浙江衢州成全国首个限购限售均取消城市，这意味着什么？
浙江衢州近日的一则消息引发了广泛关注：它成为了全国首个全面取消住房限购、限售政策的城市。这可不是个小事，背后透露出的信息量挺大的，值得我们好好掰扯一下。
首先，我们得明白什么是“限购”和“限售”
限购（购房限制）： 简单来说，就是政府为了给过热的房地产市场降温，对购房者的资格设置了门槛。比如，非本地户籍的居民可能需要缴纳一定年限的社保才能买房，或者一个家庭只能购买一套住房。
限售（售房限制）： 这个政策则是限制房产的交易周期。通常是指购买的房屋在一定年限内（比如2年、3年甚至更长）是不能出售的。它的目的也是为了抑制短期投机，让房屋更多地回归居住属性。
那么，衢州取消这两项政策，意味着什么呢？
1. 市场信号：地方政府的积极“救市”姿态
最直接的解读就是，衢州当地政府在释放一个非常明确的信号：他们对当前房地产市场的状况感到担忧，并希望通过放松管制来刺激市场活力。 过去几年，为了稳定楼市，很多城市都出台了限购限售政策，但现在，当市场下行压力增大时，一些地方政府开始反向操作，急于“松绑”。衢州作为“全国首个”，无疑是打响了“取消潮”的头炮，可能会鼓励其他城市效仿。这是一种典型的“托市”行为，希望通过减少购房限制，吸引更多人来买房，从而提振当地的房地产市场，进而带动相关产业的发展。
2. 市场现状：全国房地产市场普遍承压
衢州此举的背后，折射出的是一个更加宏观的现象：当前全国房地产市场面临的普遍性压力。 尽管房地产市场整体还在调整，但不少城市，特别是三四线城市，已经感受到了明显的寒意。成交量下滑、房价承压、部分房企面临资金困境，这些都是摆在眼前的现实。在这种背景下，地方政府为了完成年度销售目标、稳定经济增长，不得不采取更直接的措施来“救活”市场。
3. 调控思路的转变：从“一刀切”到“因城施策”的极致体现
过去，国家层面会给出一个大的方向，各地再根据自身情况制定具体政策。但现在，“因城施策”已经成为了主旋律，而且这个“因”字，似乎越来越往“城市自身的需求”倾斜。衢州取消限购限售，可以说是在“因城施策”的框架下，将“松绑”做得更彻底。这表明，中央层面在坚持“房住不炒”的总原则下，也给了地方更大的自主权，允许它们根据当地的实际情况，灵活运用各种工具来稳定市场。当然，这是否意味着未来会全面放开，还不好说，但至少在地方层面，自主性增强了。
4. 对购房者的影响：短期内可能刺激一部分需求，但效果有待观察
对于刚需和改善型购房者来说，政策的取消无疑是利好。以前受到限购限制的家庭，现在可以更自由地购买房屋了；以前觉得短期内卖房不划算的投资者，现在交易的限制也解除了。这可能会在短期内释放一部分被压抑的需求。
然而，我们也要理性看待。 仅仅取消限购限售，并不能从根本上解决市场的问题。 影响购房决策的因素很多，比如经济前景、居民收入预期、就业状况、利率水平以及对未来房价的预期等等。如果整体经济环境不好，大家对未来收入没有信心，即使不限购不限售，很多人也未必会出手买房。所以，衢州的做法能在多大程度上真正“拉动”市场，还需要时间来检验。
5. 对二手房市场的影响：提高流动性
限售政策的取消，对于二手房市场尤其重要。过去，很多人因为担心持有房产一定年限才能出售，会影响房产的流动性，从而影响购买意愿。现在，买卖的限制解除了，二手房的交易会更加顺畅，这有助于提高房产的整体流通效率。
6. 未来的不确定性：政策方向的摇摆与市场预期的复杂化
衢州作为第一个吃螃蟹的城市，也面临着一些不确定性。如果取消政策后市场出现过度炒作的苗头，监管部门是否会重新收紧？这种政策的“前松后紧”或者“反复摇摆”，可能会让市场参与者的预期变得更加复杂。对于一些城市的政府来说，如何在稳定市场和防范风险之间找到一个平衡点，将是一大考验。
总而言之，衢州取消限购限售政策，是当前房地产市场面临下行压力下，地方政府主动求变的一个缩影。 它传递了强烈的市场信号，反映了调控思路的灵活调整，也对购房者和市场参与者产生直接影响。但其最终效果，很大程度上还取决于更宏观的经济环境以及其他配套政策的协同作用。这无疑为我们观察中国房地产市场的未来走向，提供了一个新的、重要的观察点。
首先，我们得明白什么是“限购”和“限售”
限购（购房限制）： 简单来说，就是政府为了给过热的房地产市场降温，对购房者的资格设置了门槛。比如，非本地户籍的居民可能需要缴纳一定年限的社保才能买房，或者一个家庭只能购买一套住房。
限售（售房限制）： 这个政策则是限制房产的交易周期。通常是指购买的房屋在一定年限内（比如2年、3年甚至更长）是不能出售的。它的目的也是为了抑制短期投机，让房屋更多地回归居住属性。
那么，衢州取消这两项政策，意味着什么呢？
1. 市场信号：地方政府的积极“救市”姿态
最直接的解读就是，衢州当地政府在释放一个非常明确的信号：他们对当前房地产市场的状况感到担忧，并希望通过放松管制来刺激市场活力。 过去几年，为了稳定楼市，很多城市都出台了限购限售政策，但现在，当市场下行压力增大时，一些地方政府开始反向操作，急于“松绑”。衢州作为“全国首个”，无疑是打响了“取消潮”的头炮，可能会鼓励其他城市效仿。这是一种典型的“托市”行为，希望通过减少购房限制，吸引更多人来买房，从而提振当地的房地产市场，进而带动相关产业的发展。
2. 市场现状：全国房地产市场普遍承压
衢州此举的背后，折射出的是一个更加宏观的现象：当前全国房地产市场面临的普遍性压力。 尽管房地产市场整体还在调整，但不少城市，特别是三四线城市，已经感受到了明显的寒意。成交量下滑、房价承压、部分房企面临资金困境，这些都是摆在眼前的现实。在这种背景下，地方政府为了完成年度销售目标、稳定经济增长，不得不采取更直接的措施来“救活”市场。
3. 调控思路的转变：从“一刀切”到“因城施策”的极致体现
过去，国家层面会给出一个大的方向，各地再根据自身情况制定具体政策。但现在，“因城施策”已经成为了主旋律，而且这个“因”字，似乎越来越往“城市自身的需求”倾斜。衢州取消限购限售，可以说是在“因城施策”的框架下，将“松绑”做得更彻底。这表明，中央层面在坚持“房住不炒”的总原则下，也给了地方更大的自主权，允许它们根据当地的实际情况，灵活运用各种工具来稳定市场。当然，这是否意味着未来会全面放开，还不好说，但至少在地方层面，自主性增强了。
4. 对购房者的影响：短期内可能刺激一部分需求，但效果有待观察
对于刚需和改善型购房者来说，政策的取消无疑是利好。以前受到限购限制的家庭，现在可以更自由地购买房屋了；以前觉得短期内卖房不划算的投资者，现在交易的限制也解除了。这可能会在短期内释放一部分被压抑的需求。
然而，我们也要理性看待。 仅仅取消限购限售，并不能从根本上解决市场的问题。 影响购房决策的因素很多，比如经济前景、居民收入预期、就业状况、利率水平以及对未来房价的预期等等。如果整体经济环境不好，大家对未来收入没有信心，即使不限购不限售，很多人也未必会出手买房。所以，衢州的做法能在多大程度上真正“拉动”市场，还需要时间来检验。
5. 对二手房市场的影响：提高流动性
限售政策的取消，对于二手房市场尤其重要。过去，很多人因为担心持有房产一定年限才能出售，会影响房产的流动性，从而影响购买意愿。现在，买卖的限制解除了，二手房的交易会更加顺畅，这有助于提高房产的整体流通效率。
6. 未来的不确定性：政策方向的摇摆与市场预期的复杂化
衢州作为第一个吃螃蟹的城市，也面临着一些不确定性。如果取消政策后市场出现过度炒作的苗头，监管部门是否会重新收紧？这种政策的“前松后紧”或者“反复摇摆”，可能会让市场参与者的预期变得更加复杂。对于一些城市的政府来说，如何在稳定市场和防范风险之间找到一个平衡点，将是一大考验。
总而言之，衢州取消限购限售政策，是当前房地产市场面临下行压力下，地方政府主动求变的一个缩影。 它传递了强烈的市场信号，反映了调控思路的灵活调整，也对购房者和市场参与者产生直接影响。但其最终效果，很大程度上还取决于更宏观的经济环境以及其他配套政策的协同作用。这无疑为我们观察中国房地产市场的未来走向，提供了一个新的、重要的观察点。
网友意见
投石问路
复吸不好使，加大剂量，再苦一苦百姓。
接下来各种利好房地产的政策会层出不穷。
一季度整体看下来，居民长期贷款和短期贷款都在下降，算是十年来首次。
短期贷款更多对于信用卡，消费下降。
中长期贷款更多对应房贷，买房下降。
取消限购限售不算啥，现在到处都是首付降至20%的消息，利率下降。
土地财政难，难也要继续；降首付，降利率，就是不降房价。买房人啊，缓一年再说。
地方财政收入有了缺口，还得让老百姓负债加一加。首付不够就减首付到20%，利息高了就减一点LPR和浮动，给点公积金政策，配套一堆花里胡哨的优惠。
看着眼熟不？有没有次级贷的味道？接下来是啥，零首付？
全国居民平均负债率多少？60%往上。其实空间不大了。
去年底深圳降首付利率，放出来深房理，我就给出了预测：
2022上半年有一波，但是千万别上车。越降首付降利息的地方，居住属性越足。
言尽于此。
衢州的市区是柯城区，我查了下它的房价高达2万以上，破3万的都不少。百度给出的全市平均数是1.4万。
成都看了会沉默，昆明看了会落泪，重庆直接高呼不可战胜。
意味着大家都不看新闻联播。
今年3月中，发改委出台2022年城镇化城乡融合重点任务的文件。
里面有一条是今年300万人口以下的城市要落实取消所有落户限制。
也就是说300万人口以下的城市，没有搞限购的意义了，或者说没有搞用户籍限购的执行条件了。
就算对房地产继续强管控。更多也会是在金融层面和价格控制上。
那个文件关于这方面的政策非常多，有兴趣的可以去找来看看。
我估计除了四个一线。其他城市，包括那几个新一线都会一定程度上放开从户籍出发的限购政策。
比如新区不限购，城市圈里的人不限购，等等。
所以，不要大惊小怪。每天抽半小时看看新闻联播，花半小时翻翻报纸。对人生会有益很多。
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