七部门联合调查「深房理」取得阶段性进展，2 人被逮捕，3 人被刑事拘留，还有哪些信息值得关注？
要说还有哪些信息值得关注，我认为可以从几个维度来看：
一、 “深房理”事件暴露出的具体问题是什么？
这次调查的重点肯定是如何定性“深房理”的行为。“深房理”之前给外界的印象是提供一个平台，让一些想买房但可能因为限购、首付不足等原因而无法直接购房的人，通过所谓的“代持”或“合伙购房”的方式，绕过监管去买房。
涉嫌非法集资和欺诈？ 这是最有可能的方向之一。如果“深房理”以某种形式收取了参与者的资金，并承诺高额回报或提供购房便利，但这些行为本身不符合金融监管的规定，或者存在虚假宣传、资金链断裂等问题，那么就可能涉及非法集资。甚至，如果它诱导购房者投入不属于自己的资金，或者利用信息不对称欺骗购房者，那就是欺诈。被逮捕和刑事拘留的人，很可能就是在这个环节扮演了关键角色，比如组织者、实际操盘者，或者涉嫌非法吸收公众存款的主体。
扰乱房地产市场秩序？ “深房理”的模式很可能绕过了深圳严格的限购政策，增加了市场的不确定性，加剧了“炒房”现象，对房地产市场的公平交易和健康发展造成了不良影响。这不仅仅是个人行为，而是对整个市场规则的挑战。
是否存在洗钱等违法行为？ 在资金的流转过程中，如果涉及到大量的匿名资金、境外资金，或者资金的来源和去向不明，甚至被用于非法目的，那么洗钱等更严重的金融犯罪也可能被牵扯出来。
二、 “深房理”的组织模式和资金来源是否更清晰？
从目前的信息来看，已经有人员被控制，这说明调查组已经掌握了一定的证据，能够证明这些人的违法犯罪事实。我们更希望看到：
“深房理”的组织架构有多严密？ 是一个松散的联盟，还是一个有明确分工的犯罪团伙？有多少核心成员？他们是如何分工协作的？
资金是如何运作的？ 参与者是怎么把钱给“深房理”的？“深房理”又如何将这些资金用于购房？是否有专门的账户？资金的流转是否透明？
有多少人参与其中？ “深房理”的会员数量有多少？有多少人因此“受益”（或承担风险）？这关系到案件的社会影响范围。
“深房理”的“合法外衣”是什么？ 它是以某个公司名义运营的吗？对外宣称的业务是什么？这些包装是否是为了掩盖其非法活动？
三、 联合调查的“七部门”意味着什么？
七部门联合调查，本身就说明了问题的复杂性和严重性，并且涉及多个监管领域。这通常包括：
住建部门： 主要负责房地产市场的监管，包括限购、限贷等政策的执行。
公安部门： 主要负责打击违法犯罪行为，一旦触犯刑法，公安是主导。
金融监管部门（如央行、银保监、证监会）： 如果涉及到非法集资、非法金融活动、银行信贷违规等，这些部门会介入。
税务部门： 如果存在偷税漏税、虚开发票等情况，税务部门会介入。
市场监管部门： 如果涉及公司注册、虚假宣传、不正当竞争等，市场监管部门会有职责。
网信部门： 如果“深房理”通过网络平台进行宣传、组织和交易，网信部门会介入清理不良信息。
其他可能的部门： 根据具体情况，还可能有人民银行的征信中心、外汇管理局等。
这种多部门联合执法，意味着调查会更深入、更全面，也更能形成合力，堵塞监管漏洞。这为后续处理提供了强有力的保障。
四、 对房地产市场和购房者会产生哪些深远影响？
警示作用： 这次事件是对所有试图通过非正常手段购房、炒房的人的严厉警告。监管部门的态度非常明确：任何绕过政策、扰乱市场的行为都将面临法律的严惩。
政策收紧的可能性： 对于这种“代持”行为的查处，可能会促使政府进一步收紧相关政策，比如加强对购房者资格的审查，对资金来源的穿透式监管等。
购房者的反思： 对于那些曾经考虑过或已经参与过类似“深房理”模式的购房者来说，这次事件无疑是当头棒喝。他们需要重新审视自己的购房动机和方式，警惕潜在的风险。
对中介机构的约束： 很多此类行为的发生，都离不开一些中介机构的协助。这次调查的深入，也可能对房地产中介行业提出更高的合规要求，打击非法中介行为。
对金融风险的防范： 如果“深房理”模式确实涉及资金池和非法集资，那么这次事件也是在排查和化解金融风险，防止“灰犀牛”事件的发生。
总而言之，七部门联合调查“深房理”并取得实质性进展，不仅仅是打击一个平台，更是对当前房地产市场乱象的一次集中整治。我们需要关注后续的调查细节，看他们如何定性这些行为，如何处理涉及的资金和资产，以及这次事件将如何影响未来的房地产调控政策和市场参与者的行为。这会是一场“拔出萝卜带出泥”式的深入清理，可能会牵扯出更多的问题和链条。
网友意见
本以为和平时一样热度过去就没下文了，既然有了下文就要更新文章讨论下，深房理深的金融游戏的精髓：众筹的不动产投资信托基金Reits，违规套取的银行贷款，加上现在纰漏的逃税漏税。
大家以为的房地产投资都是有高存款的群体，像一线城市动辄都是几百上千万，自有资金很难支撑，能玩的起得的人还是有限。供给端深圳并么有切实可行的限制炒房政策，或者说并没有真的贯彻房住不炒，又是全国城市的试验田，土地供应卡的很死，供给端看来就是稀缺资源，价高者得，需求端大有人在。供需关系就会推高价格，便有利可图，有钱的没钱的都想炒房，深房理就是抓住了想炒房但自有资金不足的群体，没钱的总有征信良好的，有企业也行，只要包装后能从银行拿出来贷款就行。炒房资金分别来源于：不炒房群体在平台的“存款理财”、想炒房群体的自有资金、以及非常关键的银行贷款。
“理财”很好理解，出的事情也很多了，仅P2P就是大几千亿的未兑付金额，深房理这样的平台靠“理财”融资也并不是先例，体量也并不能说太大，暴雷了一分钱拿不到不是经常发生的事情么。炒房群体的自有资金就更不用讨论了，他们恨不得所有钱梭哈来炒房。前面两个资金来源都是出于利益考虑，盈亏自负，在他们看来风险越大收益越大，且认为房子怎么可能出问题！真正有危害的，是银行贷款，赚了是自己的，亏了坏账是银行的，银行的钱又多是储户的，更可恶的是疫情期间，政策为了救市专门制定给企业度过难关的低利率贷款，给部分领域的定向降息意味着很多人要承担一定程度的通胀压力，但也被这类平台骗来炒房，根据此次纰漏的数据，问题贷款10余亿，涉及到的经营贷3.8亿，说多也确实不多，少也不能说少，但深圳到底有多少这类的平台是值得后续进一步跟进的。
回归正题，能做出如此精巧的金融布局哪个不是精英，懂得因地制宜，加上深圳的试验田和带头作用，给全国不少城市做出了很好的表率，当时深圳上海让金融体系自查也没个什么结果，怎么事情闹大了仅一个平台就搞出来3.8亿的经营贷违规流入炒房，只能说当时自查的还不够彻底，连罚酒三杯都算不上，也不知道后来打了谁的脸。最后，深房理是炒房模式的集大成者，众筹代持是不动产投资信托的民间版，还继承了P2P类“理财”的衣钵，此外一整套的从银行套取贷款的包装方法，枪打出头鸟，也算是起到了杀鸡敬候的作用，但现实中猴子早就不怕了，狼来了讲多了大家都不信了，基本都是不撞南墙是不会回头的那种，恒大为融资都走上了庞氏融资的路子，即便不网签也有大把的人持币进入。既然杀鸡敬候起不到作用了，要不索性把这些都揪出来？
还有一个点值得后续跟踪：违规资金如何处理，贷款当然是收回，但炒房自有资金和平台融资，非法集资可没听说要全退回去的，众筹炒房赚了是自己的，暴雷了还给你们还回去？即便是想杀鸡儆猴也要做的彻底一些，罚酒三杯的结果是之后他们还敢。
不关注，就说房价能不能降吧。
我猜人民群众只关心这个。
发现有屎其实没什么，难的是如何擦干净。
以前也没少发现，最后也都没擦干净。
就看这次怎么擦，那些已经流入的怎么退出？那些所有参与的人怎么处理？会不会有A4纸的魄力？
深房理案件基本定调了：主要情节是虚构材料从银行骗贷十亿。注意骗贷这个词，银行方面被定义为受害人，也就是没有直接或间接的故意纵容。所以案件不会扩大化了。深房理的直系团队会以骗贷罪名坐牢，银行受点行政训诫，结案。
雷声大，雨声小；高高举起，轻轻放下。当初还以为案子通天了，从银行到政府监管部门，不知多少人会因涉及到这件事被处理，结果就这…
简单梳理下整个过程：
2020年4月，央行发通知紧急自查经营贷流入房地产情况，随后上海广州深圳等地展开自查
2021年3月，深圳自查1700亿经营贷，排查出22笔，总共5180万经营贷违规流入房地产
2021年4月，深房理事件曝光
2021年8月，深圳查出流入楼市经营贷已超21亿，其中深房理涉及金额为10亿
看高赞答的数据：2021年8月，深圳查出流入楼市经营贷已超21亿，其中深房理涉及金额为10亿，也就是说只有11亿其他的，深圳的房子就算600万一套，也就是200套不到，我想深圳肯定不会把拿老房子贷款，以一换二换三，写别人名下的房子算进去。
单单信用卡贷款买房的就成千上万人了——可能这个不算经营贷吧。
深圳几乎每一个小区，都被房地产庄家做庄了，很少例外。
一个小区放出来出售的房子大部分都是庄家放出来的，如果有一手房东放房，房价低于庄家的价格，庄家就会让中介多次找房东提价，如果房东不涨到本小区庄家的价格，那么庄家就会吃下，然后自己提价，进而控制本小区房价。
他们拿早买的房子贷款买新房，找业务员代持，一套老房换三套新房——进行炒房坐庄，联手坐庄一个小区，提升本小区房价房租，很大的小区就几个庄家合作垄断，只要达到以租养贷平衡，就可以永远坐庄本小区了。庄家手里有早买的房子，3000一平，5000一平～～一直到三四万一平时买的老房子，轻松就能做到以租养贷了，长期做庄。
然后就是后进的庄和散庄，因为房子价格高了，成本风险大了，所以他们就发起新的方式，将风险转到地产业务员从业人员身上，方法就是搭建平台，给从业人员合买房提供服务手段，代持，并给他们提供贷款组织，目的就是将风险过高的房子甩手到散庄手里，同时也是最后达到坐庄小区，控制房价房租，只是击鼓传花后，后进的人风险大——传销式坐庄，风险从大庄家老庄家转移到房地产新庄——从业人员身上。
每个房地产中介公司大量从业人员参与代持合买做庄行为。
现在，深圳大量人员离开，导致房子无法租满，中介又不肯降租，导致以租养贷无法平衡，无法支持这种高房价下的“传销式炒房模式”，开始有很多散庄不断脱手，危机就这样爆发了，所以开始调查了。
如果深圳真要查的话，深圳每个小区几乎没有例外，都被房地产庄家控制了。
谢邀。
两个月前，深圳房地产协会将深房理涉案29人拉入黑名单，然后，一些别有用心的人开始炒作：
- 看，对深房理的处理不过如此，国家并不想惩罚炒房嘛！
- 大家，散了吧，自罚三杯而已；大家继续奏乐、继续舞！
可笑的是，有些人还真信了，然后跟着人云亦云、以讹传讹。当时我就发布过点评（知乎微博同步发布）：
我再次警告大家，别低估了国家意志，深房理这是铁板钉钉要被当作典范惩处的，不可能含糊过去。
重温一下过去我对深房理的评论吧：
我觉得很多人都分不清谁是话事人，谁是小弟？整天臆想他们不会割自己的肉，关键是，你们所谓的“他们”不过是另一茬韭菜罢了，就连王剑林码云都不能，这些炒房客算什么啊？
还没割到他们不是因为他们不能割，只不过还没那个必要！真聪明人，早就顺势而为套现离场了，而不是以卵击石。
1、深房理短评
深房理这种“炒房证券化”我一点都不惊讶，这就是散户集资炒房的终极模式了，他们的借贷平台还扮演了类P2P的作用。
炒房证券化只要你目的是一心一意投机炒房，这是很容易想到的一种投机方式，一般人只限于想到几个好朋友凑钱一起炒房，但是，深房理进化了一步，提供平台让陌生人可以更大范围集资炒房。
这种模式，很多人都可以想到，同时，很多人也可以想到其中的法律风险。很少有人愿意冒着身陷囹圄的风险去干这种事，其实只要你是发起人，事情败落，必会判刑。
正规企业和正经企业家更不会干这样的事情，这明显是违逆了国家防范金融风险的意志，法律风险肉眼可见，他们赚钱有更“简单合法”的方式，用不着这样提头饮血。
深房理这群人之所以敢踩法律的红线，就是太贪婪。我前面已经介绍了，很多房地产自媒体帮忙推销一套房子可以获得2%左右抽成，深圳代销一套房就是10-30万收益，深房理这种两边双吃，收益必然更高，不管散户赚不赚，反正他自己会赚得盆满钵满。
炒房证券化平台化并没有多少高明的地方，这种模式注定了深房理会被有关部门处理。我国最赚钱的工作都写在法律里面了，深房理这就是明知犯法而为之。
2、深圳班子大变脸
即便深房理将集资炒房做到了极致，我认为这种小散户模式还是小打小闹，能量有限。小散户加起来都没有大户厉害，比如港资，2020年就有300多亿流入大湾区房市，这还是因为疫情缩水40%，此前港资炒房更厉害。直到现在，有些人购买的深圳二手房还是港资10年前投资的毛坯房。
根据中原地产的统计数据，受疫情影响，2020年港人在大湾区内地城市置业成交宗数为1.61万宗，涉及面积约150万平方米，总成交金额超过309亿元，同比跌幅达40%。
招商银行2020年财报数据显示，2%的客户掌握了80%财富。可以说，普通人再怎么集资，也抵不住大资本“挥挥衣袖”。
所以对于深圳领导班子的大转换，我不认为是因为深房理事件，你们太高看深房理了。
如何评价深圳班子大变脸？
对不起，一年前我就预判到了（如下图所示）（旧文《再谈深圳房市，梦要开始碎了》）。深圳去年所作所为，可以说是“使绊子”，体现了地方管理层ZZ素养底下。（我曾经还说过，深圳的管理层素养远逊于其他三个一线城市的管理层）
【补充更新】些家伙连实权和闲职都分不清楚，也不懂的明升暗降，更不懂什么叫做zz生涯结束。居然还跟着别有用心的人起哄说什么深圳是正常换届，有一撸到底的换届，你咋不去看看其他几个主要城市是咋换届的啊？一些利益集团真够无耻的！
深圳这绝不是正常换班！！！对于深圳的这次观场巨变，这表明我的预判是完全正确的，当前去房地产泡沫不仅仅是经济问题，而且严肃的ZZ问题，谁不听指挥，那就是此等人下场。
很多炒房客，估计难以变现了，窗口已经越来越狭窄，留给他们的结局很可能是闷杀（房产税降临）。
再说一遍：做多房地产就是做空中国未来！
3、房地产泡沫加剧贫富分化
对于当下房地产，我的最新判断是：今年以来高层的种种政策就是为了构筑防御工事，用以抵御定向爆破所造成的冲击力！
下面这段话来自李光耀的《李光耀观天下》这本书，这段内容可以说是字字珠玑，和我的预判基本一致。
我们的经济转型根本就没有时间浪费了，《李光耀观天下》本部分内容大约写于2012年，现在2021年，根据李光耀所述：“他们没有太多时间了，必须在10-20年内完成这一转变（消费内需推动经济发展）。”这么来看，我们还只剩下10年时间了。
我完全看空房地产第一大理由就是老龄化、第二大理由就是我国必须经济转型。
以房地产为首的资产泡沫显然加剧了贫富差距和严重打乱了财富分配的公平性。
人口老龄化是未来我国长达约半个世纪的基本盘，人口结构将是理解中国未来大政方针和经济活动的基础。产业升级和消费升级是关系到国家复兴的两大核心。
在它们面前，房地产什么都不是，而是负面！
我觉得很多人都分不清谁是话事人，谁是小弟？整天臆想他们不会割自己的肉，关键是，你们所谓的“他们”不过是另一茬韭菜罢了，就连王剑林码云都不能，这些炒房客算什么啊？
还没割到他们不是因为他们不能割，只不过还没那个必要！真聪明人，早就顺势而为套现离场了，而不是以卵击石。
七部门联查，20亿的违法贷款，一共抓了5个人。
不过考虑到深圳4月份从上到下已经撸了一遍，到这估计就是走走过场了，各方想要的东西都已经拿到了，只有做梦炒房挣大钱的真倒了霉。
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