,即为侵权行为。
稍微多说两句。
其实华人在海外,尤其是欧美社会遇到的很大的一个问题是意识不到种族的重要性。近代以前,中国基本都是处于一个“国家=天下”的状态。这就导致了很多中国人在面对近现代以威斯特法伦体系为基准形成的“民族国家”没有形成一个明确概念,因而在欧美,尤其是在北美(USA/Canada)这种移民国家里生活的时候政治上十分受挫。
不管你承认也好,否认也罢,一个人在美国的社会认定更多地来自于一个人的种族(race)而非阶级(class).以我们最关心的教育为例:大学录取会很大程度上根据你的种族来决定录取标准,而不是社会阶层,更不是政治倾向。不管家境如何,只要你是亚裔,那么你就有大概率碰到录取标准的歧视问题。
在这个前提下,任何一个有智商的人都能够看出来:在美国这个大背景下,在争取自身(个人/族群)权益的过程中,种族的优先级是排在最前面的,其次才是政治倾向和意识形态。因为大多数情况下你在填表的时候,不会让你选你是conservative还是liberal,只会让你选你是“white",“Asian”还是“Hispanic”. 而事实上,只要一个族群能够意识到美国社会种族优先的前提下,内部的政治光谱不仅不是问题,反而是优势,一个很好的例子就是犹太人。
犹太人在美国有多成功想必不用多说。但是犹太人并没有把自己局限在左翼或者右翼,而是通过在不同政治光谱上的发展,成功的让自己的种族在美国取得优势。说右翼,犹太人里面的一大票银行家企业家大家也有所耳闻;说左翼,犹太人中的囧叔,主持界传奇larry king,喜欢谈笑风生的华莱士等等都是业界传奇。这样他们右手掌控了经济和政治力量,左手掌控了舆论和传媒的力量,最终让族群取得成功。可见,以族群利益为先,则族内各个政见派系均受益;以政见利益为先,则族群分崩离析。
反观以叫兽为首的旧华“精英社会活动家“是怎么做的呢?不仅不去积极组织和联络真正能起到作用的政治基本盘(一个越来越壮大的华人群体),反而主动地去做出例如:损害自己族群的利益以换取一小撮外部政治利益(SCA5),试图不断的分裂族群内部力量(亚裔内部细分法案)等等赤裸裸乃至荒唐可笑的背叛种族利益的行为。这种叫兽,如果不是脑子进了水,那就只能是因为政治觉悟和政治水平实在太差,吃枣药丸。
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断脊之犬,狺狺狂吠。 一开始看到这篇文章我特别震惊,不单单是文章内容,更重要的作者身份:美国百人会会长及首个法学院院长?这样的人竟然说出如此粗鄙之语?不过回想一下,这倒是解决了我一直以来的疑问。
作为一个在美国各个领域都有杰出贡献的种族,作为一个平均收入和学历都远超平均线的种族,作为一个贡献了马友友,关颖珊,刘玉玲等杰出人才的种族,为什么美国华人的政治地位如此的低下?为什么华人的权益总是受到系统性的侵害和歧视?最重要的是,为什么华人,尤其是旧华人及其后代的自我认同和民族荣誉感低到令人发指?现在看来,这些旧华人中的“精英”“社会活动家”政治水准低到不堪占了很大一部分原因。
其实在美国待过一段时间的人都明白,各个族群之间有竞争,有合作,也有斗争。但得到尊敬的条件只有一个:拥有力量。这个力量可以是经济力量,可以是知识力量,当然也可以是政治力量。所以这次大选华人主动出击,参与助选的行为我是非常认同的:重要的不是你站在哪一条队,而是展现能够左右选战结果的政治力量,这才是华人赖以发展的基础。相反,任何一种任凭意识形态洗脑而站队的行为都是政治水准低下的弱智行径。
其实稍微看了看叫兽的个人经历,未免有些可怜他。作为一个数次试图否认和摆脱自己华人身份的“社会活动家”,他的“习得性无助”十有八九也是在成长的过程中一步一步建立起来的。在中国崛起,新华人一步步向前的大背景下,他就像一头曾经被锁链拴住的幼象,完全没有意识到力量的对比总是会转化的,而华人政治家真正的基本盘只有自己。在这种情况下,旧华人的社会认知,一种貌似平等实则歧视的社会认知,只会进一步地被抛弃,最终由新华人引领实现真正的社会平等。旧华人畏畏缩缩的活了一百多年,却连美国这个国家的一点基本精神都没有学到,而这些分明写的很清楚:The land of the free and the home of the brave.
毕竟,大清都亡了,也请你们这些遗老遗少们滚回历史的尘埃里吧。 -------------------
原答案
这个所谓教授才真是把“歧视”二字阐释的淋漓尽致。
将近八百页的作业纸也不止这个价吧。
亮点就是SpaceX面对众多答主口中的“太空旅游”蓝海市场,宣布停止龙飞船的建造,全力转向“星舰”这个既虚无缥缈又超越时代的东东。
知乎上很多关于马斯克、SpaceX、特斯拉为什么总能尽领风骚,我想这一举动多多少少能给出答案。
不懂医学研究,不听意识形态,只讲常识——
任何一个长了脑子的人都应该明白15天什么概念?
别搁这儿说双盲实验了,大力丸你都搓不出来。
但没办法世道就这样,傻x的共识也是共识。
守着个大A整天讲价值投资。我天天骂中医,中医就是傻X,但是中医上市公司股票,我真买了,为什么?道理很简单,我知道傻X信,傻X众多,然后我知道我不买,别人会买,韭菜你不割,别人也会割,这钱为什么不赚?难道听网上那些高中没毕业的人和我谈意识形态吗?
所以请别争,争就是你对。
拿真金白银和身家性命为认知买单,如此而已。