历史上大多商品加税都没降价，房产税真的能管控房价嘛？

你这个问题问得太好了，直击要害。历史上绝大多数商品加税后都没降价，这个观察非常准确。那么，房产税这玩意儿，它真的能管控房价吗？这事儿可就复杂了，不是一句“能”或“不能”就能说清楚的。咱得好好掰扯掰扯。

为什么大多数商品加税后没降价？

这背后其实有几层原因。你想啊，商家本来就是要赚钱的，加税了，成本自然就上去了。如果他把税费直接转嫁给消费者，价格不就得涨吗？而且，很多时候，消费者对某些商品的需求是比较刚性的，比如柴米油盐、生活必需品。你涨价，我虽然心疼，但该买还得买，商家也就有恃无恐了。

其次，税收的传导也不是一次性的。有时候，一个环节收了税，下游环节接着再收，层层叠加下来，最终的价格可能比最初的税额高出不少。市场竞争也会起作用，但如果竞争不那么激烈，或者大家都有成本压力，很多商家联合提价也不是不可能。

房产税跟普通商品不一样在哪儿？

房产税特殊就特殊在“房产”这两个字上。房子不是你想买就买，说退就退的。它是个大件，是个资产，更是个社会和经济的“锚”。

1. 刚需与投资的双重属性： 房子一方面满足人们居住的基本需求，这是刚需。另一方面，它又被很多投资客看作是资产配置，是保值增值的工具。这种双重属性就让它的价格变得复杂。
2. 税收转嫁的可能性： 房产税的本质是持有环节的税收。理论上，它是针对房产所有者收的。但现实中，房产所有者（尤其是出租房业主）会不会把这部分成本转嫁给租客，这是一个大大的问号。如果转嫁成功，租金上涨，房价会不会也跟着水涨船高，反向刺激房价？这真是个潜在的风险。
3. 市场供需的长期性： 房价受太多因素影响了，土地供应、城镇化进程、人口流动、金融政策、经济大环境等等，都是影响房价的“巨头”。房产税只是其中一个，而且它更多是针对“持有”，而不是直接的“交易”。所以，它想“管控”房价，就像是想用一根小绳子拴住一头大象，能拴住多少，还得看这根绳子有多结实，以及大象有多大的力气。
4. 心理预期和市场情绪： 房价很多时候也受到心理预期的影响。如果大家普遍认为房产税出台是为了“降温”，那么短期内可能会观望。但如果认为房产税只会推高租金成本，或者被开发商用来涨价，那么市场情绪反而可能被扭曲。

房产税真能管控房价吗？理论上和实践中的分析：

理论上的设想（正面作用）：
抑制投机炒作： 如果房产税征收得足够高，并且有持续性，那么持有空置房或者多套房的成本就会大大增加。这会迫使一部分投资客退出市场，减轻市场上的投机压力，理论上对房价起到一定的抑制作用。
增加供给（理论上）： 部分投资客可能因为持有成本过高而选择出售房产，增加市场上的二手房供应量，从供需关系上缓解房价上涨压力。
财政收入和公共服务： 房产税带来的财政收入可以用于改善城市基础设施、公共服务等，间接提升居住环境，从长远来看可能是一种良性循环。

实践中的挑战和疑虑（负面或无效的可能性）：
税负转嫁风险： 这是最被大家担心的一点。如果房东把房产税转嫁给租客，租金上涨，持有成本的增加没有改变，反而租客负担加重。而如果租金上涨带动了市场对房产的“保值增值”预期，甚至可能刺激房价上涨。
税率设计不当： 如果税率太低，它可能起不到抑制作用，只是增加了政府的财政收入，对房价影响甚微。如果税率太高，又可能引发市场动荡，甚至导致部分业主资金链断裂。
征管的难度： 房产评估价值是一个很复杂的问题，如何公平、准确地评估每个房产的价值并稳定征收，是个巨大的工程。如果评估不公，或者存在大量避税行为，房产税的效果就会大打折扣。
对刚需的影响： 如果房产税直接影响到首次购房者或自住型业主（例如按照面积或价值的高低来征收），可能会加重他们的负担，这与“稳定”房价的初衷可能背道而驰。
历史经验的借鉴（国内情况）： 很多国家和地区尝试过房产税，效果褒贬不一。有些国家通过征收房产税确实在一定程度上稳定了房价，但往往伴随着一系列配套措施和复杂的市场环境。我们国家在房产税方面的试点（如上海、重庆）也还在探索中，还没有形成全国普遍的、强有力的调控经验。

所以，房产税能管控房价吗？

它有可能在特定条件下，配合其他政策，对房价起到一定的“抑制”或“稳定”作用，但它本身不是“万能药”。

不能指望它“降价”。 房产税更多是改变持有成本，让炒房行为付出更高代价，从而间接影响供需平衡和市场预期。指望它让房价立刻、大幅下跌，不太现实。
关键在于如何设计和执行。 税率的设定、征收范围、免征面积、评估机制、以及是否与其他调控政策（如限购、限贷、土地供应、租赁市场政策）形成组合拳，决定了房产税最终能有多大作用。
市场情绪和预期也很重要。 如果市场普遍认为房产税是国家调控房价的决心和手段，那么它可能会在短期内产生一定的心理效应。但如果大家觉得只是“刮一阵风”，或者能轻易规避，效果就会差很多。

总而言之，房产税是个复杂的工具，能否“管控”房价，得看怎么用、用在哪儿，以及它的“邻居们”（其他政策和市场因素）给不给力。它不是一把万能钥匙，更可能是一个漫长博弈中的一个环节。

网友意见

房产税的目的是增加住户持有成本，让房主倾向把房子租出去。市面上可供出租的房子多了，配合限制“二房东”、中介组织和房租价格的政策，以及官方色彩的住房租赁平台，确保买不起房子的人可以相对顺心的长期租房生活。

酒桌段子：有关部门已经放弃直击房价了，今后的主要精力是确保市面上有足够的保障房。你们看福利分房时代，全民租房住，大城市很少有人能负担起私有住房，基本都住在低房租的公租房里，这不也天下太平么。8项规定以来入职的公务员基本上也进入处级甚至更高岗位了。 @不想上吊王承恩 都住到河北三河市了。你们说这伙人能看房东们顺眼么。没上车的朋友要做好心理建设，形成“没有产权但是租售同权的房子住一辈子不也挺好的”观念，不要成天想着成为有产阶层薅原生阶层羊毛。

豆知识：清代覆灭后，一堆无能的八旗贵族没几天就败家败到卖祖宅，包括一些王爷。但是溥仪的生父、醇亲王载沣因为相对精明，苦心经营家业，保留了王府及几百奴仆的排场直到1950年。1945年日本战败，溥仪、溥杰兄弟二人被俘，溥杰的日本老婆嵯峨浩带着女儿投奔公爹，感慨公爹府邸生活的气派。1950年，政府收房产税了。载沣负担不起税金，把王府卖给了一所公立学校。后来这片建筑分成了一个局机关、一所中学和一位名人的住处。载沣好歹能把房子卖出去，有些人卖都卖不掉，只好把房子捐给国家。先收房产税，再进行“经租”等公有制改造，这是阳谋。

因为你理解错了，房产不是商品，而是一种生产资料。

历史上大多数的股票加印花税后股价都跌了。

如果想要讨论商品，应该举例房租印花税，那个肯定会让房租上升。要注意，这里的商品其实是一段时间内的居住权，而这个商品的价格是房租。房子其实是一种投资或者生产资料，不断的生产这个居住权让房东出售。

有人抬杠说如果房东可以加租，那么他为什么不直接加，非要等到有税了再加。其实如果全世界的房东能够一致行动，那么确实如此，可以把房租直接推向负担曲线的最高处。这也是为什么要反垄断的原因。但是同样的，如果全世界的租客也能一致行动，其实也能把最小化房租负担（因为房子的居住商品其实是时间居住权，在空置时是100%沉没的，而且房子的静态数量肯定是多于租客的，所以才会有空置）。所以这个博弈在于哪一方有更强的一致行动能力，而房租税就是触发房东这个短期一致行动的关键。其实如果把居住权看成一个商品，那么它和大米没有区别。就像国家给大米加税会带来米价上涨，你为啥不抬杠卖大米的为啥不直接定个天价？

把长期价格完全归咎于供求关系是一种没有经济学常识的行为，一个商品的决定性价格还是来源于成本。比如房价上涨有时候会带来房租上涨就是因为产生固定时间内居住权这个商品的资金成本上升了。房租税也会带来居住权这个商品成本的上升。

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