2021年房贷的很难贷出来，房价会降吗？
2021年房贷确实让不少想买房的朋友感到头疼。要说这房贷难贷跟房价会不会降，这可不是一加一那么简单，里面牵扯的因素很多，得一层层剥开了看。
首先，我们得明白为什么2021年房贷会突然变得“难贷”。这背后最主要的推手，其实是国家对房地产市场的调控。你可能听过“房住不炒”这个词，政府的目标是让房子回归居住属性，而不是炒作的工具。为了达到这个目标，银行在2021年被要求更严格地执行房地产贷款集中度管理制度。简单来说，就是限制银行向房地产行业输送过多的资金，特别是对房地产开发商和个人购房者的贷款额度都有限制。
这意味着什么呢？
银行放贷额度收紧： 银行手里可用于发放房贷的“钱袋子”被管住了，僧多粥少，审批自然就变得更严。过去那种“只要你有首付，就能贷到款”的情况，在2021年大大减少了。
贷款利率可能上升： 随着资金成本的增加，房贷利率也水涨船高。虽然这个不直接影响“贷不贷得出来”，但高利率会增加购房者的还款压力，可能让一些本想买房的人望而却步。
审批流程更复杂、周期更长： 银行对购房者的收入证明、流水、征信报告等要求更严苛，审核也更仔细，导致审批时间拉长。
那么，房贷难贷，房价就一定会降吗？
不一定，但有一定的影响，且影响是多方面的：
1. 短期内抑制需求，可能导致局部房价承压：
当购房者发现贷款越来越难，或者贷款成本过高时，一部分原本有购房意愿的人可能会暂时搁置计划。
尤其是那些本来就预算紧张，或者需要高额贷款才能买到心仪房产的购房者，他们受到的影响会更大。
在这种需求被抑制的情况下，如果市场上房源供应相对充足，那么一些区域的房价可能会出现停滞，甚至小幅下跌，特别是那些过去涨幅过快、泡沫较大的区域。
2. 结构性分化会更明显：
“房贷难贷”不等于“所有房贷都难贷”。优质的、有稳定收入、良好征信的购房者，以及购买的是首套房、改善型住房，可能仍然能相对顺利地贷到款。
而那些投资属性强、杠杆率高的购房者，或者购买的是非热门区域、房龄较老的二手房，可能会面临更大的困难。
这会导致市场出现结构性分化：优质地段、有稀缺性、符合居住需求的好房子，其价格韧性会更强；而那些投资属性过强、配套不佳的房子，在信贷收紧的环境下，价格压力会更大。
3. 长期来看，房价更多取决于供需基本面和经济发展：
房贷政策是短期调控的工具，它能够影响市场情绪和短期交易量，但不能从根本上改变一个地区的供需关系。
如果一个城市人口持续流入，经济发展良好，对住房的需求一直旺盛，那么即使房贷收紧，长期来看房价也很难大幅下跌。相反，如果一个地区人口流失，经济不景气，那么即使贷款容易，房价也可能面临下跌的压力。
中国幅员辽阔，不同城市的房地产市场情况差异很大。一线城市和核心二线城市，由于人口和产业优势，其房价受到房贷政策收紧的影响相对较小，更多是市场情绪和交易活跃度上的调整；而一些三四线城市，如果自身缺乏经济和人口支撑，那么在房贷收紧的环境下，房价下行的风险会更大。
4. 对二手房市场的影响可能更直接：
相比新房，二手房的交易流程和贷款比例可能会受到房贷收紧的影响更大。一些二手房业主为了回笼资金，可能会选择降价出售，这也会给局部房价带来下行压力。
5. “降”的概念：
需要区分是“价格下跌”还是“涨幅放缓”或“横盘”。2021年房贷收紧，更多体现在抑制房价过快上涨，让市场回归理性。指望房价像股市一样大幅跳水，在中国当前的房地产市场环境下，可能性相对较小。更常见的情况是，一些城市的房价涨幅明显放缓，或者部分区域、部分房源出现价格松动。
总结一下：
2021年房贷难贷，是国家宏观调控的结果，旨在“挤泡沫”，促进行业健康发展。这确实会对购房需求产生抑制作用，尤其是在那些过度依赖杠杆的购房者身上。
因此，局部地区、部分房产可能会因为房贷收紧而面临一定的价格下行压力，或者至少是涨不动了。 但要说“全国房价都会降”，那也过于绝对。影响房价的因素是多维度的，包括经济基本面、人口流动、城市规划、市场情绪等等。房贷政策只是其中一个重要的影响因素，它更多地起到“刹车”和“引导”的作用，而不是直接的“打压”工具。
对于购房者来说，2021年的房贷环境变化，更应该理解为市场回归理性，要根据自身经济实力，量力而行，选择适合自己的房产，而不是盲目追求“抄底”或“投资”。
首先，我们得明白为什么2021年房贷会突然变得“难贷”。这背后最主要的推手，其实是国家对房地产市场的调控。你可能听过“房住不炒”这个词，政府的目标是让房子回归居住属性，而不是炒作的工具。为了达到这个目标，银行在2021年被要求更严格地执行房地产贷款集中度管理制度。简单来说，就是限制银行向房地产行业输送过多的资金，特别是对房地产开发商和个人购房者的贷款额度都有限制。
这意味着什么呢？
银行放贷额度收紧： 银行手里可用于发放房贷的“钱袋子”被管住了，僧多粥少，审批自然就变得更严。过去那种“只要你有首付，就能贷到款”的情况，在2021年大大减少了。
贷款利率可能上升： 随着资金成本的增加，房贷利率也水涨船高。虽然这个不直接影响“贷不贷得出来”，但高利率会增加购房者的还款压力，可能让一些本想买房的人望而却步。
审批流程更复杂、周期更长： 银行对购房者的收入证明、流水、征信报告等要求更严苛，审核也更仔细，导致审批时间拉长。
那么，房贷难贷，房价就一定会降吗？
不一定，但有一定的影响，且影响是多方面的：
1. 短期内抑制需求，可能导致局部房价承压：
当购房者发现贷款越来越难，或者贷款成本过高时，一部分原本有购房意愿的人可能会暂时搁置计划。
尤其是那些本来就预算紧张，或者需要高额贷款才能买到心仪房产的购房者，他们受到的影响会更大。
在这种需求被抑制的情况下，如果市场上房源供应相对充足，那么一些区域的房价可能会出现停滞，甚至小幅下跌，特别是那些过去涨幅过快、泡沫较大的区域。
2. 结构性分化会更明显：
“房贷难贷”不等于“所有房贷都难贷”。优质的、有稳定收入、良好征信的购房者，以及购买的是首套房、改善型住房，可能仍然能相对顺利地贷到款。
而那些投资属性强、杠杆率高的购房者，或者购买的是非热门区域、房龄较老的二手房，可能会面临更大的困难。
这会导致市场出现结构性分化：优质地段、有稀缺性、符合居住需求的好房子，其价格韧性会更强；而那些投资属性过强、配套不佳的房子，在信贷收紧的环境下，价格压力会更大。
3. 长期来看，房价更多取决于供需基本面和经济发展：
房贷政策是短期调控的工具，它能够影响市场情绪和短期交易量，但不能从根本上改变一个地区的供需关系。
如果一个城市人口持续流入，经济发展良好，对住房的需求一直旺盛，那么即使房贷收紧，长期来看房价也很难大幅下跌。相反，如果一个地区人口流失，经济不景气，那么即使贷款容易，房价也可能面临下跌的压力。
中国幅员辽阔，不同城市的房地产市场情况差异很大。一线城市和核心二线城市，由于人口和产业优势，其房价受到房贷政策收紧的影响相对较小，更多是市场情绪和交易活跃度上的调整；而一些三四线城市，如果自身缺乏经济和人口支撑，那么在房贷收紧的环境下，房价下行的风险会更大。
4. 对二手房市场的影响可能更直接：
相比新房，二手房的交易流程和贷款比例可能会受到房贷收紧的影响更大。一些二手房业主为了回笼资金，可能会选择降价出售，这也会给局部房价带来下行压力。
5. “降”的概念：
需要区分是“价格下跌”还是“涨幅放缓”或“横盘”。2021年房贷收紧，更多体现在抑制房价过快上涨，让市场回归理性。指望房价像股市一样大幅跳水，在中国当前的房地产市场环境下，可能性相对较小。更常见的情况是，一些城市的房价涨幅明显放缓，或者部分区域、部分房源出现价格松动。
总结一下：
2021年房贷难贷，是国家宏观调控的结果，旨在“挤泡沫”，促进行业健康发展。这确实会对购房需求产生抑制作用，尤其是在那些过度依赖杠杆的购房者身上。
因此，局部地区、部分房产可能会因为房贷收紧而面临一定的价格下行压力，或者至少是涨不动了。 但要说“全国房价都会降”，那也过于绝对。影响房价的因素是多维度的，包括经济基本面、人口流动、城市规划、市场情绪等等。房贷政策只是其中一个重要的影响因素，它更多地起到“刹车”和“引导”的作用，而不是直接的“打压”工具。
对于购房者来说，2021年的房贷环境变化，更应该理解为市场回归理性，要根据自身经济实力，量力而行，选择适合自己的房产，而不是盲目追求“抄底”或“投资”。
网友意见
苏州一个新房楼盘为了卖房，房价直降30万，然后再送5万的车位卷，合计35万，然后就有以前买过房的业主去告状，要求开发商不能降价，然后被苏州官方回应他们只是不允许新房涨价，但没有要求开发商不能降价，开发商降价属于自己的行为，不归他们管。
彭叔之前就说过，全国现在还没有哪个新房在降价后，真的给以前的业主补过差价的，商品房既然是商品房，那价格下跌也是正常。
然后彭叔还看这个底下的评论，有一个人的留言把彭叔给逗乐了，他说这次开发商降价35万，他们省吃俭用十年都攒不下来35万。这个小区的房价平均在29000一平，按照这个告状的业主房子面积来算，这套房价格大概在400万左右。
如果说你真的十年都攒不下35万，那么这买房的400万是从哪里来的？
就像这个告状的业主一样，反复说她公公中风还给了12万买这套房子，有多不容易，所以这套房子坚决不能降价，然后彭叔就像这套400万的房子，光靠她公公给的12万能买得起吗？
无非是博同情，赚到钱的时候走出六情不认步，亏钱的时候，就知道装可怜了。
彭叔在这里再次强调，不管你是刚需还是投资性买房，这几年楼市变化真的很大，买定离手，愿赌服输，保留点尊严。
误区一，很多学生或者买不起房的人天真的认为成年了工作了就一定可以在经济发达地区买到房，而且还是政府要平抑房价让他们买到房。
误区二，研究房产喜欢一刀切，全国一盘棋，把自己老家小县城和一线城市发达地区进行简单类比。
误区三，没有数据空谈，不看看所在城市的过去十年人口变化，不看看所在城市过去的产业变化和未来产业规划。
误区四，对政策的解读不管是金融的还是行业的，翻来覆去就是一句话，政府要让刚需买得起房。而刚需的决定条件不是年龄不是结婚而是你能拿得出的钱。所以，不够的话，做一个租房的刚需也不错。
经济发达地区不需要在该地区就业的每个家庭都能购买到房产，这不是政府的义务，城市人口会进行自我更新和淘汰。虽然有点残酷，但是你在北上广待不下去可以去云南个旧或者黑龙江鹤岗，祖国大好河山，许多小城市房产相当的便宜。
政策扶持产业，产业带来人口，人口提供需求，需求造就价格。如果一座城市或者地区产业欣欣向荣，社会财富不断增加，人口持续流入，该地区的房价没有下跌的理由。
政府要保障社会的稳定发展，温和通胀是比较好的选择，政策的目的不是为了降低房价，而是避免暴涨暴跌。房住不炒，但是租着住也是住。没钱可以不买，但是别天真的指望这辈子必须有一套房。如果必须要有，广大的十八线城市欢迎你。
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