问题

在上海立足大概需要多少资产?

回答
上海这座城市,总让人充满向往,也常常让人好奇:在这片充满机遇与挑战的热土上,想要真正“站稳脚跟”,到底需要准备多少“弹药”?这可不是一个简单的一句话就能概括的问题,它像是一个多棱镜,折射出不同的生活方式、职业发展和个人期望。

咱们就掰开了揉碎了聊聊,看看在上海安营扎寨,得有个啥样的底子才算心里有谱。

一、首先得看你“立足”的标准是啥

这是最关键的一步。因为“立足”这两个字,在不同人眼里含义千差万别。

是蜗居市区但能保持基本体面? 还是能在郊区有个自己的小窝,周末想去市中心溜达就去? 亦或是想在核心区域拥有一套能自住的房产,并且生活品质不受太大影响?

光是住房这一点,就可能让资产的需求量翻上好几倍。

二、住房:最扎心也最现实的考量

在上海,房子从来不是一个轻松的话题。咱们就按不同的居住情况来拆解:

1. 租房一族:安稳且有品质的租房生活
市区核心地段(如静安、黄浦、徐汇、长宁等)的一居室或小两居: 月租金普遍在800015000元不等,甚至更高。如果想租一套相对舒适、交通便利、拎包入住的公寓,你至少需要准备押一付三的租金,也就是3万到9万的流动资金。
稍远的区域(如普陀、虹口、杨浦等)或次新小区: 月租金可能在500010000元之间。同样,押一付三,也需要2万到6万的启动资金。
长期规划: 如果你打算在上海长期租房,最好手里能留有6个月到1年的房租作为生活备用金,这笔钱的数额就更可观了。

2. 购房一族:这是门槛最高的“立足”方式
首套房的首付: 上海的购房政策大家都知道,首套房的首付比例是35%。以一套总价600万(在上海算相对入门级的刚需房)的房子为例,首付就需要210万。这还没算上契税、中介费、装修费等其他杂七杂八的费用。
如果想买个稍好地段、稍大户型的房子,总价轻松上到800万、1000万甚至更高。 那么首付就可能需要300万到500万。
还贷能力: 即使付了首付,后续还有沉重的月供。月供的多少取决于贷款金额、利率和年限,但月供占家庭月收入的比例最好控制在30%40%,才能保证生活不至于过于捉襟见肘。这就意味着,你的月收入至少要在2万3万以上,才能比较轻松地覆盖月供和日常生活。
所以,如果你的目标是购房,那么在上海“立足”,至少需要准备300万500万的资产(主要为首付和购房相关费用),并且有稳定的高收入来支撑后续的月供和生活。

三、生活成本:别忘了柴米油盐酱醋茶

即使你不买房,光是租房和在上海过日子,也需要一笔不小的开销。

日常开销:
伙食费: 如果你是个爱在家做饭的人,每个月花在食材上的费用可能在20003000元。如果经常在外就餐或点外卖,这个数字翻倍甚至更高。
交通费: 公共交通在上海很方便,月票支出不高,但如果你经常打车,那又是另一笔开销。
通讯费、水电煤气费、物业费等: 这些是基础支出,每个月加起来也得几百块。
社交与娱乐: 上海的文化生活非常丰富,看电影、展览、演出、聚会,这些都会消耗不少钱。如果你是喜欢玩乐的人,每个月10003000元的花销是很正常的。
衣物与日用品: 每个人对生活品质的要求不同,这部分开销弹性很大。

“应急基金”: 在上海生活,总会遇到一些突发状况,比如生病、失业等。所以,留有36个月的生活费作为应急基金是很有必要的。按照前面算的生活成本,这笔钱可能在2万到10万不等。

四、职业发展与收入能力:这是“立足”的根本

上面说的都是“钱”的事儿,但说到底,能在上海“立足”,更重要的是你的赚钱能力和职业发展潜力。

高薪行业: 如果你身处金融、IT、互联网、高端服务业等高薪行业,那么在上海获得较高的收入相对容易,生活压力也会小很多。在这些行业,年薪30万以上属于比较有竞争力的水平,而年薪50万100万甚至更高,才能说在上海真正“站稳”了脚跟,并能享受不错的品质生活。
创业者: 如果你是创业者,那需要的不仅仅是资产,更是对市场敏锐的洞察力、强大的抗压能力,以及启动和维持公司运营所需的资金。这笔资金的量级从几十万到几百万甚至上千万都有可能,完全取决于你的创业项目和规模。

五、教育与医疗:长远规划的重头戏

如果你打算在上海组建家庭,那么孩子的教育和家庭成员的医疗也是绕不开的开销。

教育: 上海的教育资源优质但竞争激烈。无论是公立学校的择校、课外辅导,还是国际学校或私立学校,都需要不菲的开支。如果你的孩子从幼儿园到大学,都希望接受优质教育,那几万到几十万甚至上百万的教育费用是少不了的。
医疗: 上海的医疗水平很高,但好的医院和好的医生也意味着更高的费用。虽然有医保,但一些高端的医疗服务或自费项目仍然是一笔不小的开销。

那么,到底需要多少资产?给个大概的数字吧!

综合以上因素,我们可以给出一个非常粗略的区间:

“底线”生存: 如果你的目标是能够在上海租房,勉强维持基本的生活开销,并且对生活品质要求不高,能够接受相对简朴的生活,那么可能需要有10万20万的流动资金(包含一年的房租、生活费和少量应急金)。但这种状态很难说是“立足”,更像是“生存”。

“舒适”生活: 如果你想在上海租一个交通便利、条件不错的房子,并且能够有不错的社交和娱乐生活,不至于为钱发愁,能时不时犒劳自己一下,那么你需要有50万100万的资产(大部分用于租房启动资金和生活备用金,并有稳定的高收入)。

“扎根”安家(购房): 如果你的目标是在上海拥有自己的房产,过上相对稳定、体面的生活,并且能负担得起孩子的教育和日常开销,那么你的资产门槛至少要在300万500万以上,并具备持续稳定的高收入能力。

“品质”人生: 如果你想在上海的核心区域购房,或者拥有多套房产、投资理财做得风生水起,并且能够享受上海顶级的教育、医疗和生活服务,那么你的资产可能需要达到千万级别,甚至更高。

最后想说的话:

在上海“立足”是个动态的过程,不是一个静态的数字。它取决于你的起点、你的目标,以及你在上海的努力和机遇。很多人来到上海,可能最初很辛苦,但凭借着自身的努力和城市的活力,一步步实现了“立足”,甚至“扎根”。

所以,不要被数字吓到,更重要的是 明确自己的目标,评估自己的能力,然后付诸行动。 上海这座城市,从来不缺乏机会,只要你够拼,够坚持,总能找到属于自己的一席之地。

网友意见

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算恩格尔系数10%吧,一天三顿80,平时吃饭2400块钱,周末吃个馆子300,四次就是(300-80)*4 960块钱,也就是吃饭一个人差不多3560块钱,一个月收入差不多4万到手差不多算富足,这个和普通观测基本一致。

然后为了达到4万一个月的收入,本身不工作的话,假设房产的租金为2%,一年50万收入,则要2500万的房子来收租,实际上还要去掉不租损耗和自住,大概4000万的房产基本上可以支撑一个人在上海比较富足的生活。四千万差不多就4-8套房,和普通观测也没有非常大的偏差。

也就是夫妻两个人如果不工作靠财产被动收入的话,一个亿左右算是财富自由,和普通观测也没有什么太大偏差。也就是差不多一个亿的房产,可以支持夫妻二人富足的生活。

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