2021年房子会暴跌吗？
下面我将尽量详细地从以下几个方面来阐述这个问题：
一、 2021年初期房价的普遍认知与担忧
在2021年初，许多人对中国房地产市场存在担忧，主要有以下几个原因：
“房住不炒”政策的持续深化： 自2017年以来，“房住不炒”的定位深入人心，国家持续收紧房地产信贷政策，限制投资投机行为，这让市场参与者对房价上涨的预期有所减弱。
部分城市房价过高： 一些一线和强二线城市房价已经达到了相当高的水平，居民的购买力面临挑战，市场普遍认为存在调整的压力。
金融去杠杆的要求： 国家层面在推动金融去杠杆，房地产行业作为资金密集型行业，也面临着被抑制杠杆率的压力，这可能会影响到房企的融资能力和市场供应。
国际经济环境的不确定性： 全球疫情的反复以及地缘政治风险，也可能对中国经济和房地产市场带来不确定性。
恒大等房企的债务风险： 在2021年下半年开始凸显的恒大等大型房企的债务危机，更是加剧了市场对房地产行业系统性风险的担忧，很多人将其与“暴跌”联系起来。
二、 2021年实际的市场表现：分化与调整
尽管存在担忧，但2021年中国房地产市场的实际表现并非“普涨”也非“普跌”，而是呈现出明显的区域性分化和结构性调整。
城市间的巨大差异：
部分热点城市降温明显： 像深圳、上海、北京等一线城市，以及杭州、南京等部分核心二线城市，在经历了前几年的快速上涨后，在2021年普遍出现了房价涨幅放缓、部分区域甚至出现小幅下跌的情况。这与当地政府出台的严格调控政策（如限购、限售、限价、提高首付比例、增加购房资格难度等）密切相关。
部分三四线城市承压： 一些非核心城市，特别是库存较高、人口流出或经济基本面较弱的城市，房价上涨的动力不足，甚至面临下行压力。
少数城市仍有韧性： 在一些经济基本面良好、人口流入稳定、但调控相对宽松或供应偏紧的城市，房价仍然保持了一定的韧性或小幅上涨。
政策调控成为主导因素： 2021年，政府在房地产市场调控方面力度空前，主要体现在：
“三道红线”等融资监管： 对房企的融资进行严格限制，迫使房企降低杠杆，这导致部分资金链紧张的房企出现销售压力，甚至降价促销。
二手房指导价出台： 多个城市出台二手房价格指导，对二手房交易的参考价进行约束，间接影响了市场价格预期。
“万人摇”现象减少： 新房市场的热度有所下降，“万人摇”等现象不再普遍，部分新房项目出现滞销，需要通过降价或优惠来吸引购房者。
市场情绪的变化： 随着调控政策的深入和部分房企债务问题的暴露，市场情绪从之前的乐观转向谨慎甚至观望。购房者对房价上涨的信心减弱，观望情绪加重，对房企的销售策略也更加挑剔。
三、 导致“暴跌”猜想与实际情况偏差的原因
为什么2021年会有“暴跌”的猜想，但实际情况并非如此普遍的暴跌？
“暴跌”的定义模糊： “暴跌”是一个相对概念，通常指价格在短时间内大幅下跌（例如20%30%以上）。而市场中出现的价格小幅调整、涨幅收窄，与“暴跌”有本质区别。
中国房地产市场的韧性：
刚需和改善性需求依然存在： 中国城镇化进程尚未结束，大量人口仍然向城市转移，对住房存在刚性需求。同时，改善居住条件的自住需求也十分庞大。
土地供应和房屋销售的联动性： 许多城市的土地供应相对有限，新房价格受到土地成本和市场供需关系的影响。
居民储蓄率高： 中国居民的储蓄率相对较高，不少家庭有能力购房，并且政府不太可能允许房地产市场出现系统性崩盘，以免引发金融风险。
房企的自救与应对：
面对销售压力，房企首先采取的是降价促销，而不是直接“摆烂”或抛售房产。降价是维持现金流和企业生存的常见手段，可以一定程度上缓解价格的快速下跌。
部分房企通过优化产品、提供优惠、加强营销等方式来促进销售。
政策调控的目的是“稳”而非“崩”： 政府的调控政策目标是“稳地价、稳房价、稳预期”，避免房地产市场出现大起大落，从而保护整体经济的稳定。
四、 对“2021年房子暴跌”这一说法的总结
综上所述，2021年并未出现全国范围内的“房子暴跌”。
部分城市和区域确实经历了明显的降温和价格调整， 但这更多是前期过快上涨后的回归理性，以及严厉的政策调控结果。
房企的债务危机对市场情绪造成了冲击， 但并未引发房地产市场的全面系统性崩盘。
市场呈现出明显的结构性分化， 一些核心城市和区域的市场韧性仍然较强，而一些非核心城市则面临更大的下行压力。
五、 对未来的启示（超出2021年本身，但与问题相关）
对2021年情况的分析也为理解中国房地产市场的未来提供了一些启示：
政策主导性增强： 未来房地产市场的走势将很大程度上取决于政府的政策导向和调控力度。
分化将是常态： 不同城市、不同区域的市场表现将继续分化，选择城市和区域变得尤为重要。
“房住不炒”仍是基调： 投资炒房的空间将越来越小，住房回归居住属性。
房企经营将更加审慎： 房企需要更加注重财务稳健和经营能力，而不是过度依赖杠杆和规模扩张。
总而言之，2021年中国的房地产市场经历了一个调整期和分化期，而非普遍的“暴跌期”。虽然许多购房者和投资者感到压力和担忧，但市场的实际表现更像是在政策的引导下，向更健康、更可持续的方向调整。
网友意见
4年前，如果有人说华夏幸福在和平安集团的对赌协议中会输，估计很少人会相信；如果还有人说作为国企身份的华夏幸福最终会破产重组，则肯定会被当成笑话。
4年后，作为曾经国内Top 10的房地产企业之一，华夏幸福目前境内的债务存量接近556亿元人民币，境外的债务则约为45.6亿美元。甚至，就连像平安集团这样的资本巨头也没有把握对华夏幸福进行兜底。而在最新发布的官宣通知中，华夏幸福已经通知投资者自2月3日起停止债务支付。
最后，平安集团终于公布了其在华夏幸福的潜在损失高达540亿元，不仅导致平安的股价破位大跌，而且也意味着平安集团对华夏幸福的大手笔投资已面临严重败局。而与国内银行投资房地产主要通过二级市场不同的是，平安集团通过一级市场投资房地产的命运甚至和信托的风险系数一样大。
目前，作为全国最大的“房地产企业”，平安集团入股的主要房企还包括：融创（第二大股东，持股36%）、金茂（第二大股东，持股15.2%）、旭辉（第二大股东，持股9.6%）、碧桂园（第三大股东，持股9%）、朗诗（第三大股东，持股6.9%）等。
而与华夏幸福无法获得像恒大“逼宫”那样的拯救一样，以上这些房企将会有多少出现债务爆雷危机，则是一个包括平安集团在内的国内资本市场无法回避的问题。
那么，玩二级市场的银行，风险系数又如何呢？
对于银行的信贷业务来说，购房按揭贷款不仅在银行零售业务中具有很大的占比，而且长期以来都被看作是属于低风险业务。但是，这些常规的风险评估模型中（主要关注的是区域性房价下跌风险），却忽略了一个致命因素：房地产企业破产倒闭。
根据人民法院公告网的统计数据显示，2020年，全国有超过500家房企破产，大部分都是三四线城市的中小房企。而刚刚爆出的德勤举报事件，也暴露了包括佳兆业、福晟集团、明发集团、泰禾、银亿等多家国内房地产企业的财务造假和破产重组黑洞。
事实上，早在4年前（2017年6月），商务部研究院与中国财富传媒集团公布的《中国非金融类上市公司财务安全评估报告》就直白的支出：在全国25个行业中，财务安全最差的是房地产业，在财务安全最差的100家公司中，房地产企业占了23个席位；而财务安全最好的100家企业中，没有一家是房地产企业。在国内138家房地产上市公司中，71%的公司存在“不同程度的报表粉饰嫌疑”（财务造假）。
1月28日，郑州市中级人民法院针对郑州房企大港置业有限公司的破产重整案召开新闻发布会。该公司的破产，不仅涉及无法按约交付300余套房屋、以及超过5000平米的拆迁安置房，而且还导致有些购房者贷款买房之后，陷入了房、钱两空的境地（房子没有交付或长期拖延交付，但银行贷款却要持续偿还）。
用一位股份制银行信贷部人员的话说就是，这种按揭贷款出现断供的概率很高，甚至会出现弃房也不偿还贷款的现象；如果房企破产、购房者也不偿还按揭贷款，那么银行也很难做，“银行对于房企销售期房的按揭贷款通常会让企业做担保，但是房企破产之后，债务能追回多少也不好说。”
实际上，银行对于按揭贷款，更偏向于房主能够持续地偿还贷款，而不愿对房产进行资产处置。用一位城商行老司机的话说就是，“处置资产的周期太长了，往往会有一定的损失，并且很容易引起纠纷和矛盾。”
而且，由于国内将经营贷、消费贷等资金用于购房的灰色产业模式早已大行其道，因此，有些分期房购房者在遭遇房产无法交付的情况时，很难通过起诉解除与银行的借款合同，银行也不会直接向房企进行讨债。
根据央行发布的2020年金融机构贷款投向统计报告显示，2020年末，人民币房地产贷款余额为49.58万亿元、同比增长11.7%，比上年末增速低3.1个百分点，连续29个月回落；全年增加5.17万亿元，占同期各项贷款增量的26.1%，比上年全年水平低7.9个百分点；同期，本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元、同比增长20%，增速较上年末高出7.5%；全年增加2.27万亿元，同比多增1万亿元。
也就是说，2020年国内的住户经营性贷款新增规模已经相当于房地产贷款新增规模的43.9%。并且，除了贷款规模出现高达20%的增速之外，经营性贷款在房地产领域出现的次数也日益频繁。
甚至，尽管管理层已经对此出台了近期出台了严格的监管政策，各大中介机构也有办法应对。用一位中介的话说就是，“如果银行或监管核查到了这笔贷款存在问题，银行一般的措施是要求借款人在7~15天内归还这笔贷款。我们可以再帮客户找到一笔资金把贷款还上，在房子解抵后再去其他银行重新做一笔经营贷。”
用一位城商行信贷审批部门人士的话说则是，客户如果存在套现、或违规使用贷款的情况，一般在征信上是不会留下记录的；从目前的征信系统看，只有客户存在逾期情况，征信才会予以提示，可能会影响银行的信贷审批。
事实上，房地产贷款和住户经营性贷款的增速此消彼长，不仅是国内经济结构性矛盾的真实写照，而且也是国内经济和资金的“百川归房”效应的最现实注脚。
根据高力国际的最新研究报告显示，2020年，北京、上海写字楼的空置率分别高达19.4%、22.7%，平均租金则同比分别下降8.4%、10.7%，全部创下10年来的新高记录。而进入2021年之后，由于新增供应量的增加，北京、上海的写字楼市场依然压力山大。2021-2022年，上海写字楼新增供应将迎来高峰，年均入市的新增供应量超过200万平米，北京的新增供应量则近160万平米；不仅将使写字楼空置率进一步上扬，租金也将承受更大压力。
很明显，“百川归房”效应中已经很难再包括商业地产的“房”了。而住宅商品房与商业地产高空置率之间的鲜明对比，也凸显了国内实体经济与房地产泡沫之间的巨大gap。
没人知道，对于一个几乎全靠房地产泡沫支撑的经济体来说，将会面临什么样的结局。
更加明显的是，除了主动戳破之外，消灭泡沫的唯二方式则是让经济增速高于债务增速。然鹅，一旦债务进入泡沫化阶段，就会侵蚀整个经济体的活力，想要进一步提高经济增速就成了一个悖论。
于是，关于国内房价的问题，就从经济学问题变成了一个哲学问题。
楼下保安说，无数历史事实证明，绳索都是一层一层套上去的。
⚠️本内容节选自《2021房地产沉思录》update 08，感兴趣的童鞋可以自行在公众号中查看。
跌不了。
据个人所知，全球主要经济体的房子都在快速上涨。
美国某地，平均标价40万刀的，卖45万刀。
加拿大某地更夸张，标价62万，卖86万。
各国平均，基本都是10%以上的上涨。
原因很简单：各国都在印钱。
贷款利息基本都降到历史最低，接近于0。
新房建设变缓，二手房变得抢手。
山东威海房地产从业15年……
不写数据，不说原因，结论留下当预言贴。
2021年，没外界干扰的话，全国房产会出现抛售潮，一方面是大开发商清理库存，大概会从2021年4月份就看到端倪。另一方面是炒房客清理库存，大城市的话，可能现在就已经有苗头了，二三线城市大概要等到2021年5月份，大房地产商有行动之后才有动作。
8月份是时间关键节点，是整体继续抛售还是有所保留地抛售，8月份就能见分晓。
一二线城市实际上受的影响可能并不是很大， 因为经过多轮调控，一二线城市的房价水分已经比较少了。
但是我们威海这样的城市就很有意思了。
一定会出现新盘持续标高，成交价格持续走低的神奇局面。
变相降价，但是依然赔的很。
虽然威海的房价还没有达到理论上限，但是已经超出人口规模了，即使算上夏天的度假人群，房产的价格的水分依然很大。
环翠区经区高区至少有2000到4000的水分，其他区也是2000左右。
最重要的，当抛售潮开始时，无论价格多低，基本卖不出去。
假装的分割线………………
评论太有意思了……
怎么又那么多不懂装懂的非要对咱玩玩性质的赌博要上纲上线呢？
开篇明义“不写数据，不说原因，结论留下当预言贴。”
咱就是想看看一年后不会不会打脸，求个见证，说了个结果……
前面关于政策的解读、数据的分析、各地市场近年的走向，咱这15年都一直看着呢，懒得一项项展开写论文，就把自己的预测结论记录下来看看打不打脸……
仅此而已。
上纲上线干啥？我又没说我一定正确对不对？
我也没提出什么理论对不对？
我更没说国家应当怎样怎样做才能怎样怎样做对不对？
咱不是专家，只是普普通通一个从业者，从咱的从业经验猜的明年的趋势，对不对大家做个见证，打脸我也高兴。因为过去15年咱就从来没说过房产会降价，这篇也没说……你们那些把抛售当降价的也太专业了好不好？房地产涨价抛售的事情你们是没经历过嘛？
真真的可笑，一个个上纲上线，连自己开贴论证，哪怕像我一样挂出来结论等打脸都不敢，只敢在评论里装专业扣字眼，一个个错漏百出咱都懒得一条条理论……
抠字眼的兄弟，麻烦你们去专业论文下扣，咱这里是等打脸的娱乐预言贴，哪个字用的不对我是真的没在意，因为能懂就行……谁想到咱国内“热心的专业人士”这么多啊？
-----------------------------------------------------手动
新年好各位小伙伴~~~
不打算再回评论了，也并不打算关评论，原本确实是想等打脸的，只有这点不会改变。
但是这几天回评论发现了些问题，可能确实我说的不太到位，这里给大家解释下。
1、关于抛售：我说的抛售，根本原因在于国家对房地产的资金链，在2020年并没有一点点放松，造成了很多房地产公司资金运转有问题，而2020年的销售虽然数据上一片光明，但是实际上并不很如意，所以在会有很多新盘加入的2021年，房地产商一定会想方设法“去库存”。
所以，抛售并不等于降价，因为这波抛售的原因是“去库存回笼资金”，而不是因为崩盘。
另外，实际上我也知道抛售这个词不太合适，但是对我来说……不考虑尾盘仅考虑去化速率的销售，都属于抛售……因为……顾头不顾腚……没卖过房子的，你们知道尾盘多难清理嘛？32栋楼，每栋都剩那个位置，擦擦真的很心烦………………
2、关于降价：如果抛售持续半年，有价无市的情况一直持续，那么确实有可能出现降价，但一定会是明升暗降的方式，比如你们最熟悉的特价房。
发生降价的城市只可能是三线之后，因为一线二线没多少水分了。尤其是一线，“涨价去库存”的情景一定会再现，二线有些开发过度的水分盘也可能降价，但整体不会降。
而三线城市之后的房企因为（1）仍觉得地方政府会偷偷放行（2）认为主要管控的仍然是大城市（3）本地市场没有到达本地的理论上限。（4）“我觉得我还行”等以上理由，具有滞后性，所以刚开始清库存的时候一定会老手段：涨价打折。
大开发商未必，因为原本 他们就不谈均价，而是“一户一价”，所以上来就是“特价房”，实际上你算算数，一定是已经降过的价格。
但是不要忘了，三线城市有炒房客，个人炒房客是有不怕死的人存在的！！所以，在大形势严峻的前提下，仍然会有飞蛾扑火造成假象的繁荣。
看清现实吧。虽然我没谈降价，其实整体来看，会降的，只不过不是因为崩盘，而是市场经济的自发调节行为，至少，水分会被抽离。
3、关于房产价格的判定：只要是买卖……你们记得一点就行：供需关系是根本原因。
大家可以回忆回忆看看，无论一二三四五六七八线，无论国家政策地方控制多么严格，市中心、闹市区、人口稠密地区、学区房，从！来！没！有！降！过！价！
如果大家看不懂房地产的供需关系的话，把它简化成6个字：地段！地段！地段！
4、关于崩盘：因为房地产的支柱产业关系，牵涉方面太广，所以国家不会允许房地产崩盘。
5、本来不想涉及，但评论区和我争这点的有点极端，所以我得说明下：
国家已经下定决心去地产化，但不可能是“休克疗法”，也不可能因为没有找到新的增长点就维持现状不变，而是会一边多路出击寻找新增长点，一边控制房价涨幅使得房价涨幅逐渐低于通胀率，变相降低房子的金融属性，从而达成“房住不炒”。
懂行的应该都知道这条路子，没必要多说，国家今年从上到下给房地产企业和相关管理部门或者金融相关部门做的所有宣讲，都或多或少地在提这个路子，业内实际上已经明白了国家的决心，你不知道因为你没和相关部门打过交道……但下手力度大小，现在谁也不知道……都在一边准备去库存，一边观望态势。观望的是中央和地方的拉锯，而不是观望国家的决心……这点请注意！
因为各种关系不能多说，就说一点：2020年，因为卖地价太高，光山东就至少有13个地级市的住建局领导甚至市一把二把被中央约谈。山东总共才多少个地级市？
6、关于房地产税……我还是倾向于房地产税收不起来，除非换成“房地产增值税”或者“空置税”。目前看来，个人感觉空置税的可能性比较高，因为两个点（1）个人税务平台APP的推广（2）全国的不动产登记联网。这俩东西如果上了，“空置税”的征税成本几乎为零，并且精准到位，除非持房人找人签假的租赁合同，几乎没有漏收的可能性（其实吧……也有办法解决这个问题，但这方面应该是税专业的内容，我只懂皮毛，就不深入探讨了。想 @评论区那个税专业的，你来给大家讲讲吗，别老暗搓搓的闷肚子里好不，你既然懂，啥都不拿出来和大家分享，老扣字眼干嘛呢？我玩知乎看的多，写的少，因为懒，不太会搞这个@，回头我再研究研究）
但是也要说明，个人税务平台APP的推广很容易，只是没到时间节点目前也就是普通的推广力度，但相信不久就能见到大家的日常应用了。关键的是全国的不动产登记联网……这个东西2018年就说已经全国联网了，我其实比较怀疑，但不敢多说呀！！！就说一点：当年威海住建局的网签平台实在是太TMD操蛋了！！！！老子当年2012年网签才20本合同搞了TMD一整个白天都没搞好！！！！！！怨念太深了！！！！！！
但2021年完成联网应该没问题，只是完全没消息透出来，咱也不好问。
7、一点点其他预测：
（1）2021一定会有农牧业的相关福利政策，寻找投资渠道的请注意。
（2）矿业也会有，但矿业比较特殊，一般人碰不了，仅一说。
（3）国家一定会开启一些新的大工程，因为现在需要维稳，“以工代赈”。目测会以沿海地区为主，中西部地区为辅，为的是战略纵深，很可能以前定下的很多有规划的没动工的高铁或者类似的交通枢纽项目将会动工。
（4）城镇化基本结束，农业基地的现代化改造全面推广将会开始，有可能政企结合的方式，有意向的企业请关注农业部相关政策。
（5）麻烦持币的各位观望大大，投资实业吧，像俺们威海这种 城市，不缺房子啊，缺的是工作机会啊，所以人口老是上不来~~我们做房产的就很头疼！！求求你们了，投资实业吧……别再直接投资房产了！！全是没什么营养的套路房子，我都卖吐了才转向营销和管理……中国的房子没什么设计感外观和内部空间都存在一定问题的根本原因就是你们这群炒房客啊！！！！
拜托拜托！！！别再坑房地产了……整个盘面不注重细节，你们买的房子肯定也不注重啊，这都和你们切身相关啊！！！找不到好房子都是你们的错啊！！！！！
仅此以上，仅供大家参考。
有意见的尽管评论区吵吵吧，快过年了，俺要好好陪老婆孩子，不和你们吵吵了，你们爱咋地咋地吧，我这回写的够详细了，再看不懂就不是我的问题了。
很多地方房子都在涨，只要货币还在超发我下面说的那条路不被堵住，2021依旧不可能暴跌。
很奇怪，几百个回答没有一条提到我接下来说的隐秘操作的……
前两天和某上市银行a中层喝酒，他给我讲了这么一个故事：
房企b从银行a以年利率百分之十五贷款（正常建房贷款利率百分之六需要进监管账户，不利于周转），贷款后建房，每套售500万。
500万的房子做价800万卖给c，c为b的代理人。800万找银行按揭，其中300万为首付款。
现在，房企a实际套出了两套房子的成本（800万），如果c买了两百套，这个区域的房价就瞬间涨了60%，且供不应求异常火爆。
同时，套出的资金可以直接还银行或社会上的高息贷款，减轻前期高额融资压力。
接着，c名下的企业可以申请有抵押的经营贷。现在小企业贷款国家扶持力度较大，百分之四多一点点利率可以申请500万贷款。为何?之前买的800万的房子一般商业银行按照65%评估。
然后，注意了！如果c不是以企业身份贷款，也可以直接600/700万地卖，比售楼处便宜，后来的消费者还觉得赚到了！
你们觉得房企和银行这样操作，房价咋跌?更不要说地方债影响下，银行巨大风险下，外国的宽松政策下，必然的货币超发导致的资金避险需求了。
我的判断：明年还得涨。虽然内心十分厌恶。
看政策。
现在面对疫情，全球放了一轮水。
这轮水往哪去就是个问题，美国那边特斯拉股价上天，比特币上天，这是好事。
总比粮价、石油价格，消费品价格上天要好。
中国也面临这个问题
放出来的水往哪去？
过去二十年，房地产市场承担了这个蓄水池作用，相比长熊短牛的股票，房地产市场长期上涨吸纳了足够了资金。
而且这个一级市场土地在政府手里，相当于政府拿着原始股。购房人和炒房人只有流通股。
这个市场吸纳了足够的资金，一方面让政府能够发行货币，另外一方面能够控制粮食等消费品的通货膨胀。
2020年又是因为疫情大放水，中国不放，美国放，然后传递到中国
中国怎么办？如果中国股市能有美国股市的功能。吸纳全球资金，把茅台、五粮液炒上天（茅台股价2000万美元一手），当然是最理想的。
资本市场不行，房地产市场就有可能重启。
类似于去库存的政策，短期内放开限购限贷限售来吸纳资金。
对于刚需，采用租购同权政策，让刚需去租房。
同时大量供给公租房来压制租金上涨，解决住的问题。
所以，还是看政策。
最糟糕的是放水到物价，引发生活用品的大规模上涨。
暴跌……←_←
房地产跟其他行业不一样，它是城市化的一部分，因此有基础设施属性。
电视电影等产品你爱消费不消费，爱涨爱跌，都无所谓，因为不影响整体利益和核心利益。但房地产不是，它的质量和涨跌跟所有城市人有关。
所以不要以为无房户无房，所以就可以乐见房地产暴跌。
事实上，房产是个缓冲垫，暴跌来了，有产者好歹还有个缓冲，无产者就只剩自我淘汰或者造反了。
你要真自我淘汰，那其实影响也不大。但要是造反，那就不好玩了。所以你可以理解政府是绝对不会允许出现这种情况发生的。
所以，现在咱们把政府、企业、居民都放在一起，想想看房地产暴跌会对谁有好处呢？
一旦暴跌，政府收入下降，系统性危机带来企业流动性危机，有房居民财产缩水，无房居民失业下岗。
你看，没有受益者，所以暴跌没有发生的动力。
事实上，限购限贷，三条红线，房贷标准，监管检查，等等等等，都是政府为了抑制房价上涨的措施。
为啥使这么大劲，为啥这么多年持续使这么大劲？因为你不使劲，它就窜上去了。
换句话说，现在房价的主要矛盾仍然是上涨的动力太足，而不是下跌的动力太足。
真看不惯贩卖焦虑的有些回答
中央经济工作会议刚刚结束，大佬们的字里行间就是一句话：“有序退出宽松，防止经济过热”
资本市场对明年逻辑的一致预期是顺周期和输入性通胀，花十秒钟就能查一查铜博士、铁矿石、煤炭、铝锭、螺纹钢的价格走势，经济周期的位置不言而喻
今年1—11月全国平均土地出让价格涨了17%
M1和社融也在高位，加上蜂拥而入的外资，今年国家队连沪深300都快压不住了，19—20年资本市场年化50%就是有点水平的人的平均收益率
我以为知乎大V们谢邀之前好歹还能看看数据，看来是高估了，我的
尤其是某个在每个房价问题下都会冒出来“凛冬将至”的大V，不会真的觉得一套基本面过得去的商品房的价格走势会弱于大宗商品或者茅台吧
扯什么“资金被禁止流入房地产”呢，今年国开贷和专项债发了多少您是看不到啊还是干脆就不懂啊？抓着非标信托受限来说事，麻烦了解一下房企融资渠道的结构再来指点江山吧
甚至连“房地产与国家未来发展路径不符”的论调也出来了，宁这看样子是完全不懂中国过去以国家投资为主导的发展模式的根本逻辑。简要来说，大政府的体制下我国只能允许“国富民强”而不是“民富国强”，宁能不能告诉我一下除了房地产国家目前还有哪些提升广义税收的手段？
这些都弄不清楚就在奋力唱空，说实话我也搞不懂某些答主究竟是不过如此还是已经开始玩流量gjc了
“房住不炒”是没错，但其根本的目的是去影子银行化而不是打压，维持期限利差、错配资金流防止流动性危机的同时有效抑制波动率的上升才是重中之重
中心城市核心地段暴涨的可能性比暴跌甚至还要大一些，当然这取决于国家能不能有效抑制即将来临的输入性通胀了
楼市风险这种极端斯坦的概率分布，对冲措施不可没有，但全仓做空听起来就是带头冲锋的jc
点名自己比较熟悉的几个城市，上海、深圳、南京、西安，土地价格、人口流动、居民杠杆率上升空间、国开债规模甚至jini系数等诸多因素无不对房价有积极的指导作用。其中在西安，秦岭事件和全运会更让我坚定看多曲江浐灞沣东的豪华盘
至于长期，看看欧美日加澳那些核心城市近几十年的走势，心中自然会有定数，老龄化少子化M化，谁还没有转型过了
诸位大可租鸡青一，我完全不介意遵守游戏规则的内卷少一点。但我认为更多的人，尤其是以学生为发声主力的知乎，进入社会之后就会慢慢理解刚需为什么“刚”了
毕竟租鸡青一这种社会性自杀也是需要莫大的勇气的
看看地方债，再了解下分税制，再了解下土地出让金。
暴跌几乎无可能，大概率横盘波动，真要暴跌，那就真是出大问题了。
去年卖二手房，学区房都卖了几个月。郊区房放到市价9折都卖不掉。但85折随时能出手。
万一这两年联储提几次息，央妈肯定会跟……
除夕夜补充;
最近发现几乎所有的亲戚朋友都或多或少卷进了房地产相关行业。我是真的发自内心感到异常恐怖。
2021年物价都在涨，房子还会暴跌？
类似的话题
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关于2021年房价是否会暴跌的问题，这是一个复杂且备受关注的话题，需要从多个角度进行分析。需要明确的是，在2021年初时，关于“房子暴跌”的预测是存在的，但最终的实际情况并非普遍的“暴跌”，而是呈现出区域性、结构性的分化以及政策调控下的降温趋势。下面我将尽量详细地从以下几个方面来阐述这个问题：一、 ............. -
2021年深圳房价是否会“暴涨”？这是一个复杂的问题，需要从多个角度进行分析，并且需要明确“暴涨”的定义。通常来说，“暴涨”意味着房价在短时间内出现非常迅猛、不合理的上涨。在2021年，深圳的房价确实经历了一定的上涨，但是否达到“暴涨”的程度，以及其背后的原因，需要详细分析。以下是影响2021年深圳.............
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2021年房贷确实让不少想买房的朋友感到头疼。要说这房贷难贷跟房价会不会降，这可不是一加一那么简单，里面牵扯的因素很多，得一层层剥开了看。首先，我们得明白为什么2021年房贷会突然变得“难贷”。这背后最主要的推手，其实是国家对房地产市场的调控。你可能听过“房住不炒”这个词，政府的目标是让房子回归居住.............
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2021年的房价会像过去十年那样继续“疯狂”上涨吗？这估计是今年无数购房者、房东、房地产从业者以及关注社会经济动态的人们脑子里最想搞明白的问题。过去十年，中国房价的涨幅，尤其是在一二线城市，确实让不少人觉得像坐了火箭，财富一夜之间就发生了天翻地覆的变化。那么，今年这趟“火箭”还能继续发射吗？要回答这.............
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2021年上海房价的走向，确实是不少购房者和业内人士都非常关心的问题。要预测这样的大事，不能只看一两个因素，得把眼前的盘子掰开了揉碎了，好好捋一捋。首先，咱们得说说宏观经济的大背景。2021年，全球经济都在从疫情的影响中逐步复苏，中国经济的表现也相当亮眼。经济好了，大家手里的钱就更“活”了，对房产的.............
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广州房价未来五年（20212025年）的走向，是个让不少想在这座城市安家的人挠头的问题。要我说啊，这个问题太复杂了，哪能一句“涨”或“不涨”就概括得了的？咱得掰开了揉碎了，好好捋一捋。先瞅瞅过去，给咱点参照回顾过去这几年，广州的房价可以说是“稳中有升”，虽然不像一线城市里的某些兄弟那样一路狂飙，但整.............
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2021年我国四五线市县的商品楼房价，要说“大幅度下降”恐怕还不太容易，但出现分化、有所调整的可能性是存在的，而且这个过程会比较复杂，不是一刀切的。咱们就掰开了揉碎了聊聊。首先，我们得明白，四五线城市和一二线城市的情况是完全不同的。一二线城市的核心优势在于产业聚集、人才吸引、公共资源集中，需求相对稳.............
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说实话，预测西安房价在2021年会涨到均价2万，这可不是件容易事。毕竟，房地产市场这玩意儿，就像天气一样，瞬息万变，受太多因素影响了。不过，咱们可以从几个方面来掰扯掰扯，看看有没有这个可能性。首先，得看西安这地方的经济发展和人口吸引力。西安作为西北地区的重要中心城市，近年来在国家战略支持下，发展势头.............
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上海2021年1月22日起实施的房价调控政策，是上海房地产市场调控的又一重要举措，其核心目标是通过多方面手段抑制过热的需求，稳定房价，保障房地产市场的平稳健康发展。要理解这项政策，需要将其置于上海房地产市场长期以来的高位运行和国家“房住不炒”的大背景下。政策内容概述 (基于2021年1月22日发布的.............
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西安 2021 年 3 月 30 日的房市新政，确实是当年一个颇受关注的事件，对整个西安的房地产市场乃至周边城市都带来了一些涟漪。要理解这个政策，得从当时的大背景和政策的具体内容说起。当时的市场背景：首先，我们得看看 2021 年初的西安楼市。那会儿，西安的房子，尤其是热门区域，可以说是“一房难求”.............
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2021年杭州的房子，值不值得买？这可真是个让人纠结的问题，尤其是在那个时点，市场情绪也挺复杂的。咱们就来好好捋一捋，不装模作样，实话实说。先看看当时的大环境和杭州自己的“人设”。2021年，整个国家都在喊“房住不炒”，但杭州呢？它还是那个杭州，自带流量，自带关注。G20峰会、亚运会的光环还在，城市.............
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在北京这个寸土寸金的城市，550万的预算想在西城南礼士路和朝阳国贸这两个热门区域置业，确实需要好好盘算一下。特别是对于一个刚需自住的家庭，地段、配套、通勤以及未来的发展潜力都得纳入考量。咱们先从 西城南礼士路 这个区域说起。关于南礼士路： 地段优势：南礼士路属于西城区，可以说是北京核心中的核心。.............
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2021年上海投资房产，确实是个值得好好研究的课题。当下上海的房地产市场，可谓是机遇与挑战并存，需要我们拨开迷雾，找到真正适合投资的方向。首先，我们得明确一点，上海的房地产市场与全国其他城市有很大不同。它拥有强大的经济支撑、丰富的人才资源以及国际化的视野，这决定了它长期来看依然是具有强劲韧性和增长潜.............
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2021年，娱乐圈确实经历了多起“塌房”事件，给公众留下了深刻的印象。说实话，这股“塌房”潮的出现，绝非偶然，而是多种因素共同作用的结果。2021年都有哪些明星“塌房”了？提起2021年的“塌房”事件，吴亦凡绝对是绕不开的名字。他因涉嫌强奸罪被逮捕，随后被判刑。这起事件的恶劣程度和公众关注度都是极高.............
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2021年济南房价上涨及其与经济发展的深度关联2021年，济南的房地产市场呈现出明显的上涨态势，这一现象并非孤立存在，而是与济南市经济发展的蓬勃态势紧密相连。深入剖析两者之间的联系，可以发现这是一系列经济驱动因素共同作用的结果，也反映了济南这座城市在区域发展中的重要地位和吸引力。经济发展是房价上涨的.............
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上海房价：2021年初的“微调”还是“拐点”？进入2021年，人们的目光再次聚焦在中国的经济引擎——上海。经历了前几年的迅猛上涨后，上海的房地产市场在2020年底似乎出现了一些微妙的变化，这让不少购房者、投资者以及业内人士感到一丝不确定：当前的上海房价，究竟是短暂的调整，还是新一轮上涨的序曲？要回答.............
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深圳在2021年2月8日出台的二手房指导价政策，无疑是当时楼市调控中的一颗重磅炸弹。要评价它是否有效稳住房价，我们需要从出台的背景、政策的具体内容、实施过程以及最终效果等多个维度来深入剖析。一、 出台背景：烈火烹油的深圳楼市2020年下半年以来，深圳楼市可谓是“烈火烹油”之势。在低利率环境、充足的流.............
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2021年初，上海市政府出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称“意见”），这份文件在当时引起了广泛关注，也对上海的房地产市场，尤其是房价，产生了不小的影响。要理解这份文件及其影响，我们需要拆解几个关键点。这份《意见》的出台背景与核心内容是什么？首先，要看懂这份文件，得先明白它为.............
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2021年10月，中国多地出现的房贷利率下调、优惠取消与房价上涨并存的现象，确实是一个复杂且值得深入探讨的市场信号。这背后折射出的，是中国房地产市场在政策调控、市场预期以及经济环境多重因素交织下的动态博弈。房贷利率下调与优惠取消：政策调控下的微妙信号首先来看房贷利率下调和优惠取消这一层面。一般来说，.............
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哈哈，这个消息我最近也听到不少。说实话，成都房价“再翻一翻”，这说法听着就挺刺激的。不过，作为普通老百姓，我们更多的是持观望态度，毕竟这种预测，总得掰开了揉碎了看看里面到底有多少“水分”。从几个角度来聊聊这个事吧。首先，成都一直以来给人的印象是“生活成本相对不高，但生活品质很高”的城市。 这句话说起.............
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