2021年上海房价会涨吗？
2021年上海房价的走向，确实是不少购房者和业内人士都非常关心的问题。要预测这样的大事，不能只看一两个因素，得把眼前的盘子掰开了揉碎了，好好捋一捋。
首先，咱们得说说宏观经济的大背景。2021年，全球经济都在从疫情的影响中逐步复苏，中国经济的表现也相当亮眼。经济好了，大家手里的钱就更“活”了，对房产的需求自然也会受到提振。收入增长、就业稳定，这些都是支撑房地产市场的重要基石。如果整体经济稳健向上，上海作为中国的经济中心，它的房地产市场也更容易受益。
其次，政策调控永远是影响房价最直接、最关键的因素。上海作为一线城市，历来是房地产调控的“试验田”和“重点关注对象”。回顾过去，上海的房价也曾经历过市场的起伏，很多时候都跟政策的风向标紧密相连。
在2021年，中央层面一直在强调“房住不炒”，并且各地都在陆续出台各种抑制房价过快上涨的措施。比如，更严格的信贷政策，比如提高首付比例、收紧贷款额度；再比如，一些城市开始试点房地产税；还有就是对人才落户政策、购房资格等方面的调整。
到了上海，2021年的具体调控力度如何，是决定房价走向的关键。如果上海继续加大调控力度，比如进一步收紧购房资格（比如对非本地户籍的社保缴纳年限要求更长，或者设置更高的购房门槛），或者对二手房交易进行更精细化的管理，那无疑会给房价上涨的势头踩刹车。反之，如果政策出现松动，或者某种程度上为了稳定市场而有所“托底”，那房价的回调空间就会变小，甚至可能维持平稳或小幅上涨。
我们也不能忽视供需关系。上海作为国际化大都市，吸引了大量人口流入，尤其是高素质人才。这意味着对住房的需求是持续存在的。但同时，上海的土地供应相对紧张，新建商品房的供应量也受到一定限制。这种供需之间的张力，本身就构成了支撑房价上涨的一个重要因素。
如果2021年上海的住宅供应量跟不上新流入人口和改善型需求的增长速度，那么即使有政策调控，市场上的稀缺性仍然会让价格保持一定的韧性。当然，这也要看具体的区域，核心区域的稀缺性会更明显。
再者，信贷环境也是一个不能忽略的变量。2021年，央行的货币政策是“稳健偏松”还是“逐步收紧”，对房贷利率和贷款的可获得性有着直接影响。如果整体信贷环境宽松，居民贷款买房的成本会降低，支付能力会增强，这自然有利于市场活跃，也可能推高房价。反之，如果银行收紧信贷，贷款审批变严，房贷利率上升，那就会抑制购房需求，对房价产生向下的压力。
最后，市场预期的作用也非常大。人们对未来房价的预期，会直接影响他们是选择现在买房还是观望。如果大家都认为房价还会继续上涨，那么即使价格已经不低，很多人也会担心“越晚买越贵”，从而积极入市，这本身就会推动价格上涨。反之，如果大家对未来房价普遍看跌，那么即使政策利好，购房者也可能选择等待，导致市场观望情绪浓厚，价格难以企幅。
综合以上这些因素来看，2021年上海房价是涨是跌，是一个非常复杂且动态的问题。
可能支撑房价上涨的因素：经济复苏带来的购买力、持续的人口流入、核心区域的供应稀缺性、以及部分购房者对未来房价的乐观预期。
可能抑制房价上涨的因素：国家“房住不炒”的基调、上海更严厉的调控政策（信贷、限购、可能存在的税收试点等）、以及整体信贷环境的收紧。
所以，很难给出一个绝对的“会涨”或“不会涨”的答案。更可能的情况是：
整体可能呈现“分化”的走势。核心区域、学区房、或者有稀缺性资源（如一线江景、地段好、配套齐全）的优质房产，即便在调控下，也可能因为需求旺盛而维持相对坚挺的价格，甚至有小幅上涨的空间。
一些非核心区域、或者供应量较大、品质一般的房产，可能会面临一定的价格压力，或者涨幅明显放缓，甚至出现小幅回调。
二手房市场可能会受到更直接的调控影响，比如信贷收紧和交易税费的调整，这可能导致二手房的活跃度和价格涨幅受到一定限制。
总的来说，2021年的上海房价，大概率不会出现2016年那样的大幅普涨。政府调控的决心和能力不容小觑，市场的理性回归是主旋律。但同时，上海的经济吸引力和城市本身的价值，也让它具备了支撑房价的底气。所以，稳中有升或者结构性上涨，可能会是更普遍的现象。要具体判断，还需要密切关注每一项政策的落地细节以及市场反应。
首先，咱们得说说宏观经济的大背景。2021年，全球经济都在从疫情的影响中逐步复苏，中国经济的表现也相当亮眼。经济好了，大家手里的钱就更“活”了，对房产的需求自然也会受到提振。收入增长、就业稳定，这些都是支撑房地产市场的重要基石。如果整体经济稳健向上，上海作为中国的经济中心，它的房地产市场也更容易受益。
其次，政策调控永远是影响房价最直接、最关键的因素。上海作为一线城市，历来是房地产调控的“试验田”和“重点关注对象”。回顾过去，上海的房价也曾经历过市场的起伏，很多时候都跟政策的风向标紧密相连。
在2021年，中央层面一直在强调“房住不炒”，并且各地都在陆续出台各种抑制房价过快上涨的措施。比如，更严格的信贷政策，比如提高首付比例、收紧贷款额度；再比如，一些城市开始试点房地产税；还有就是对人才落户政策、购房资格等方面的调整。
到了上海，2021年的具体调控力度如何，是决定房价走向的关键。如果上海继续加大调控力度，比如进一步收紧购房资格（比如对非本地户籍的社保缴纳年限要求更长，或者设置更高的购房门槛），或者对二手房交易进行更精细化的管理，那无疑会给房价上涨的势头踩刹车。反之，如果政策出现松动，或者某种程度上为了稳定市场而有所“托底”，那房价的回调空间就会变小，甚至可能维持平稳或小幅上涨。
我们也不能忽视供需关系。上海作为国际化大都市，吸引了大量人口流入，尤其是高素质人才。这意味着对住房的需求是持续存在的。但同时，上海的土地供应相对紧张，新建商品房的供应量也受到一定限制。这种供需之间的张力，本身就构成了支撑房价上涨的一个重要因素。
如果2021年上海的住宅供应量跟不上新流入人口和改善型需求的增长速度，那么即使有政策调控，市场上的稀缺性仍然会让价格保持一定的韧性。当然，这也要看具体的区域，核心区域的稀缺性会更明显。
再者，信贷环境也是一个不能忽略的变量。2021年，央行的货币政策是“稳健偏松”还是“逐步收紧”，对房贷利率和贷款的可获得性有着直接影响。如果整体信贷环境宽松，居民贷款买房的成本会降低，支付能力会增强，这自然有利于市场活跃，也可能推高房价。反之，如果银行收紧信贷，贷款审批变严，房贷利率上升，那就会抑制购房需求，对房价产生向下的压力。
最后，市场预期的作用也非常大。人们对未来房价的预期，会直接影响他们是选择现在买房还是观望。如果大家都认为房价还会继续上涨，那么即使价格已经不低，很多人也会担心“越晚买越贵”，从而积极入市，这本身就会推动价格上涨。反之，如果大家对未来房价普遍看跌，那么即使政策利好，购房者也可能选择等待，导致市场观望情绪浓厚，价格难以企幅。
综合以上这些因素来看，2021年上海房价是涨是跌，是一个非常复杂且动态的问题。
可能支撑房价上涨的因素：经济复苏带来的购买力、持续的人口流入、核心区域的供应稀缺性、以及部分购房者对未来房价的乐观预期。
可能抑制房价上涨的因素：国家“房住不炒”的基调、上海更严厉的调控政策（信贷、限购、可能存在的税收试点等）、以及整体信贷环境的收紧。
所以，很难给出一个绝对的“会涨”或“不会涨”的答案。更可能的情况是：
整体可能呈现“分化”的走势。核心区域、学区房、或者有稀缺性资源（如一线江景、地段好、配套齐全）的优质房产，即便在调控下，也可能因为需求旺盛而维持相对坚挺的价格，甚至有小幅上涨的空间。
一些非核心区域、或者供应量较大、品质一般的房产，可能会面临一定的价格压力，或者涨幅明显放缓，甚至出现小幅回调。
二手房市场可能会受到更直接的调控影响，比如信贷收紧和交易税费的调整，这可能导致二手房的活跃度和价格涨幅受到一定限制。
总的来说，2021年的上海房价，大概率不会出现2016年那样的大幅普涨。政府调控的决心和能力不容小觑，市场的理性回归是主旋律。但同时，上海的经济吸引力和城市本身的价值，也让它具备了支撑房价的底气。所以，稳中有升或者结构性上涨，可能会是更普遍的现象。要具体判断，还需要密切关注每一项政策的落地细节以及市场反应。
网友意见
等你真的经历了买房这个流程，你就会发现上海的房价真的看不到跌的希望了。
上个月亲身经历了一次抢房，真的是抢房，连一楼的都售罄了，何况外面还有两百位小筹客户在排队，他们拍了一整天的队到晚上被告知别等了没有房源剩下了。
很多人买房子真的就是能买到就买，根本不考虑楼层、户型，他们买过来甚至自己都不会入住哪怕一天，就等着交房后租出去，以后涨起来了再出手。这些人手里资金充足可以全款购房，如果短期内有政策导致房价小幅度下跌的话，他们不卖就是了。有这些人在，你指望有一天上海房价跌下来，可能吗？
回首过去这些年，那一次不是百分之几十的涨，百分之零点几的跌？
更何况这个跌，还不一定是真正的跌，是政府限制网签导致的，比如你7月份认购了一套八百万的房子，但是就是不让你网签，只让那些400万以下的人签，那七月份的成交价就是400万以内，相比上个月的420万就少了20万，于是一些观望楼市的人激动坏了，以为房价开始跌了。去“网上房地产”可以查到官方数据的，房管局把网签名额大量放给奉贤这些郊区，就是为了平均房价的，用低单价的去平均市区高单价的成交额。
再者说，凭什么上海的房价会不涨？沪上985本科毕业直接落户，五大新城抢人，以后年轻人才越来越多，这些人拿到户口第一件事就是买房子。有人可能觉得一个刚毕业的年轻人就算有户口也没钱买房子，但现实是之前那些研究生应届毕业落户的那些年轻人起码有一半落户就是因为家里人已经给准备好了买房子的钱。
通货膨胀是没办法避免的一个因素，10年后上海的一套房子依然是上海的一套房子，10年后的100块跟现在的100块可不是一个概念的了，更别说20年、30年以后
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