2021年，上海工作的话，上海老破小和苏州漂亮新房选哪个？
2021年，你在上海打拼，手握一笔钱，面对上海的老破小和苏州的漂亮新房，这真是个让人头疼的选择题。说实话，这俩选项各有各的吸引力，也各有各的劝退点，没有绝对的对错，关键看你当下和未来的重心在哪里。我来给你掰扯掰扯，希望能帮你理出头绪。
先说说上海的老破小，这是个纠结但又充满“上海味道”的选择。
优点：
地理位置，地理位置，还是地理位置！ 这绝对是老破小最大的杀手锏。上海的老房子，尤其是那些老公房，多半分布在市中心、内环、中环附近，甚至是核心区域。这意味着你通勤到公司的路程可能大大缩短，省下的时间精力可不是一点点。想象一下，不用每天挤地铁挤得天昏地暗，早上还能多睡会儿，下班早点回家，生活质量瞬间提升。
配套成熟，生活便利。 这些老小区周边通常是城市发展最早的区域，生活配套那是相当完善。菜市场、老字号餐馆、小吃店、各种便利店、药店、银行、医院，应有尽有，而且价格通常比新开发区要亲民。出门就能满足你衣食住行的各种需求，习惯了这种便利，再让你去新城区，可能会觉得哪哪都不顺手。
升值潜力（长期看）。 虽然老破小本身居住体验可能不咋地，但上海核心区域的土地是稀缺的。随着城市更新和拆迁改造的可能性（虽然不是每年都有，但长期来看），老破小一旦遇到合适的机会，比如整体改造、学区价值显现，它的升值空间可能是巨大的。当然，这个“潜力”也是个未知数，需要时间和运气。
文化底蕴和烟火气。 如果你是个喜欢感受城市脉搏，喜欢老上海的那种味道的人，老破小可能更能满足你。它承载着这座城市的历史，充满了市井的烟火气，邻里之间可能还保留着一些过去的热情。
缺点：
居住体验差。 这是最直接的劝退点。老破小通常面积小、户型差、采光通风可能不理想，楼道狭窄，绿化率低，停车位紧张，墙体薄隔音差，外墙老化，甚至可能存在管道老化、房屋结构等问题。夏天热冬天冷，下雨天可能还担心漏水。住在里面，很多时候是在“凑合”。
维护成本和风险。 随着房屋年龄增长，各种小毛病会不断出现，维修成本也会随之增加。而且，老房子的水电线路可能存在安全隐患，消防设施可能不达标。
缺乏新小区的舒适感和现代化设施。 没有人车分流，没有会所，没有精装修，没有智能家居系统，没有漂亮的园林绿化，这些都是新小区能提供的，老破小就别想了。
社区环境和邻居素质参差不齐。 由于年代久远，老小区的住户构成可能比较复杂，你可能需要花更多精力去适应和处理人际关系。
学区属性（看具体情况）。 虽然有些老破小因为划片名校而身价倍增，但并不是所有的老破小都有这种光环。如果你看重的是学区，一定要提前做好功课，了解清楚。
再来看看苏州的漂亮新房。
优点：
舒适的居住体验。 这是新房最大的卖点。宽敞明亮的户型，良好的采光通风，现代化的装修，良好的隔音效果，漂亮的绿化景观，完善的社区配套（比如健身房、儿童游乐区、活动中心），人车分流的社区管理，这些都能让你拥有更好的居住感受。
现代化的设施和智能化。 新小区通常会配备更先进的设施，比如更智能的门禁系统、安防监控，甚至一些高端小区还有新风系统、中央空调等。
相对较低的总价（与上海核心区相比）。 即使是苏州的漂亮新房，考虑到上海的房价，苏州的总价可能会显得更友好一些，你能用同样的钱在苏州买到更大、更好、更新的房子。
社区环境和邻居素质（相对可控）。 新小区的住户通常有更相似的购房动机和经济能力，社区的整体素质可能会相对更稳定一些。
潜力（城市发展角度）。 苏州作为长三角重要的城市，经济发展迅速，城市规划也越来越好。如果你看好苏州的未来发展，那么在苏州的新房，尤其是规划良好、配套齐全的区域，未来也有不错的升值空间。
缺点：
通勤时间。 这是最大的问题。如果你在上海工作，选择苏州的房子，意味着你需要每天往返上海和苏州之间。这个通勤时间，尤其是高峰期，会非常考验你的耐心和体力。你可能需要花费23个小时在路上，这几乎占用了你一天近三分之一的时间。
配套的成熟度。 虽然是漂亮新房，但如果地段相对偏一些，周边的商业、医疗、教育等配套可能还在发展完善中，需要时间。
“面子”和“里子”的权衡。 你买的是一个漂亮的房子，但它的价值是否能支撑你每天的通勤成本和时间成本，这是个需要仔细计算的问题。
户籍和社保问题（ if applicable）。 如果你未来有在上海落户、子女上学等长远规划，购买苏州的房子可能会对你在上海的这些计划产生影响。
那么，到底怎么选？我给你几个维度来考量：
1. 你的工作地点和通勤要求：
如果你在上海的中心区域工作，且对通勤时间要求极高，希望最大化业余时间： 那么上海老破小可能更适合你。哪怕房子旧一点，每天节省下来的通勤时间带来的生活品质提升是实实在在的。
如果你在上海的郊区或者浦东的某些区域工作，且能接受较长的通勤时间，或者你考虑在苏州就近工作，或者你对通勤的忍耐度很高： 那么苏州新房可以考虑。
2. 你对居住品质的要求：
你追求的是舒适、现代、高品质的居住环境，对居住体验有较高要求： 苏州新房是更好的选择。
你更看重地理位置带来的便利，对居住的“硬件”要求不是第一位，可以接受“将就”： 上海老破小可以接受。
3. 你的财务状况和资金安排：
你的预算是在上海买老破小，还是在苏州买新房？ 同样的总价，在苏州你能买到更优越的居住条件。对比一下两者在总价、首付、月供、税费等方面的差异。
你是否需要考虑学区？ 如果是，那么上海老破小在学区房的属性上可能有天然优势（但具体要看地段和学校）。
4. 你的长期规划和生活重心：
你的职业发展和生活重心是否完全锚定在上海？ 如果是，你可能需要更优先考虑上海的房子，即使是老破小。
你对苏州这个城市是否有感情，或者认为自己在苏州的未来发展机会更大？ 如果是，那么苏州新房的吸引力会增加。
你是否考虑未来结婚、生子、落户等问题？ 这些都可能影响你对房产选择的考量。
5. 你对风险的承受能力：
上海老破小： 风险在于房屋本身的质量、改造的不确定性，以及可能遇到的邻里问题。
苏州新房： 风险主要在于通勤的持续性、苏州城市本身的发展潜力以及可能的限购政策变化。
举个例子来帮你代入：
如果你在人民广场附近上班，每天通勤需要1.5小时，那你每天的通勤时间就是3小时。 如果买个老破小在静安或者徐汇，通勤时间缩短到30分钟，一天就能省出2小时。这2小时你可以用来健身、学习、陪伴家人，或者就是好好休息。从这个角度看，哪怕房子旧点，也值了。
如果你在上海浦东某个开发区工作，离虹桥火车站/高铁站不远，那从苏州坐高铁到上海虹桥的时间大概也就2030分钟，加上两端的通勤，总通勤时间可能在1.5小时左右。 这样的通勤时间，如果能换来一个在苏州环境优美、面积宽敞、配套设施齐全的新房，那也是相当有吸引力的。
最终的建议是：
花时间实地考察！ 光看图片和听别人说没用。
去上海你想买的老破小的地段走走，感受一下周边的环境，看看小区的真实状况，问问周围的居民。
去苏州你想买的新小区看看，了解一下它的规划、绿化、物业，以及周边的配套。
模拟一下每天的通勤路线，计算好时间。
别被“老破小”和“漂亮新房”这两个标签直接绑架。 核心问题是：
哪种选择最能让你在2021年（以及未来几年）的生活压力最小、幸福感最高？
哪种选择更符合你长期的职业发展和生活规划？
这更像是在权衡“时间成本”与“居住舒适度”，以及“地段价值”与“资产升值潜力”。好好思考一下，你最看重的是什么。祝你做出最适合自己的决定！
先说说上海的老破小，这是个纠结但又充满“上海味道”的选择。
优点：
地理位置，地理位置，还是地理位置！ 这绝对是老破小最大的杀手锏。上海的老房子，尤其是那些老公房，多半分布在市中心、内环、中环附近，甚至是核心区域。这意味着你通勤到公司的路程可能大大缩短，省下的时间精力可不是一点点。想象一下，不用每天挤地铁挤得天昏地暗，早上还能多睡会儿，下班早点回家，生活质量瞬间提升。
配套成熟，生活便利。 这些老小区周边通常是城市发展最早的区域，生活配套那是相当完善。菜市场、老字号餐馆、小吃店、各种便利店、药店、银行、医院，应有尽有，而且价格通常比新开发区要亲民。出门就能满足你衣食住行的各种需求，习惯了这种便利，再让你去新城区，可能会觉得哪哪都不顺手。
升值潜力（长期看）。 虽然老破小本身居住体验可能不咋地，但上海核心区域的土地是稀缺的。随着城市更新和拆迁改造的可能性（虽然不是每年都有，但长期来看），老破小一旦遇到合适的机会，比如整体改造、学区价值显现，它的升值空间可能是巨大的。当然，这个“潜力”也是个未知数，需要时间和运气。
文化底蕴和烟火气。 如果你是个喜欢感受城市脉搏，喜欢老上海的那种味道的人，老破小可能更能满足你。它承载着这座城市的历史，充满了市井的烟火气，邻里之间可能还保留着一些过去的热情。
缺点：
居住体验差。 这是最直接的劝退点。老破小通常面积小、户型差、采光通风可能不理想，楼道狭窄，绿化率低，停车位紧张，墙体薄隔音差，外墙老化，甚至可能存在管道老化、房屋结构等问题。夏天热冬天冷，下雨天可能还担心漏水。住在里面，很多时候是在“凑合”。
维护成本和风险。 随着房屋年龄增长，各种小毛病会不断出现，维修成本也会随之增加。而且，老房子的水电线路可能存在安全隐患，消防设施可能不达标。
缺乏新小区的舒适感和现代化设施。 没有人车分流，没有会所，没有精装修，没有智能家居系统，没有漂亮的园林绿化，这些都是新小区能提供的，老破小就别想了。
社区环境和邻居素质参差不齐。 由于年代久远，老小区的住户构成可能比较复杂，你可能需要花更多精力去适应和处理人际关系。
学区属性（看具体情况）。 虽然有些老破小因为划片名校而身价倍增，但并不是所有的老破小都有这种光环。如果你看重的是学区，一定要提前做好功课，了解清楚。
再来看看苏州的漂亮新房。
优点：
舒适的居住体验。 这是新房最大的卖点。宽敞明亮的户型，良好的采光通风，现代化的装修，良好的隔音效果，漂亮的绿化景观，完善的社区配套（比如健身房、儿童游乐区、活动中心），人车分流的社区管理，这些都能让你拥有更好的居住感受。
现代化的设施和智能化。 新小区通常会配备更先进的设施，比如更智能的门禁系统、安防监控，甚至一些高端小区还有新风系统、中央空调等。
相对较低的总价（与上海核心区相比）。 即使是苏州的漂亮新房，考虑到上海的房价，苏州的总价可能会显得更友好一些，你能用同样的钱在苏州买到更大、更好、更新的房子。
社区环境和邻居素质（相对可控）。 新小区的住户通常有更相似的购房动机和经济能力，社区的整体素质可能会相对更稳定一些。
潜力（城市发展角度）。 苏州作为长三角重要的城市，经济发展迅速，城市规划也越来越好。如果你看好苏州的未来发展，那么在苏州的新房，尤其是规划良好、配套齐全的区域，未来也有不错的升值空间。
缺点：
通勤时间。 这是最大的问题。如果你在上海工作，选择苏州的房子，意味着你需要每天往返上海和苏州之间。这个通勤时间，尤其是高峰期，会非常考验你的耐心和体力。你可能需要花费23个小时在路上，这几乎占用了你一天近三分之一的时间。
配套的成熟度。 虽然是漂亮新房，但如果地段相对偏一些，周边的商业、医疗、教育等配套可能还在发展完善中，需要时间。
“面子”和“里子”的权衡。 你买的是一个漂亮的房子，但它的价值是否能支撑你每天的通勤成本和时间成本，这是个需要仔细计算的问题。
户籍和社保问题（ if applicable）。 如果你未来有在上海落户、子女上学等长远规划，购买苏州的房子可能会对你在上海的这些计划产生影响。
那么，到底怎么选？我给你几个维度来考量：
1. 你的工作地点和通勤要求：
如果你在上海的中心区域工作，且对通勤时间要求极高，希望最大化业余时间： 那么上海老破小可能更适合你。哪怕房子旧一点，每天节省下来的通勤时间带来的生活品质提升是实实在在的。
如果你在上海的郊区或者浦东的某些区域工作，且能接受较长的通勤时间，或者你考虑在苏州就近工作，或者你对通勤的忍耐度很高： 那么苏州新房可以考虑。
2. 你对居住品质的要求：
你追求的是舒适、现代、高品质的居住环境，对居住体验有较高要求： 苏州新房是更好的选择。
你更看重地理位置带来的便利，对居住的“硬件”要求不是第一位，可以接受“将就”： 上海老破小可以接受。
3. 你的财务状况和资金安排：
你的预算是在上海买老破小，还是在苏州买新房？ 同样的总价，在苏州你能买到更优越的居住条件。对比一下两者在总价、首付、月供、税费等方面的差异。
你是否需要考虑学区？ 如果是，那么上海老破小在学区房的属性上可能有天然优势（但具体要看地段和学校）。
4. 你的长期规划和生活重心：
你的职业发展和生活重心是否完全锚定在上海？ 如果是，你可能需要更优先考虑上海的房子，即使是老破小。
你对苏州这个城市是否有感情，或者认为自己在苏州的未来发展机会更大？ 如果是，那么苏州新房的吸引力会增加。
你是否考虑未来结婚、生子、落户等问题？ 这些都可能影响你对房产选择的考量。
5. 你对风险的承受能力：
上海老破小： 风险在于房屋本身的质量、改造的不确定性，以及可能遇到的邻里问题。
苏州新房： 风险主要在于通勤的持续性、苏州城市本身的发展潜力以及可能的限购政策变化。
举个例子来帮你代入：
如果你在人民广场附近上班，每天通勤需要1.5小时，那你每天的通勤时间就是3小时。 如果买个老破小在静安或者徐汇，通勤时间缩短到30分钟，一天就能省出2小时。这2小时你可以用来健身、学习、陪伴家人，或者就是好好休息。从这个角度看，哪怕房子旧点，也值了。
如果你在上海浦东某个开发区工作，离虹桥火车站/高铁站不远，那从苏州坐高铁到上海虹桥的时间大概也就2030分钟，加上两端的通勤，总通勤时间可能在1.5小时左右。 这样的通勤时间，如果能换来一个在苏州环境优美、面积宽敞、配套设施齐全的新房，那也是相当有吸引力的。
最终的建议是：
花时间实地考察！ 光看图片和听别人说没用。
去上海你想买的老破小的地段走走，感受一下周边的环境，看看小区的真实状况，问问周围的居民。
去苏州你想买的新小区看看，了解一下它的规划、绿化、物业，以及周边的配套。
模拟一下每天的通勤路线，计算好时间。
别被“老破小”和“漂亮新房”这两个标签直接绑架。 核心问题是：
哪种选择最能让你在2021年（以及未来几年）的生活压力最小、幸福感最高？
哪种选择更符合你长期的职业发展和生活规划？
这更像是在权衡“时间成本”与“居住舒适度”，以及“地段价值”与“资产升值潜力”。好好思考一下，你最看重的是什么。祝你做出最适合自己的决定！
网友意见
“新房”前头还要加个“漂亮”，你是哪家中介？现在大型中介的主要收入来源是，代理开发商的新房子。
发达国家的房地产经济学里，从没有听到“老破小”这种概念。比方澳大利亚，地广人稀，有的是土地。澳大利亚人买房子有更多机会住新建房了？不是的。澳洲法律规定，外国人只可以买新开发的社区。而成熟社区有二手房出售，只有本国人可以买。简言之：只有公民有资格买“老破小”。
美国很多中产阶级，包括证券行业，纽约州上班，住在新泽西州。那是两极分化严重，纽约要么高档社区，要么黑人区。普通中产阶级被逼出去了。
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