为什么我周围的人没有一个认为房价会降？

我认为房价肯定要跌了。

因为我算是处于高收入圈子（国内前二的大厂），身边大多是年入30w-100w的。

这几年我发现一个问题，这批人群，基本都抵押上了自己未来的30年，并且背上房贷后活得很拮据。

我的判断是，这批人已经处于中国金字塔顶端（打工仔里），高级劳动力，30岁攒够首付，还完房贷60岁。房市已经透支了这批人的一辈子，还有这么多劳动力，让房市透支吗，还有那么多经济增长点供这么多房奴去提升收入吗。

我甚至要说，我认识一些开公司的，年入几百万的，也有老婆孩子要养，日常做生意的面子工程要支撑，买房都是困难的。

每次想到这里都觉得可怕，年入百万，top中的top，竟然买房都很困难（上海）。

————————————————————————————————————

评论可能还有些不太明白我的意思的，我的意思是，如果房子只有有家底、有钱的、家里本身就买房的人买得起。劳动者，哪怕劳动者中的顶级劳动者都买不起合适的房的话，我觉得整个情况已经很可怕了。就像评论里说的能买房的情况，基本都是家里给的起钱的，还有各种问别人借钱的，好像掏空全家，已经变成理所当然的事情。

————————————————————————————————————

哎，跟大家说一个最近身边的案例。

2021年，朋友家卖了五线的房子，拿出了父母和自己全部的钱，首付300万，贷款300+万在杭州买了一套房，当时我劝他这个节骨眼上不要买了，他不肯听。后来贷款下来是每个月1.5w的房贷，但他本身是有每月5k的车贷的，下来的结果我觉得风险性非常大，况且他父母面临退休的年纪，身体也并不好，买的还是比较偏僻的大户型。我问他，如果房价跌了怎么办，工作不稳定怎么办，他拿出的理论是，杭州房价永远涨，他等过几年卖掉一转手就能赚几百万。。后来的国家的房住不炒让他整个人跟变了个人一样，每顿吃十几块的饭还觉得贵，衣服常年不换，精神焦虑抑郁，加上互联网行业下行，天天996的上班。多的抱怨的话我不讲了，真的在这种环境中摔了一跤，整个人生都会变得不一样。

————————————————————————————————————

最近例子中的老哥，公司裁员50%（教育业互联网），人更崩了。还有评论好多人杠，年入100万不是top中的top，这收入在全中国至少前1%了吧，我只能说，房产增值让一群人眼睛都长过头顶上了，更加反映了现在有多畸形。年入100万什么概念，存银行，一年都能有3.65万利息，【2021年全国居民人均可支配收入35128元】。感叹一句现在都什么价值观，鄙视努力赚钱的人，吹嘘买房致富，到处都是投机。

首付比例30%，持有不满5年试图交易的，要征收比较大的手续费和所得税。

等你满5年后，首付加上5年按揭，即使你此后房子卖不出去而断供弃房，即使房价缩水40%，银行早已完成成本回收。至于房产商吃进去的，炒房客赚的，已早早限制资本外流，吃进去的，有的是办法让他们吐出来，这叫肉烂在锅里，只要金融系统无事，债务早转移到居民部门头上。至于居民今后能不能承担得起债务，不影响什么，当牛做马都是自找的。牛羊遍地，牛羊本来就是用来奴役和宰杀的，即使死掉一些，还有利于给草场腾空间，有助于恢复生态，农场主收益没有太大损失。

锁死二手房流动性，套牢这部分群体，但还是有恐慌性踩踏的风险，二手房价格恐慌一定会传导至新房市场，这可不妙，所以又要限跌，就是让你卖不出去。

卖地的本质都是银行债务，房产商手里有几个钱来填坑？套牢并稳住二手房价格等于稳住新房市场房价，这个类似于股票市场将股价维持在稳定高位，控盘出货。一方面控制土地供给，一方面继续进行新房去库存，执行得力，又完美把债务甩给接盘者，填平银行的债务大坑。中国的牛马们可真够惨的！只是明显后续牛马已经不够用了。都这么明显了，似乎没有必再要探讨房价是涨是跌。

因为跌了，大多数人还是买不起，因为如果跌的很厉害，说明经济不行，就业有问题，本来中国房价持续涨了几十年，都是建立在两个预期上的：第一是房价是财富的象征，会继续涨，第二是经济会继续好下去，个人收入也会继续涨下去。

然而并不是，只要经济不好，大家就不愿也没有能力承担债务，经济不好，房价也上不去。

其实现在这样挺好的，不涨也不跌。大家凑合过吧。

相信房价的本质就是相信国家。国家需要房价，需要土地财政，只要国家还在，房价就不会降。

1.土地出让金屡屡攀高，你不买我不买，gdp如何超美国？如何不吃套？

2.银行大慈善家，低息贷款，能贷款越多越好，毕竟m2指数远超银行利息，银行是慈善家，存款到银行的人更是大善人。

3.炒房团的作用，你以为中介还有很多大户就整天躺着不动？不过这个作用最小。

4.四十年来每年都有人说房价跌，怕不是。。。

5.房价真跌了，大家都会去疯狂买，供不应求，攀比给价，还是会涨，一线城市一万一平，十五亿人都去一线城市了。

6.房价跌了，你让高杠杆为了追求幸福买房的怎么想？横盘了都觉得难受，买房就是买希望买未来。

7.大家其实都有房，毕竟没人露宿街头，只是有的人不把自己的房当房，非要静安海珠难受海淀的大平层？房价高了大家资产才会多，才会实现财务自由，只要是要降房价，谁就是全国人的对手。

8.一线城市房价涨了，二线城市眼红，凭什么我十套房才顶他们一套房，不行，所以也跟着涨。

9.都怪美国！

大部分地方政府都是土地财政。因此上，政府不希望降价。

大部分专家都是北上广分了房，因此上，专家不希望降价。

大部分中国人的资产都是房产。因此上，大部分中国人都不希望降价。

至于，外地到大城市打工的人，对不起，你们是少数。。

小车不倒只管推。。。

目前， 我国处于人口转型的第 III 阶段， 即人口死亡率进一步下降， 人的寿命变长（老龄化）； 而出生率随着收入进一步提高和较长一段时间计划生育的影响， 呈加快下降趋势（少子化）。 这导致我国人口继续增长， 但增速明显趋缓，同时金字塔顶部的老年人占比增加， 底部的少儿人口占比减少， 人口结构从建国初期的金字塔形转变为目前的长方形（2019 年， 我国老年人口占 12.6%， 劳动人口占 70.6%， 少儿人口占 16.8%（见图 2-b） )。
在长方形的人口结构下， 我国老龄化程度上升， 这导致 GDP 增速持续下降，经济进入新常态29。 但由于我国老龄化还没有发达国家那么严重， 老年抚养的负担虽快速增加， 但尚能维系； 生育率虽持续下降， 但在现阶段表现出来的作用仍是减少了少儿抚养的负担（即所谓人口红利）； 而且上世纪六七十年代生育高峰出生的人仍处在工作年龄阶段。 因此， 我国目前仍然能够维持 6%左右的较快自然增长。

“人在帝都”就没办法了。你回鹤岗，回鄂尔多斯，回老家再打听打听？

他们目前就在满仓梭哈阶段！

当周围没有人认为房价会降的时候，房价就真的会降了！

经济规律又不会因为你周围人的观感来调整。

否则那有什么股灾啊

认为会跌也不敢说。

网上不敢说是怕____。

现实里不敢说是房价已经涨了20年，空军们从青年被打到中年，从中年被打到老年。

全民投资的金融产品小跌会造成经济衰退，大跌会满目萧条，崩盘会让人想起1929年大洋彼岸的某个星期五。

房子想要恢复到其作为一般不动产商品的正常价格，需要一段时间来转移其附带的金融产品属性，这个时间不可能以日或月计，更可能以五年甚至十年计。

此外，并不是所有的房子身上的金融产品属性都会被逐渐转移走，在一些经济上较为重要的发达城市，如北上广深，这里的房子在可见的未来仍将长期具备金融产品属性，甚至直到资本主义生产关系的灭亡。

我在这里做一个不靠谱预测，什么时候过去要还三十年的房贷能够在保持同等生活水平的情况下五年乃至十年还完，房子的金融产品属性就基本转移走了。

因为本来就不会降。

从2000年到现在2021年，快20年过去了，经济高速发展的同时，你见过任何核心资产价格是下降的么？没有。

其实很简单，房价是名义货币标价的，名义货币标价的资产价格在一个高速发展的经济体当中是不会下降的。20年前大米多少钱，到列在，可再生的，国家有补贴的大米价格都涨了5-10倍，更何况是没有补贴的，有各种税费的，依赖于短期不可再生的土地资源的房产了。

所以最有可能出现的结果是，房价接着涨，因为每年发这么多货币，最后终于要沉淀下来的，房市是最主要的一个沉淀的地方。但随着发货币，大家的购买能力也上升了。房价的上升可能长期赶不上大家的收入上升了，然后大家买房也会比之前稍容易点。也就是用通胀，注水的办法一点点把泡挤掉。

想实现名义货币标价的价格都下跌，基本是不太可能的。不要举哪个城市哪个小区有房子下跌的例子，要长期来看。

你关心的是周围人说了什么？还是关心人家说的和你的判断是否一致？你看空北京的房子，非要等着房价跌，没问题。没人逼你看涨。每个人都有表达自己意见的权利。

大脑怎样才能越来越聪明？随时乐意倾听和理解与自己固有想法不同的思想。

网红文章为何不能多看？因为它研究透了人的内心，所以用各种方式迎合你的观点，利用了人性的弱点。长期被这样的文章喂养，大脑会失去思考的能力。

别人说啥都和你没关系，没人会为你的钱负责。你的钱只有你能守护。

房价这种特别分化的东西，不谈地点，光谈升降没意义。

哪里的房子在升，哪里的房子在降。

你跟我说十八线县城还能接着涨，给我十个胆子我也不敢相信啊。但是你跟我说上海内环核心区的房子要降，我也觉得足够不靠谱。

几个参考就知道。日本地产泡沫戳破之后，东京文京区的房价走势和群马县一户建的房价走势，他就不可能是一样的两条线。房住再不炒，价值投资也得随着一个地方的发展还是衰落走。

房子傻买都赚钱的年代，哪怕过去也没出现过，山东日照，内蒙鄂尔多斯，这些地方在16年之后的大涨里有多少收益？临深片区有个惠州，这地方那么多深圳投资客，都赚钱了嘛，给谁站岗呢？