问题

为什么越来越多的人预测房价要下跌?

回答
近年来,关于房价下跌的预测此起彼伏,仿佛成了一种普遍的共识。这种趋势并非空穴来风,而是由多种复杂因素交织作用的结果。想要深入理解为何越来越多的人看空楼市,我们需要一层层剥开这些表象,看看背后真正驱动着市场预期的力量。

首先,宏观经济的挑战是不得不提的重中之重。全球经济正面临着不确定性增加的局面,通货膨胀压力、地缘政治冲突、供应链中断等一系列问题,都让经济增长的根基显得有些摇摇欲坠。在中国,虽然整体经济体量仍在增长,但增速相比过去已经放缓。经济增长放缓直接影响到居民的收入预期和消费能力,当大家对未来收入增长感到悲观时,大手大脚地购置大件资产,比如房产,自然会变得更加谨慎。

紧接着,房地产行业自身周期性调整也是一个重要原因。房地产市场本身就具有一定的周期性,经过多年的高速增长,很多城市的房价已经积累了相当高的水平,一些地区甚至出现了“泡沫”的迹象。当房价上涨到一个难以企及的高度时,其上涨的动力自然会减弱,市场会进入一个调整期。这种调整可能是平稳过渡,也可能伴随着价格的回落。

更具体地说,影响房价的因素还包括:

政策调控的持续发力: 各国政府,尤其是中国政府,在过去几年里为了抑制过热的房地产市场,出台了一系列“史上最严”的调控政策。从限购、限贷、限售到“房住不炒”的定位,这些政策的核心目标就是挤压金融杠杆,遏制投机炒作,引导市场回归理性。虽然政策的力度和方向可能会根据市场情况微调,但整体的“降温”意图非常明确。当投机获利的空间被大幅压缩,投资属性减弱,部分投资者自然会选择离场或观望,从而对房价形成下行压力。

信贷环境的变化: 房地产市场的繁荣离不开充裕的信贷支持。然而,随着金融监管的加强和货币政策的收紧(或者说趋于中性),银行的放贷意愿和能力可能会受到影响。尤其是对于那些高杠杆的开发商而言,融资渠道收窄,资金链紧张,这可能会迫使他们加速销售以回笼资金,从而可能采取降价促销的策略。对于购房者来说,贷款利率的波动以及首付比例的要求,也会直接影响到他们的购买能力和意愿。

人口结构的变化和城镇化进程的放缓: 从长远来看,人口结构是影响房地产市场需求的重要因素。一些发达国家已经进入了低生育率、人口老龄化的阶段,这意味着新增的刚需人口数量在减少,而释放居住需求的人口数量在增加,这会从根本上影响到房地产的长期需求。即使在中国,虽然整体人口数量依然庞大,但出生率的下降和人口老龄化的趋势也已经显现。同时,城镇化进程的加速是过去几十年房价上涨的重要推手。但随着大量人口已经涌入城市,以及城市内部不同区域发展的不均衡,未来城镇化对新增住房需求的拉动作用可能会减弱。

居民收入和就业预期的不确定性: 房价与居民的收入水平和就业预期密切相关。如果居民对未来的收入增长感到不确定,或者面临失业的风险增加,他们购买房产的意愿就会大大降低。经济下行压力、部分行业的调整(例如互联网、教培等行业的裁员潮),都会影响到一部分群体的收入稳定性和购房能力。

市场情绪和羊群效应: 人们的预测和行为往往会相互影响,形成一种“羊群效应”。当越来越多的专家、媒体和普通人都在讨论房价下跌的可能性时,这种情绪本身就会对市场预期产生显著影响。悲观情绪的蔓延可能导致潜在购房者推迟购房计划,而持有房产的人也可能因为担心价格继续下跌而选择提前出售,这两种行为都会进一步加剧市场的下行压力。

房地产库存和二手房市场的供需关系: 在一些地区,新建商品房的库存仍然较高,同时二手房市场上的待售房源也在不断增加。当供应大于需求时,价格自然会受到压制。尤其是在一些供应过剩或人口流失的三四线城市,房价下跌的压力会更加明显。

总而言之,预测房价下跌并非单一因素作用的结果,而是宏观经济环境、行业自身周期、政策导向、信贷条件、人口结构、居民收入预期以及市场情绪等多重力量共同作用下的复杂判断。当这些因素叠加并指向同一方向时,看空房价的预测自然会占据主流声音。当然,房地产市场依然是区域性、分化性的市场,不同城市、不同地段的房价走势可能会存在差异,但整体上,当前市场面临的挑战是显而易见的。

网友意见

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健康的市场,会有一半的人觉得要上涨,一半的人觉得会下跌。这样市场才是有效市场,价格才是稳定的。

如果所有人都觉得要上涨,价格就会涨到”一半的人觉得要上涨,一半的人觉得会下跌“的水平;如果所有人都觉得要下跌,价格就会跌到”一半的人觉得要上涨,一半的人觉得会下跌“的水平。

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房价不会暴跌,会持续多年阴跌。哪怕名义上一分不降,只要不涨就是在跌,因为每年货币在贬值。

这么说吧,广大的3-5线城市的房价,肯定会变成白菜价,今天鹤岗就是前车之鉴。因为这些城市都属于人口流出地,中国这场波澜壮阔的城市化运动快接近尾声了。前一阶段是农村流向城市,这个阶段城市人口是增量。下一阶段是从小城市流向大城市。所谓大城市就是这么几个地方,长三角,珠三角,北京及周边,再加上每个省的省会城市形成的都市圈。未来中国大部分人口都是居住在这些地方。也就是能维持房价坚挺的地方,大概就是这些一线城市和内地的那些强省会城市。

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我有房子,房贷还第八年了,不是预测房价要跌,而是房价真的跌了。我自己小区,疫情前房价12500,还有人问,还有成交。后来,有人房子挂两年,各种可商量,无人问津,最近看窗户上卖房的电话没了,不知道是掉了还是卖出去了。小区房价目前已朝1.1去了。

我姐的房子,开始挂牌82W,无人问津,一降再降,挂牌78W,买家只肯出73,至今没出手。

另一个姐的房子,2018年107W买入,去年最高开到97W,至今没出手。

小区旁高端楼盘,开盘1.8,最终实在卖不出去,降价为1.6,结果开始买的业主各种闹,无奈之前的赠送车位,弥补损失事情才平息。

我们本市知名开发商,2022年春节刚过在家裁员,被起诉逾期办证违约金,总共不到500W,拿不出来。

我们小区开发商以建设施工为主业,从2021年开始,涉诉案件十几起,被冻结财产上千万,无他,没钱。

很多以前风光的大老板现在诉讼打官司,几千块钱的诉讼费都要“等等我尽快凑一下”

现在房价下跌不是某一因素导致的,而是多重因素叠加,北上广深这种核心城市或许还有一些空间,其余的五年之内不崩盘已经是最好的结果了。

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外国的疫情严重,严重了就会死人,死人就会释放出他拥有的财富,但永远不会产生其他利润,遗产继承会被国家收取一部分当税金,那么,财富的总量是多还是少?人少了,有钱了,社会就会平静下来,这个逻辑链条很清晰。

国内的房地产,价格已经涨到极少数人才能进入的游戏,韭菜已经醒悟了,不愿意再接受未来30年的痛苦期,那么问题来了,房价不降怎么会有新的韭菜去接手?

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按照常识来理解,15年的时候房价就到头了。结果15年和17年两波,挣的那可是断子绝孙的钱。

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2015年预测房价要跌,那叫割韭菜。

2018年预测房价要跌,那叫先知。

2021年10月预测房价要跌,那叫事后诸葛亮(高情商)或智商不高(低情商)。

新媒体上大量充斥着第一种人和第三种人。

一种就顺着听众爱说的说,先设定一个大家情绪上爱看的结果,然后东拼西凑搞一堆看起来有关联的理论或案例去假装证明一下。

还有一种就是事后出来喊,局势明确了,他成明白人了。

2017年~2018年,写回答怼阿里,怼网贷,怼垄断,一堆人喊着马云爸爸来举报,天天折叠建议修改。

到了2020年年底,全成了明白人了,义愤填膺的,满大街都是变着花怼资本的,都变身工人爷爷了。

写新媒体的人,大量的是精神中产阶级和精神资产阶级,投机性很强,然后还整天自我感知良好,容不得别人的意见。

真的有事儿碰到他们自己的一丁点利益了,装窦娥喊冤的时候声嘶力竭。

但对社会有意义的事儿,从来不早做,做的时候都是打落水狗来抢流量了。

谁赢他们帮谁。

真无聊。

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谁掌握话语权?最近突然觉得,这特么是不是有人要扫货啊?

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