房价降低会导致物价升高吗？
我们先分开来看这两个概念：
1. 房价降低 (Lower Housing Prices)
房价降低通常意味着房地产市场出现调整，可能是由于供过于求、经济下行、信贷收紧、政策调控等多种因素造成的。当房价下降时，通常会带来一系列经济效应：
对家庭财富的影响： 房地产是许多家庭最重要的资产。房价下跌会降低家庭的净资产，可能导致消费者信心下降，减少消费支出（财富效应）。
对房地产相关产业的影响： 建筑业、建材业、装修业、房产中介等行业会受到负面冲击，可能导致投资减少，就业岗位减少。
对银行贷款的影响： 房地产是重要的抵押品，房价下跌可能导致抵押品价值下降，银行可能面临坏账风险，从而收紧信贷。
对地方政府财政的影响： 土地出让金是许多地方政府的重要收入来源，房价下跌可能导致土地出让金收入减少，影响地方政府的财政能力。
2. 物价升高 (Higher Prices / Inflation)
物价升高，也就是通货膨胀，指的是商品和服务的总体价格水平持续上涨。物价升高通常是由于多种因素共同作用的结果：
需求拉动型通胀： 当总需求（消费者支出、投资、政府支出、净出口）超过总供给时，商品和服务供不应求，价格就会上涨。
成本推动型通胀： 当生产成本（如原材料、劳动力、能源价格）上升时，企业会将增加的成本转嫁给消费者，导致物价上涨。
货币供给过量： 如果货币发行量过大，而商品和服务的供给没有相应增加，货币的购买力就会下降，导致物价上涨。
预期性通胀： 如果人们预期未来物价会上涨，他们可能会提前消费或囤积商品，这反过来又会加剧物价上涨。
结构性因素： 某些行业或商品的供给瓶颈、垄断行为等也可能导致特定商品价格上涨，并可能传导到其他商品。
房价降低如何可能间接导致物价升高？
尽管房价下跌本身并不直接导致所有物价上涨，但在某些特定的宏观经济环境下，房价下跌 可能通过以下一些间接途径，为物价上涨创造条件或加速物价上涨：
途径一：刺激消费需求以抵消房地产市场的低迷（最常见也是最核心的间接联系）
央行降息和宽松货币政策： 当房地产市场低迷、房价下跌时，经济增长往往面临压力。为了刺激经济，政府和央行可能会采取扩张性财政政策和货币政策。最常见的政策工具之一就是 降低利率。
利率降低的影响：
降低借贷成本： 企业和个人的借贷成本降低，企业可能更愿意投资，个人可能更愿意消费（特别是耐用品），这会 增加总需求。
刺激非房地产投资和消费： 当房地产投资吸引力下降时，低利率可能会将资金引导到其他领域，如股票、债券或其他实体经济投资，以及消费者支出。
如果这些被刺激起来的非房地产需求增加得比其他商品和服务的供给增加更快，就可能导致物价上涨。
政府财政刺激： 政府可能通过减税、增加公共支出（如基建项目）来刺激经济。这些措施也会增加总需求，如果总需求增长超过供给能力，就会引发通胀。
更广泛的货币供应增加： 为了支撑经济和缓解房地产市场的压力，央行可能会增加货币供应量。如果新增货币未能有效转化为生产能力或投资，而是流入消费领域，就可能导致通货膨胀。
举例说明： 假设房价下跌导致房地产开发投资减少，建筑业就业下降。为了应对经济衰退风险，央行大幅降息，同时政府加大基建投资。低利率使得其他行业的投资和消费（如汽车、家电、旅游等）变得更具吸引力，同时基建项目增加了对材料、能源和劳动力的需求。如果这些新增的总需求增长速度超过了整体经济的供给能力，那么包括原材料、能源以及其他消费品和服务的价格都可能出现上涨。
途径二：供应链和生产成本的变化（较少见，但可能存在）
生产要素转移： 如果房地产行业的大幅萎缩导致大量劳动力、建筑材料、设备等生产要素从房地产行业释放出来，这些要素可能会流向其他行业。
如果这些要素流向的行业 本来就存在供给瓶颈，或者其扩张 需要大量进口原材料或能源，那么这些行业的生产成本可能会因此上升，并将成本转嫁给消费者。
例如，如果大量建筑工人转行去做商品生产，但他们缺乏相应的技能或培训，导致商品生产效率低下，增加了单位生产成本。
能源和原材料价格波动： 尽管不是直接原因，但经济整体的走向（包括房地产市场的变化）会影响对能源和原材料的需求预期。如果为了刺激经济而进行的货币宽松政策导致了全球性的需求复苏（而不仅仅是国内），可能会推高全球能源和原材料价格，进而传导到国内的商品生产成本，导致物价上涨。
途径三：汇率和贸易平衡（间接且复杂）
资本外流与本币贬值： 如果房地产市场的剧烈下跌导致外国投资者撤资，资本外流，可能会导致本国货币贬值。
本币贬值会使进口商品（包括原材料、半成品）更加昂贵，这会直接推高国内的物价。
同时，本币贬值也会降低出口商品的竞争力（按本币计价），但增加以本币计价的进口成本，对国内物价总体是推高效应。
什么情况下房价降低更可能不导致物价升高，甚至导致物价下降？
反过来，在许多情况下，房价降低 不会导致物价升高，甚至可能伴随 物价下跌（通货紧缩）：
经济整体低迷，需求疲软： 如果经济本身处于衰退或增长乏力状态，即使房价下跌，整体消费和投资需求也可能非常疲软。在这种情况下，即使央行降息，资金也可能倾向于储蓄或偿还债务，而不是大量消费。整体需求不足，自然难以支撑物价上涨。
供给充足，效率提升： 如果物价上涨的压力主要来自供给端（例如，过去因为房地产过热导致资源过度集中），房价下跌可能意味着资源重新配置到更有效率的领域，增加了整体供给能力，这反而有助于稳定甚至降低物价。
强烈的通缩预期： 如果市场对未来经济前景非常悲观，人们预期商品价格会继续下跌，他们会推迟消费，进一步压低需求，形成通缩螺旋。
总结来说：
房价降低本身 不是物价升高的直接原因。然而，在经济运行的动态过程中，房价下跌 可能触发一系列的政策反应（如降息、财政刺激），这些政策反应的目的是为了 提振整体经济。
如果这些提振总需求（消费、投资）的政策力度过大，或者经济的供给能力跟不上需求的增长，那么就可能在其他商品和服务领域产生通货膨胀的压力。
因此，我们可以说：
房价降低本身不直接导致物价升高。
房价降低可能导致经济承压，促使政府和央行采取扩张性政策来刺激经济。
如果这些扩张性政策成功地大幅刺激了总需求，而供给能力未能同步跟上，那么就可能引发物价普遍上涨。
关键在于房价下跌发生时，宏观经济的整体状况以及应对这些变化的政策措施。在需求疲软的经济环境下，房价下跌更有可能伴随物价稳定甚至下跌。而在经济整体有一定活力但房地产市场出现调整时，为了避免硬着陆而采取的强力刺激措施，则可能间接导致物价上涨。
网友意见
很可能会导致物价降低。
这可以从商业银行（其他存款性公司）资产负债表的角度来分析，
如果房价降低，商业银行会面临“缩表”的情况：资产端的“债权”和负债端的“存款”都会减少。“存款”的降低，则意味着广义货币M2的降低——市面上流通的钱变少了，需求端自然会萎缩。而需求端萎缩，供给端的物价就很可能会降下来。
那房价高，物价就会上涨吗？可能也不是。
房地产和广义信用，是典型的金融周期概念。其相互作用会不断加强：房价上涨，引导信用扩张，杠杆率增加，产生更多的广义货币M2，市面会有更多的钱。信用扩张，又会反作用于房地产，引导房价不断走高......
几轮信用扩张周期走完，或者说是一个金融周期走完之后，整体债务总额和杠杆率也会越来越高。
当然，与之相伴的是，市面上的钱会越来越多。
所以从理论上来讲，这可能会推高物价。
但实际上，这个问题需要考虑到供给端和需求端的结构。
糟糕的需求端：无序且激烈的信用扩张和房地产周期，直接拉大了“先富的人”和“后富的人”的差距：市面上的钱确实很多，但它们都集中在了“先富的人”手上。明显的例子是，招商银行每年的年报显示，2%左右的私人银行客户及金葵花客户的资产份额，能占到总体的80%左右。
钱过度集中在“先富的人”手上，但他们的边际消费倾向却很低。而边际消费倾向更高的“后富的人”，却没有多少钱。比如，一个拥有10亿存款的富裕家庭，他们可能把10亿都拿来消费吗？显然不可能，能拿1个亿出来消费就已经很不错了，绝大多数的钱还是会进入到投资中。但同样是10亿，如果把它分给10万个打工人，每人1万，那打工人们有非常大的概率，会将这1万元的绝大部分都拿来消费。
丰富的供给端：中国作为世界工厂，针对于内需而言，供给端在很大程度上是过剩的，典型如之前的供给侧改革。
所以在很多时候，PPI的上涨，往往并没有很“好”的传导到CPI上。比如像最近原材料价格大幅走高，上游厂商赚的盆满钵满，但受制于疲弱需求端的中下游厂商，情况可能就不妙了：提高产品价格，可能更没人买。而不提高价格的话，成本端就很有压力，只能优化自己的供应链和费用控制。
当过剩的供给端，碰到了糟糕的需求端，那么物价和消费（长期占GDP比重40%左右，发达国家/地区一般是60%、70%+），长期以来都是趴着的。
看到有些朋友在纠结“房地产是蓄水池，还是印钞机”的问题。
其实这个问题很简单。
从整个社会的角度来看，房地产无疑是印钞机，
正如我上面写道，
“房地产和广义信用，是典型的金融周期概念。其相互作用会不断加强：房价上涨，引导信用扩张，杠杆率增加，产生更多的广义货币M2，市面会有更多的钱。信用扩张，又会反作用于房地产，引导房价不断走高......
几轮信用扩张周期走完，或者说是一个金融周期走完之后，整体债务总额和杠杆率也会越来越高。
当然，与之相伴的是，市面上的钱会越来越多。”
但对于普通人而言，房地产就是你的蓄水池。
因为它不但锁住了普通人的“六个钱包”（首付），还锁住了大家之后30年的现金流（房贷）。
那么房地产叠加信用扩张印出来的钱，即广义货币M2在谁的手上呢？
我同样也写了，
“无序且激烈的信用扩张和房地产周期，直接拉大了“先富的人”和“后富的人”的差距：市面上的钱确实很多，但它们都集中在了“先富的人”手上。明显的例子是，招商银行每年的年报显示，2%左右的私人银行客户及金葵花客户的资产份额，能占到总体的80%左右。”
反正不在普通人的手上。不然你就不会纠结是印钞机，还是蓄水池的问题了。
虽然我对经济学了解的很皮毛很肤浅，但是我对现在的高票排名第二的知友兔子先生的答案充满了疑惑。
他用香港事件作为例子——因为内地游客不去了，所以代购减少，所以生意萧条，所以房租下跌——然后推出对底层人民生活好。
可是香港的事实是相反的——虽然房租下跌，可同时，尤其经济不活跃，老板也会减少收入，会减少工人的就业，会使得失业率进一步上升。也就是说，经济不活跃实际上是造成了所有人的收入减少，尤其对底层人民冲击较大。因为各个企业裁员，必顶先从体力劳工和临时工的数量开始，比如门口的保安。
且经济如果下降到一定程度，所有人都对香港市场没有信心，那么香港餐馆数量会减少，新店铺开的频率会减少，什么新铺子物美价廉云云，那是自己的幻想与憧憬。西方很多国家拼命想废除香港的亚洲金融中心的地位，也是希望使得香港经济萧条，借此进一步压制中国，而中央的大湾区的规划与战略部署，其实目的之一是希望可以稳住香港房价，并且进一步带动深圳与广州的房价。
至于其他人想象的，游客只去周大福，所以没游客去了，金店价格就会下跌，或者游客只去买一些指定的产品，而又因为底层人民不是老板，所以经济下滑并不会冲击到底层人民，那更是停留在自己意淫的天方夜谭。去看下香港的纪录片，新闻片，里面介绍的很详细了。比如迪士尼，是去香港的游客去的比较多的地方，很有代表性——里面生意好的时候，有很多临时员工，扮演米老鼠，唐老鸭，或者沿街卖些东西，又或者做气氛组——后来没生意了，这些人统统被遣散，因为本来就是临时工。
又或者是出租车司机，没有生意了，他们的收入不受影响? 又或者是餐饮业，本来可以雇佣10个洗碗工，现在生意少，直接减少到2个洗碗工即可。所以香港游客少，经济下滑，对底层群众是好处的结论过于匪夷所思了。
旅游不仅仅是旅游，其实是一个连锁产业，会带动本地的饮食，酒店，服装等等零售业。所以为什么最近五年中国各个二线城市轮流砸钱到网上鼓吹自己是“网红城市”，就是为了吸引游客。如果经济过于萧条，也应该会引起一系列的经济负面连锁反应。这应该是任何本科水平都知道的简单的常识，并不用什么经济学原理。
所以这种逻辑奇怪的答案竟然会有二千多赞，令我十分的不理解。或者知乎上的用户过于讨厌香港？希望香港崩溃？ 又或者知乎上的用户过于讨厌房价，只要看到说经济崩溃房价低人民就有好处的答案，就一定点赞?
近期的香港是一个列子。我原以为香港失去了内地游客之后会经济萧条，一蹶不振。
近期了解到一些相关的消息，内地游客大幅度减少后，原来靠内地游客消费者的购物店纷纷倒闭，一蹶不振。房东为了出租房屋，租金一降再降。新开的铺子更多是面向本地人的购物店、餐厅，相比原本的购物店，更物美价廉了。
感觉这一波是割到了资本的利益，对于底层的人民确是有一点点好处。
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